https://estate.orangewiki.cn/ 城市楼市信号、城市更新追踪、二手房价格趋势与研究报告，全部数据可溯源。 zh-CN Mon, 02 Nov 2026 03:40:00 +0800 锦鲤研究院 https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E8%A5%BF%E5%AE%89%E7%8E%B0%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E7%BB%86%E5%88%99%E8%90%BD%E5%9C%B0%E5%B0%81%E9%A1%B6%E9%A2%84%E5%94%AE%E7%8E%B0%E6%88%BF%E4%BC%98%E5%85%88%E4%BE%9B%E7%BB%99%E7%AB%AF%E6%94%B9%E9%9D%A9%E8%BF%9B_202610/%E8%A5%BF%E5%AE%89%E7%8E%B0%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E7%BB%86%E5%88%99%E5%BF%AB%E8%AF%84.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E8%A5%BF%E5%AE%89%E7%8E%B0%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E7%BB%86%E5%88%99%E8%90%BD%E5%9C%B0%E5%B0%81%E9%A1%B6%E9%A2%84%E5%94%AE%E7%8E%B0%E6%88%BF%E4%BC%98%E5%85%88%E4%BE%9B%E7%BB%99%E7%AB%AF%E6%94%B9%E9%9D%A9%E8%BF%9B_202610/%E8%A5%BF%E5%AE%89%E7%8E%B0%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E7%BB%86%E5%88%99%E5%BF%AB%E8%AF%84.html Fri, 30 Oct 2026 14:30:00 +0800 政策快评 西安10月30日发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，把国家“8·28新政”落到执行层：以 2026年8月28日 为新老划断节点，新出让土地项目 预售须主体结构封顶 、并 优先现房销售 ；现房定金上限 5% 且全额监管；8月28日后取证项目，个人按揭 待竣工验收备案后 发放。市场层面，2026年9月西安商品住宅成交 49.63万㎡ ，环比增28.1%、同比仅增2.3%；… https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%85%AC%E5%85%B1%E7%A9%BA%E9%97%B4%E5%93%81%E8%B4%A8%E6%8F%90%E5%8D%87%E6%84%8F%E8%A7%81%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84%E6%8A%AC%E6%9D%BF%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E4%B8%8D%E8%AE%A1_202610/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%85%AC%E5%85%B1%E7%A9%BA%E9%97%B4%E5%93%81%E8%B4%A8%E6%8F%90%E5%8D%87%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%85%AC%E5%85%B1%E7%A9%BA%E9%97%B4%E5%93%81%E8%B4%A8%E6%8F%90%E5%8D%87%E6%84%8F%E8%A7%81%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84%E6%8A%AC%E6%9D%BF%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E4%B8%8D%E8%AE%A1_202610/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%85%AC%E5%85%B1%E7%A9%BA%E9%97%B4%E5%93%81%E8%B4%A8%E6%8F%90%E5%8D%87%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84.html Wed, 28 Oct 2026 15:00:00 +0800 政策快评 品质换指标：抬板空间不计容。 7层及以上招拍挂居住用地可抬板，平台以下满足要求的地上空间不计入容积率（≤8米）——以规划指标换社区公共空间，推动"好房子"向"好小区、好社区"延伸。 轨道微中心优先＝TOD制度红利。 微中心、滨水、高差地块优先抬板＋"不湿鞋"归家动线；京投发展已落地琨御府、北熙区、森与天成、森屿文华等TOD项目，森与天成规划约1,600㎡星空商业，直接受益。 落地于"量升价稳"窗口… https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E6%88%90%E9%83%BD%E5%95%86%E5%93%81%E4%BD%8F%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E5%88%B6%E5%BA%A6%E6%94%B9%E9%9D%A9%E5%AE%9E%E6%96%BD%E6%84%8F%E8%A7%81%E5%BF%AB%E8%AF%84%E5%B0%81%E9%A1%B6%E9%A2%84%E5%94%AE%E7%8E%B0%E6%88%BF_202610/%E6%88%90%E9%83%BD%E5%95%86%E5%93%81%E4%BD%8F%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E5%88%B6%E5%BA%A6%E6%94%B9%E9%9D%A9%E5%AE%9E%E6%96%BD%E6%84%8F%E8%A7%81%E5%BF%AB%E8%AF%84.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E6%88%90%E9%83%BD%E5%95%86%E5%93%81%E4%BD%8F%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E5%88%B6%E5%BA%A6%E6%94%B9%E9%9D%A9%E5%AE%9E%E6%96%BD%E6%84%8F%E8%A7%81%E5%BF%AB%E8%AF%84%E5%B0%81%E9%A1%B6%E9%A2%84%E5%94%AE%E7%8E%B0%E6%88%BF_202610/%E6%88%90%E9%83%BD%E5%95%86%E5%93%81%E4%BD%8F%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E5%88%B6%E5%BA%A6%E6%94%B9%E9%9D%A9%E5%AE%9E%E6%96%BD%E6%84%8F%E8%A7%81%E5%BF%AB%E8%AF%84.html Wed, 28 Oct 2026 14:36:00 +0800 政策快评 落地"封顶预售＋现房定金制"制度闭环。 以2026-08-28为新老划断：新出让项目预售须主体结构封顶、购房资金全额进监管账户、现房定金≤总价5%且全程封闭管理，历史遗留项目缓冲至2028年底（细则城市中缓冲期最长之一）。 政策落地时点市场量价平稳、热度走弱。 