2026年8月，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄。市场呈现"头部城市加速、腰部观望、尾部磨底"的三层分化格局。
| 城市 | 环比 | 同比 | 环比变化 | 市场特征 |
|---|---|---|---|---|
| 上海 | +0.4% | +3.0% | 加速0.2pp | 环比领跑70城，同比连续正增长 |
| 深圳 | +0.2% | -2.3% | 与上月持平 | 环比连续5月正增长，同比收窄0.6pp |
| 广州 | +0.1% | -1.9% | 与上月持平 | 环比连续5月正增长，同比收窄 |
| 北京 | -0.2% | -2.3% | 收窄0.1pp | 一线唯一下跌，降幅收窄 |
| 城市 | 环比 | 同比 | 环比变化 | 市场特征 |
|---|---|---|---|---|
| 上海 | +0.3% | -0.8% | 与上月持平 | 连续7月正增长，同比收窄1.2pp逼近转正 |
| 深圳 | +0.1% | -2.7% | 回落0.1pp | 环比保持正增长 |
| 广州 | 0.0% | -3.8% | 由+0.4%转平 | 7月领跑后降温 |
| 北京 | -0.1% | -3.5% | 由持平转跌 | 8·7新政首月仍承压 |
一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，实现连续第6个月正增长（沪、深正增长，广州持平，北京由平转跌）。最大亮点在同比：一线二手同比-2.7%，降幅比上月大幅收窄1.0个百分点，其中上海二手同比从-2.0%大幅改善至-0.8%，按此节奏年内有望同比转正，将带动一线二手整体在四季度逼近转正窗口。
8月新房环比上涨或持平城市21个，比上月减少2个，7月创下的年内新高（23城）未能守住；二手房上涨或持平城市8个，与上月持平。新房上涨城市中，仅无锡（+0.4%）、上海（+0.4%）涨幅超0.3%，多为0.1-0.2%的微涨，市场从"普涨修复"退回"结构性行情"。
| 指标 | 上涨城市 | 持平城市 | 下跌城市 | 平均环比 |
|---|---|---|---|---|
| 新房环比 | 9城 | 4城 | 18城 | -0.1% |
| 二手房环比 | 0城 | 4城 | 27城 | -0.3% |
二线城市新房销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二手环比下降0.3%，降幅与上月相同。二线新房同比下跌2.7%（降幅收窄0.1pp），二手同比下跌4.9%（降幅收窄0.2pp）。值得注意的是，二线二手上涨城市首次清零（沈阳、大连、宁波、合肥4城持平），二线二手全面进入负区间。
| 城市 | 环比涨幅 | 同比 | 市场特征 |
|---|---|---|---|
| 沈阳 | +0.2% | +0.3% | 同比正增长，东北省会率先企稳 |
| 杭州 | +0.2% | +2.2% | 二线龙头，环比连续正增长 |
| 南宁 | +0.2% | -3.6% | 西部省会边际改善 |
| 大连 | +0.1% | +0.3% | 同比转正，环比连续上涨 |
| 宁波 | +0.1% | -0.8% | 环比连续上涨，同比逼近转正 |
| 城市 | 环比跌幅 | 同比 | 市场特征 |
|---|---|---|---|
| 海口 | -0.8% | -5.1% | 旅游城市领跌二线 |
| 石家庄 | -0.6% | -4.3% | 华北省会调整加深 |
| 西安 | -0.4% | -5.4% | 西部省会跌幅扩大 |
| 长春 | -0.4% | -0.9% | 7月+0.2%后回调 |
| 贵阳 | -0.4% | -3.3% | 西部省会承压（郑州同-0.4%） |
8月新房同比正增长城市增至5个：上海（+3.0%）、杭州（+2.2%）、大连（+0.3%）、沈阳（+0.3%）、合肥（+0.1%），较7月增加大连、合肥2城。杭州1-8月平均同比+2.3%、上海+3.5%，与上海同处全国涨幅第一梯队。长三角双核之外，大连、沈阳双城企稳显示东北市场出现区域性修复信号，"上涨名单"从长三角单极走向多区域扩散。
| 指标 | 上涨城市 | 持平城市 | 下跌城市 | 平均环比 |
|---|---|---|---|---|
| 新房环比 | 3城 | 2城 | 30城 | -0.2% |
| 二手房环比 | 1城 | 0城 | 34城 | -0.3% |
三线城市新房环比下降0.2%（降幅比上月收窄0.1个百分点），二手环比下降0.3%（降幅比上月收窄0.1个百分点）。三线新房同比下跌4.1%（收窄0.1pp），二手同比下跌5.6%（收窄0.2pp）。边际改善信号出现，但下跌面仍未收拢——新房30城下跌、二手34城下跌。
| 城市 | 环比 | 同比 | 市场特征 |
|---|---|---|---|
| 无锡 | +0.4% | -2.6% | 与上海并列70城涨幅第一 |
| 徐州 | +0.3% | -3.2% | 淮海经济中心边际改善 |
| 惠州 | +0.2% | -3.8% | 深圳需求外溢支撑 |
无锡新房环比+0.4%与上海并列70城第一，徐州+0.3%、惠州+0.2%，上涨三城均位于核心城市群辐射圈（长三角、大湾区），"核心城市需求外溢"逻辑清晰。三亚、吉林持平；二手方面扬州+0.2%为三线唯一上涨城市。
| 城市 | 同比跌幅 | 环比 | 市场特征 |
|---|---|---|---|
| 泸州 | -7.7% | -0.6% | 70城跌幅最大，二手同比-9.0% |
| 包头 | -6.8% | -0.5% | 华北三线调整 |
| 洛阳 | -6.3% | -0.6% | 二手环比-0.7%领跌 |
| 北海 | -6.2% | -0.6% | 旅游城市持续调整 |
| 唐山 | -5.9% | -0.4% | 环京三线承压 |
8月成交端冷热不均："金九"预期带动杭州新房环比大增38.9%（2957→4108套）、广州+9.2%（4796→5236套），北京持平（3113→3126套）；深圳新房-26.7%（3530→2589套）明显降温，上海微降-1.2%（8736→8630套）。二手房：北京13853套（-0.2%）平稳、上海23137套（+0.3%，商品房口径）持平、杭州4853套（-6.5%）、深圳4398套（-10.9%）。8月新房成交分化与价格指数的"缩容"互相印证——量的修复尚未扩散至多数城市。
8月市场呈现清晰的"三层分化"：一线新房转涨+二手6连涨的"双端共振"，二线新房降幅持平的"以稳待变"，三线降幅收窄但下跌面未拢的"边际磨底"。政策传导的时间差在数据上体现得非常直观：一线最先受益、二线跟进不稳、三线滞后最深。