2026年8月，百城二手房挂牌量为2,510,743套，环比-0.3%。挂牌量在经历3-5月的持续攀升后，8月出现回落，较上月减少约8,110套。观望指数为61.0，环比+0.9%，表明市场观望情绪在连续3个月回落后首次出现回升，购房者决策趋于谨慎。

8月百城二手房新增挂牌量为1,104,783套，环比+3.5%，同比+8.3%。新增挂牌量自2月低点以来持续回升，8月较6月有所上升，业主挂牌意愿有所回暖，市场供给端仍保持一定活跃度。

8月百城挂牌均价为10,646元/㎡，环比-0.6%，同比-8.9%；找房均价为9,883元/㎡，环比-2.0%，同比-9.9%。挂牌均价和找房均价均延续下行趋势，挂牌均价同比降幅略有收窄，但找房均价同比降幅仍在扩大，反映出购房者心理预期价格持续走低。

8月百城找房热度指数为69.4，环比+0.9%，同比-2.4%。从城市能级来看，一线城市平均为63.7，新一线城市平均为66.5，二线城市平均为67.9，三四线城市平均为71.5。各能级城市找房热度均呈下降趋势，反映市场需求端活跃度不足。

8月百城二手房挂牌时长为94.1天，环比+2.5%，同比-1.9%。挂牌时长同比增幅已收窄至-1.9%，较年初的9.4%大幅回落，表明房屋去化速度虽仍慢于去年，但差距在持续缩小。挂牌时长自2月高点（104.6天）以来持续回落，市场流转效率有所改善。

注：城市级数据截至2026年8月，全国走势数据截至2026年8月。

截至2026年8月，百城二手房挂牌量按城市能级分析显示，各能级城市挂牌量分化明显。一线城市平均挂牌量为73,632套，同比-7.2%；新一线城市平均挂牌量为61,896套，同比-0.5%。各能级城市挂牌量同比变化差异显著，反映市场供给端的城市分化格局。

截至2026年8月，百城二手房挂牌均价按城市能级分析显示，一线城市挂牌均价均值为42,680元/㎡，同比-8.6%；三四线城市挂牌均价均值为7,157元/㎡，同比-8.0%。各能级城市挂牌均价同比普遍下降，降幅在8%-9%之间，价格调整呈全面性特征。

截至2026年8月，百城找房热度按城市能级分析显示，一线城市找房热度均值为63.7，同比-5.1%；三四线城市找房热度均值为71.5，同比-1.5%。各能级城市找房热度同比全面下滑，反映市场需求端整体疲软。

截至2026年8月，百城挂牌时长按城市能级分析显示，一线城市挂牌时长均值为109.6天，同比+5.3%；三四线城市挂牌时长均值为99.7天，同比-1.1%。挂牌时长城市分化显著，部分城市去化效率明显优于其他城市。

2026年8月，13个重点城市二手房成交总量约105,137套，环比-8.4%，同比+8.7%。8月成交环比有所回落，主要受季节性因素影响，但同比仍保持正增长，显示市场成交活跃度较去年同期有所提升。其中广州因8月数据暂未更新，以7月数据暂代。

注：广州二手房成交数据截止2026-07，8月数据暂未更新。 2026-07月广州二手房住宅成交总量为8,968套，环比-4.2%。广州二手房市场整体保持平稳运行态势。由于广州成交数据比其他城市少一个月，在下方成交趋势图中广州仅显示至2026-07，但整体趋势仍可参考。

2026年8月，百城挂牌均价为10,646元/㎡，找房均价为9,883元/㎡，两者价差为763元/㎡，价差比为7.16%。挂牌均价持续高于找房均价，反映出卖方挂牌价格高于购房者实际关注价格，用户倾向于关注价格较低的房源。但价差比呈收窄趋势，说明买卖双方价格预期正在逐步趋同。

2026年8月，共监测到29项房地产相关政策。政策主要集中在公积金制度改革、"好房子"建设标准、城市更新推进等方面。