9月新房网签8,362套（环比+22.3%）、二手36,060套；商品住宅均价18,669元/㎡（环比+2.4%）；70城指数新建同比-4… https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E4%B8%8A%E6%B5%B7%E5%B0%8F%E9%99%86%E5%AE%B6%E5%98%B4%E6%9B%B4%E6%96%B0%E8%A7%84%E5%88%92%E8%90%BD%E5%9C%B0%E6%B8%AF%E5%8A%A1%E5%A4%A7%E5%8E%A6%E8%AE%A9%E4%BD%8D%E6%98%8E%E7%8F%A0%E5%B9%BF%E5%9C%BA%E9%99%86%E5%AE%B6_202610/%E5%B0%8F%E9%99%86%E5%AE%B6%E5%98%B4%E6%9B%B4%E6%96%B0%E8%A7%84%E5%88%92%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E4%B8%8A%E6%B5%B7%E5%B0%8F%E9%99%86%E5%AE%B6%E5%98%B4%E6%9B%B4%E6%96%B0%E8%A7%84%E5%88%92%E8%90%BD%E5%9C%B0%E6%B8%AF%E5%8A%A1%E5%A4%A7%E5%8E%A6%E8%AE%A9%E4%BD%8D%E6%98%8E%E7%8F%A0%E5%B9%BF%E5%9C%BA%E9%99%86%E5%AE%B6_202610/%E5%B0%8F%E9%99%86%E5%AE%B6%E5%98%B4%E6%9B%B4%E6%96%B0%E8%A7%84%E5%88%92%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84.html Mon, 26 Oct 2026 15:00:00 +0800 政策快评 上海首批10个商务楼宇更新试点迎来“第九个批复方案”：10月25日《小陆家嘴商务单元更新提升规划暨LJZ-01单元控制性详细规划》正式发布，约2.4平方公里范围内，港务大厦迁建腾出“明珠广场”、陆家嘴云廊最快今年开工。规划本质是 存量空间功能重塑 ，不直接改变住宅供需，短期对量价影响有限；但上海市场正处于“量升价稳”修复通道——2026年9月全市网签成交59,852套（环比+23.2%），二手房价… https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E5%90%88%E8%82%A5%E5%85%A8%E9%9D%A2%E6%8E%A8%E8%A1%8C%E6%96%B0%E5%BB%BA%E5%95%86%E5%93%81%E4%BD%8F%E6%88%BF%E4%BA%A4%E6%88%BF%E5%8D%B3%E5%8F%91%E8%AF%81%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E5%90%88%E8%82%A5%E5%85%A8%E9%9D%A2%E6%8E%A8%E8%A1%8C%E6%96%B0%E5%BB%BA%E5%95%86%E5%93%81%E4%BD%8F%E6%88%BF%E4%BA%A4%E6%88%BF%E5%8D%B3%E5%8F%91%E8%AF%81%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E5%90%88%E8%82%A5%E5%85%A8%E9%9D%A2%E6%8E%A8%E8%A1%8C%E6%96%B0%E5%BB%BA%E5%95%86%E5%93%81%E4%BD%8F%E6%88%BF%E4%BA%A4%E6%88%BF%E5%8D%B3%E5%8F%91%E8%AF%81%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E5%90%88%E8%82%A5%E5%85%A8%E9%9D%A2%E6%8E%A8%E8%A1%8C%E6%96%B0%E5%BB%BA%E5%95%86%E5%93%81%E4%BD%8F%E6%88%BF%E4%BA%A4%E6%88%BF%E5%8D%B3%E5%8F%91%E8%AF%81%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84.html Mon, 26 Oct 2026 14:29:00 +0800 政策快评 "交房即发证"全面推行。 不动产单元代码"一码关联"+电子合同，交付同步拿证，直击"交付后办证难"痛点，缩短产权确认周期。 新老划断重塑供给节奏。 2026-08-28为界：新出让土地项目预售须封顶、优先现房，预售资金全额监管、现房定金≤总价5%，期房杠杆压缩。 合肥市场量价企稳。 2026年9月商品住宅成交1,373套（环比+7.8%）、均价20,422元/㎡；70城新房同比+0.4%、二手同比… https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E6%96%B0%E6%88%BF%E8%B5%84%E8%AE%AF%E7%9B%91%E6%B5%8B%E5%91%A8%E6%8A%A5_202608/%E6%96%B0%E6%88%BF%E8%B5%84%E8%AE%AF%E7%9B%91%E6%B5%8B%E5%91%A8%E6%8A%A5.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E6%96%B0%E6%88%BF%E8%B5%84%E8%AE%AF%E7%9B%91%E6%B5%8B%E5%91%A8%E6%8A%A5_202608/%E6%96%B0%E6%88%BF%E8%B5%84%E8%AE%AF%E7%9B%91%E6%B5%8B%E5%91%A8%E6%8A%A5.html Mon, 26 Oct 2026 10:24:00 +0800 行业监测周报 住建部等六部门印发老旧街区厂区改造提升指导意见：十五… 全国 这是把“存量改造”从城市更新条线正式扩围到街区厂区、并给出REITs退出通道的文件。对房企与地方平台的含义是：改造类项目的收益模型从“一次性开发销售”转向“长期运营+资产证券化”，谁能把改造后的现金流做稳，谁才能拿到REITs这张退出票… 财政部：前三季度国有土地出让收入16,087亿元，同… 财政 财政部数据显示，前三季度全国国有土地… https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E8%8B%8F%E5%B7%9E%E5%95%86%E5%93%81%E4%BD%8F%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E5%AE%9E%E6%96%BD%E6%84%8F%E8%A7%81%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E8%8B%8F%E5%B7%9E%E5%95%86%E5%93%81%E4%BD%8F%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E5%AE%9E%E6%96%BD%E6%84%8F%E8%A7%81%E5%BF%AB%E8%AF%84.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E8%8B%8F%E5%B7%9E%E5%95%86%E5%93%81%E4%BD%8F%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E5%AE%9E%E6%96%BD%E6%84%8F%E8%A7%81%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E8%8B%8F%E5%B7%9E%E5%95%86%E5%93%81%E4%BD%8F%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E5%AE%9E%E6%96%BD%E6%84%8F%E8%A7%81%E5%BF%AB%E8%AF%84.html Sun, 25 Oct 2026 21:10:00 +0800 政策快评 苏州10月24日联合发布商品住房销售实施意见，明确 2026年8月28日起新出让土地项目"优先选择现房销售" ，现房销售定金原则上不超过总价款3%，为江苏首个落地"828新政"的城市。政策指向明确： 以高库存倒逼供给端改革 ——截至2026年9月，苏州商品住宅库存达675万㎡，去化周期31.1个月，较去年同期上升约50%。