{ "ok": true, "source": "https://estate.orangewiki.cn/hub_reports.html", "generated_at": "2026-11-02 16:59:37", "count": 103, "reports": [ { "id": "上海最近市场表现", "title": "上海最近市场表现", "type": "城市周度报告", "city": "上海", "description": "上海最近市场表现：日度成交、情绪指数、70城房价指数、政策评分对比", "core_points": "成交：最新周二手住宅工作日日均 650 套（对比周 574，+13.3%）；月度累计同比 +16.0%、环比 13,549。新房日均 651 套（-0.3%），月度累计同比 +32.8%。 情绪：最新情绪 19.9（回暖），近7日均值 13.8、近30日均值 14.3。 政策：上海新一年度个人住房房产税应税房价分界线公布（2026-03-10，评分 +0.62）。 （数据更新至 2026-08-18，点击「更新」自动追踪最新数据） 数据更新至 2026-08-18；官方口径自动取自最新成交日报；房价指数为月度数据（最新 2026-07），反应滞后。 数据", "data_date": null, "html_mtime": "2026-08-19 14:16", "html_file": "html/上海最近市场表现_20260815/上海最近市场表现.html", "csv_files": [ "csv/上海最近市场表现_20260815/数据导出_成交日度.csv", "csv/上海最近市场表现_20260815/数据导出_情绪指数.csv", "csv/上海最近市场表现_20260815/数据导出_房价指数.csv", "csv/上海最近市场表现_20260815/数据导出_政策列表.csv", "csv/上海最近市场表现_20260815/数据导出_月度累计对比.csv", "csv/上海最近市场表现_20260815/数据导出_关键指标.csv" ] }, { "id": "房地产日报", "title": "房地产日报", "type": "房地产日报", "city": "上海", "description": "58安居客研究院房地产日报：重点城市成交数据（当日/本月/环比/同比）、数据解读、市场分析、企业动态、市场情绪，含自动合成分析逻辑。", "core_points": "（自动合成） 一线企稳、二线洗牌：一线四城新房8月累计合计8,251套（同比+20.3%），二手（沪京深）合计17,480套（同比+10.4%），上海新房+30.0%/二手+15.3%双市场领跑一线；而成都、佛山、苏州新房同比双位数下滑，市场分化加剧。 涨跌广度：14城新房同比7涨6跌、二手同比10涨2跌，二手房同比正增长城市占比更高，存量市场韧性优于新房；环比整体承压，多为7月高点后的正常回吐。 双增长城市（新房、二手同比均正）：上海、深圳、宁波；新房本月规模最大为上海3,693套，二手为上海9,613套。 结构特征：新房波动剧烈、二手相对平稳，市场向", "data_date": null, "html_mtime": "2026-08-17 07:29", "html_file": "html/房地产日报_20260815/房地产日报.html", "csv_files": [ "csv/房地产日报_20260815/数据导出_成交数据.csv", "csv/房地产日报_20260815/数据导出_月度累计对比.csv", "csv/房地产日报_20260815/数据导出_月度日均趋势.csv", "csv/房地产日报_20260815/数据导出_数据解读.csv", "csv/房地产日报_20260815/数据导出_企业动态.csv", "csv/房地产日报_20260815/数据导出_市场情绪.csv" ] }, { "id": "北京新政后市场表现", "title": "北京新政后市场表现", "type": "专题报告", "city": "北京", "description": "北京 8/7 新政发布后市场表现：日度成交、情绪指数、70城房价指数、政策评分对比", "core_points": "「情绪率先爆发 → 二手房成交阶段调整 → 新房暂时回落」。8/7 新政发布当天情绪指数 43（偏热），新政后均值 20（对比新政前 9）；二手住宅工作日成交由 592 降至 571 套/日（-3.5%），8月累计同比 +3.0%、环比 7,542，在14城中逆势双正；新房量小波动大（变化 -22.7%），月度累计同比 -14.9%，受供应节奏拖累。价格端二手房已现止跌迹象（6月环比+0.1%），新政有望强化「以价换量→量价企稳」传导。（数据更新至 2026-08-19） 数据来源：FinRobot 数据仓库（成交/情绪/70城指数/政策，内网 10.2", "data_date": null, "html_mtime": "2026-08-21 07:54", "html_file": "html/北京新政后市场表现_20260815/北京新政后市场表现.html", "csv_files": [ "csv/北京新政后市场表现_20260815/数据导出_成交日度.csv", "csv/北京新政后市场表现_20260815/数据导出_情绪指数.csv", "csv/北京新政后市场表现_20260815/数据导出_房价指数.csv", "csv/北京新政后市场表现_20260815/数据导出_政策列表.csv", "csv/北京新政后市场表现_20260815/数据导出_月度累计对比.csv", "csv/北京新政后市场表现_20260815/数据导出_新政前后对比.csv" ] }, { "id": "上海房地产市场月报", "title": "上海房地产市场月报", "type": "城市月报", "city": "上海", "description": "上海房地产市场月度报告：星火市场信号（找房热度/观望指数/挂牌量/价格）、70城房价指数、日度成交、情绪指数、政策动态，ECharts交互图表", "core_points": "2026年8月，上海房地产市场延续\" 新房稳、二手压 \">的格局。新房找房热度60.2，同比虽降13.5%但环比企稳；二手市场挂牌量11.2万套处历史高位，在架天数升至104天，去化压力持续。70城房价指数显示：新房同比连涨20个月（+3.0%），二手同比连降18个月（-2.0%）， 一二手价格剪刀差收窄 。\"沪七条\"政策落地3个月，边际效应递减，市场情绪\"回暖\"与\"平稳\"交替，观望指数仍处高位。 一、70城房价指数走势 国家统计局70城房价指数显示，上海新房价格同比连续20个月上涨，二手价格同比连续18个月下行，一二手价格走势持续分化。 上海新房/二手", "data_date": null, "html_mtime": "2026-08-19 07:39", "html_file": "html/上海房地产市场月报_202608/上海房地产市场月报.html", "csv_files": [ "csv/上海房地产市场月报_202608/数据导出_市场信号月度.csv", "csv/上海房地产市场月报_202608/数据导出_市场信号周度.csv", "csv/上海房地产市场月报_202608/数据导出_房价指数.csv", "csv/上海房地产市场月报_202608/数据导出_成交数据.csv", "csv/上海房地产市场月报_202608/数据导出_情绪指数.csv", "csv/上海房地产市场月报_202608/数据导出_政策列表.csv" ] }, { "id": "上海项目成交排行榜", "title": "上海项目成交排行榜", "type": "项目排行月报", "city": "上海", "description": "上海房地产项目成交排行榜（CRIC项目明细）：项目/板块/区域/开发商成交TOP10、均价榜、月度趋势、TOP3明细，商品住宅口径", "core_points": "上海房地产项目成交排行榜（CRIC项目明细）：项目/板块/区域/开发商成交TOP10、均价榜、月度趋势、TOP3明细，商品住宅口径", "data_date": null, "html_mtime": "2026-08-20 07:16", "html_file": "html/上海项目成交排行榜_202608/上海项目成交排行榜.html", "csv_files": [ "csv/上海项目成交排行榜_202608/上海_数据导出_项目成交TOP10_金额.csv", "csv/上海项目成交排行榜_202608/上海_数据导出_项目成交TOP10_套数.csv", "csv/上海项目成交排行榜_202608/上海_数据导出_项目均价TOP10.csv", "csv/上海项目成交排行榜_202608/上海_数据导出_板块成交TOP10.csv", "csv/上海项目成交排行榜_202608/上海_数据导出_区域成交TOP10.csv", "csv/上海项目成交排行榜_202608/上海_数据导出_开发商成交TOP10.csv", "csv/上海项目成交排行榜_202608/上海_数据导出_月度成交趋势.csv" ] }, { "id": "长沙项目成交排行榜", "title": "长沙项目成交排行榜", "type": "项目排行月报", "city": "长沙", "description": "长沙房地产项目成交排行榜（CRIC项目明细）：项目/板块/区域/开发商成交TOP10、均价榜、月度趋势、TOP3明细，商品住宅口径", "core_points": "长沙房地产项目成交排行榜（CRIC项目明细）：项目/板块/区域/开发商成交TOP10、均价榜、月度趋势、TOP3明细，商品住宅口径", "data_date": null, "html_mtime": "2026-08-20 07:32", "html_file": "html/长沙项目成交排行榜_202608/长沙项目成交排行榜.html", "csv_files": [ "csv/长沙项目成交排行榜_202608/长沙_数据导出_项目成交TOP10_金额.csv", "csv/长沙项目成交排行榜_202608/长沙_数据导出_项目成交TOP10_套数.csv", "csv/长沙项目成交排行榜_202608/长沙_数据导出_项目均价TOP10.csv", "csv/长沙项目成交排行榜_202608/长沙_数据导出_板块成交TOP10.csv", "csv/长沙项目成交排行榜_202608/长沙_数据导出_区域成交TOP10.csv", "csv/长沙项目成交排行榜_202608/长沙_数据导出_开发商成交TOP10.csv", "csv/长沙项目成交排行榜_202608/长沙_数据导出_月度成交趋势.csv" ] }, { "id": "上海双政策市场跟踪", "title": "上海双政策市场跟踪 · 沪七条vs沪八条", "type": "专题报告", "city": "上海", "description": "上海 沪七条(2026-02-25) vs 沪八条(2026-08-20) 双政策持续跟踪：双锚点脉冲对比、置换链（二手挂牌量/在架天数/找房价）、外围vs核心分区去化、情绪/价格/政策力度；观察窗口随最新数据自动延伸", "core_points": "💡 双政策跟踪 · 本期要点", "data_date": null, "html_mtime": "2026-08-23 10:53", "html_file": "html/上海双政策市场跟踪_202608/上海双政策市场跟踪.html", "csv_files": [ "csv/上海双政策市场跟踪_202608/数据导出_日度成交.csv", "csv/上海双政策市场跟踪_202608/数据导出_月度聚合.csv", "csv/上海双政策市场跟踪_202608/数据导出_置换链指标.csv", "csv/上海双政策市场跟踪_202608/数据导出_分区成交.csv", "csv/上海双政策市场跟踪_202608/数据导出_情绪指数.csv", "csv/上海双政策市场跟踪_202608/数据导出_房价指数.csv", "csv/上海双政策市场跟踪_202608/数据导出_双政策对比.csv" ] }, { "id": "上海新政后市场跟踪报告", "title": "上海新政后市场跟踪报告（沪八条）", "type": "专题报告", "city": "上海", "description": "上海沪八条（2026-08-20印发）新政后市场跟踪：二手/新房日度成交、政策脉冲、二手价格/挂牌/置换链、情绪、三因子共振、同环比、分区评估；观察窗口180天。", "core_points": "政策： 沪八条（2026-08-20 印发 / 08-21 施行）聚焦“以旧换新”置换链——外环外二套首付 20%→15%、最高 8 万元置换补贴（总额 2 亿、用完即止）、公积金“既提又贷”扩容、房票安置 + 收购二手转保租房（5 方面 8 项，来源：上海市委金融办/新华网/21财经）。 