# 房地产日报_2026-10-27
**2026年10月27日 | 锦鲤研究院**
---
## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，招商局置地黄竞源因退休辞任 韦少凡任总经理刘晓庆任财务总监；北京新房市场环比大幅增长1.5%；上海二手房本月累计20606套保持活跃。
---
## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 149 | 3934 | +1.5% | +37.4% | 548 | 10624 | -20.0% | +15.6% |
| **上海** | 314 | 5943 | -39.7% | +11.0% | 761 | 20606 | -0.6% | +22.1% |
| **深圳** | 115 | 2050 | -12.8% | -1.4% | 243 | 3804 | -7.0% | +8.6% |
| **广州** | 136 | 4651 | +37.2% | -7.7% | - | - | - | - |
| **杭州** | 91 | 1929 | -3.9% | -29.8% | 185 | 4681 | +4.9% | +25.6% |
| **成都** | 270 | 3655 | +13.4% | -10.1% | 1137 | 15715 | -0.3% | +13.8% |
| **南京** | 137 | 4967 | +20.4% | +36.8% | 327 | 5176 | -10.8% | +27.2% |
| **武汉** | 398 | 4758 | -18.4% | -47.4% | - | - | - | - |
| **青岛** | 0 | 2460 | -26.3% | -27.3% | 0 | 4029 | +4.1% | +12.1% |
| **宁波** | 103 | 1838 | +30.6% | -4.8% | 359 | 5693 | +4.0% | +53.2% |
| **苏州** | 112 | 1610 | +11.3% | +5.6% | 331 | 4581 | -14.4% | +44.6% |
| **厦门** | - | - | - | - | 72 | 1239 | -8.5% | +21.1% |
| **东莞** | 34 | 896 | +11.7% | -30.2% | 148 | 2368 | -13.9% | +6.5% |
| **佛山** | 72 | 2338 | +66.3% | -8.6% | 263 | 3859 | -8.3% | +22.4% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
---
## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日149套、本月3934套，同比+37.4%，二手本月10624套、同比+15.6%，但二手环比-20.0%显示短期回调；上海新房本月5943套、同比+11.0%，二手本月20606套、同比+22.1%，二手环比仅-0.6%，韧性突出；深圳新房本月2050套、同比-1.4%，二手本月3804套、同比+8.6%，环比分别-12.8%、-7.0%，复苏节奏偏缓。整体看，京沪二手同比双位数增长，一线改善需求支撑明显。
**二线城市分化加剧**
南京新房环比+20.4%、同比+36.8%，宁波新房环比+30.6%、二手同比+53.2%，佛山新房环比+66.3%，苏州二手同比+44.6%，表现亮眼；武汉新房同比-47.4%、环比-18.4%，青岛新房同比-27.3%，杭州新房同比-29.8%，东莞新房同比-30.2%，疲态显著。需说明：厦门仅含二手（本月1239套、同比+21.1%），广州仅含新房（本月4651套、环比+37.2%），武汉仅含新房，三者因口径不全，横向比较需谨慎。
**市场整体趋势**
新房端一线京沪同比正增长、二线多数承压，二手端15城中12城同比为正，京沪蓉宁苏甬表现突出，二手房成为市场主要支撑。城市层级上，一线韧性优于二线；品类上，二手强于新房，反映改善置换链条活跃而新房去化仍受供应与信心制约。广州新房环比+37.2%、成都二手同比+13.8%，显示局部修复动能。
**风险提示**
武汉新房同比-47.4%、青岛-27.3%、杭州-29.8%、东莞-30.2%，去化压力大，库存与价格下行风险需警惕；北京、南京二手环比分别-20.0%、-10.8%，短期回调或引发挂牌价松动。政策端若信贷或限购边际收紧，二线修复将受抑；房企资金链紧张可能加剧新房降价促销，需关注厦门、广州、武汉口径不全导致的趋势误判风险。
---
## 企业动态
### 👤 人事变动（1条）
**招商局置地黄竞源因退休辞任 韦少凡任总经理刘晓庆任财务总监**
招商局置地10月27日公告，黄竞源因退休辞任执行董事、总经理等职，陈燕因内部调动辞任执行董事、财务总监；同日委任韦少凡为执行董事兼总经理，刘晓庆为执行董事兼财务总监，两人均无服务合约及董事酬金。
> 💡 招商局置地高管换血，注入招商蛇口海外骨干，强化集团协同与战略整合，释放深耕海外市场信号。
### ⚠️ 企业风险（4条）
**合肥城建控股子公司滨润置业注册资本由18亿元减至4亿元**
合肥城建公告，控股子公司滨润置业注册资本由18亿元减至4亿元，各股东同比例减资，合肥城建与上海奔汇认缴额均降至2亿元，持股比例维持50%。减资基于战略调整，不构成重大重组，不影响合并报表及股东利益。
> 💡 合肥城建减资滨润置业14亿元，优化资源配置提升资金效率，反映房企收缩投资、聚焦核心业务的战略调整趋势。
**湖南建工集团24湘建工MTN003将于11月5日付息 利率3.25%**
湖南建工集团发布24湘建工MTN003付息公告：债券发行总额5亿元，利率3.25%，付息日为2026年11月5日（遇节假日顺延）。资金由发行人划至上海清算所后转付持有人，主承销商为中信银行。
> 💡 湖南建工按期付息彰显国企信用稳健，有助于稳定投资者预期，对房企融资环境释放积极信号。
**龙光控股14只存续公司债券10月28日开市起停牌**
深圳市龙光控股有限公司自10月28日开市起，旗下14只存续公司债券停牌，以推进已获持有人会议通过的重组方案中股票选项申报工作。公司称此举为保证公平信息披露、保护投资者利益，复牌时间另行公告。
> 💡 龙光14只债券停牌推进重组，标志房企化债进入实操阶段，短期护投资者，长期考验方案执行与信用修复。
**信和集团黄永光：首份五年规划可以带领香港进入新的黄金发展期**
信和集团主席黄永光10月27日表示，对香港未来有信心，认为首份五年规划及北都蓝图清晰、具KPI，可助落实。集团已合资投得北都首个片区开发试点，并全力支持。过去一年投得政府及港铁四幅土地，增加储备约140万平方呎，将审慎参与未来项目。
> 💡 信和集团加码北都片区开发，彰显资本对香港长远信心，但审慎投地策略亦反映市场风险意识，北都落地仍需政企合力。
---
## 关于我们
**锦鲤研究院**
专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。
*报告生成时间：2026-10-28 10:00:10*