现房销售将延长房企资金回笼周期，加速行业洗牌；短期对市场交易量影响有限（政策… https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E8%A5%BF%E5%AE%89%E5%8D%B1%E6%97%A7%E4%BD%8F%E6%88%BF%E5%8E%9F%E6%8B%86%E5%8E%9F%E5%BB%BA%E8%AF%95%E7%82%B9%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E8%A5%BF%E5%AE%89%E5%8D%B1%E6%97%A7%E4%BD%8F%E6%88%BF%E5%8E%9F%E6%8B%86%E5%8E%9F%E5%BB%BA%E8%AF%95%E7%82%B9%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E8%A5%BF%E5%AE%89%E5%8D%B1%E6%97%A7%E4%BD%8F%E6%88%BF%E5%8E%9F%E6%8B%86%E5%8E%9F%E5%BB%BA%E8%AF%95%E7%82%B9%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E8%A5%BF%E5%AE%89%E5%8D%B1%E6%97%A7%E4%BD%8F%E6%88%BF%E5%8E%9F%E6%8B%86%E5%8E%9F%E5%BB%BA%E8%AF%95%E7%82%B9%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84.html Fri, 23 Oct 2026 17:26:00 +0800 政策快评 ： 西安市住建局等3部门10月13日成文、10月22日发布的危旧住房"自主更新、原拆原建"试点方案，把试点锁定在国有土地上产权清晰的 C/D级危房、历史遗留非成套住房、年久失修既有住宅 三类存量住房，明确 "不增加户数、不改变用途、不突破用地红线" ，每户增加建筑面积不超过原建筑面积 10% （非成套住房厨房≤4㎡、卫生间≤3㎡），配套公积金提取、专属信贷、财政奖补与"带押更新"等资金组合拳。市场… https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E5%85%AD%E9%83%A8%E9%97%A8%E8%81%94%E5%90%88%E6%8E%A8%E8%BF%9B%E8%80%81%E6%97%A7%E8%A1%97%E5%8C%BA%E5%8E%82%E5%8C%BA%E6%94%B9%E9%80%A0%E6%8F%90%E5%8D%871500%E4%B8%AA%E9%A1%B9%E7%9B%AE_202610/%E4%BD%8F%E5%BB%BA%E9%83%A8%E5%8F%91%E5%B8%83%E8%80%81%E6%97%A7%E8%A1%97%E5%8C%BA%E5%8E%82%E5%8C%BA%E6%94%B9%E9%80%A0%E6%8F%90%E5%8D%87%E6%8C%87%E5%AF%BC%E6%84%8F%E8%A7%81.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E5%85%AD%E9%83%A8%E9%97%A8%E8%81%94%E5%90%88%E6%8E%A8%E8%BF%9B%E8%80%81%E6%97%A7%E8%A1%97%E5%8C%BA%E5%8E%82%E5%8C%BA%E6%94%B9%E9%80%A0%E6%8F%90%E5%8D%871500%E4%B8%AA%E9%A1%B9%E7%9B%AE_202610/%E4%BD%8F%E5%BB%BA%E9%83%A8%E5%8F%91%E5%B8%83%E8%80%81%E6%97%A7%E8%A1%97%E5%8C%BA%E5%8E%82%E5%8C%BA%E6%94%B9%E9%80%A0%E6%8F%90%E5%8D%87%E6%8C%87%E5%AF%BC%E6%84%8F%E8%A7%81.html Fri, 23 Oct 2026 15:23:00 +0800 政策快评 1,500个 老旧街区厂区改造提升重大项目 6万亿元 "十五五"老旧街区及厂区改造投资（券商测算） 5年 过渡期政策上限（不改变用地主体/规划条件） 6部门 住建/工信/财政/交通/商务/国资委联合发文 结论： 六部门联合发布老旧街区厂区改造提升指导意见，明确 有序实施1,500个重大项目 ，按主导功能分为老旧厂区、老旧商业街区、老旧生活街区、老旧交通枢纽及周边街区四类， 支持符合条件项目发行基础… https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E4%B8%8A%E6%B5%B7%E8%90%BD%E5%AE%9E%E6%9E%84%E5%BB%BA%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%8F%91%E5%B1%95%E6%96%B0%E6%A8%A1%E5%BC%8F%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E4%B8%8A%E6%B5%B7%E8%90%BD%E5%AE%9E%E6%9E%84%E5%BB%BA%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%8F%91%E5%B1%95%E6%96%B0%E6%A8%A1%E5%BC%8F.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E4%B8%8A%E6%B5%B7%E8%90%BD%E5%AE%9E%E6%9E%84%E5%BB%BA%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%8F%91%E5%B1%95%E6%96%B0%E6%A8%A1%E5%BC%8F%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E4%B8%8A%E6%B5%B7%E8%90%BD%E5%AE%9E%E6%9E%84%E5%BB%BA%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%8F%91%E5%B1%95%E6%96%B0%E6%A8%A1%E5%BC%8F.html Fri, 23 Oct 2026 07:54:00 +0800 政策快评 【结论先行】 上海市委财经委会议部署"构建房地产发展新模式"，核心指向 品质提升+制度重构+城市更新 三位一体。 当前上海商品住宅9月成交3,713套（46.9万㎡），均价73,968元/㎡，房价指数同比已转正（新建+2.8%、二手+0.8%）， 市场情绪回暖（10-21情绪指数10.7）， 政策窗口期与企稳信号共振，上海楼市进入"新模式"加速落地阶段 。 政策要点 核心部署 上海市委财经委会议：… https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E4%BA%BA%E6%89%8D%E6%88%BF%E9%85%8D%E5%94%AE%E9%97%A8%E6%A7%9B%E6%94%BE%E5%AE%BD%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E4%BA%BA%E6%89%8D%E6%88%BF%E9%85%8D%E5%94%AE%E9%97%A8%E6%A7%9B%E6%94%BE%E5%AE%BD_%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E4%BA%BA%E6%89%8D%E6%88%BF%E9%85%8D%E5%94%AE%E9%97%A8%E6%A7%9B%E6%94%BE%E5%AE%BD%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E4%BA%BA%E6%89%8D%E6%88%BF%E9%85%8D%E5%94%AE%E9%97%A8%E6%A7%9B%E6%94%BE%E5%AE%BD_%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84.html Thu, 22 Oct 2026 07:43:00 +0800 政策快评 门槛"双降"、申购面扩容。 90平以下队列由四个增至五个，新增第五队列社保满1年即可申购（此前3年）、无房核查缩至3年（此前5年），"新市民"与"卖旧换新家庭"重回申购通道；安居华越龙苑433套三房（毛坯约3.6万元/㎡起）率先适用。 存量"窗口期"信号。 