DIGITAL WORKER 02 · INVESTMENT RESEARCH
投研分析师：
从土地到判断
投研不是写周报。它要回答：这个城市还有没有量、这块地值多少、竞品卖得怎么样、现在是什么阶段、上一次判断对了吗。五道工序串成一条线，每一环的产出都是下一环的输入。
5 个环节
8 条数据线
5 本账
状态：在岗 · 持续更新
01
八项职责，拆到工序
投研最怕的不是算错，是口径混了还看不出来。所以这份拆解里，「口径与溯源」单独算一项职责。
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| 职责 | AI 具体怎么做 | 谁做 | 交付物 |
|---|---|---|---|
| 城市与土地研判 | 拉供地、成交、价格指数与政策，按城市出月度供需与价格判断 | AI 主导 | 城市月报 / 供地监测 |
| 地块可研测算 | 三档售价、保本、敏感性、对标地块，出测算表与初稿 | AI 测算 人定假设与报价 | 可研报告 + 测算表 |
| 竞品与项目跟踪 | 项目明细、开盘、调价、去化，变更项自动标出 | AI 主导 | 竞品台账（周更） |
| 周期与信号 | 成交动量、政策、情绪每日重算，排序出信号 | AI 主导 | 信号台（每日 09:10） |
| 周报 / 月报出稿 | 固定骨架 + 叙事参数化 + 图表，换数据不换结构 | AI 起草 人审口径与措辞 | PPT 版 + A4 券商版 |
| 深度专题 | 政策锚点 × 库内证据交叉，逐条溯源 | 人定题 AI 供证与成稿 | 深度报告 |
| 判断沉淀与验证 | 判断卡入库，到期回到数据里验证，只追加不删改 | 人主导 AI 提醒与归档 | 判断档案 |
| 口径与溯源 | 五本账隔离、同口径校验、来源与截止日强制标注 | AI 校验 人复核例外 | 口径附录 |
02
AI 能解决什么，人保留什么
AI 主导（可验收的工序）
- 拉数与对齐：多源合并、口径校验、异常值标记
- 定时出稿：周报 / 月报 / 每日信号，按点交付
- 持续监测：竞品开盘调价、政策、城市动量
- 初稿与图表：结构、叙事、图表、来源行
人保留（判断与责任）
- 测算假设：售价、成本、去化速度，一个假设改结论
- 报价与评级：拿不拿、报多少、给什么评级
- 对外承诺：投资建议、合规与法律边界
- 数据采购与授权：源能不能用、能不能再分发
一句话：AI 把「取数、对齐、监测、成稿」变成常态运行；人只保留「假设、报价、判断」。
03
五道工序
首尾相接：上一环的产出是下一环的输入，最后一环回到数据里验证。
L1 · 土地与城市 还有没有量 · 34.9 万宗 · 211 城 · 70 城L2 · 地块可研 这块地值多少 · 三档售价 · 保本 · 敏感性L3 · 项目与竞品 别人卖得怎样 · 5 城项目 · 7,460 楼盘L4 · 周期与信号 现在什么阶段 · 46 城 · 每日 09:10L5 · 判断沉淀 上次对了吗 · 判断卡 30 张
04
口径铁律
五本账 意向 · 到访 · 认购 · 签约 · 成交规则 各算各的，不相加
投研翻车大多不在算法，在口径。这五条写进整合包的 config，并由脚本检查。
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| 规则 | 做法 | 违反的后果 |
|---|---|---|
| 五本账 | 意向 / 到访 / 认购 / 签约 / 成交，各算各的，绝不加总 | 总量虚高，去化率失真 |
| 同比规则 | 只在同口径、同城市、同周期内做同比 | 拿住宅比商品房，结论必错 |
| 跨源处理 | 两源不一致就并列展示，不取平均、不择优 | 把差异藏起来，事后无法解释 |
| 来源与截止日 | 每个数字带来源、口径、数据截止日 | 无法复核，等于没有证据 |
| 判断卡 | 只追加不删改；到期未复盘标红 | 只记得对的，学不到东西 |
05
整合包里有什么
一个目录，交给任何 agent；数据走本站接口，包里不带数据。
koi-touyan-agent-pack-v0.1.zip
约 18 个文件 · 方法 + 口径 + 模板 + 门控 · CC BY 4.0 / MIT
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| 目录 / 文件 | 内容 | 作用 |
|---|---|---|
| SKILL.md | 角色、边界、五环节路由、口径铁律摘要 | agent 入口 |
| workflow/L1–L5.md | 每环的取数、算法、产出、人工闸门 | 照着跑 |
| config/caliber-rules.md | 五本账、同比、跨源、来源标注 | 防口径错 |
| config/report-outline.md | 周报 / 月报 / 深度 / 可研四套大纲 | 骨架固定 |
| config/judgment.json | 判断卡字段与到期规则 | 观点可追 |
| gates/check_caliber.py | 加总、口径、同比、来源检查 | 硬拦 |
| gates/check_report_html.py | 脚本语法、旧品牌、署名自检 | 交付前必跑 |
| schemas/ | 指标 / 判断卡结构 | 格式统一 |
| data/接口说明.md | 8 条数据线、库别名、token 用法 | 接数用 |
| examples/ | 示例周报 + 判断卡 | 照格式 |
- 解压整个目录放进 agent 工作区，保持层级
- 给三样输入城市/地块、环节（L1–L5）、可用接口与 token
- 过闸再发先跑口径检查与报告自检，再对外发布
06
现在到哪一步
- 2026-09 ~ 10 · 已完成已在岗城市更新 W39–W42 双版周报与 9 月月报；深度报告；旧改可研；信号台 v2 每日自动；判断库 30 卡。
- 2026-11 · 进行中整合包 v0.1五环节 workflow、口径规则、报告大纲与两支门控脚本整理成可分发目录。
- 之后扩城市与扩环节接入更多城市数据；把竞品监测、价格、营销归因接成同一套工序。
07
引用与联系
引用格式：锦鲤研究院.《数字员工 02 · 投研分析师：岗位拆解与整合包》. 2026-10-24.
获取整合包：husixu@qq.com（v0.1 直接下载；需要定制可邮件联系）。
边界：不构成投资建议；测算与评级最终由人确认并担责。
https://estate.orangewiki.cn/systems/touyan/获取整合包：husixu@qq.com（v0.1 直接下载；需要定制可邮件联系）。
边界：不构成投资建议；测算与评级最终由人确认并担责。