观点一：三轮松绑构成完整政策弧线。从2025年8月"五环外不限购"到2025年12月"非京籍门槛下调"，再到本次"公积金翻倍+赠与松绑"，北京用一年时间完成了从"外围突破"到"核心渗透"的限购松绑路径。

观点二：公积金成为本轮核心发力点。夫妻双方首套最高贷款额度从120万翻倍至240万，叠加多子女、绿色建筑等上浮条件最高可达340万，翻倍幅度为一线城市之最。

观点三：政策节奏精准对接中央定调。7月30日政治局会议将房地产归入"筑牢安全屏障"，7月31日国常会审议通过公积金条例修改草案，8月7日北京即落地实施细则，自上而下传导路径清晰。

观点四：市场现实需要政策托底。7月二手房网签环比下滑16.5%，新房成交环比下降26.5%，淡季效应叠加价格走弱，新政出台时机精准对冲市场信心阶段性承压。

观点五："守而不托"基调未变。政策未取消限购、未全面放开外来购房，保留赠与契税和转让个税约束，不鼓励短期投机，践行"不将房地产作为短期刺激经济手段"。

2026年7月30日，中央政治局会议部署下半年经济工作。本次会议将"稳定房地产市场"归入"切实筑牢安全屏障"板块，与地方化债、中小金融机构化险、资本市场改革并列，不再放在扩内需板块。

修饰词由"着力、努力"全部删减，说明市场止跌回稳目标初步达成，政策重心从提振成交转向防范系统性风险。楼市定位已由增长拉动引擎转为风险防控底线。

7月31日，国务院常务会议审议通过《住房公积金管理条例》修改草案，两大核心调整方向：

北京三轮松绑呈现清晰的"由外到内、由量到质"演进逻辑：

上海"沪七条"（2026年2月25日）是本轮接力共振的起点。上海新政后成交变化规律：

7月北京二手房网签环比下滑16.5%，新房成交环比下降26.5%，市场进入传统淡季。北京8.7新政精准接力：公积金额度翻倍（增幅100%，大于上海的50%），赠与通道打通激活家庭存量资产流转，限购门槛降至历史最低。

非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由"2年"调减为"1年"，与五环外标准统一。

此举将非京籍置业门槛降至历史最低水平，下调至1年契合城市吸引产业人才、推进职住平衡的长期目标。

父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，可直接申请办理房屋转移登记。

① 提高公积金贷款额度

② 优化额度与缴存年限挂钩：单人20万/年，夫妻40万/年（原15万/年）。单人120万或夫妻240万贷款，仅需缴存5年1个月。

③ 优化贷款套数认定：二孩及以上多子女家庭购二套按首套执行。

④ 支持公积金贷款存量房"带押过户"：扩大"带押过户"范围。

⑤ 支持装修提取公积金：提取额度为装修增值税发票金额的50%，单套上限25万元。

新房住宅月度成交

二手房住宅月度成交

二手房找房价格持续下行

二手房找房价格累计下跌12.5%（2025年1月至2026年7月），但7月环比仅-0.8%，较2025年12月的-3.4%大幅收窄，价格接近阶段性底部。新房找房价格累计下跌4.0%，远小于二手房跌幅。

租售比从2.15%升至2.55%（+40bp），与10Y国债收益率(1.72%)的差值从+0.43pp扩大至+0.83pp，投资价值逐步凸显。

库存去化边际改善但绝对水平仍偏高，公积金系列政策定向发力，兼顾刚需新房与二手房市场。

北京此次公积金额度翻倍后，最高可贷340万，虽未超过广州(360万)和深圳(351万)，但已大幅缩小差距，且基础额度（夫妻首套240万）与上海持平。

数据来源：58安居客研究院综合整理

撰写机构：58安居客研究院

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报告日期：2026年8月8日

58安居客研究院
2026年8月8日