2023年8月后深圳停供新增可售型人才房用地、存量约2万套（待核实），供给收窄前降低门槛，体现"应保尽保"导向。 市场仍处调整期。 2026年… https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E4%B8%8A%E6%B5%B7%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E4%B8%89%E5%B9%B4%E8%AE%A1%E5%88%92_202610/%E4%B8%8A%E6%B5%B7%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E4%B8%89%E5%B9%B4%E8%AE%A1%E5%88%92%E8%A7%A3%E8%AF%BB.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E4%B8%8A%E6%B5%B7%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E4%B8%89%E5%B9%B4%E8%AE%A1%E5%88%92_202610/%E4%B8%8A%E6%B5%B7%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E4%B8%89%E5%B9%B4%E8%AE%A1%E5%88%92%E8%A7%A3%E8%AF%BB.html Wed, 21 Oct 2026 16:40:00 +0800 专题报告 ： 2026 年 10 月 21 日公开发布的《上海市城市更新三年行动计划（2026—2028年）》（2026-07-23 市委、市政府办公厅印发），首次把上海城市更新给出了一套 成体系的量化盘子 ——70 万㎡旧住房成套改造、约 2400 万㎡老旧小区、90 幢商办楼宇更新、50 平方公里低效产业用地、1200 公里老化燃气管道、300 个重点片区更新项目。与三年计划配套的《2026年上海市城市… https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E5%B8%82%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E6%88%90%E7%AB%8B%E9%A6%96%E5%BC%80%E9%9B%86%E5%9B%A2%E6%8B%85%E7%BA%B2%E5%B8%82%E7%BA%A7%E7%BB%9F%E7%AD%B9%E5%AE%9E%E6%96%BD%E4%B8%BB_202610/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E5%B8%82%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E6%88%90%E7%AB%8B%E5%BF%AB%E8%AF%84.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E5%B8%82%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E6%88%90%E7%AB%8B%E9%A6%96%E5%BC%80%E9%9B%86%E5%9B%A2%E6%8B%85%E7%BA%B2%E5%B8%82%E7%BA%A7%E7%BB%9F%E7%AD%B9%E5%AE%9E%E6%96%BD%E4%B8%BB_202610/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E5%B8%82%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E6%88%90%E7%AB%8B%E5%BF%AB%E8%AF%84.html Wed, 21 Oct 2026 07:41:00 +0800 政策快评 北京已进入“存量提质增效为主、全面减量发展”的超大城市治理新阶段：10月20日，市级城市更新平台以首开集团为主体组建成立，定位“城市全生命周期运营的市级主体”。投入端已有规模：2026年前9月城市更新固投完成1,942亿元、约占全年计划（2,385亿元）八成，2025年突破1,846亿元、约占全市固投两成。平台落地是存量阶段的关键“主体补位”，将加快老旧小区改造、危旧房改建等存量项目节奏，并通过改… https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84%E5%9B%BD%E5%BC%80%E8%A1%8C%E5%8D%81%E5%9B%9B%E4%BA%94%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E8%B4%B7%E6%AC%BE%E8%B6%852%E4%B8%87%E4%BA%BF%E5%85%83_202610/%E5%9B%BD%E5%BC%80%E8%A1%8C%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E8%B4%B7%E6%AC%BE%E8%B6%852%E4%B8%87%E4%BA%BF%E5%85%83.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84%E5%9B%BD%E5%BC%80%E8%A1%8C%E5%8D%81%E5%9B%9B%E4%BA%94%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E8%B4%B7%E6%AC%BE%E8%B6%852%E4%B8%87%E4%BA%BF%E5%85%83_202610/%E5%9B%BD%E5%BC%80%E8%A1%8C%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E8%B4%B7%E6%AC%BE%E8%B6%852%E4%B8%87%E4%BA%BF%E5%85%83.html Tue, 20 Oct 2026 22:27:00 +0800 专题报告 --> 核心观点 国开行"十四五"时期累计发放城市更新领域相关贷款超 2万亿元 ，2025年专门设立城市更新专项贷款，2026年前三季度投放 361亿元 支持上海、吉林等地市政管线及地下综合管廊改造。城市更新已从"专项工作"升为国家战略，从大拆大建转向"留改拆并举"，政策性金融持续加力有望为存量地产转型提供长期资金支撑。当前70城房价环比仍处于磨底通道（9月新房环比99.86、二手房99.74），… https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E9%83%91%E5%B7%9E%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E6%B7%B1%E5%BA%A6%E6%8A%A5%E5%91%8A_202610/%E9%83%91%E5%B7%9E%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E7%9B%98%E7%82%B9%E6%8A%A5%E5%91%8A.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E9%83%91%E5%B7%9E%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E6%B7%B1%E5%BA%A6%E6%8A%A5%E5%91%8A_202610/%E9%83%91%E5%B7%9E%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E7%9B%98%E7%82%B9%E6%8A%A5%E5%91%8A.html Tue, 20 Oct 2026 10:41:00 +0800 专题报告 ： 郑州把城市更新做成了一张「能进能出的项目库」——303 个官方入库项目（存量 238 个、总投资官方口径 7840.11 亿元，2026 年又新增 50 个），正在对冲 27.5 个月商品房去化周期的存量压力。