量： 沪八条后观察窗口仅 1 个工作日，二手日度成交 625→656 套（ +4.9% ）；参照沪七条后 30 个工作日日均 +90.6% 的强脉冲，当前属政策兑现初期。 价： 二手找房价格最新周 41,531 元/㎡（周环比 -1.2% ），月内“7月升、8月回落”", "data_date": "2026-08-22", "html_mtime": "2026-08-23 22:35", "html_file": "html/帮我写一个上海新政后市场跟踪报告_202608/上海新政后市场跟踪报告.html", "csv_files": [ "csv/帮我写一个上海新政后市场跟踪报告_202608/数据导出_01二手住宅日度成交.csv", "csv/帮我写一个上海新政后市场跟踪报告_202608/数据导出_02新房日度成交.csv", "csv/帮我写一个上海新政后市场跟踪报告_202608/数据导出_03成交脉冲对比.csv", "csv/帮我写一个上海新政后市场跟踪报告_202608/数据导出_04二手找房价格周度.csv", "csv/帮我写一个上海新政后市场跟踪报告_202608/数据导出_05二手挂牌价格周度.csv", "csv/帮我写一个上海新政后市场跟踪报告_202608/数据导出_06二手挂牌量月度.csv", "csv/帮我写一个上海新政后市场跟踪报告_202608/数据导出_07房东调价指数月度.csv", "csv/帮我写一个上海新政后市场跟踪报告_202608/数据导出_08情绪指数日度.csv", "csv/帮我写一个上海新政后市场跟踪报告_202608/数据导出_09政策列表.csv", "csv/帮我写一个上海新政后市场跟踪报告_202608/数据导出_10政策脉冲标记.csv", "csv/帮我写一个上海新政后市场跟踪报告_202608/数据导出_11政策脉冲分析.csv", "csv/帮我写一个上海新政后市场跟踪报告_202608/数据导出_12三因子共振.csv", "csv/帮我写一个上海新政后市场跟踪报告_202608/数据导出_13同环比对比.csv", "csv/帮我写一个上海新政后市场跟踪报告_202608/数据导出_14置换链分析.csv", "csv/帮我写一个上海新政后市场跟踪报告_202608/数据导出_15新政影响评估分区.csv" ] }, { "id": "北京新政后市场表现", "title": "北京新政后市场表现 · 新政影响评估（2026-08-07 新政）", "type": "专题报告", "city": "北京", "description": "北京 8/7 新政（非京籍社保降至1年、公积金最高340万）发布后市场表现：180天观察窗口，日度成交、成交脉冲对比、70城房价指数、星火主城区找房价格/挂牌量、情绪指数、政策列表、三因子共振、同环比对比与新政影响评估；观察窗口随最新数据自动延伸", "core_points": "情绪先行脉冲：8/7 新政发布日情绪指数升至 43 （近90天峰值），新政后15日均值 16.5 vs 新政前15日均值 7.2 ，情绪端已明显回暖（+129.2%）。 成交尚未充分传导：政策后 10 个工作日二手房日均 590.2 套 vs 新政前 594.9 套（-0.8%）；新房日均 86.0 套（-24.5%）。成交端对政策的响应仍滞后，符合「情绪领先、成交滞后」规律。 供给侧去化先行：星火主城区二手挂牌量连续下行，最新月 2026-08 为 59,674 套（环比 -1.8%），挂牌收缩与情绪回暖同步，置换链有启动迹象。 价格端走稳：主城区二手", "data_date": "成交/情绪 2026-08-23，70城指数 2026-07，星火 2026-08", "html_mtime": "2026-08-24 10:53", "html_file": "html/北京新政后的的市场表现，主要想要分析这次新政后的效果如何_202608/北京新政后市场表现.html", "csv_files": [ "csv/北京新政后的的市场表现，主要想要分析这次新政后的效果如何_202608/数据导出_二手日度成交.csv", "csv/北京新政后的的市场表现，主要想要分析这次新政后的效果如何_202608/数据导出_新房日度成交.csv", "csv/北京新政后的的市场表现，主要想要分析这次新政后的效果如何_202608/数据导出_成交脉冲对比.csv", "csv/北京新政后的的市场表现，主要想要分析这次新政后的效果如何_202608/数据导出_70城房价指数.csv", "csv/北京新政后的的市场表现，主要想要分析这次新政后的效果如何_202608/数据导出_二手挂牌量月度.csv", "csv/北京新政后的的市场表现，主要想要分析这次新政后的效果如何_202608/数据导出_二手找房价格周度.csv", 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"2026-08-24", "html_mtime": "2026-08-25 11:46", "html_file": "html/国管公积金新政快评_202608/国管公积金新政专题报告.html", "csv_files": [ "csv/国管公积金新政快评_202608/数据导出_北京二手房月度成交.csv", "csv/国管公积金新政快评_202608/数据导出_北京8月周度对比.csv", "csv/国管公积金新政快评_202608/数据导出_北京8月日度成交.csv", "csv/国管公积金新政快评_202608/数据导出_北京8月情绪指数.csv", "csv/国管公积金新政快评_202608/数据导出_近期公积金政策盘点.csv" ] }, { "id": "成都楼市新政专题报告", "title": "成都楼市新政专题报告：公积金条例修订是分水岭——从'组成部分'到'主线发力'", "type": "专题报告", "city": "成都", "description": "以《住房公积金管理条例》修订为分水岭，解读成都2026-08-25楼市新政（降首付15%+20%利息补贴+绿建上浮、收储存量、房票扩围）作为公积金主线政策的二线样本，并结合一线→重点城市扩散路径研判未来更多城市同步共振。数据截至最新抓取日。", "core_points": "--> ", "data_date": "2026-08-26", "html_mtime": "2026-08-26 15:15", "html_file": "html/成都楼市新政快评_202608/成都楼市新政专题报告.html", "csv_files": [ "csv/成都楼市新政快评_202608/数据导出_成都月度成交.csv", "csv/成都楼市新政快评_202608/数据导出_成都8月周度对比.csv", "csv/成都楼市新政快评_202608/数据导出_条例修改要点.csv", "csv/成都楼市新政快评_202608/数据导出_政策扩散路径.csv", "csv/成都楼市新政快评_202608/数据导出_成都政策要点.csv" ] }, { "id": "西安楼市新政专题报告", "title": "西安楼市新政专题报告：新房去化、真金白银补贴与公积金组合拳——三大特点拆解", "type": "专题报告", "city": "西安", "description": "以2026-08-26西安市住建局等4部门《支持房地产市场高质量发展工作措施》（市建发〔2026〕110号）为核心，围绕三大特点拆解：①新房去化导向（卖旧买新、企业自主定价、土地/预售提速）；②真金白银补贴（5000万专项补贴+延续个税退税）；③公积金组合拳（单90万/双120万、提取5→10年、代际互助、直接付首付），并以找房热度、找房价格为主数据、成交与70城房价指数为辅助，验证西安市场状态与政策扩散路径。", "core_points": "--> ", "data_date": "2026-08-27", "html_mtime": "2026-08-27 07:14", "html_file": "html/西安楼市新政专题报告_202608/西安楼市新政专题报告.html", "csv_files": [ "csv/西安楼市新政专题报告_202608/数据导出_西安找房热度.csv", "csv/西安楼市新政专题报告_202608/数据导出_西安找房价格.csv", "csv/西安楼市新政专题报告_202608/数据导出_西安成交月度.csv", "csv/西安楼市新政专题报告_202608/数据导出_西安房价指数.csv", "csv/西安楼市新政专题报告_202608/数据导出_政策要点拆解.csv", "csv/西安楼市新政专题报告_202608/数据导出_公积金政策对比.csv" ] }, { "id": "广西住房发展十五五规划快评", "title": "广西住房发展\"十五五\"规划征求意见快评：白名单扩围增效+优质房企多元融资", "type": "专题报告", "city": "南宁", "description": "以广西自治区住建厅2026-08-24发布的《广西住房发展\"十五五\"规划》（公开征求意见稿）为核心，拆解\"完善房地产融资政策\"一节三大动作（白名单常态化扩围、支持优质房企、应贷尽贷快审快贷），并以南宁（广西唯一重点监测城市）找房热度/价格、70城房价指数、商品住宅成交为数据样本，验证广西市场基本面。", "core_points": "： 规划\"完善房地产融资政策\"一节将 ①\"白名单\"以城市为单元常态化、扩围增效；②加大对优质房企支持力度、\"应报尽报\"\"应进尽进\"、拓宽多元融资渠道；③银行对合规项目\"应贷尽贷\"\"快审快贷\"、保持信贷规模稳定 并列为三大动作。结合广西\"全国首个白名单项目落地地\"的既有成果（累计授信审批1279.53亿元、发放贷款1182.7亿元、问题项目解决数量全国第5），本规划的融资表述实质是 把\"保交付式融资\"升级为\"扶优育强式融资\" 。落地效果看南宁：热度有企稳迹象、价格仍处寻底通道、挂牌库存高位，政策红利到基本面仍需时间传导。 