锦鲤研究院 · 房地产数据产品与研究报告
锦鲤研究院是一个面向专业研究人员的房地产数据与研究站：自建结构化数据库，输出城市楼市信号、城市更新追踪、二手房价格查询与研究报告。所有数据可溯源，每份报告标注数据截止日期与口径，引用请注明「锦鲤研究院」。
数据资产（八条数据线）
- 新房成交：211 城月度供应与成交，另有日度网签
- 二手房：30 万条成交明细，细到小区 × 户型 × 面积
- 价格指数：70 城月度指数，2015 年起
- 土地市场：34.9 万宗宗地，覆盖 650 城，含楼板价、溢价率、竞得方、房地联动价
- 项目楼盘：33 城项目月度；8 城 7,460 个楼盘的户型、楼栋与周边配套
- 需求信号：46 城日 / 周粒度的找房热度与挂牌价，城市 → 板块 → 小区三级下钻
- 城市更新：56 城，719 条事件、113 个项目、110 个更新单元，附政策原文可回溯
- 宏观政策：政策力度量化与 GDP / CPI / 利率等宏观指标
合计约 850 万条结构化记录，覆盖 650 座城市，时间跨度自 2015 年至今。重点覆盖上海、北京、深圳、广州、杭州、南京、成都、苏州、武汉、厦门、西安、长沙等城市。
报告体系
- 日报：重点城市成交日报、房地产日报（每日更新）
- 周报：城市周度成交、新房资讯监测周报
- 月报：城市月度复盘、全国市场月报
- 专题：政策专题、城市更新深度报告
- 快评：政策发布后的即时解读
- 可研：地块可行性测算，含售价假设、保本测算与敏感性
方法：先建库，再做报告
数据先按「事件 / 指标 / 实体 / 目标 / 溯源」分层落库，报告从库里长出来。数据更新后重跑脚本，图表与结论自动重算，而不是重做一份 PPT。同一指标存在多套官方口径时分别记录、分别标注，不做跨口径加总。
可以对接的三类服务
- 数据接口：只读查询接口，按库与字段授权，带 Token 鉴权与限流，3–5 个工作日开通
- AI 落地：报告流水线、内部知识库、监测台与看板，可在客户环境私有化部署，4 周跑通一条报告线
- 定制研究：日 / 周 / 月监测报告、专题深度、地块可研，按订阅或按项目交付，每份附数据导出
常见问题
- 数据来源是什么？政府公示与官方原文、公开报道，以及授权使用的商业数据源；每条记录保留出处与抓取时间。
- 为什么不同报告的数字对不上？统计口径不同（新房 / 二手、商品房 / 住宅、全市 / 区域各自独立），我们不做跨口径加总。
- 可以商用吗？报告与数据用于研究参考；接口与数据再分发按授权范围使用，具体可邮件沟通。