# 上海·北京房地产市场双城周报
**周度报告**
# 上海·北京房地产市场双城周报
情绪指数 · 成交数据 · 趋势对比
*2026年4月13日 - 2026年4月19日 | 第16周 | 房地产研究中心*
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## 📌 核心观点
> **▪ 市场情绪分化明显：** 上海市场情绪指数为+24.6（谨慎乐观），北京仅为+6.1（观望为主），两地市场活跃度差异显著
> **▪ 成交规模差距扩大：** 上海二手房周成交7,471套，是北京（4,521套）的近1.7倍，新房成交差距同样明显
> **▪ 政策效应持续发酵：** 上海市场政策持续优化，购房门槛降低，市场活跃度有所提升
> **▪ 北京市场观望情绪浓：** 情绪指数接近0，市场以平稳观望为主，成交量维持在相对低位
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## 一、市场情绪指数对比
本周上海北京两地房地产市场情绪呈现明显分化。上海市场情绪指数为**+24.6**，处于"谨慎乐观"区间，显示市场信心正在恢复；北京市场情绪指数为**+6.1**，接近中性，市场以观望为主。
### 双城情绪指数对比
| 城市 | 周均值 | 环比变化 | 最高值 | 市场情绪 |
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| **🌤️ 上海** | **+24.6** | -5.8 ↓ | +39.6 | 🌤️ 回暖 · 谨慎乐观 |
| **➡️ 北京** | **+6.1** | +2.4 ↑ | +13.6 | ➡️ 平稳 · 观望为主 |
从日度走势来看，上海市场情绪在本周呈现波动态势；北京市场情绪整周维持在-5.5至+13.6区间波动，整体较为平稳。
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## 二、成交数据对比分析
### 2.1 二手房成交对比
本周上海二手房市场表现强劲，周成交**7,471套**，日均成交1,067套；北京二手房成交**4,521套**，日均成交646套。上海成交量是北京的**1.7倍**。
#### 二手房日度成交数据
| 日期 | 上海成交（套） | 北京成交（套） | 上海面积（㎡） | 北京面积（㎡） |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| 4月13日 | 948 | 857 | 79,244 | 75,514 |
| 4月14日 | 830 | 778 | 68,771 | 68,208 |
| 4月15日 | 1,022 | 870 | 82,307 | 78,618 |
| 4月16日 | 883 | 828 | 70,499 | 73,395 |
| 4月17日 | 928 | 830 | 74,204 | 74,043 |
| 4月18日 | 1,483 | 217 | 116,116 | 19,220 |
| 4月19日 | 1,377 | 141 | 107,664 | 12,544 |
| **周合计** | **7,471** | **4,521** | **598,805** | **401,542** |
### 2.2 新房成交对比
新房市场同样呈现分化态势。上海新房周成交**5,082套**，北京新房成交**937套**，上海是北京的**5.4倍**。
#### 新房日度成交数据
| 日期 | 上海成交（套） | 北京成交（套） | 上海面积（㎡） | 北京面积（㎡） |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| 4月13日 | 628 | 110 | 65,036 | 13,686 |
| 4月14日 | 804 | 89 | 79,741 | 11,209 |
| 4月15日 | 1,022 | 229 | 99,469 | 26,088 |
| 4月16日 | 1,034 | 175 | 89,185 | 18,712 |
| 4月17日 | 914 | 140 | 90,187 | 17,965 |
| 4月18日 | 396 | 100 | 41,533 | 12,401 |
| 4月19日 | 284 | 94 | 31,924 | 12,122 |
| **周合计** | **5,082** | **937** | **497,075** | **112,183** |
> 📊 **关键发现：** 上海二手房在周末成交2,860套，占周成交的38%；北京周末成交358套。两地市场活跃度差异在周末尤为突出。
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## 三、上海新房区域排行
本周上海新房成交主要集中在全市、松江区和浦东新区，三区合计成交3,478套，占全市新房成交的**68.4%**。
### 区域成交TOP5
| 排名 | 区域 | 成交套数 | 成交面积（㎡） | 占比 |
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| 🥇 | 全市 | 2,541 | 253,661 | 61.0% |
| 🥈 | 松江区 | 478 | 42,878 | 11.5% |
| 🥉 | 浦东新区 | 459 | 45,744 | 11.0% |
| 4 | 金山区 | 448 | 34,111 | 10.7% |
| 5 | 崇明区 | 242 | 23,307 | 5.8% |
全市作为上海新房供应主力区域，本周成交2,541套，领跑全市。松江区和浦东新区作为价格相对亲民的区域，吸引了大量刚需购房者。
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## 四、市场信号与政策动态
### 4.1 上海政策动态
本周上海市场政策环境持续优化，主要动态包括：
- **购房门槛优化：** 持续关注非沪籍购房政策调整，降低入市门槛
- **信贷环境：** 房贷利率维持低位，首付比例保持相对宽松
- **公积金政策：** 持续优化公积金贷款额度和利率政策
### 4.2 北京市场动态
本周北京市场相对平稳，未出台重大调控政策。市场以消化现有政策为主，购房者观望情绪较浓。从成交数据来看，工作日成交相对稳定，周末成交有所回落，显示市场活跃度有待提升。
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## 📋 研究结论
1. **市场分化加剧：** 上海北京两地房地产市场呈现明显分化，上海市场活跃度显著高于北京，两地市场热度差异显著
2. **政策效应显现：** 上海市场政策持续优化，购房门槛降低，市场信心有所恢复
3. **成交规模差距扩大：** 上海二手房成交量是北京的1.7倍，新房成交量是北京的5.4倍
4. **后市展望：** 预计上海市场在政策持续优化下将保持活跃，北京市场需关注后续政策动向，短期或维持平稳态势
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## ⚠️ 数据说明与风险提示
1. **数据来源：** 北京市住建委、上海市网上房地产官方公示数据
2. **统计口径：** 二手房为商品房口径（含住宅、商业等），新房为住宅口径
3. **情绪指数：** 基于市场舆情、政策动态、成交数据等多维度综合计算，仅供参考
4. **免责声明：** 本报告仅供参考，不构成投资建议
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**报告生成时间：2026年4月20日**