《郑州市城市更新条例》2024 年 3 月施行，把「建立项目库、动态管理」写入法规；郑建文〔2026〕88 号一次调整就 22 个入库、24 个竣工出库、10 个未报备出库、10 个转储… https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E5%AE%81%E6%B3%A2%E7%8E%B0%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E7%BB%86%E5%88%99%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E5%AE%81%E6%B3%A2%E7%8E%B0%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E7%BB%86%E5%88%99%E5%BF%AB%E8%AF%84.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E5%AE%81%E6%B3%A2%E7%8E%B0%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E7%BB%86%E5%88%99%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E5%AE%81%E6%B3%A2%E7%8E%B0%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E7%BB%86%E5%88%99%E5%BF%AB%E8%AF%84.html Mon, 19 Oct 2026 21:13:00 +0800 政策快评 --> 核心观点 宁波10月16日出台《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（甬建发〔2026〕37号），是继杭州、深圳之后第8个出台现房销售细则的城市。政策核心： 8月28日后新出让土地项目预售最小单位为楼幢且须主体结构封顶 ，现房销售定金不高于5%，土地款首付≥50%且两年内缴清。政策设置一年过渡期（2027年底前老项目可按原条件预售），同时 按揭放款节点后移至竣工备案 … https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E8%8B%8F%E5%B7%9E%E4%BD%8F%E6%88%BF%E4%BB%A5%E6%97%A7%E6%8D%A2%E6%96%B0%E8%81%94%E7%9B%9F%E5%BA%A7%E8%B0%88%E4%BC%9A%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E8%8B%8F%E5%B7%9E%E4%BD%8F%E6%88%BF%E4%BB%A5%E6%97%A7%E6%8D%A2%E6%96%B0%E8%81%94%E7%9B%9F%E5%BA%A7%E8%B0%88%E4%BC%9A%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E8%8B%8F%E5%B7%9E%E4%BD%8F%E6%88%BF%E4%BB%A5%E6%97%A7%E6%8D%A2%E6%96%B0%E8%81%94%E7%9B%9F%E5%BA%A7%E8%B0%88%E4%BC%9A%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E8%8B%8F%E5%B7%9E%E4%BD%8F%E6%88%BF%E4%BB%A5%E6%97%A7%E6%8D%A2%E6%96%B0%E8%81%94%E7%9B%9F%E5%BA%A7%E8%B0%88%E4%BC%9A%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84.html Fri, 16 Oct 2026 14:29:00 +0800 政策快评 6月商品住宅成交（年内峰值） 2,042 套 2026-09商品住宅均价 26,761 元/㎡ 2026-09二手住宅成交同比 +45.6% 试点以来以旧换新累计成交（官方披露） 1,325 套 结论： 苏州“以旧换新”从区域试点升级为“市级联盟+三大统一标准”，10月16日座谈会标志置换工作进入常态化协同运营。市场端已现正向反馈：6月联盟成立当月商品住宅成交 2,042 套（年内峰值），6-9月… https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E4%BD%9B%E5%B1%B1%E6%8B%9F%E5%8F%96%E6%B6%88%E7%A7%AF%E5%88%86%E5%85%A5%E6%88%B7%E6%94%BE%E5%AE%BD%E8%90%BD%E6%88%B7%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E4%BD%9B%E5%B1%B1%E6%8B%9F%E5%8F%96%E6%B6%88%E7%A7%AF%E5%88%86%E5%85%A5%E6%88%B7%E6%94%BE%E5%AE%BD%E8%90%BD%E6%88%B7_%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E4%BD%9B%E5%B1%B1%E6%8B%9F%E5%8F%96%E6%B6%88%E7%A7%AF%E5%88%86%E5%85%A5%E6%88%B7%E6%94%BE%E5%AE%BD%E8%90%BD%E6%88%B7%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E4%BD%9B%E5%B1%B1%E6%8B%9F%E5%8F%96%E6%B6%88%E7%A7%AF%E5%88%86%E5%85%A5%E6%88%B7%E6%94%BE%E5%AE%BD%E8%90%BD%E6%88%B7_%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84.html Fri, 16 Oct 2026 10:05:00 +0800 政策快评 落户门槛降至近年最低，剑指“千万人口城市”。 佛山拟以“住宅落户＋湾区九市就业年限互认＋人才落户”全面替代积分入户，2025年末常住人口979.19万人、距千万约20.81万人，新政为人口增量打开制度通道，中长期为楼市输送新增居住与购房需求。 短期对成交的直接拉动或有限。 2026年9月新房住宅网签7,950套、同比约-9.6%；商品住宅成交均价17,049元/㎡、去化周期25.9个月，市场仍处筑… https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E5%95%86%E5%93%81%E4%BD%8F%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E5%88%B6%E5%BA%A6%E6%94%B9%E9%9D%A9%E5%AE%9E%E6%96%BD%E6%84%8F%E8%A7%81%E5%BF%AB%E8%AF%84%E7%AB%A3%E5%B7%A5%E5%A4%87%E6%A1%88%E5%90%8E%E6%94%BE_202610/%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E5%95%86%E5%93%81%E4%BD%8F%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E5%88%B6%E5%BA%A6%E6%94%B9%E9%9D%A9%E5%AE%9E%E6%96%BD%E6%84%8F%E8%A7%81%E5%BF%AB%E8%AF%84.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E5%95%86%E5%93%81%E4%BD%8F%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E5%88%B6%E5%BA%A6%E6%94%B9%E9%9D%A9%E5%AE%9E%E6%96%BD%E6%84%8F%E8%A7%81%E5%BF%AB%E8%AF%84%E7%AB%A3%E5%B7%A5%E5%A4%87%E6%A1%88%E5%90%8E%E6%94%BE_202610/%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E5%95%86%E5%93%81%E4%BD%8F%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E5%88%B6%E5%BA%A6%E6%94%B9%E9%9D%A9%E5%AE%9E%E6%96%BD%E6%84%8F%E8%A7%81%E5%BF%AB%E8%AF%84.html Thu, 15 Oct 2026 15:33:00 +0800 政策快评 信贷供给与交付节点强绑定。 