2026年7月，70个大中城市房价延续"核心城市企稳、非核心城市磨底"的分化格局。一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨、二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。
| 城市 | 环比 | 同比 | 环比变化 | 市场特征 |
|---|---|---|---|---|
| 上海 | +0.2% | +3.0% | 回落0.1pp | 同比+3.0%全国领涨 |
| 深圳 | +0.2% | -2.9% | 回落0.1pp | 环比企稳，同比跌幅扩大 |
| 广州 | +0.1% | -2.2% | 回落0.1pp | 环比微涨，同比收窄 |
| 北京 | -0.3% | -2.3% | 与上月持平 | 一线唯一下跌 |
| 城市 | 环比 | 同比 | 环比变化 | 市场特征 |
|---|---|---|---|---|
| 广州 | +0.4% | -4.7% | 与上月持平 | 环比领跑一线 |
| 上海 | +0.3% | -2.0% | 回落0.1pp | 同比跌幅一线最小 |
| 深圳 | +0.2% | -3.6% | 回落0.1pp | 环比正增长 |
| 北京 | 0.0% | -4.5% | 由+0.1%转平 | 一线唯一致平 |
一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点，但已连续第4个月全部正增长（北京由+0.1%转为持平）。北京二手同比下跌4.5%，1-7月平均同比下跌7.1%，价格修复节奏明显滞后于上海（同比-2.0%）和深圳（-3.6%）。
7月新房环比上涨或持平城市23个，比上月增加2个，创年内新高；但二手房上涨或持平城市仅8个，比上月减少2个。新房与二手房走势背离，说明新房端的修复动能强于二手房，二手房市场仍在等待更明确的企稳信号。
| 指标 | 上涨城市 | 持平城市 | 下跌城市 | 平均环比 |
|---|---|---|---|---|
| 新房环比 | 9城 | 4城 | 18城 | -0.1% |
| 二手房环比 | 1城 | 2城 | 28城 | -0.3% |
二线城市新房销售价格环比由上月持平转为下降0.1%，二手环比下降0.3%降幅与上月相同。二线城市新房同比下跌2.8%（降幅收窄0.3pp），二手同比下跌5.1%（降幅收窄0.3pp）。
| 城市 | 环比涨幅 | 同比 | 市场特征 |
|---|---|---|---|
| 杭州 | +0.3% | +2.6% | 同比正增长，长三角核心韧性 |
| 长春 | +0.2% | -0.8% | 东北省会环比回升 |
| 南京 | +0.1% | -1.8% | 长三角核心城市企稳 |
| 重庆 | +0.1% | -3.7% | 西部核心城市微涨 |
| 宁波 | +0.1% | -1.3% | 环比企稳 |
| 城市 | 环比跌幅 | 同比 | 市场特征 |
|---|---|---|---|
| 海口 | -0.6% | -4.4% | 旅游城市承压 |
| 西安 | -0.5% | -5.6% | 西部省会调整 |
| 哈尔滨 | -0.4% | -2.7% | 东北省会持续调整 |
| 兰州 | -0.2% | -3.7% | 西部省会调整 |
| 合肥 | -0.2% | +0.3% | 同比仍正增长，环比回调 |
7月新房同比正增长的城市高度集中：上海（+3.0%）、杭州（+2.6%）、合肥（+0.3%）、沈阳（+0.3%）。杭州1-7月平均同比+2.3%，与上海同处全国涨幅第一梯队，成为二线城市"另一个上海"。全国房价"上涨名单"高度集中在头部城市，核心资产与普通资产的价格分层越来越明显。
| 指标 | 上涨城市 | 持平城市 | 下跌城市 | 平均环比 |
|---|---|---|---|---|
| 新房环比 | 5城 | 2城 | 28城 | -0.3% |
| 二手房环比 | 1城 | 0城 | 34城 | -0.4% |
三线城市新房环比下降0.3%（降幅与上月相同），二手环比下降0.4%（降幅与上月相同）。三线城市新房同比下跌4.2%（降幅与上月相同），二手同比下跌5.8%（降幅收窄0.2pp）。三线城市仍在大范围磨底，回暖信号尚不明显。
| 城市 | 环比 | 同比 | 市场特征 |
|---|---|---|---|
| 扬州 | +0.2% | -3.9% | 长三角三线企稳 |
| 无锡 | +0.1% | -3.6% | 长三角强三线企稳 |
| 宜昌 | +0.1% | -0.6% | 中部三线微涨 |
| 济宁 | +0.1% | -4.2% | 山东三线微涨 |
| 烟台 | +0.1% | -2.6% | 山东沿海企稳 |
| 城市 | 同比跌幅 | 环比 | 市场特征 |
|---|---|---|---|
| 泸州 | -7.7% | -0.8% | 西部三线跌幅最大 |
| 北海 | -6.1% | -0.6% | 旅游城市调整 |
| 洛阳 | -6.1% | -0.5% | 中部三线调整 |
| 常德 | -5.8% | -0.1% | 中部三线调整 |
| 安庆 | -4.5% | -0.8% | 环比跌幅最大 |
7月为重点城市成交淡季，新房住宅成交环比普降：杭州-42.1%（5104→2957）、广州-24.6%（12722→9592）、北京-26.5%（4233→3113）、上海-10.3%（19225→17243）、深圳-6.8%（3787→3530）。二手房住宅同步降温：北京-16.5%（16618→13875）、杭州-11.1%（5840→5189）、深圳-5.3%（5212→4935）。7月淡季回落叠加市场观望情绪，成交端仍在等待政策催化。
从政策传导链看，市场呈现出清晰的"一线先行→二线跟进→三线滞后"节奏。一线城市二手房连续4个月环比正增长，是政策放松的直接受益者；二线城市新房环比由持平转降，说明政策效应对二三线的传导仍不稳定。