新房找房热度（周度·南宁） 60.", "data_date": "2026-08-27", "html_mtime": "2026-08-27 15:41", "html_file": "html/广西住房发展十五五规划快评_202608/广西住房发展十五五规划快评_专题报告.html", "csv_files": [ "csv/广西住房发展十五五规划快评_202608/数据导出_南宁找房热度.csv", "csv/广西住房发展十五五规划快评_202608/数据导出_南宁找房价格.csv", "csv/广西住房发展十五五规划快评_202608/数据导出_南宁70城房价指数.csv", "csv/广西住房发展十五五规划快评_202608/数据导出_南宁CRIC新房月度.csv", "csv/广西住房发展十五五规划快评_202608/数据导出_南宁挂牌周度.csv", "csv/广西住房发展十五五规划快评_202608/数据导出_政策要点拆解.csv" ] }, { "id": "广西住房发展十五五规划完善房地产融资政策", "title": "广西住房发展十五五规划完善房地产融资政策（政策快评）", "type": "政策快评", "city": "南宁", "description": "广西住房发展“十五五”规划完善房地产融资政策快评：白名单常态化扩围增效、加大优质房企支持。市场数据以南宁（广西首府/规划重点城市）为代表口径，含70城房价指数、新房成交/均价/库存、网签成交。", "core_points": "广西以\"十五五\"省级规划将房地产\"白名单\"制度由应急工具升格为\"以城市为单元\"的常态化融资制度，并明确\"加大对优质房企的支持力度\"，政策重心由\"保项目交付\"向\"保主体+稳信贷\"延展。 规划披露，广西银行机构已累计授信审批金额1,279.53亿元、发放贷款1,182.7亿元，441个保交房项目获317.3亿元融资支持，\"白名单\"问题项目解决数量居全国第5位——本轮\"扩围增效\"有望继续释放融资空间，直接利好在桂优质房企与存量项目盘活。 市场端（南宁为代表）： 2026年6月南宁商品住宅成交26.71万㎡，环比5月+3.3%、成交套数+21.0%；7月新房价格", "data_date": "2026-08-26", "html_mtime": "2026-08-27 16:01", "html_file": "html/广西住房发展十五五规划完善房地产融资政策白名单扩_202608/广西住房发展十五五规划完善房地产融资政策.html", "csv_files": [ "csv/广西住房发展十五五规划完善房地产融资政策白名单扩_202608/数据导出_南宁房价指数.csv", "csv/广西住房发展十五五规划完善房地产融资政策白名单扩_202608/数据导出_南宁住宅成交均价.csv", "csv/广西住房发展十五五规划完善房地产融资政策白名单扩_202608/数据导出_南宁住宅库存去化.csv", "csv/广西住房发展十五五规划完善房地产融资政策白名单扩_202608/数据导出_南宁网签成交.csv" ] }, { "id": "郑州公积金二手房首付下调_快评", "title": "郑州存量住房公积金首付比例下调至20% · 政策快评", "type": "政策快评", "city": "郑州", "description": "郑州住房公积金管理中心将存量住房（二手房）公积金贷款首付最低比例由30%下调至20%并推出家庭代际互助贷款机制的政策快评；含价格指数（国家统计局70城）与成交/挂牌（中指CREIS，静态兜底）市场数据。", "core_points": "结论： 郑州将存量住房（二手房）公积金贷款首付比例由 30% 下调至 20%，并同步推出家庭代际互助贷款机制，直指二手房购房者“首付凑不齐、额度不够用”两大痛点。政策精准作用于成交主力段（70–90㎡ 占 26.2%、100–150 万元总价段占 22.8%），有望加快二手房去化、疏通“卖旧买新”置换链条；但价格端仍处同比下降通道（2026年7月 二手挂牌均价同比 -10.6%、二手住宅价格指数同比 -5.8%），本轮属“降门槛、稳预期、托底需求”的结构性利好，价格企稳仍需基本面配合。 20% 存量住房公积金首付最低比例 6,394套 2026年7月二手", "data_date": "2026-08-26", "html_mtime": "2026-08-27 16:27", "html_file": "html/郑州存量住房公积金首付比例下调至20政策快评_202608/郑州公积金二手房首付下调_快评.html", "csv_files": [ "csv/郑州存量住房公积金首付比例下调至20政策快评_202608/数据导出_郑州二手房价环比走势.csv", "csv/郑州存量住房公积金首付比例下调至20政策快评_202608/数据导出_郑州二手房价同比走势.csv", "csv/郑州存量住房公积金首付比例下调至20政策快评_202608/数据导出_郑州二手房量价关键指标.csv" ] }, { "id": "广西优化商品住房消费支持政策", "title": "广西优化商品住房消费支持政策（政策快评）", "type": "政策快评", "city": "南宁", "description": "广西优化商品住房消费支持政策、鼓励住房梯度消费快评：拟加力促进商品住房消费、优化销售定价机制、降低购房交易成本、支持二手房交易、畅通置换链条。市场数据以南宁（广西首府/规划重点城市）为代表口径，含70城房价指数、新房成交/均价/库存、网签成交。", "core_points": "广西以省级\"十五五\"规划将\"加力促进商品住房消费\"纳入住房发展顶层设计，明确\"优化销售定价机制、降低购房交易成本、支持二手房交易、鼓励住房梯度消费\"，核心是打通\"卖旧买新\"\"卖小买大\"置换链条、激活改善性需求。 市场端（南宁为代表）： 7月南宁新房价格环比+0.1%、连续3个月回正，二手房价同比仍-6.3%、去化周期25.1个月；\"促消费＋以旧换新\"组合下，二手房活跃度有望率先回升、带动新房-二手联动去化。 +0.1% 南宁7月新房价格环比（70城，连续3个月回正） -6.3% 南宁7月二手房价格同比（70城） 25.1月 南宁商品住宅去化周期（7月，仍", "data_date": "2026-08-26", "html_mtime": "2026-08-27 16:49", "html_file": "html/广西优化商品住房消费支持政策鼓励住房梯度消费政策_202608/广西优化商品住房消费支持政策_快评.html", "csv_files": [ "csv/广西优化商品住房消费支持政策鼓励住房梯度消费政策_202608/数据导出_南宁房价指数.csv", "csv/广西优化商品住房消费支持政策鼓励住房梯度消费政策_202608/数据导出_南宁住宅成交均价.csv", "csv/广西优化商品住房消费支持政策鼓励住房梯度消费政策_202608/数据导出_南宁住宅库存去化.csv", "csv/广西优化商品住房消费支持政策鼓励住房梯度消费政策_202608/数据导出_南宁网签成交.csv" ] }, { "id": "新房资讯监测周报", "title": "新房资讯监测周报", "type": "行业监测周报", "city": "全国", "description": "新房轻量资讯监测周报：宏观资讯/政策解读与营销影响/市场趋势简讯/头部房企营销动态，四大板块，可订阅周度更新。", "core_points": "成都发布商品住房销售制度实施细则：全国第13城，新增… 成都 成都把“封顶预售”写进细则，等于把工程进度直接绑定回款资格。对成都布局较重的房企，Q4起需要重排开工—封顶—开盘节点，资金峰值前移，测算模型里的“拿地—开盘”周期要整体拉长。 央行：继续实施适度宽松的货币政策，综合运用多种工具保… 货币 央行10月30日明确继续实施适度宽松的货币政策，综合运用多种货币政策工具保持流动性充裕。对地产而言，资金面延续宽松是居民按揭利率与房企融资成本不再恶化的前提，但传导到成交仍需销售端配合。 成交+12.4%·城市分化 +12.4% 17城成交14190套环比+1", "data_date": "2026-11-01", "html_mtime": "2026-11-02 10:56", "html_file": "html/新房资讯监测周报_202608/新房资讯监测周报.html", "csv_files": [ "csv/新房资讯监测周报_202608/数据导出_45城热度周环比.csv", "csv/新房资讯监测周报_202608/数据导出_21城成交周度.csv", "csv/新房资讯监测周报_202608/数据导出_政策解读.csv", "csv/新房资讯监测周报_202608/数据导出_房企动态.csv", "csv/新房资讯监测周报_202608/数据导出_宏观资讯.csv" ] }, { "id": "新房资讯监测月报", "title": "新房资讯监测月报", "type": "行业监测月报", "city": "全国", "description": "新房资讯监测月报（PPT汇报式）：宏观环境/全国市场/70城房价/重点10城/政策解读与营销影响/房企动态，可订阅月度更新并归档历史。", "core_points": "全国量价 1412万㎡ 成交环比-18.5%/同比-5.5%，均价20418元/㎡（环比-4.1%）。 价格广度 17城 70城新房环比上涨17城/下跌47城；二手上涨5城。 先行信号 1.1% 46城找房热度环比1.1%，二手挂牌环比-4.0%。 政策环境 5项 本月重点政策：上海、北京、成都、西安、郑州。 分歧与风险 70城新房环比下跌城市47个、二… 风险 70城新房环比下跌城市47个、二手下跌62个，价格下行预期未扭转，可能削弱购房者入市意愿 新房网签套数环比-24.9%、成… 风险 新房网签套数环比-24.9%、成交环比降幅较大，若政策细则落地", "data_date": "数据月 2026-07（全国新房 有效141城） ｜ 锦鲤研究院 出品", "html_mtime": "2026-08-29 18:10", "html_file": "html/新房资讯监测月报_202608/新房资讯监测月报.html", "csv_files": [ "csv/新房资讯监测月报_202608/数据导出_政策解读.csv", "csv/新房资讯监测月报_202608/数据导出_房企动态.csv" ] }, { "id": "陕西城市更新贷财政贴息方案快评", "title": "陕西城市更新贷财政贴息方案快评", "type": "政策快评", "city": "西安", "description": "对陕西‘城市更新贷’财政贴息实施方案（2026-08）的政策快评：政策要点+西安量价/价格指数/库存去化+全国投资背景，数据截止2026-07。", "core_points": "陕西以财政贴息撬动信贷与社会资本，推动城市更新转向“投建营一体化”，短期信号意义大于直接刺激。 四部门8月27日印发“城市更新贷”贴息方案（实施期暂定1年）：建设贷款贴息1.5个百分点、单项目最高 1000万元 ，运营贷款贴息1个百分点、最高 600万元 ，支持老化管网、完整社区、历史街区等 六大民生领域 。但西安当期量价拉动有限——2026年7月商品住宅成交4,179套、均价16,583元/㎡，新房价格指数同比-5.6%，更多为中长期托底。 ", "data_date": "2026-07-31", "html_mtime": "2026-08-28 17:23", "html_file": "html/陕西城市更新贷财政贴息方案快评_202608/陕西城市更新贷财政贴息方案_快评.html", "csv_files": [ "csv/陕西城市更新贷财政贴息方案快评_202608/数据导出_西安商品住宅量价.csv", "csv/陕西城市更新贷财政贴息方案快评_202608/数据导出_西安房价指数.csv", "csv/陕西城市更新贷财政贴息方案快评_202608/数据导出_西安库存去化.csv", "csv/陕西城市更新贷财政贴息方案快评_202608/数据导出_全国房地产开发投资.csv" ] }, { "id": "个人住房贷款期限延长至40年政策快评", "title": "个人住房贷款期限延长至40年 政策快评", "type": "政策快评（全国）", "city": "全国", "description": "个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年的政策快评：政策要点、全国房价/成交/销售/投资数据、影响解读与风险口径。", "core_points": "个人住房贷款期限最长由30年延长至40年 ，直降月供、提升购房支付力，是稳需求的关键增量工具；同时以「主办银行制 + 资金封闭管理 + 现房/竣工备案后放款」重构开发与销售环节信贷闭环，政策「放量 + 风控」并重。测算100万元贷款（假设利率3%）月供由约4,216元降至约3,580元、月省约636元；但期限拉长意味着总利息上升，实际效果取决于银行执行细则与城市首付、利率政策的配套落地。 个人住房贷款最长期限 30年 → 40年 新增制度安排 2026年6月全国新建商品房销售面积（累计） 40,140 万㎡ 累计同比 -11.6% 2026年7月70城新", "data_date": "70城指数与新房月度数据截至2026年7月，宏观销售/投资数据截至2026年6月", "html_mtime": "2026-08-28 21:47", "html_file": "html/个人住房贷款期限延长至40年政策快评_202608/个人住房贷款期限延长至40年_政策快评.html", "csv_files": [ "csv/个人住房贷款期限延长至40年政策快评_202608/数据导出_70城房价指数.csv", "csv/个人住房贷款期限延长至40年政策快评_202608/数据导出_全国新房月度成交.csv", "csv/个人住房贷款期限延长至40年政策快评_202608/数据导出_全国新建商品房销售面积.csv", "csv/个人住房贷款期限延长至40年政策快评_202608/数据导出_全国房地产开发投资.csv" ] }, { "id": "房地产新政综合快评", "title": "房地产新政综合快评", "type": "政策综合快评（全国）", "city": "全国", "description": "8·28 多部门密集发文（央行/金融监管总局/住建部/自然资源部/证监会）房地产新政综合专题（分析师视角）：政策全景+范式逻辑+市场数据（21城成交/70城房价/星火45城找房热度）+影响推演+策略含义+风险与跟踪指标。", "core_points": "（先给结论） 定性：今日不是「救市」，而是「制度重建」 ——9 个文件同日落地，构成「信贷重塑需求、项目制重塑供给、现房重塑交易、证券化重塑资本」的组合拳，指向同一个目标：构建房地产发展新模式。 范式切换：从「主体信用」到「项目信用」 ——主办银行制 + 项目制 + 资金封闭管理，把每笔资金锁定在对应项目上；叠加「能拿房、再还贷」，是对「高周转」旧模式的金融手术，而非又一次周期刺激。 市场起点：筑底分化 + 存量时代 ——三部门明确指出「二手房交易总量已全面超过新房」；70 城新房同比 -3.41%（降幅收窄），找房端已现拐点（8/29 周二手热度 60", "data_date": "2026-08-28", "html_mtime": "2026-08-28 23:12", "html_file": "html/房地产新政综合快评_202608/房地产新政综合快评.html", "csv_files": [ "csv/房地产新政综合快评_202608/数据导出_今日政策一览.csv", "csv/房地产新政综合快评_202608/数据导出_周度成交.csv", "csv/房地产新政综合快评_202608/数据导出_70城房价指数.csv", "csv/房地产新政综合快评_202608/数据导出_星火找房热度周度.csv" ] }, { "id": "南京公积金异地贷款扩至全国_政策快评", "title": "南京公积金异地贷款扩至全国·政策快评", "type": "政策快评", "city": "南京", "description": "政策快评：南京将公积金异地贷款范围扩至全国（宁金管规〔2026〕3号，2026-09-01施行）。含南京成交/房价指数/商品住宅量价/挂牌与热度等市场数据。", "core_points": "结论先行： 南京将公积金异地贷款范围由江苏全省进一步扩至 全国 ，放开力度居重点二线城市第一梯队，直接扩大外地缴存人在宁购房的信贷购买力。7 月南京新房成交 5,928 套（环比 -10.1% 、同比 +21.8% ）、商品住宅去化周期 23.1 个月 ，政策短期利好成交预期与去库存，属 边际需求补充型 政策，难改房价同比下行（新房 -1.8% 、二手 -5.4% ）的调整大势。 政策要点 适用范围： 全国范围内住房公积金缴存人，在南京市购房均可向南京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款（宁金管规〔2026〕3号，2026-08-29 发布）。 施行时间", "data_date": "时间见各图表", "html_mtime": "2026-08-31 07:49", "html_file": "html/南京公积金异地贷款扩至全国政策快评_202608/南京公积金异地贷款扩至全国_政策快评.html", "csv_files": [ "csv/南京公积金异地贷款扩至全国政策快评_202608/数据导出_成交月度.csv", "csv/南京公积金异地贷款扩至全国政策快评_202608/数据导出_房价指数.csv", "csv/南京公积金异地贷款扩至全国政策快评_202608/数据导出_商品住宅量价.csv", "csv/南京公积金异地贷款扩至全国政策快评_202608/数据导出_挂牌与热度.csv" ] }, { "id": "河南实施城市更新三年行动政策快评", "title": "河南实施城市更新三年行动政策快评", "type": "政策快评", "city": "郑州", "description": "对河南省政府办公厅城市更新重点工程三年行动（豫政办明电〔2026〕19号）的政策快评：政策要点+郑州/洛阳商品住宅量价+70城房价指数+主城区周度挂牌与热度，月度数据截至2026-07、周度截至2026-08-29。", "core_points": "河南将城市更新上升为省级重点工程，实施三年行动并落地\"一城一策\"，郑州、洛阳双城试点获中央财政支持，意在存量盘活与城市价值修复。 政策锚定全年建设完整社区 300个 、更新老旧电梯 2000台 、新增公共停车泊位 5万个 以上、新建改造地下管网 5000公里 等量化目标。但当期市场仍处调整：2026年7月郑州商品住宅成交2,238套、均价14,795元/㎡，新房价格指数同比-4.9%；洛阳成交407套、去化周期高达47.3个月。城市更新短期难改量价，更多是中长期供给结构优化与城市基本面修复信号。 ", "data_date": "2026-08-29", "html_mtime": "2026-08-31 12:08", "html_file": "html/河南实施城市更新三年行动政策快评_202608/河南实施城市更新三年行动_政策快评.html", "csv_files": [ "csv/河南实施城市更新三年行动政策快评_202608/数据导出_郑州商品住宅量价.csv", "csv/河南实施城市更新三年行动政策快评_202608/数据导出_洛阳商品住宅量价.csv", "csv/河南实施城市更新三年行动政策快评_202608/数据导出_郑州洛阳房价指数.csv", "csv/河南实施城市更新三年行动政策快评_202608/数据导出_郑州洛阳挂牌与热度.csv" ] }, { "id": "sichuan-housing-15th-five-plan", "title": "政策快评：四川住建\"十五五\"规划印发", "type": "政策快评", "city": "成都", "description": "四川住建\"十五五\"规划印发（1.25万亿项目）政策快评，含成都市场成交/价格数据", "core_points": "--> 核心观点 8月31日《四川省住房城乡建设事业高质量发展\"十五五\"规划》正式印发，设置20项指标、部署10项重点任务，谋划总投资约1.25万亿元重大项目。当前成都市场仍处调整期：2026-08新房成交6,578套，二手成交34,030套；70城房价指数新房同比94.9、二手同比93.8，连续12个月低于100。规划以城市更新为重要抓手（0.8万个老旧小区+6万套危旧房+2.7万部电梯），叠加梯度住房供应体系重构，中长期有望为成都市场注入结构性托底动力，但短期对成交量的直接拉动有限。 政策要点 20项指标 10项重点任务 1.25万亿投资 24个重大", "data_date": "2026-08", "html_mtime": "2026-08-31 21:11", "html_file": "html/政策快评四川住建十五五规划印发_202608/四川住建十五五规划印发_快评.html", "csv_files": [ "csv/政策快评四川住建十五五规划印发_202608/数据导出_成都新房成交月度.csv", "csv/政策快评四川住建十五五规划印发_202608/数据导出_成都二手房成交月度.csv", "csv/政策快评四川住建十五五规划印发_202608/数据导出_70城房价指数成都.csv" ] }, { "id": "郑州保租房REITs资产处置新规（征求意见）_快评", "title": "郑州保租房REITs资产处置新规（征求意见）· 政策快评", "type": "政策快评", "city": "郑州", "description": "郑州市自然资源和规划局就保租房REITs资产处置办法（征求意见稿）公开征求意见的政策快评：划拨用地转出让按『房屋分摊土地面积×现行住宅基准地价×5%』补缴土地差价款；含郑州商品住宅月度成交/库存/去化（克而瑞口径）与70城房价指数（国家统计局口径）市场数据。", "core_points": "结论： 郑州以「划拨转出让、按住宅基准地价 5% 补缴差价款」破解存量保租房 REITs 土地权属障碍、成本可控，直接提速郑州首单保租房 REITs（城发安居人才公寓超 7.4 万套、AAA 评级）。属「盘活存量、畅通保障房投融资循环」的结构性利好，不直接改变商品房供需；在 2026年7月 商品住宅成交 2,238 套、均价 14,795 元/㎡、新房价格指数同比 -4.9% 的偏弱量价下，短期不构成楼市刺激，中长期利好双轨格局。 5% 补缴土地差价款比例（×基准地价） 7.4万套+ 郑州城发安居投运人才公寓 2,238套 2026年7月商品住宅成交 2", "data_date": "2026-07-31", "html_mtime": "2026-09-01 16:01", "html_file": "html/郑州保租房REITs资产处置新规征求意见政策快评_202609/郑州保租房REITs资产处置新规_快评.html", "csv_files": [ "csv/郑州保租房REITs资产处置新规征求意见政策快评_202609/数据导出_郑州商品住宅月度成交.csv", "csv/郑州保租房REITs资产处置新规征求意见政策快评_202609/数据导出_郑州70城房价指数.csv", "csv/郑州保租房REITs资产处置新规征求意见政策快评_202609/数据导出_郑州商品住宅库存去化.csv" ] }, { "id": "安徽部署四好建设政策快评", "title": "安徽省长调研合肥、马鞍山部署“四好”建设政策快评", "type": "政策快评", "city": "合肥", "description": "基于安徽省长王清宪2026年8月31日-9月1日调研合肥、马鞍山房地产并部署“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设新闻，结合合肥/马鞍山新房成交、70城房价指数、找房热度与挂牌数据生成的快评档报告（正文精炼）。", "core_points": "8月31日至9月1日，安徽省长王清宪赴合肥、马鞍山调研房地产，将“好房子、好小区、好社区、好城区”（“四好”）建设明确为房地产转型升级主抓手，标志政策重心从“增量扩张”转向“存量更新+品质升级”。