# 房地产日报_2026-10-28
**2026年10月28日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，成都发布现房销售实施细则 系全国第13城；企业动态方面，世联行调整总经理四季度薪酬方案 绩效占比升至65%；上海二手房本月累计21448套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 127 | 4061 | -0.1% | +35.2% | 675 | 11299 | -19.7% | +15.4% |
| **上海** | 363 | 6306 | -38.4% | +12.0% | 842 | 21448 | -1.5% | +22.0% |
| **深圳** | 139 | 2189 | -9.7% | -1.4% | 205 | 4009 | -6.3% | +9.3% |
| **广州** | 172 | 4823 | +33.2% | -8.1% | - | - | - | - |
| **杭州** | 87 | 2016 | -10.7% | -35.2% | 164 | 4845 | +2.5% | +24.0% |
| **成都** | 231 | 3886 | +16.1% | -11.2% | 1027 | 16742 | +0.5% | +14.1% |
| **南京** | 169 | 5136 | +14.9% | +34.1% | 363 | 5539 | -10.5% | +26.3% |
| **武汉** | 373 | 5131 | -15.2% | -45.2% | - | - | - | - |
| **青岛** | 98 | 2636 | -25.6% | -26.3% | 327 | 4589 | +10.7% | +22.6% |
| **宁波** | 124 | 1962 | +30.4% | -2.5% | 337 | 6030 | +2.8% | +44.3% |
| **苏州** | 97 | 1707 | +12.2% | +2.5% | 369 | 4950 | -12.6% | +45.7% |
| **厦门** | - | - | - | - | 79 | 1318 | -8.4% | +20.8% |
| **东莞** | 24 | 920 | +9.1% | -31.0% | 149 | 2523 | -12.4% | +1.0% |
| **佛山** | 120 | 2458 | +74.8% | -8.9% | 309 | 4168 | -0.9% | +24.3% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房同比大增35.2%至4061套，二手房本月11299套、同比+15.4%，但二手环比-19.7%显示短期回调；上海新房本月6306套、同比+12.0%，二手累计21448套、同比+22.0%，规模与韧性双优；深圳新房、二手同比分别为-1.4%、+9.3%，环比均小幅回落（-9.7%、-6.3%），属高位盘整。整体看，一线城市同比全面正增长，二手强于新房，需求基础稳固。
**二线城市分化加剧**
佛山新房环比+74.8%、宁波+30.4%、广州+33.2%，南京新房同比+34.1%、环比+14.9%，成都二手本月16742套、同比+14.1%，表现亮眼；武汉新房同比-45.2%、杭州-35.2%、东莞-31.0%、青岛-26.3%，疲软明显。需说明：厦门仅含二手（1318套、同比+20.8%），广州、武汉仅含新房，二手为0系数据缺失，不作趋势判断。
**市场整体趋势**
一线城市同比全线上行，二线则冷热不均，呈"核心坚挺、外围承压"格局。二手房整体强于新房：15城中二手同比多为正增长（宁波+44.3%、苏州+45.7%领跑），新房同比下滑城市达7个。新房环比涨跌互现，反映开发商推盘节奏与以价换量并存，市场修复呈现结构性、非均衡特征。
**风险提示**
武汉新房同比-45.2%、杭州-35.2%、东莞-31.0%、青岛-26.3%，库存去化与价格下行压力突出；北京、苏州二手环比分别-19.7%、-12.6%，需警惕热度回落。政策端若信贷或限购边际收紧，弱二线恐加速调整；房企资金链与推盘节奏变化亦可能放大新房成交波动，建议重点监测高库存、高同比降幅城市。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**成都发布现房销售实施细则 系全国第13城**
10月26日，成都三部门印发住房销售制度改革实施意见，对接国家通知，成为全国第13个落地城市。以2026年8月28日为界新老划断，此后新项目申请预售须主体封顶，土地价款可分期缴纳（首付50%），现房销售可收不超总价5%定金。
> 💡 成都率先落地住房销售新政，预售门槛提高至封顶，土地款可分期，将有效防范烂尾风险，推动楼市向现房销售转型。
