# 上海·北京房地产市场双城周报
**周度报告**
# 上海·北京房地产市场双城周报
情绪指数 · 成交数据 · 趋势对比
*2026年4月20日 - 2026年4月26日 | 第17周 | 房地产研究中心*
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## 📌 核心观点
> **▪ 市场情绪分化明显：** 上海市场情绪指数为+11.5（观望为主），北京仅为+1.2（观望为主），两地市场活跃度差异显著
> **▪ 成交规模差距扩大：** 上海二手房周成交7,132套，是北京（4,506套）的近1.6倍，新房成交差距同样明显
> **▪ 政策效应持续发酵：** 上海市场政策持续优化，购房门槛降低，市场活跃度有所提升
> **▪ 北京市场观望情绪浓：** 情绪指数接近0，市场以平稳观望为主，成交量维持在相对低位
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## 一、市场情绪指数对比
本周上海北京两地房地产市场情绪呈现明显分化。上海市场情绪指数为**+11.5**，处于"观望为主"区间，显示市场信心正在恢复；北京市场情绪指数为**+1.2**，接近中性，市场以观望为主。
### 双城情绪指数对比
| 城市 | 周均值 | 环比变化 | 最高值 | 市场情绪 |
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| **➡️ 上海** | **+11.5** | +38.6 ↑ | +29.2 | ➡️ 平稳 · 观望为主 |
| **➡️ 北京** | **+1.2** | -9.5 ↓ | +6.8 | ➡️ 平稳 · 观望为主 |
从日度走势来看，上海市场情绪在本周呈现上升态势；北京市场情绪整周维持在-4.1至+6.8区间波动，整体较为平稳。
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## 二、成交数据对比分析
### 2.1 二手房成交对比
本周上海二手房市场表现强劲，周成交**7,132套**，日均成交1,019套；北京二手房成交**4,506套**，日均成交644套。上海成交量是北京的**1.6倍**。
#### 二手房日度成交数据
| 日期 | 上海成交（套） | 北京成交（套） | 上海面积（㎡） | 北京面积（㎡） |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| 4月20日 | 902 | 865 | 75,278 | 76,845 |
| 4月21日 | 828 | 749 | 668,165 | 65,371 |
| 4月22日 | 929 | 847 | 78,005 | 75,395 |
| 4月23日 | 778 | 847 | 64,094 | 76,473 |
| 4月24日 | 910 | 871 | 73,959 | 77,897 |
| 4月25日 | 1,457 | 214 | 117,461 | 18,471 |
| 4月26日 | 1,328 | 113 | 105,629 | 10,504 |
| **周合计** | **7,132** | **4,506** | **1,182,591** | **400,956** |
### 2.2 新房成交对比
新房市场同样呈现分化态势。上海新房周成交**5,289套**，北京新房成交**932套**，上海是北京的**5.7倍**。
#### 新房日度成交数据
| 日期 | 上海成交（套） | 北京成交（套） | 上海面积（㎡） | 北京面积（㎡） |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| 4月20日 | 779 | 121 | 78,204 | 14,885 |
| 4月21日 | 1,146 | 120 | 107,631 | 14,933 |
| 4月22日 | 936 | 150 | 93,460 | 18,600 |
| 4月23日 | 574 | 132 | 57,421 | 17,572 |
| 4月24日 | 750 | 202 | 78,348 | 23,427 |
| 4月25日 | 760 | 104 | 80,799 | 12,128 |
| 4月26日 | 344 | 103 | 41,990 | 12,725 |
| **周合计** | **5,289** | **932** | **537,853** | **114,270** |
> 📊 **关键发现：** 上海二手房在周末成交2,785套，占周成交的39%；北京周末成交327套。两地市场活跃度差异在周末尤为突出。
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## 三、上海新房区域排行
本周上海新房成交主要集中在全市、浦东新区和松江区，三区合计成交3,871套，占全市新房成交的**73.2%**。
### 区域成交TOP5
| 排名 | 区域 | 成交套数 | 成交面积（㎡） | 占比 |
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| 🥇 | 全市 | 2,650 | 269,538 | 61.9% |
| 🥈 | 浦东新区 | 853 | 81,504 | 19.9% |
| 🥉 | 松江区 | 368 | 34,046 | 8.6% |
| 4 | 金山区 | 209 | 19,445 | 4.9% |
| 5 | 青浦区 | 204 | 21,273 | 4.8% |
全市作为上海新房供应主力区域，本周成交2,650套，领跑全市。浦东新区和松江区作为价格相对亲民的区域，吸引了大量刚需购房者。
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## 四、市场信号与政策动态
### 4.1 上海政策动态
本周上海市场政策环境持续优化，主要动态包括：
- **购房门槛优化：** 持续关注非沪籍购房政策调整，降低入市门槛
- **信贷环境：** 房贷利率维持低位，首付比例保持相对宽松
- **公积金政策：** 持续优化公积金贷款额度和利率政策
### 4.2 北京市场动态
本周北京市场相对平稳，未出台重大调控政策。市场以消化现有政策为主，购房者观望情绪较浓。从成交数据来看，工作日成交相对稳定，周末成交有所回落，显示市场活跃度有待提升。
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## 📋 研究结论
1. **市场分化加剧：** 上海北京两地房地产市场呈现明显分化，上海市场活跃度显著高于北京，两地市场热度差异显著
2. **政策效应显现：** 上海市场政策持续优化，购房门槛降低，市场信心有所恢复
3. **成交规模差距扩大：** 上海二手房成交量是北京的1.6倍，新房成交量是北京的5.7倍
4. **后市展望：** 预计上海市场在政策持续优化下将保持活跃，北京市场需关注后续政策动向，短期或维持平稳态势
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## ⚠️ 数据说明与风险提示
1. **数据来源：** 北京市住建委、上海市网上房地产官方公示数据
2. **统计口径：** 二手房为商品房口径（含住宅、商业等），新房为住宅口径
3. **情绪指数：** 基于市场舆情、政策动态、成交数据等多维度综合计算，仅供参考
4. **免责声明：** 本报告仅供参考，不构成投资建议
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**报告生成时间：2026年4月27日**