市场端，合肥呈企稳筑底特征：7月商品住宅成交1,244套、环比+45.7%，70城新房价格指数同比+0.3%转正，二手同比-4.8%但降幅收窄；9月初新房/二手找房热度66.7/67.4，情绪边际回暖。马鞍山7月商品住宅成交103套、环比-49%，量能仍弱，产城融合或为其打开转型空间。 1,244 套 合肥7月商品住宅成交（环比+45.7%） 20,233 元/", "data_date": "2026-09-05", "html_mtime": "2026-09-02 14:56", "html_file": "html/安徽省长调研合肥马鞍山部署四好建设政策快评_202609/安徽部署四好建设政策快评.html", "csv_files": [ "csv/安徽省长调研合肥马鞍山部署四好建设政策快评_202609/数据导出_合肥商品住宅月度.csv", "csv/安徽省长调研合肥马鞍山部署四好建设政策快评_202609/数据导出_合肥70城房价指数.csv", "csv/安徽省长调研合肥马鞍山部署四好建设政策快评_202609/数据导出_合肥周度找房热度与挂牌.csv", "csv/安徽省长调研合肥马鞍山部署四好建设政策快评_202609/数据导出_马鞍山商品住宅月度.csv" ] }, { "id": "上海住建管理十五五规划政策快评", "title": "政策快评：上海住建\"十五五\"规划印发（商品住房2500万㎡+保租房25万套）", "type": "政策快评", "city": "上海", "description": "《上海市住房和城乡建设管理\"十五五\"规划》印发政策快评：核心指标（商品住房新增供应2500万—2800万㎡、保障性租赁住房25万—27万套、城市更新与韧性安全量化节点）+ 上海市场数据（70城房价指数、新房/二手房成交、星火找房热度与挂牌、情绪指数）验证基本面。", "core_points": "9月3日公开发布的《上海市住房和城乡建设管理\"十五五\"规划》（沪建综规〔2026〕362号，2026-08-25印发）为未来五年上海住建领域定下\"双主线\"：存量更新（城中村、旧住房成套改造、老旧小区、商办楼宇）＋宜居安居（商品住房新增供应2500万—2800万㎡、保障性租赁住房25万—27万套）。 规划设21项主要指标，城市更新、完整社区、燃气管道改造、智能建造、绿色建筑均给出量化节点（如至2026年底全面启动城中村整体改造、力争完成剩余约2万㎡小梁薄板房屋改造；至2027年底全面完成燃气老化管道集中改造）。整体信号：上海由\"增量开发\"全面转向\"存量提质", "data_date": "202607", "html_mtime": "2026-09-03 14:01", "html_file": "html/上海住建管理十五五规划政策快评_202609/上海住建管理十五五规划_快评.html", "csv_files": [ "csv/上海住建管理十五五规划政策快评_202609/数据导出_上海70城房价指数.csv", "csv/上海住建管理十五五规划政策快评_202609/数据导出_上海成交月度.csv", "csv/上海住建管理十五五规划政策快评_202609/数据导出_上海星火月度.csv", "csv/上海住建管理十五五规划政策快评_202609/数据导出_上海情绪指数.csv" ] }, { "id": "广东土地置换政策快评", "title": "政策快评：广东拟探索土地置换 实施国有与集体建设用地置换", "type": "政策快评", "city": "深圳", "description": "对广东省自然资源厅《关于加快推进低效用地再开发促进高质量发展的若干措施（征求意见稿）》（2026-09-03公开征求意见）的政策快评：探索土地置换要点 + 广东核心城市商品住宅量价/去化 + 广深70城房价指数 + 广深主城区挂牌与热度 + 广东全省1-7月宏观指标。", "core_points": "广东拟以\"土地置换\"为低效用地再开发破题：零星低效用地（边角地、夹心地、插花地）在国有/集体建设用地之间可按\"面积相近或价值相当、双方自愿、凭证置换\"原则直接置换，且\"不认定为交易行为、不涉及核缴相关税费\"，从供地端为存量盘活松绑。 但当期广东市场仍在磨底：2026年1—7月全省新建商品房销售面积 3,184.09万㎡、同比-12.9% ，房地产开发投资 4,469.79亿元、同比-21.7% ；7月广深商品住宅成交均价约 34,652元/㎡、69,932元/㎡ 。置换新政直击\"税费与交易认定\"堵点，短期更多是制度供给与预期信号，中长期利好存量盘活与供地", "data_date": "2026-07/2026-08）", "html_mtime": "2026-09-03 18:54", "html_file": "html/政策快评广东拟探索土地置换实施国有与集体建设用地_202609/广东土地置换政策_快评.html", "csv_files": [ "csv/政策快评广东拟探索土地置换实施国有与集体建设用地_202609/数据导出_广东四城商品住宅均价.csv", "csv/政策快评广东拟探索土地置换实施国有与集体建设用地_202609/数据导出_广东四城商品住宅成交套数.csv", "csv/政策快评广东拟探索土地置换实施国有与集体建设用地_202609/数据导出_广东四城去化周期.csv", "csv/政策快评广东拟探索土地置换实施国有与集体建设用地_202609/数据导出_广深70城房价指数同比.csv", "csv/政策快评广东拟探索土地置换实施国有与集体建设用地_202609/数据导出_广深星火月度挂牌热度.csv", "csv/政策快评广东拟探索土地置换实施国有与集体建设用地_202609/数据导出_广东全省宏观指标.csv" ] }, { "id": "上海多家银行调整房贷期限政策快评", "title": "政策快评：上海多家银行明确1991年前生人不能新办40年期房贷（存量可延期·合计≤40年）", "type": "政策快评", "city": "上海", "description": "上海多家银行明确1991年前生人不能新办40年期个人房贷、存量房贷可申请延期（延期期限≤原贷款期限一半且与原期限合计≤40年，'年龄+期限≤75年'门槛）的政策快评：政策要点（央行/金融监管总局2026-08-28《意见》→上海执行落地）+ 上海市场数据（70城房价指数、新房/二手房成交、星火找房热度与挂牌/观望、情绪指数、商品住宅供需与去化）验证基本面。", "core_points": "央行、金融监管总局8月28日将个贷期限最长由30年延至40年后，上海落地：新发放40年期设\"年龄+期限≤75年\"门槛，1991年前出生（放款时已满35周岁）不可新办；存量可申请延期，延长期≤原期限一半且合计≤40年（30年可延至40年，20年最多\"20+10\"年）。 政策本质是\"降月供、提支付力\"：100万元、3.05%下40年月供较30年降约634元（4,243→3,609元），但总息多约20万元，更利\"上车\"、利好35岁以下年轻客群。上海价格\"新房稳、二手筑底\"（7月新房同比+3.0%）、情绪回暖，8月成交新房1.71万套、二手2.31万套，对成交总", "data_date": "202607", "html_mtime": "2026-09-03 19:08", "html_file": "html/政策快评上海多家银行明确1991年前生人不能新办_202609/上海多家银行调整房贷期限政策_快评.html", "csv_files": [ "csv/政策快评上海多家银行明确1991年前生人不能新办_202609/数据导出_上海70城房价指数.csv", "csv/政策快评上海多家银行明确1991年前生人不能新办_202609/数据导出_上海成交月度.csv", "csv/政策快评上海多家银行明确1991年前生人不能新办_202609/数据导出_上海星火月度.csv", "csv/政策快评上海多家银行明确1991年前生人不能新办_202609/数据导出_上海情绪指数.csv", "csv/政策快评上海多家银行明确1991年前生人不能新办_202609/数据导出_上海商品住宅供需.csv" ] }, { "id": "云南十五五城市更新行动规划政策快评", "title": "云南“十五五”城市更新行动规划政策快评", "type": "政策快评", "city": "昆明", "description": "基于《云南省“十五五”城市更新行动规划》（云政发〔2026〕25号）的政策快评：政策要点＋以昆明为代表的市场数据（70城房价指数/新房成交/市场信号）＋影响解读。", "core_points": "省级城市更新五年行动纲领落地，云南房地产由“增量扩张”转向“存量提质”。 云南省政府印发《云南省“十五五”城市更新行动规划》（云政发〔2026〕25号），锚定2030年“可持续城市更新模式基本形成”、2035年“具有边疆民族地区特色的现代化人民城市基本建成”两步走目标。 “十四五”云南已累计开工城市更新项目8,600余个、完成投资超6,600亿元，规划延续高强度投入基调，以老旧小区、危旧房、城中村改造与完整社区建设为主战场。 市场面，以昆明为观测口径仍处筑底 ——2026年7月新房环比-0.2%、同比-5.4%，二手房环比-0.6%、同比-6.9%（同比", "data_date": "2026-07（70城指数、新房成交）／2026-08（市场信号） ｜ 市场数据以省会昆明为代表", "html_mtime": "2026-09-04 14:54", "html_file": "html/云南十五五城市更新行动规划政策快评_202609/云南十五五城市更新行动规划政策快评.html", "csv_files": [ "csv/云南十五五城市更新行动规划政策快评_202609/数据导出_昆明房价指数.csv", "csv/云南十五五城市更新行动规划政策快评_202609/数据导出_昆明新房成交.csv", "csv/云南十五五城市更新行动规划政策快评_202609/数据导出_昆明市场信号.csv" ] }, { "id": "武汉公积金偿还商贷提取频次调整_政策快评", "title": "武汉政策快评｜公积金偿还商贷提取频次放宽至每月一次", "type": "政策快评", "city": "武汉", "description": "2026-09-04武汉《关于进一步优化我市房地产政策措施的通知》（汉八条）政策快评：公积金偿还商贷提取频次由每年一次放宽至每月一次，附武汉成交/价格/挂牌等市场数据（58安居客研究院综合整理）。", "core_points": "结论先行： 武汉“汉八条”将首套自住房公积金偿还商贷提取频次由“每12个月一次”放宽至“每月一次”， 叠加还款6个月即可提取，属 “还款端减负” 型政策，直接利好存量首套家庭，信号意义大于资金体量。 当前武汉市场“量稳价修复”：2026年8月新房网签成交34,881套、环比+1.5%、同比+0.7%； 70城新房价格指数7月环比+0.1%、同比-2.1%（降幅收窄）；二手挂牌量回落至5.5万套附近—— 政策意在稳预期、降观望，边际利好成交企稳。 