# 上海·北京房地产市场双城周报
**周度报告**
# 上海·北京房地产市场双城周报
情绪指数 · 成交数据 · 趋势对比
*2026年4月6日 - 2026年4月12日 | 第15周 | 房地产研究中心*
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## 📌 核心观点
> **▪ 市场情绪分化明显：** 上海市场情绪指数为+0（中性），北京仅为+0（中性），两地市场活跃度差异显著
> **▪ 成交规模差距扩大：** 上海二手房周成交7,342套，是北京（7,344套）的近1.0倍，新房成交差距同样明显
> **▪ 政策效应持续发酵：** 上海市场政策持续优化，购房门槛降低，市场活跃度有所提升
> **▪ 北京市场观望情绪浓：** 情绪指数接近0，市场以平稳观望为主，成交量维持在相对低位
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## 一、市场情绪指数对比
本周上海北京两地房地产市场情绪呈现明显分化。上海市场情绪指数为**+0**，处于"中性"区间，显示市场信心有待提振；北京市场情绪指数为**+0**，接近中性，市场以观望为主。
### 双城情绪指数对比
| 城市 | 周均值 | 环比变化 | 最高值 | 市场情绪 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **➡️ 上海** | **+0** | +0 ↑ | +0 | 中性 |
| **➡️ 北京** | **+0** | +0 ↑ | +0 | 中性 |
从日度走势来看，上海市场情绪在本周呈现波动态势；北京市场情绪整周维持在+0至+0区间波动，整体较为平稳。
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## 二、成交数据对比分析
### 2.1 二手房成交对比
本周上海二手房市场表现平稳，周成交**7,342套**，日均成交1,049套；北京二手房成交**7,344套**，日均成交1,049套。上海成交量是北京的**1.0倍**。
#### 二手房日度成交数据
| 日期 | 上海成交（套） | 北京成交（套） | 上海面积（㎡） | 北京面积（㎡） |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| 4月6日 | 499 | 61 | 38,194 | 5,300 |
| 4月7日 | 888 | 659 | 70,847 | 55,943 |
| 4月8日 | 961 | 754 | 76,837 | 63,755 |
| 4月9日 | 919 | 790 | 74,912 | 69,083 |
| 4月10日 | 1,071 | 863 | 87,235 | 77,142 |
| 4月11日 | 1,632 | 226 | 128,418 | 19,687 |
| 4月12日 | 1,372 | 139 | 108,639 | 11,942 |
| **周合计** | **7,342** | **7,344** | **585,082** | **625,220** |
### 2.2 新房成交对比
新房市场同样呈现分化态势。上海新房周成交**5,373套**，北京新房成交**2,551套**，上海是北京的**2.1倍**。
#### 新房日度成交数据
| 日期 | 上海成交（套） | 北京成交（套） | 上海面积（㎡） | 北京面积（㎡） |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| 4月6日 | 100 | 62 | 10,199 | 7,364 |
| 4月7日 | 391 | 103 | 37,613 | 12,612 |
| 4月8日 | 404 | 106 | 40,698 | 13,968 |
| 4月9日 | 321 | 127 | 34,235 | 15,761 |
| 4月10日 | 382 | 136 | 40,228 | 16,638 |
| 4月11日 | 211 | 112 | 21,726 | 14,611 |
| 4月12日 | 121 | 60 | 12,828 | 7,432 |
| **周合计** | **5,373** | **2,551** | **394,731** | **228,214** |
> 📊 **关键发现：** 上海二手房在周末成交3,004套，占周成交的41%；北京周末成交286套。两地市场活跃度差异在周末尤为突出。
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## 三、上海新房区域排行
本周上海新房成交主要集中在全市、浦东新区和金山区，三区合计成交3,824套，占全市新房成交的**71.2%**。
### 区域成交TOP5
| 排名 | 区域 | 成交套数 | 成交面积（㎡） | 占比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| 🥇 | 全市 | 2,688 | 197,529 | 61.8% |
| 🥈 | 浦东新区 | 733 | 38,586 | 16.8% |
| 🥉 | 金山区 | 403 | 29,029 | 9.3% |
| 4 | 松江区 | 284 | 21,640 | 6.5% |
| 5 | 闵行区 | 245 | 18,733 | 5.6% |
全市作为上海新房供应主力区域，本周成交2,688套，领跑全市。浦东新区和金山区作为价格相对亲民的区域，吸引了大量刚需购房者。
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## 四、市场信号与政策动态
### 4.1 上海政策动态
本周上海市场政策环境持续优化，主要动态包括：
- **购房门槛优化：** 持续关注非沪籍购房政策调整，降低入市门槛
- **信贷环境：** 房贷利率维持低位，首付比例保持相对宽松
- **公积金政策：** 持续优化公积金贷款额度和利率政策
### 4.2 北京市场动态
本周北京市场相对平稳，未出台重大调控政策。市场以消化现有政策为主，购房者观望情绪较浓。从成交数据来看，工作日成交相对稳定，周末成交有所回落，显示市场活跃度有待提升。
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## 📋 研究结论
1. **市场分化加剧：** 上海北京两地房地产市场呈现明显分化，上海市场活跃度与北京，两地市场热度差异显著
2. **政策效应显现：** 上海市场政策持续优化，购房门槛降低，市场信心仍待提振
3. **成交规模差距扩大：** 上海二手房成交量是北京的1.0倍，新房成交量是北京的2.1倍
4. **后市展望：** 预计上海市场在政策持续优化下将保持平稳，北京市场需关注后续政策动向，短期或维持平稳态势
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## ⚠️ 数据说明与风险提示
1. **数据来源：** 北京市住建委、上海市网上房地产官方公示数据
2. **统计口径：** 二手房为商品房口径（含住宅、商业等），新房为住宅口径
3. **情绪指数：** 基于市场舆情、政策动态、成交数据等多维度综合计算，仅供参考
4. **免责声明：** 本报告仅供参考，不构成投资建议
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**报告生成时间：2026年4月20日**