# 房地产日报_2026-10-29
**2026年10月29日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，香港房屋局局长何永贤因宏福苑火灾请辞 李家超已接受；北京天恒置业5.6亿元中期票据品种一取消发行 规模全部回拨至品种二；上海二手房本月累计22249套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 184 | 4245 | -2.2% | +35.9% | 730 | 12029 | -19.5% | +14.7% |
| **上海** | 309 | 6615 | -38.6% | +15.7% | 801 | 22249 | -2.3% | +21.1% |
| **深圳** | 199 | 2388 | -5.1% | +0.6% | 217 | 4226 | -5.0% | +8.3% |
| **广州** | 201 | 5024 | +28.9% | -7.4% | - | - | - | - |
| **杭州** | 94 | 2110 | -13.3% | -40.3% | 188 | 5033 | +2.6% | +23.2% |
| **成都** | 296 | 4182 | +6.6% | -9.8% | 1004 | 17746 | +1.8% | +14.5% |
| **南京** | 209 | 5345 | +8.0% | +28.8% | 359 | 5898 | -9.7% | +26.5% |
| **武汉** | 284 | 5415 | -14.3% | -43.8% | - | - | - | - |
| **青岛** | 223 | 2859 | -22.9% | -24.4% | 275 | 4864 | +10.1% | +24.6% |
| **宁波** | 89 | 2051 | +5.4% | -0.7% | 310 | 6340 | +3.7% | +42.2% |
| **苏州** | 72 | 1779 | +11.0% | -3.6% | 361 | 5311 | -11.1% | +44.9% |
| **厦门** | - | - | - | - | 65 | 1383 | -7.0% | +20.6% |
| **东莞** | 174 | 1094 | +24.5% | -21.1% | 133 | 2657 | -11.2% | -0.2% |
| **佛山** | 105 | 2563 | +66.6% | -9.5% | 276 | 4444 | +0.8% | +25.4% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海新房当日309套、本月6615套，同比+15.7%，二手房本月22249套、同比+21.1%，虽环比-2.3%但韧性突出；北京新房同比+35.9%，二手房本月12029套、同比+14.7%，但二手环比-19.5%显示短期降温；深圳新房同比+0.6%、二手同比+8.3%，环比均小幅回落约5%，整体平稳。三城同比全面正增长，二手房为成交主力。
**二线城市分化加剧**
成都二手本月17746套、同比+14.5%，宁波二手同比+42.2%、苏州+44.9%，表现亮眼；佛山新房环比+66.6%、广州新房环比+28.9%，短期反弹明显。杭州新房同比-40.3%、武汉新房同比-43.8%，青岛新房同比-24.4%，疲软显著。需说明：厦门仅含二手房（本月1383套、同比+20.6%），广州、武汉仅含新房，横向比较需谨慎。
**市场整体趋势**
一线城市同比普遍正增长且二手房成交规模领先，二线城市呈“二手强、新房弱”格局：多数城市二手房同比两位数增长，新房则分化明显。新房环比涨跌互现（佛山+66.6%对青岛-22.9%），二手环比整体温和。市场呈“一线韧性、二线分化、存量主导”特征，二手房成为稳定器。
**风险提示**
武汉新房同比-43.8%、杭州-40.3%、青岛-24.4%及新房环比-22.9%，去化压力大，需警惕库存与价格下行风险；北京二手环比-19.5%、苏州二手环比-11.1%显示短期回调。政策边际收紧或信贷变化可能放大二线波动，房企资金链与推盘节奏亦将影响新房修复的持续性。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**香港房屋局局长何永贤因宏福苑火灾请辞 李家超已接受**
香港特首李家超10月29日就宏福苑火灾向灾民及市民道歉，并率官员鞠躬致歉。房屋局局长何永贤承担政治责任请辞，已获接受，即日停职，由财政司副司长黄伟纶兼任局长，并已报请中央政府。
> 💡 香港官员因火灾问责请辞，凸显房屋安全监管失职，警示内地需强化公屋管理责任与应急机制。
### ⚠️ 企业风险（1条）
**北京天恒置业5.6亿元中期票据品种一取消发行 规模全部回拨至品种二**
10月27日，北京天恒置业集团公告，其2026年度第四期中期票据品种一取消发行。原计划品种一上限2.8亿元，经与主承销商协商，将规模全部回拨至品种二，最终品种一发行0亿元，品种二足额发行5.6亿元。
> 💡 天恒置业取消短债发行、全额回拨至5年期，反映房企融资期限偏好拉长，凸显行业流动性压力下的债务结构优化策略。
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*报告生成时间：2026-10-30 10:00:13*