政策要点 来源：武汉市住房和城市更新局等五部门 2026-09-04《关于进一步优化我市房地产政策措施的通知》", "data_date": "时间：2026-09-05", "html_mtime": "2026-09-05 10:15", "html_file": "html/武汉政策快评公积金偿还商贷提取频次放宽至每月一次_202609/武汉公积金偿还商贷提取频次调整_政策快评.html", "csv_files": [ "csv/武汉政策快评公积金偿还商贷提取频次放宽至每月一次_202609/数据导出_新房月度成交.csv", "csv/武汉政策快评公积金偿还商贷提取频次放宽至每月一次_202609/数据导出_房价指数.csv", "csv/武汉政策快评公积金偿还商贷提取频次放宽至每月一次_202609/数据导出_市场信号月度.csv", "csv/武汉政策快评公积金偿还商贷提取频次放宽至每月一次_202609/数据导出_市场信号周度.csv" ] }, { "id": "湖南老旧住房自主更新政策快评", "title": "湖南老旧住房自主更新政策快评", "type": "政策快评", "city": "长沙", "description": "湖南三部门联合印发《关于支持老旧住房自主更新的通知》（湘建保〔2026〕97号），原拆原建/改扩翻/整治提升三种模式；附长沙商品房量价与70城房价指数参照。", "core_points": "： 湖南三部门联合发文支持老旧住房自主更新，原拆原建、改扩翻、整治提升三种模式并行；适用范围限定建成区国有土地上C/D级危房、非成套住宅、年久失修三类老旧住房，配套用地规划/产权分割/财政奖补/低息贷款组合拳。长沙新房市场当前商品房月成交降至1,500套（同比-52.7%）、去化周期拉长至43.7月（+11.2月），70城新房同比95.7、二手93.4，价格仍处下行通道。政策释放存量更新需求信号，但短期对新建商品房交易分流有限，长期有望通过产权盘活和资金平衡机制缓释高库存压力。 ", "data_date": "2026-07-31", "html_mtime": "2026-09-07 08:17", "html_file": "html/湖南老旧住房自主更新政策快评_202609/湖南老旧住房自主更新政策快评.html", "csv_files": [ "csv/湖南老旧住房自主更新政策快评_202609/数据导出_长沙商品房月度.csv", "csv/湖南老旧住房自主更新政策快评_202609/数据导出_长沙70城房价指数.csv" ] }, { "id": "河南稳楼市15条措施政策快评", "title": "河南稳楼市15条措施政策快评", "type": "政策快评", "city": "郑州", "description": "对河南省9部门《关于统筹推进控增量去库存优供给着力稳定房地产市场的若干措施》（豫建房〔2026〕135号）的政策快评：政策要点+郑州/洛阳商品住宅量价+70城房价指数+主城区周度挂牌与热度，月度数据截至2026-07-31、周度截至2026-09-05。", "core_points": "河南9部门以\"控增量、去库存、优供给\"一揽子15条稳楼市，核心是差异化停供地＋存量商品房收购＋套数认定优化组合拳。 政策将住房与土地、金融资金联动（\"以人定房、以房定地、以房定钱\"），按库存去化周期对住宅用地差异化管控（去化周期18个月以上县市区暂停商品住宅用地出让），并以中央和省级补助资金、保障性住房再贷款、地方专项债支持收购存量商品房用作保障性住房、宿舍、人才房及安置房。当期市场仍处调整：2026年7月郑州商品住宅成交2,238套、均价14,795元/㎡，新房价格指数同比-4.9%；洛阳去化周期高达47.3个月，显著高于郑州（20.9个月）。政策偏供", "data_date": "2026-09-05", "html_mtime": "2026-09-08 13:02", "html_file": "html/河南稳楼市15条措施政策快评_202609/河南稳楼市15条措施_政策快评.html", "csv_files": [ "csv/河南稳楼市15条措施政策快评_202609/数据导出_郑州商品住宅量价.csv", "csv/河南稳楼市15条措施政策快评_202609/数据导出_洛阳商品住宅量价.csv", "csv/河南稳楼市15条措施政策快评_202609/数据导出_郑州洛阳房价指数.csv", "csv/河南稳楼市15条措施政策快评_202609/数据导出_郑州洛阳挂牌与热度.csv" ] }, { "id": "海南拟允许提取公积金装修自住住房_政策快评", "title": "海南政策快评｜拟允许提取公积金装修自住住房（每户每次上限15万）", "type": "政策快评", "city": "海口", "description": "2026-09-07海南省住房公积金管理局就《关于开展提取住房公积金装修自住住房业务的通知（征求意见稿）》公开征求意见（9/7-10/7）的政策快评：拟允许无未结清公积金贷款家庭提取本人及配偶公积金装修省内一套自住房，按建筑面积×1000元/㎡核定、每户每次最高15万元，附海口/三亚成交、价格指数、线上信号等市场数据（58安居客研究院综合整理）。", "core_points": "结论先行： 海南拟放开公积金装修提取，是2026年公积金“使用端扩围”在省级层面的又一落地：接续物业费提取、贷款额度上调等系列政策，并直接呼应9月20日施行的新修订《住房公积金管理条例》。 单户 每次上限15万元 、按1000元/㎡核定、10年仅一次，资金体量有限， 信号意义大于直接拉动 ；叠加“无未结清贷款+二手房满6个月”条件，边际利好存量房业主与装修消费。当前海口8月商品住宅成交593套、环比-51.9%，新房价格同比-4.4%（2026-07），市场仍处筑底。 政策要点 来源：海南省住房公积金管理局《关于开展提取住房公积金装修自住住房业务的通知（", "data_date": "时间：2026-09-05", "html_mtime": "2026-09-09 14:34", "html_file": "html/海南政策快评拟允许提取公积金装修自住住房每户每次_202609/海南拟允许提取公积金装修自住住房_政策快评.html", "csv_files": [ "csv/海南政策快评拟允许提取公积金装修自住住房每户每次_202609/数据导出_海口商品住宅量价.csv", "csv/海南政策快评拟允许提取公积金装修自住住房每户每次_202609/数据导出_房价指数.csv", "csv/海南政策快评拟允许提取公积金装修自住住房每户每次_202609/数据导出_海口市场信号月度.csv", "csv/海南政策快评拟允许提取公积金装修自住住房每户每次_202609/数据导出_海口市场信号周度.csv", "csv/海南政策快评拟允许提取公积金装修自住住房每户每次_202609/数据导出_三亚新房成交.csv" ] }, { "id": "安徽城市更新十五五规划", "title": "安徽城市更新\"十五五\"规划政策快评", "type": "政策快评", "city": "合肥", "description": "安徽省住建厅《安徽省城市更新\"十五五\"规划》（皖建城〔2026〕61号）政策快评：核心观点+政策要点+安徽市场数据（合肥新房月度/安徽主要城市均价/70城指数）+影响解读。", "core_points": "6,000亿元 “十五五”城市更新投资额（五年累计目标） 1,900个 新开工改造城镇老旧小区（五年累计） 5万户 危旧房和城中村改造（五年累计） 19,431元/㎡ 合肥2026-08商品住宅成交均价 结论： 安徽“十五五”城市更新规划以 5年累计6,000亿元投资、改造老旧小区1,900个、危旧房和城中村5万户 等目标定盘，并首次系统性明确 国企以控股、参股、资产入股、作价出资等多元方式深度参与、民企全面参与 的多主体机制，叠加专项债、REITs等融资通道，为存量更新“钱从哪来、谁来干”提供制度解法。市场端，合肥2026-08商品住宅成交均价19,4", "data_date": null, "html_mtime": "2026-09-09 14:13", "html_file": "html/安徽城市更新十五五规划政策快评五年投资6000亿_202609/安徽城市更新十五五规划_202609.html", "csv_files": [ "csv/安徽城市更新十五五规划政策快评五年投资6000亿_202609/数据导出_合肥新房月度趋势.csv", "csv/安徽城市更新十五五规划政策快评五年投资6000亿_202609/数据导出_安徽主要城市新房成交.csv", "csv/安徽城市更新十五五规划政策快评五年投资6000亿_202609/数据导出_合肥房价指数.csv", "csv/安徽城市更新十五五规划政策快评五年投资6000亿_202609/数据导出_合肥找房热度.csv" ] }, { "id": "东莞农村宅基地自愿有偿退出指引征求意见·政策快评", "title": "东莞农村宅基地自愿有偿退出指引征求意见·政策快评", "type": "政策快评", "city": "东莞", "description": "东莞就《关于探索依法自愿有偿退出宅基地的工作指引（征求意见稿）》公开征求意见的政策快评；重点引导五类闲置/多占情形自愿有偿退出、每户面积标准150平方米；附东莞商品住宅量价、新房二手网签、二手挂牌与热度参照（月度截至2026-08，周度热度至2026-09-12）。", "core_points": "： 东莞9月7日就《关于探索依法自愿有偿退出宅基地的工作指引（征求意见稿）》公开征求意见，重点引导\"已在城镇落户且有住房保障\"等 五类闲置/多占情形自愿有偿退出并获货币补偿 ，其中超\"每户150平方米\"标准部分可退出。东莞商品住宅8月成交 957套（同比-27.6%） 、均价 28,222元/㎡（-7.6%） ，去化周期 46.5个月 仍高位；宅基地退出 短期对商品房需求拉动有限 ，中长期或借集体资产盘活缓释购买力， 制度信号意义更大 。 ", "data_date": "2026-08（周度热度至 2026-09-12） · 出品：锦鲤研究院", "html_mtime": "2026-09-09 15:03", "html_file": "html/东莞农村宅基地自愿有偿退出指引征求意见政策快评_202609/东莞农村宅基地自愿有偿退出指引征求意见_政策快评.html", "csv_files": [ "csv/东莞农村宅基地自愿有偿退出指引征求意见政策快评_202609/数据导出_东莞商品住宅量价.csv", "csv/东莞农村宅基地自愿有偿退出指引征求意见政策快评_202609/数据导出_东莞新房二手成交.csv", "csv/东莞农村宅基地自愿有偿退出指引征求意见政策快评_202609/数据导出_东莞挂牌与热度.csv" ] }, { "id": "多地鼓励高校购置存量房政策快评", "title": "多地鼓励高校购置存量房用作宿舍——政策快评", "type": "政策快评", "city": "上海", "description": "针对江苏、湖南、广东等地鼓励高校购置存量商品房用作宿舍的政策快评：核心观点、政策要点、重点城市成交均价/去化周期/价格指数/挂牌量数据与影响解读。数据截至2026年8月。", "core_points": "打通“宿舍补短板”与“去库存”： 江苏省对改扩建、购买项目按招标价 30% 补助、租用项目 2000 元/床位/年 ，并明确在徐州、淮安、连云港等低价地区购置（新华日报·交汇点）。 落点城市去化压力大： 2026 年 8 月武汉、徐州商品住宅去化周期 26.2、25.0 个月 ，超 18 个月警戒线；深圳均价 66,779 元/㎡ 约为徐州（9,175 元/㎡）的 7.3 倍 。 