深圳三部门10月15日印发实施意见落实“8·28”新政：8·28后取得预售证项目竣工备案后方可发放个贷、受托支付进监管账户，开发贷按进度分批投放。 落地时点深圳量价磨底。 1-9月新房网签27,158套、同比-8.4%，10月截至13日638套、日均环比-43.3%；8月新房/二手价格同比-2.3%/-2.7%，环比自3月连续6个月回正。 库存与供给压力仍存。 9月商品… https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E6%9D%AD%E5%B7%9E%E7%9C%81%E7%9B%B4%E5%8D%95%E4%BD%8D%E5%85%AC%E7%A7%AF%E9%87%91%E6%96%B0%E6%94%BF%E5%BF%AB%E8%AF%84%E8%A3%85%E4%BF%AE%E6%8F%90%E5%8F%96%E6%9C%80%E9%AB%9825%E4%B8%87%E5%85%83%E5%A4%9A_202610/%E6%9D%AD%E5%B7%9E%E7%9C%81%E7%9B%B4%E5%8D%95%E4%BD%8D%E5%85%AC%E7%A7%AF%E9%87%91%E6%96%B0%E6%94%BF%E5%BF%AB%E8%AF%84.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E6%9D%AD%E5%B7%9E%E7%9C%81%E7%9B%B4%E5%8D%95%E4%BD%8D%E5%85%AC%E7%A7%AF%E9%87%91%E6%96%B0%E6%94%BF%E5%BF%AB%E8%AF%84%E8%A3%85%E4%BF%AE%E6%8F%90%E5%8F%96%E6%9C%80%E9%AB%9825%E4%B8%87%E5%85%83%E5%A4%9A_202610/%E6%9D%AD%E5%B7%9E%E7%9C%81%E7%9B%B4%E5%8D%95%E4%BD%8D%E5%85%AC%E7%A7%AF%E9%87%91%E6%96%B0%E6%94%BF%E5%BF%AB%E8%AF%84.html Thu, 15 Oct 2026 15:15:00 +0800 政策快评 结论： 杭州公积金管委会新政（2026-10-14施行）以“公积金全周期支持住房消费”为主线：装修提取上限提至25万元、房龄≥15年老房可定额核定，多子女家庭贷款额度上浮60%（可与房屋类型上浮叠加），并新增危旧房自主更新贷款支持，是稳楼市、促改善、扩内需的定向利好。 市场端，杭州二手挂牌量自6月高点6.57万套回落至9月首周6.13万套（-6.7%），挂牌价约3.02万元/㎡；70城口径新建商品… https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E6%9D%AD%E5%B7%9E%E8%B4%AD%E6%88%BF%E8%A1%A5%E8%B4%B4%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E6%9D%AD%E5%B7%9E%E8%B4%AD%E6%88%BF%E8%A1%A5%E8%B4%B4%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E6%9D%AD%E5%B7%9E%E8%B4%AD%E6%88%BF%E8%A1%A5%E8%B4%B4%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E6%9D%AD%E5%B7%9E%E8%B4%AD%E6%88%BF%E8%A1%A5%E8%B4%B4%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84.html Thu, 15 Oct 2026 14:34:00 +0800 政策快评 杭州市级对区县购房补贴给予资金补助，是本轮政策的关键增量 ：从「区县自发」升级为「市级背书+资金兜底」， 叠加公积金扩容，直指刚性与改善需求。当前杭州新房 量缩价稳 ——2026年9月商品住宅成交 2,205 套、同比 -26.5% ，去化周期升至 17.2 个月 ； 价格分化——新房价格指数环比 0.2% 、同比 2.2% ，二手环比 -0.2% 、同比 -3.5% 。 补贴+以旧换新接力，短期… https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E6%9D%AD%E5%B7%9E%E5%95%86%E5%93%81%E4%BD%8F%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E5%88%B6%E5%BA%A6%E6%94%B9%E9%9D%A9%E5%AE%9E%E6%96%BD%E6%84%8F%E8%A7%81%E5%BF%AB%E8%AF%84%E9%A2%84%E5%94%AE%E5%B0%81%E9%A1%B6%E7%8E%B0%E6%88%BF_202610/%E6%9D%AD%E5%B7%9E%E5%95%86%E5%93%81%E4%BD%8F%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E5%88%B6%E5%BA%A6%E6%94%B9%E9%9D%A9%E5%AE%9E%E6%96%BD%E6%84%8F%E8%A7%81%E5%BF%AB%E8%AF%84.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E6%9D%AD%E5%B7%9E%E5%95%86%E5%93%81%E4%BD%8F%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E5%88%B6%E5%BA%A6%E6%94%B9%E9%9D%A9%E5%AE%9E%E6%96%BD%E6%84%8F%E8%A7%81%E5%BF%AB%E8%AF%84%E9%A2%84%E5%94%AE%E5%B0%81%E9%A1%B6%E7%8E%B0%E6%88%BF_202610/%E6%9D%AD%E5%B7%9E%E5%95%86%E5%93%81%E4%BD%8F%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E5%88%B6%E5%BA%A6%E6%94%B9%E9%9D%A9%E5%AE%9E%E6%96%BD%E6%84%8F%E8%A7%81%E5%BF%AB%E8%AF%84.html Thu, 15 Oct 2026 14:02:00 +0800 政策快评 落地"预售封顶＋现房优先"制度，期房杠杆与交付风险同步压缩。 以2026-08-28为界新老划断：新出让项目预售须主体结构封顶、购房资金全额进监管账户、现房定金≤总价5%、个贷竣工备案后发放，供给节奏拉长、资金链逐环锁定。 政策落地时点市场成交偏弱。 2026年1-9月杭州新房网签累计31,270套、同比-15.2%；9月单月2,579套（环比-37.2%），10月截至13日724套、日均较9月-… https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E6%B7%B1%E5%BA%A6%E6%8A%A5%E5%91%8A_202610/%E5%9B%BD%E5%AE%B6%E5%8F%99%E4%BA%8B%C3%97%E6%95%B0%E6%8D%AE%E8%BF%BD%E8%B8%AA%EF%BC%9A%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E6%97%B6%E4%BB%A3%E7%9A%8429%E4%B8%AA%E6%A0%B7%E6%9C%AC%E4%B8%8E%E6%88%91%E4%BB%AC%E7%9A%84%E7%8B%AC%E7%AB%8B%E8%A7%82%E5%AF%9F.