### 👤 人事变动（4条）
**世联行调整总经理四季度薪酬方案 绩效占比升至65%**
深圳世联行集团股份有限公司10月28日董事会决议，调整总经理朱江2026年第四季度薪酬方案，自10月1日实施。调整后，基本薪酬占35%，月度绩效占15%，年度绩效占50%，绩效合计由50%升至65%，目标薪酬总额125万元（税前），月度绩效
> 💡 薪酬结构调整强化绩效导向，将总经理月度考核与大交易业务挂钩，凸显房企转型期对经营实效的刚性约束。
**南通城市建设集团总经理调整：朱峭嵘免职潘世华接任**
南通城市建设集团董事、总经理变动：免去朱峭嵘董事及总经理职务，委派潘世华为董事、副董事长兼总经理。该变动属正常经营事项，不影响公司治理及偿债能力，相关程序正在办理。
> 💡 城投高管更替属常态，国资背景强化治理稳定性，对偿债能力无实质影响，关注后续融资动向。
**华远控股聘任冯志敏为董事会秘书 议案获7票同意**
北京华远新航控股股份有限公司第九届董事会第七次会议通过议案，聘任冯志敏为董事会秘书，任期至第九届董事会届满，表决7票同意。冯志敏为注册会计师，曾任多家公司财务职务，已取得董秘任职培训证明，不存在不得任职情形，并经上交所备案无异议。
> 💡 新任董秘兼具财务与资本运营经验，助力华远新航规范治理及信披，提振投资者信心。
**中冶置业董事长及总经理变动：雷晴接任董事长、冯祥利被解聘**
10月28日，中冶置业集团公告，雷晴任董事长，解聘冯祥利总经理及董事职务，后者不再担任信披负责人。雷晴代行总经理及信披职责，新负责人待选聘。雷晴1971年生，曾任副董事长等职，2026年7月起任现职。
> 💡 人事换防或为五矿整合地产业务铺路，雷晴兼任董事长与总经理，强化管控效率，但信披负责人空缺需尽快补位。
### ⚠️ 企业风险（5条）
**股东会见闻录｜信和置业黄永光：对香港未来充满信心**
信和集团主席黄永光10月27日表示，对香港未来充满信心，支持北都发展。集团投得洪水桥首个片区项目，与五家企业合作，包括京东引入高科技物流，建公共公园及优质住宅。项目总投资168亿港元，信和出资28.56亿港元，占17%股权，将建约3000个
> 💡 信和联手京东等巨头投得北都首个片区，彰显市场信心，高科技物流与公园住宅融合，将激活香港发展新引擎。
**建发股份为建发仓储纸浆期货交割库业务出具担保函金额15亿元**
建发股份10月28日公告，全资子公司厦门建发仓储与上期所签订纸浆期货交割库合作协议，公司为其提供15亿元全额连带责任担保。担保范围含违约责任等，期限至协议届满后三年。该额度含于已批准的36亿元限额内，无需另行审议。截至2026年6月底，建发
> 💡 建发加码期货交割库布局，15亿连带担保强化仓储金融属性，但全额责任或推升或有负债风险。
**弘阳地产向香港高等法院提交原诉传票 推进境外债务重组**
弘阳地产10月28日向香港高等法院提交原诉传票，推进境外债务重组，召开聆讯定于2027年2月5日。计划债权人会议将审议批准方案，受重组支持协议约束，信息代理为Kroll，财务顾问为海通国际。
> 💡 弘阳地产债务重组推进至聆讯阶段，反映房企化债进程加速，但2027年时间线拉长，凸显行业流动性修复仍任重道远。
**阳光城到期未支付债务本金合计654.92亿元 境内债券逾期164.63亿元**
阳光城集团公告称，截至10月27日，逾期债务本金合计654.92亿元，境外债券未付22.44亿美元，境内债券未付164.63亿元。公司及子公司新增执行案件金额0.09亿元，另有155.98亿元事项谈判中，公司被列为失信被执行人。
> 💡 阳光城债务逾期654亿，诉讼缠身并列入失信，流动性危机加深，暴露房企风险处置困境，行业信用修复仍需警惕。
**信和置业主席黄永光：香港将进入新的黄金发展期**
信和置业主席黄永光表示对香港发展充满信心，集团已中标北都洪水桥项目，将与京东等内地企业合作。过去3个月一手楼盘成交超1000宗，10月至今超1700宗。未来将推出近2900伙，今年购入4幅地增140万平方呎储备，全年派息比率达113%，并研
> 💡 信和置业布局北都及稳定派息，彰显香港楼市信心，但高派息率或制约扩张，需平衡发展与回报。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**信德集团澳门土地收购完成期限延长至2029年12月17日**
信德集团公告，其全资附属公司信德南湾与西湖订立延期协议，将澳门土地买卖完成期限延至2029年12月17日，原为2026年10月31日。交易代价15亿港元，因需与政府磋商重置地盘，其他条款不变。
> 💡 延期至2029年反映澳门土地重置磋商复杂，凸显跨境地产交易的政策不确定性，投资者需警惕长期占款风险。
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*报告生成时间：2026-10-29 10:00:09*