路径已跑通： 衡阳推动南华大学收购 936 套、7.2 万㎡ 存量商品房，新增约 5,000 个床位 （湖南省住建厅，2026-06-03）。 政策要点 江苏省级资金补助方案：", "data_date": "市场数据截至 2026 年 8 月（重点城市新房/二手挂牌量）", "html_mtime": "2026-09-09 15:25", "html_file": "html/多地鼓励高校购置存量房用作宿舍政策快评_202609/多地鼓励高校购置存量房政策快评.html", "csv_files": [ "csv/多地鼓励高校购置存量房用作宿舍政策快评_202609/数据导出_重点城市商品住宅成交均价.csv", "csv/多地鼓励高校购置存量房用作宿舍政策快评_202609/数据导出_重点城市商品住宅去化周期.csv", "csv/多地鼓励高校购置存量房用作宿舍政策快评_202609/数据导出_重点城市新房价格指数同比.csv", "csv/多地鼓励高校购置存量房用作宿舍政策快评_202609/数据导出_重点城市二手挂牌量.csv" ] }, { "id": "上海城市更新和住房发展十五五规划政策快评", "title": "上海城市更新和住房发展“十五五”规划 政策快评", "type": "政策快评", "city": "上海", "description": "对《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》（沪府办发〔2026〕15号）的政策快评：核心观点、政策要点（小梁薄板清零/旧住房成套改造70万㎡/老旧小区改造3000-4000万㎡等）、上海市场数据（成交/70城房价指数/情绪/周度挂牌与热度）与影响解读。", "core_points": "： 上海首次将城市更新与住房发展合并编制“十五五”规划，以“时间表＋硬指标”统筹存量更新与住房发展：2026 年底约 2 万㎡小梁薄板房屋清零，2026–2028 年旧住房成套改造 70 万㎡，到 2030 年老旧小区改造 3000 万–4000 万㎡，增加改善性住房与主城区优质宅地供给，以专项债、特别国债、“白名单”扩围构建资金闭环。市场端，7 月新房价格环比 +0.2%、同比 +3.0%，二手环比 +0.3%；8 月新房住宅成交 8,630 套、二手房 23,137 套，挂牌量较高点回落约 7.9% 至 111,530 套，市场处筑底回升通道，规划落", "data_date": null, "html_mtime": "2026-09-10 16:12", "html_file": "html/上海城市更新和住房发展十五五规划政策快评_202609/上海城市更新和住房发展十五五规划政策快评.html", "csv_files": [ "csv/上海城市更新和住房发展十五五规划政策快评_202609/数据导出_上海月度成交套数.csv", "csv/上海城市更新和住房发展十五五规划政策快评_202609/数据导出_上海房价指数.csv", "csv/上海城市更新和住房发展十五五规划政策快评_202609/数据导出_上海市场情绪.csv", "csv/上海城市更新和住房发展十五五规划政策快评_202609/数据导出_上海周度挂牌与热度.csv" ] }, { "id": "惠州港澳居民置业推荐奖励政策快评", "title": "惠州港澳居民置业推荐奖励政策快评", "type": "政策快评", "city": "惠州", "description": "针对惠州市住建局2026年9月10日发布的《关于开展港澳居民来惠置业安居全民营销活动的通知》（惠市住建〔2026〕119号）的政策快评：含政策要点、奖励分档、惠州新房月度成交/均价、房价指数与周度找房/挂牌信号，数据截止2026年9月12日（月度成交截至2026年8月）。", "core_points": "定向激励、先到先得 ：惠州以「全民营销+现金分档」撬动港澳置业，推荐港澳居民购新建商品住宅/公寓/商办，按总价分档奖励 5,000—15,000 元/套，总额 350 万元、先到先得。 规模有限、信号意义更大 ：350 万元约对应奖励 233—700 套，仅为单月成交 1,592 套 的 1.5—4.4 成；更大价值是叠加放宽落户、公积金提额等政策，强化大湾区置业外溢预期。 市场底色偏弱 ：2026 年 1—8 月累计成交 20,287 套（同比 -1.0%），累计均价 9,363 元/㎡（同比 +8.6%）；7 月新房价格指数同比 95.1（-4.9%", "data_date": "2026-09-12", "html_mtime": "2026-09-11 10:40", "html_file": "html/惠州港澳居民置业推荐奖励政策快评_202609/惠州港澳居民置业推荐奖励政策快评.html", "csv_files": [ "csv/惠州港澳居民置业推荐奖励政策快评_202609/数据导出_惠州商品住宅月度成交.csv", "csv/惠州港澳居民置业推荐奖励政策快评_202609/数据导出_惠州房价指数.csv", "csv/惠州港澳居民置业推荐奖励政策快评_202609/数据导出_惠州周度市场信号.csv" ] }, { "id": "长沙观沙岭C05-C06地块商改住规划调整快评", "title": "长沙观沙岭C05-C06地块商改住规划调整快评", "type": "政策快评（快评档）", "city": "长沙", "description": "长沙观沙岭C05-C06地块商改住（容积率2.4降至2.0）政策快评：核心观点、政策要点、长沙市场数据（新房月度/70城价格/周度热度挂牌）、影响解读与风险口径。数据来源统一署名：58安居客研究院综合整理。", "core_points": "观沙岭 C05-C06 地块\"商改住\"（容积率 2.4→2.0）是长沙延续 2024 年 11 月观沙岭\"调减商业\"思路的落地动作，属 供给侧结构优化而非需求刺激 。 当前长沙新房月成交 1,241 套、均价 13,241 元/㎡、去化周期 22.9 个月，新房价格同比 -4.3%。 \"商改住+降容\"预计新增约 700-1,000 套低密住宅，容积率低于片区近三年最低值（建发观云 2.64），短期加剧存量盘竞争，中长期利好市府板块居住升级。 政策要点 地块由商住用地（R2B1，商住比 5.1:94.9）调整为 二类居住用地（R2） ，临观沙路布置集中商业", "data_date": null, "html_mtime": "2026-09-11 20:46", "html_file": "html/长沙观沙岭C05C06地块商改住规划调整快评_202609/长沙观沙岭C05-C06地块商改住规划调整快评.html", "csv_files": [ "csv/长沙观沙岭C05C06地块商改住规划调整快评_202609/数据导出_长沙新房月度成交.csv", "csv/长沙观沙岭C05C06地块商改住规划调整快评_202609/数据导出_长沙房价指数.csv", "csv/长沙观沙岭C05C06地块商改住规划调整快评_202609/数据导出_长沙周度市场信号.csv", "csv/长沙观沙岭C05C06地块商改住规划调整快评_202609/数据导出_观沙岭片区相关项目成交.csv" ] }, { "id": "广东省城市更新规范指引印发政策快评", "title": "广东省城市更新规范指引印发 政策快评", "type": "政策快评", "city": "深圳", "description": "对广东省住建厅印发《城市体检与城市更新一体化推进工作指引》等4项规范指引（粤建节〔2026〕168号）的政策快评：核心观点、政策要点（体检-更新-评估-提升一体化/4510闭环/九类任务分类引导）、广东市场数据（广州/深圳/东莞/佛山商品住宅成交/均价/去化、广深70城房价指数、周度找房与挂牌）与影响解读。", "core_points": "： 广东省住建厅印发4项城市更新规范指引，系统构建“体检—更新—评估—提升”一体化全周期机制，是城市更新升为国家战略后首个省级系统性落地。官方数据背书：上半年全省城市更新投资2,391亿元、实施项目3,789个、启动重点片区72个、获中央补助超250亿元。市场端：广深二手房价指数连续5个月环比上涨（2026-07 +0.4%/+0.2%），去化周期较年初回落（广州24.5→22.3个月、深圳27.4→22.6个月），有望加速存量盘活与库存出清。 ", "data_date": null, "html_mtime": "2026-09-14 12:06", "html_file": "html/广东省城市更新规范指引印发政策快评_202609/广东省城市更新规范指引印发政策快评.html", "csv_files": [ "csv/广东省城市更新规范指引印发政策快评_202609/数据导出_广东四城成交套数.csv", "csv/广东省城市更新规范指引印发政策快评_202609/数据导出_广东四城成交均价.csv", "csv/广东省城市更新规范指引印发政策快评_202609/数据导出_广深去化周期.csv", "csv/广东省城市更新规范指引印发政策快评_202609/数据导出_广深房价指数.csv", "csv/广东省城市更新规范指引印发政策快评_202609/数据导出_广深周度挂牌热度.csv" ] }, { "id": "天津公积金新政快评", "title": "天津公积金新政快评：物业费、装修费可提取", "type": "政策快评", "city": "天津", "description": "针对天津拟增公积金提取情形（物业费、装修费）征求意见稿的政策快评：政策要点 + 天津市场数据（新房月度/70城房价指数/市场信号） + 影响解读。", "core_points": "： 天津拟将物业费、装修费纳入公积金提取：物业费每年最高提取 3,000 元 ，新购住房装修最高 15 万元 （1,500 元/㎡×面积），持有满 10 年住房装修翻新最高 3 万元 。这是 2026 年以来天津第三次扩容公积金用途（1 月贷款限额上调至首套 120 万元、6 月支持提取公积金支付预售首付款），政策主线由「贷」向「提」延伸。当前市场量价趋稳： 8 月商品住宅成交 4,623 套 （环比 +6.2%、同比 +6.9%）， 均价 18,513 元/㎡ （环比 +1.0%、同比 +4.3%），7 月 70 城新房价格指数环比持平。新政对成交直接", "data_date": "2026-08（新房/市场信号）", "html_mtime": "2026-09-16 07:50", "html_file": "html/天津公积金新政快评物业费装修费可提取_202609/天津公积金新政快评.html", "csv_files": [ "csv/天津公积金新政快评物业费装修费可提取_202609/数据导出_天津新房月度成交.csv", "csv/天津公积金新政快评物业费装修费可提取_202609/数据导出_天津70城房价指数.csv", "csv/天津公积金新政快评物业费装修费可提取_202609/数据导出_天津市场信号.csv" ] }, { "id": "武汉公积金提取新政征求意见快评", "title": "武汉公积金拟新增装修、物业费提取征求意见：政策快评", "type": "政策快评", "city": "武汉", "description": "针对武汉《住房公积金提取管理办法》及实施细则修订公开征求意见（拟新增装修、物业费等提取情形）的政策快评：政策要点 + 武汉市场数据（新房月度/70城房价指数/市场信号） + 影响解读。", "core_points": "： 武汉公积金中心9月15日就《提取管理办法》及细则修订公开征求意见（截至9月24日），拟新增装修（1,500元/㎡×建筑面积、单套最高 18万元 ）、物业费（每套年提一次、家庭上限 6,000元 ）提取，并扩围加装电梯（含子女）、城市更新改造提取，公积金由「购房支持」向「居住养护」扩容。