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E6%B7%B1%E5%BA%A6%E6%8A%A5%E5%91%8A_202610/%E5%9B%BD%E5%AE%B6%E5%8F%99%E4%BA%8B%C3%97%E6%95%B0%E6%8D%AE%E8%BF%BD%E8%B8%AA%EF%BC%9A%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E6%97%B6%E4%BB%A3%E7%9A%8429%E4%B8%AA%E6%A0%B7%E6%9C%AC%E4%B8%8E%E6%88%91%E4%BB%AC%E7%9A%84%E7%8B%AC%E7%AB%8B%E8%A7%82%E5%AF%9F.html Wed, 14 Oct 2026 08:02:00 +0800 深度研究报告 · 核心结论（核心观点摘要） 一句话主题： 城市更新已成为房地产存量时代的"主战场"——2026版典型案例是国家给出的存量盘活"作战手册"，而我们的城市更新数据库正在对这场战役做逐项目、逐单元、逐目标的独立追踪。 官方发布 × 独立数据 = 双重验证 ，是本报告的差异化所在。 时代之变：城市更新正式成为房地产"主战场"。 2026年5月国务院印发首个国家级《城市更新"十五五"规划》，明确到2030… https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E5%85%AC%E7%A7%AF%E9%87%91%E6%8B%9F%E6%96%B0%E5%A2%9E%E8%A3%85%E4%BF%AE%E5%92%8C%E7%89%A9%E4%B8%9A%E8%B4%B9%E6%8F%90%E5%8F%96_%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E5%85%AC%E7%A7%AF%E9%87%91%E6%8B%9F%E6%96%B0%E5%A2%9E%E8%A3%85%E4%BF%AE%E6%8F%90%E5%8F%96.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E5%85%AC%E7%A7%AF%E9%87%91%E6%8B%9F%E6%96%B0%E5%A2%9E%E8%A3%85%E4%BF%AE%E5%92%8C%E7%89%A9%E4%B8%9A%E8%B4%B9%E6%8F%90%E5%8F%96_%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E5%85%AC%E7%A7%AF%E9%87%91%E6%8B%9F%E6%96%B0%E5%A2%9E%E8%A3%85%E4%BF%AE%E6%8F%90%E5%8F%96.html Tue, 13 Oct 2026 14:18:00 +0800 政策快评 ： 深圳拟新增「装修自住住房」（每套≤25万元）与「支付物业费」（每套每月≤550元）两种公积金提取情形，使用场景由购房延伸至居住环节。 当前市场 量价趋稳 ：2026-08 二手挂牌量 70,051 套、挂牌价 53,439 元/㎡（同比 -8.8%），70城房价同比降幅收窄至 -2.3% / -2.7%。 新政额度有限、主要盘活存量账户资金， 对成交拉动温和，但叠加放开限购、提高贷款额度等，释… https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E6%B2%B3%E5%8D%97%E7%9C%81%E7%9B%B4%E5%85%AC%E7%A7%AF%E9%87%91%E6%96%B0%E6%94%BF_%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E6%B2%B3%E5%8D%97%E7%9C%81%E7%9B%B4%E5%85%AC%E7%A7%AF%E9%87%91%E6%96%B0%E6%94%BF_%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E6%B2%B3%E5%8D%97%E7%9C%81%E7%9B%B4%E5%85%AC%E7%A7%AF%E9%87%91%E6%96%B0%E6%94%BF_%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E6%B2%B3%E5%8D%97%E7%9C%81%E7%9B%B4%E5%85%AC%E7%A7%AF%E9%87%91%E6%96%B0%E6%94%BF_%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84.html Sun, 11 Oct 2026 22:20:00 +0800 政策快评 河南省直公积金新政"提额＋扩提＋减证"三线并进：普通家庭贷款额度120万→130万元、多子女144万→156万元、高层次人才最高180万元，新增物业费/取暖费/车位管理费及购房契税提取，取消户籍社保限制，新增"商转公"组合贷款。 政策面向省直缴存职工（郑州市域购房），提额约8.3%，叠加郑州商品住宅均价14,795元/㎡（2026-07）、新房价格指数同比-4.9%（2026-08）的筑底格局，对… https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E5%85%AC%E7%A7%AF%E9%87%91%E8%A3%85%E4%BF%AE%E6%8F%90%E5%8F%96%E5%BE%81%E6%B1%82%E6%84%8F%E8%A7%81_%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E5%85%AC%E7%A7%AF%E9%87%91%E8%A3%85%E4%BF%AE%E6%8F%90%E5%8F%96%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E5%85%AC%E7%A7%AF%E9%87%91%E8%A3%85%E4%BF%AE%E6%8F%90%E5%8F%96%E5%BE%81%E6%B1%82%E6%84%8F%E8%A7%81_%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E5%85%AC%E7%A7%AF%E9%87%91%E8%A3%85%E4%BF%AE%E6%8F%90%E5%8F%96%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84.html Sun, 11 Oct 2026 08:42:00 +0800 政策快评 ： 深圳拟将公积金提取场景由「购租」扩容至「装修与物业费」：每套装修提取不超 25 万元、物业费每月上限 550 元，并阶段性将无房职工租房提取比例提至应缴存额的 80%，系落实新修订《住房公积金管理条例》的地方配套。 当前深圳市场 挂牌高位、价格企稳 ：2026 年 8 月二手挂牌量 70,051 套（环比 -5.6%），挂牌价 53,439 元/㎡（同比 -8.8%），官方 7 月二手价格指数… https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E9%83%91%E5%B7%9E%E6%8B%9F%E5%85%A5%E5%BA%939%E4%B8%AA%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E6%80%BB%E6%8A%95%E8%B5%84%E8%BF%9140%E4%BA%BF%E5%85%83%E5%AD%98%E9%87%8F%E6%8F%90_202610/%E9%83%91%E5%B7%9E%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E5%85%A5%E5%BA%93%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E9%83%91%E5%B7%9E%E6%8B%9F%E5%85%A5%E5%BA%939%E4%B8%AA%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E6%80%BB%E6%8A%95%E8%B5%84%E8%BF%9140%E4%BA%BF%E5%85%83%E5%AD%98%E9%87%8F%E6%8F%90_202610/%E9%83%91%E5%B7%9E%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E5%85%A5%E5%BA%93%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84.html Fri, 09 Oct 2026 16:19:00 +0800 政策快评 郑州城市更新项目库再扩容： 9个项目、总投资约39.52亿元（近40亿元），叠加2026年力争投资1200亿元的目标，城市更新成为稳投资、优供给的关键抓手。 