DIGITAL WORKER 09 · MARKET DATA ANALYST
楼市数据研究员：
先判意图，再取数
查数最难的不是取数，是「该不该联网」。这位数字员工先拆四要素（城市 / 周期 / 产品 / 诉求），再三选一：只问数字就走取数，问为什么就走分析，要报告就走综合研究——每条路径的边界都写清楚，问不到就说问不到。
3 条路由
5 类报告
14–17 城
状态：在岗
01
八项职责，拆到工序
判断标准只有一条：这一步的产出能不能被验收。能被验收的交给 AI，不能的留给人。
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| 职责 | AI 具体怎么做 | 谁做 | 交付物 |
|---|---|---|---|
| 意图解析 | 拆城市 / 周期 / 产品 / 诉求四个槽位，缺失才反问，只问影响结果的关键槽位 | AI 主导 | 任务画像 |
| 报告定位 | 按类型在五类索引里定位最新一期，先确认数据日期再答 | AI 主导 | 报告清单 |
| 取数与核对 | 抽取指标，核对数据日期、口径（当日 / 周累计 / 月累计）与城市覆盖 | AI 主导 | 取数结果 |
| 表格化输出（A 类） | 只给数与 1–3 句读数提示，标数据日期与口径，不联网 | AI 主导 | 数据表 |
| 政策与市场分析（B 类） | 月报看格局 + 周报看信号 + 日报看量能，三层叠加；政策只采官方原文 | AI 起草 人确认判断 | 结构化研判 |
| 综合研究（C 类） | 站内取全 + 官方渠道补外部信息 + 提取既有方法论框架，再按框架撰写 | AI 起草 人定结论 | 完整报告 |
| 边界说明 | 未覆盖城市 / 指标如实说明，标清口径差异，不用别的城市或旧数据凑 | AI 执行 硬规则 | 覆盖声明 |
| 对外口径与署名 | 来源统一一句话，不暴露底层系统与第三方平台；结论定性由人拍 | 人把关 | 发布口径 |
02
AI 能解决什么，人保留什么
AI 主导（可验收的工序）
- 定位与取数：五类索引定位、指标抽取、口径核对
- 三层叠加：月报格局 / 周报信号 / 日报量能
- 对比与归因：多城对齐、环比同比、结构拆解
- 成稿与降级：三种输出形态、未覆盖如实说明
人保留（判断与口径）
- 结论定性：是「回暖」还是「脉冲」，一句话定调
- 预测与展望：明说属于推断，不写成事实
- 对外表述：什么能说、怎么说、署名谁担
- 口径取舍：多口径并存时，这本书用哪个
一次提问，四步落位
判错类型的代价很直接：简单查数绕一大圈联网，该研判时只丢一堆数字。
A 取数 不联网，给表B 分析 三层叠加 + 官方原文C 研究 取全 + 外部 + 方法论
03
五类报告，覆盖口径不一样
城里有没有这份报告，直接决定能不能答。覆盖范围记错，答案就是错的。
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| 报告 | 覆盖 | 更新 | 关键陷阱 |
|---|---|---|---|
| 成交日报 | 14 城 | 每日 | 表 1 是月累计口径，不是当日值 |
| 房地产日报 | 14 城 | 每日 | 唯一含「当日」列；色标需剥离再读 |
| 城市周报 | 17 城 | 每周 | 热度 / 找房价属信号口径，精确价在正文 |
| 城市月报 | 14 城 | 每月 | 价格指数定基 2020=100，先读执行摘要 |
| 专项报告 | 14 篇 | 不定期 | 方法论来源；表格样式多，需逐表核对表头 |
覆盖差异（最容易被忽略）：日报与月报都是 14 城；周报 17 城多出济南、无锡、南宁。这三个城市只有周报，没有日报与月报——有人问「济南 8 月成交」，正确回答是「只有周报口径，月报未覆盖」，而不是拿周报数字凑一个月报。
04
边界：问不到就说问不到
这份岗位的可信度不在「什么都能答」，而在「答不了的时候说得清楚」。
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| 情况 | 怎么处理 |
|---|---|
| 城市不在覆盖内 | 说明覆盖范围，转官方渠道补，并注明口径不同 |
| 指标报告里没有（面积 / 均价 / 库存 / 土地） | 说明未覆盖，不拿别的指标替代推算 |
| 只要周报的城市（济南 / 无锡 / 南宁） | 明确告知无日报与月报，不硬凑 |
| 站点暂时不可达 | 回退最近一期并说明时间口径，不静默降级 |
| 报告缺失或未更新 | 标「最新一期截至 X」，不假装是最新 |
| 已停更的系列 | 说明停更时间，改用现行报告分别取数做对比 |
一句话：宁可少答一个数，也不让读者以为「这是我们没查」——覆盖不足要说成覆盖不足，不能说成市场没数据。
05
整合包里有什么
一个目录，交给任何 agent；不依赖我们的模型、平台或终端。
koi-shuju-agent-pack-v0.1.zip
约 18 个文件 · 方法 + 字典 + 脚本 · CC BY 4.0 / MIT
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| 目录 / 文件 | 内容 | 作用 |
|---|---|---|
| SKILL.md | 角色、边界、三类路由 | agent 入口 |
| config/intent-routing.md | 四要素解析 + A/B/C 判定 + 输出形态 | 先判再答 |
| config/data-catalog.md | 数据总清单 + 「想要 X 去哪取」反查表 | 不猜表 |
| config/report-dictionary/ | 五类报告字段级字典与口径陷阱 | 取数前查口径 |
| config/gates.json | 数据日期、口径标注、覆盖声明门槛 | 机器可读门槛 |
| scripts/list_reports.py | 按类型 / 城市 / 日期定位最新一期 | 找报告 |
| scripts/fetch_report.py | 取正文并抽取指标 | 取数 |
| gates/check_coverage.py | 城市与指标是否在覆盖内 | 硬拦越界 |
| gates/check_cite.py | 数据日期与口径是否标注、署名是否唯一 | 交付前自检 |
| examples/ | 三类路由各一个完整问答样例 | 照格式 |
- 解压整个目录放进 agent 工作区，保持层级
- 给两样输入城市与周期、想问的是数还是判断
- 先判后答走 A/B/C 对应路径；覆盖不到就说覆盖不到
06
现在到哪一步
- 2026-10 · 已完成在岗四要素解析、三路由判定、五类报告字典与覆盖口径本地化；取数与定位脚本实测跑通（周报 / 日报 / 月报 / 专项）。
- 2026-11 · 在训包 v0.1打包路由、字典与闸门脚本；用三类典型提问各做一次端到端验收（取数 / 研判 / 报告）。
- 之后接成入口作为对外的查数入口：问答直接出表，重需求自动转给投研与政策两位数字员工。
07
引用与联系
引用格式：锦鲤研究院.《数字员工 09 · 楼市数据研究员：岗位拆解与整合包》. 2026-10-30.
获取整合包：husixu@qq.com（v0.1 直接下载；需要定制可邮件联系）。
边界：只对报告已覆盖的城市与指标作答；未覆盖的不推算、不替代；数据与观点仅用于研究参考，不构成投资建议。
https://estate.orangewiki.cn/systems/shuju/获取整合包：husixu@qq.com（v0.1 直接下载；需要定制可邮件联系）。
边界：只对报告已覆盖的城市与指标作答；未覆盖的不推算、不替代；数据与观点仅用于研究参考，不构成投资建议。