市场端看，郑州房价仍处筑底： 2026-08新房同比-4.9%、二手同比-5.3%（70城口径，降幅收窄3.6pct），商品住宅月度成交2,238套、去化周期20.9个月；城市更新以存量提质为主、不增住宅供给，短期对成交拉动有限，中长期改善片… https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E5%AE%85%E5%9C%B0%E5%9C%9F%E6%8B%8D%E6%96%B0%E8%A7%84%E8%90%BD%E5%9C%B0%E9%99%8D%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E5%BB%B6%E7%BC%B4%E6%AC%BE%E9%A6%96%E5%AE%97%E5%9C%B0%E5%9D%97%E8%B5%B7%E5%A7%8B%E4%BB%B7_202610/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E5%AE%85%E5%9C%B0%E5%9C%9F%E6%8B%8D%E6%96%B0%E8%A7%84%E8%90%BD%E5%9C%B0%E5%BF%AB%E8%AF%84.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E5%AE%85%E5%9C%B0%E5%9C%9F%E6%8B%8D%E6%96%B0%E8%A7%84%E8%90%BD%E5%9C%B0%E9%99%8D%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E5%BB%B6%E7%BC%B4%E6%AC%BE%E9%A6%96%E5%AE%97%E5%9C%B0%E5%9D%97%E8%B5%B7%E5%A7%8B%E4%BB%B7_202610/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E5%AE%85%E5%9C%B0%E5%9C%9F%E6%8B%8D%E6%96%B0%E8%A7%84%E8%90%BD%E5%9C%B0%E5%BF%AB%E8%AF%84.html Thu, 08 Oct 2026 22:20:00 +0800 政策快评 北京"8·28新政"土地端落地： 9月30日首宗宅地歇甲地块公告、起始价29.36亿元，预申请保证金2000万降至1000万、地价款可分2年缴清，直降拿地门槛与资金占用；9月二手网签15,756套（环比+13.7%）、新房4,675套（环比+49.6%），70城二手同比由1月-8.7%收窄至8月-3.5%—— "降门槛＋延缴款＋需求回补"共振，四季度市场信心修复可期 。 政策要点 8·28新政： … https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E6%AD%A6%E6%B1%89%E5%95%86%E5%93%81%E4%BD%8F%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E5%88%B6%E5%BA%A6%E6%94%B9%E9%9D%A9%E7%BB%86%E5%88%99%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E6%AD%A6%E6%B1%89%E5%95%86%E5%93%81%E4%BD%8F%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E5%88%B6%E5%BA%A6%E6%94%B9%E9%9D%A9%E7%BB%86%E5%88%99%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E6%AD%A6%E6%B1%89%E5%95%86%E5%93%81%E4%BD%8F%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E5%88%B6%E5%BA%A6%E6%94%B9%E9%9D%A9%E7%BB%86%E5%88%99%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E6%AD%A6%E6%B1%89%E5%95%86%E5%93%81%E4%BD%8F%E6%88%BF%E9%94%80%E5%94%AE%E5%88%B6%E5%BA%A6%E6%94%B9%E9%9D%A9%E7%BB%86%E5%88%99%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84.html Sat, 03 Oct 2026 10:46:00 +0800 政策快评 结论先行 武汉成为继北京、上海、广州后首个落地商品住房销售制度改革的二线城市。细则以 2026-08-28 为界"新老划断"： 新出让土地项目须主体结构封顶方可预售、并优先现房销售 ，配套土地价款分期（半年缴 ≥50%）、开发贷展期、保函置换（≤监管额度30%）等资金缓冲。短期新盘入市节奏后移、供给收缩；中期交付确定性增强、烂尾风险下降，行业加速向现房/准现房模式切换。 政策要点 预售门槛提高（封… https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E4%B8%8A%E6%B5%B7%E5%BE%81%E6%94%B6%E9%9B%86%E4%BD%93%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%A1%A5%E5%81%BF%E6%96%B0%E8%A7%84%E6%96%BD%E8%A1%8C%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E4%B8%8A%E6%B5%B7%E5%BE%81%E6%94%B6%E9%9B%86%E4%BD%93%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%A1%A5%E5%81%BF%E6%96%B0%E8%A7%84%E6%96%BD%E8%A1%8C_%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84.html https://estate.orangewiki.cn/hub_reports/html/%E4%B8%8A%E6%B5%B7%E5%BE%81%E6%94%B6%E9%9B%86%E4%BD%93%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%A1%A5%E5%81%BF%E6%96%B0%E8%A7%84%E6%96%BD%E8%A1%8C%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84_202610/%E4%B8%8A%E6%B5%B7%E5%BE%81%E6%94%B6%E9%9B%86%E4%BD%93%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%A1%A5%E5%81%BF%E6%96%B0%E8%A7%84%E6%96%BD%E8%A1%8C_%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BF%AB%E8%AF%84.html Fri, 02 Oct 2026 23:00:00 +0800 政策快评 （结论先行） 结论： 这是2021版《规定》到期后的修订版（沪府规〔2026〕9号，9月23日印发、10月1日施行、有效期至2031年9月30日），属"衔接上位法+细化实操"的 制度完善型政策 ，不直接作用于商品房供需，对上海楼市无实质冲击；真正看点在于把征地补偿标准与同区域商品住房价格挂钩，建立 "至少每三年调整或重新公布一次"的动态机制 。 数据锚点： 政策落地时点，上海市场处温和修复通道——…