市场量价趋稳： 8月商品住宅成交3,543套 （环比 +1.8%）、 均价13,831元/㎡ （环比 -3.9%），70城新房价格环比-0.1%、二手-0.2%，新房同比收窄至-1.7%；二手挂牌54,982套、挂牌均价约10,699元/㎡。新政对成交直接拉动有限，重在", "data_date": "2026-08（新房/房价指数/市场信号）", "html_mtime": "2026-09-16 14:18", "html_file": "html/武汉公积金拟新增装修物业费提取征求意见政策快评_202609/武汉公积金提取新政征求意见快评.html", "csv_files": [ "csv/武汉公积金拟新增装修物业费提取征求意见政策快评_202609/数据导出_武汉商品住宅月度成交.csv", "csv/武汉公积金拟新增装修物业费提取征求意见政策快评_202609/数据导出_武汉70城房价指数.csv", "csv/武汉公积金拟新增装修物业费提取征求意见政策快评_202609/数据导出_武汉市场信号.csv" ] }, { "id": "香港五年规划公营房屋供应_政策快评", "title": "香港首份五年规划公营房屋供应_政策快评", "type": "政策快评", "city": "上海", "description": "基于2026-09-16香港公布的首份《五年规划(2026-2030)》及《2026年施政报告》生成的政策快评：核心观点→政策要点→市场数据→影响解读→风险与口径。香港成交/价格/情绪/挂牌采用土地注册处、差饷物业估价署、中原CCL等公开来源静态兜底，数据截至2026-09-16。", "core_points": "9月16日，香港特区行政长官李家超同步公布首份《五年规划（2026-2030）》及《2026年施政报告》，将未来十年房屋供应结构锁定为 「公营出租40%、资助出售30%、私人住宅30%」 ，并明确 未来五年（2026-27至2030-31年度）公营房屋建屋量约19.6万个单位 （含简约公屋3万个），公屋综合轮候时间目标由2026/27年度的4.5年降至2030/31年度的4年以下。政策以 「供应主导+置业阶梯上移」 双轮定调住房市场，公营占比达七成、供给端大幅加码。 政策出台恰逢香港楼市 「价升量缩」 整固期：官方私人住宅售价指数5月报321.9（同比+", "data_date": null, "html_mtime": "2026-09-16 15:24", "html_file": "html/香港首份五年规划公营房屋供应_政策快评_202609/香港五年规划公营房屋供应_快评.html", "csv_files": [ "csv/香港首份五年规划公营房屋供应_政策快评_202609/数据导出_楼宇买卖合约登记.csv", "csv/香港首份五年规划公营房屋供应_政策快评_202609/数据导出_CCL周度指数.csv", "csv/香港首份五年规划公营房屋供应_政策快评_202609/数据导出_十年房屋供应结构.csv" ] }, { "id": "香港施政报告优化置业阶梯助育儿家庭上车_政策快评", "title": "香港施政报告优化置业阶梯助育儿家庭上车_政策快评", "type": "政策快评", "city": "上海", "description": "基于2026-09-16香港《2026年施政报告》鼓励生育及置业阶梯措施（居屋白表新生婴儿家庭按揭成数90%→95%等）生成的政策快评：核心观点→政策要点→市场数据→影响解读→风险与口径。香港成交/价格/情绪/挂牌采用土地注册处、差饷物业估价署、中原CCL等公开来源静态兜底，数据截至2026-09-16。", "core_points": "9月16日，行政长官李家超发表任内第五份《施政报告》：由下一期居屋销售计划起，有新生婴儿的白表家庭最高按揭成数由90%提升至95%，首期门坎由10%降至5%、首期支出减半，并叠加生育前后购宅最高减免2万港元印花税、第二胎或更后子女奖励金提至3万港元等生育鼓励组合拳。政策精准瞄准「因首期不足、空间受限而推迟生育」的年轻家庭，直接降低居屋上车门槛；但适用人群仅限居屋白表+新生婴儿家庭，且当前香港楼市价升量缩（8月楼宇买卖合约5,768宗、环比-14.1%、同比-10.7%），短期对整体楼市拉动预计温和。 95% 有新生婴儿的白表家庭最高按揭成数（原90%） ", "data_date": null, "html_mtime": "2026-09-17 10:42", "html_file": "html/香港施政报告优化置业阶梯助育儿家庭上车政策快评_202609/香港施政报告置业阶梯优化育儿家庭_快评.html", "csv_files": [ "csv/香港施政报告优化置业阶梯助育儿家庭上车政策快评_202609/数据导出_楼宇买卖合约登记.csv", "csv/香港施政报告优化置业阶梯助育儿家庭上车政策快评_202609/数据导出_CCL周度指数.csv", "csv/香港施政报告优化置业阶梯助育儿家庭上车政策快评_202609/数据导出_首期门坎对比.csv" ] }, { "id": "泰州公积金装修提取政策快评", "title": "泰州政策快评｜公积金装修提取新政：每套最高可提20万元", "type": "政策快评", "city": "上海", "description": "泰州市住房公积金管理委员会办公室《关于开展装修自住住房提取住房公积金业务的通知》（2026-09-16发布、09-20施行）政策快评：本人及配偶、直系亲属可提取一次公积金装修自住住房，1500元/㎡核定、每套合计上限20万元、每户最多两套；附泰州商品房销售/开发投资、市区二手房价、家居消费零售等市场数据（58安居客研究院综合整理）。", "core_points": "结论先行： 泰州公积金“装修提取”新政（每套最高20万元、1500元/㎡核定）是新修订《住房公积金管理条例》下地方“使用端扩围”的又一动作， 示范意义大于直接放量 。 受“每户最多两套、超8年须凭合同发票”等约束，对成交拉动温和、边际利好存量房业主装修，呼应家具（-26.0%）、家电（-24.3%）零售承压。 上半年商品房销售面积-9.6%、开发投资-28.8%，市区二手房价8月8,693元/㎡、同比-18.2%， 政策不改筑底格局，重在稳预期、促消费 。 政策要点 来源：泰州市住房公积金管理委员会办公室《关于开展装修自住住房提取住房公积金业务的通知》（", "data_date": "2026-08（官方统计截至2026-06，房价截至2026-08，土地至2026-09-17） ｜ 本报告由锦鲤研究院", "html_mtime": "2026-09-17 22:04", "html_file": "html/泰州政策快评公积金装修提取新政每套最高可提20万_202609/泰州公积金装修提取政策快评.html", "csv_files": [ "csv/泰州政策快评公积金装修提取新政每套最高可提20万_202609/数据导出_市区二手房价.csv", "csv/泰州政策快评公积金装修提取新政每套最高可提20万_202609/数据导出_商品房销售与投资同比.csv", "csv/泰州政策快评公积金装修提取新政每套最高可提20万_202609/数据导出_家居消费零售同比.csv" ] }, { "id": "常州公积金新增装修和物业费提取", "title": "常州公积金新增装修和物业费提取_政策快评", "type": "政策快评", "city": "常州", "description": "常州公积金2026年9月新增物业费（年上限3000元）与装修（上限10万元）提取的政策快评：政策要点+常州挂牌量/挂牌价/找房热度/价格月度走势（58安居客研究院综合整理）。", "core_points": "： 常州公积金新增「物业费（年上限3000元）」「装修（上限10万元）」两种提取情形，使用场景由购房延伸至居住环节，利好有相关支出的缴存家庭。 但当前市场 量升价跌 ：2026年8月二手挂牌量 25,747 套（环比 +17.3%），挂牌价 11,786 元/㎡（同比 -6.0%）；新政额度有限且要求无未还清贷款， 对量价拉动预计温和，信号意义大于规模效应 。 ", "data_date": "2026-08 ｜ 政策来源：常州市人民政府官网", "html_mtime": "2026-09-18 11:53", "html_file": "html/常州公积金新增装修和物业费提取_政策快评_202609/常州公积金新增装修和物业费提取.html", "csv_files": [ "csv/常州公积金新增装修和物业费提取_政策快评_202609/数据导出_挂牌量与挂牌价格.csv", "csv/常州公积金新增装修和物业费提取_政策快评_202609/数据导出_找房热度.csv", "csv/常州公积金新增装修和物业费提取_政策快评_202609/数据导出_价格走势.csv" ] }, { "id": "住建部十五五开局发布会政策快评", "title": "住建部“开局起步·十五五”国新办发布会政策快评", "type": "政策快评", "city": "全国", "description": "2026-09-18 住建部“开局起步·十五五”国新办发布会政策要点整合 + 70城房价指数市场背景（数据截至2026-07）。", "core_points": "发布会系统定调“十五五”住建方向：公积金提质扩面、好房子标准升级、城市更新与老旧小区改造、保障房兜底四条主线，并正式确认市场进入“存量时代”。 官方口径：上半年全国二手房交易总量已超新房、18 省二手住宅交易面积超新建商品住宅——政策重心从“增量开发”转向“存量盘活 + 住房品质”。 公积金改革是本次亮点：提取情形 6→9 种（新增装修住房、支付物业费），支持租房/购房/修房/养房，灵活就业人员可自愿缴存，并全国范围简化手续、缩短办贷时限，直接利好刚需与居住环节需求。 好房子标准升级（住宅层高≥3 米、4 楼及以上加装电梯）叠加老旧小区改造（11.5 万", "data_date": "2026-08", "html_mtime": "2026-09-18 13:00", "html_file": "html/住建部十五五开局发布会政策快评_202609/住建部“开局起步·十五五”国新办发布会政策快评.html", "csv_files": [ "csv/住建部十五五开局发布会政策快评_202609/数据导出_70城房价指数月度.csv", "csv/住建部十五五开局发布会政策快评_202609/数据导出_重点城市房价同比.csv" ] }, { "id": "青岛公积金新政_政策快评", "title": "青岛公积金新政_政策快评", "type": "政策快评", "city": "青岛", "description": "青岛2026年9月20日公积金新政快评：装修按1500元/㎡提取最高20万元、首套认定扩围、新市民/青年人余额倍数20→25倍；附青岛网签成交/70城房价指数/二手挂牌/找房热度月度数据（58安居客研究院综合整理）。", "core_points": "： 青岛 9 月 20 日发布公积金新政：自住住房装修可按每平米 1500 元一次性提取、家庭最高 20 万元，未使用过公积金贷款（或核减后次数为零）家庭购所在区（市）内二套房按首套认定，新市民/青年人贷款额度按账户余额 25 倍计算。市场面，2026 年 8 月青岛新房网签成交 16,083 套（环比 +3.6%）、二手 10,002 套（环比 -12.4%）；70 城指数新房同比 -1.6%、二手同比 -5.4%，二手挂牌价 12,839 元/㎡（同比 -9.6%），量稳价跌、供给高位。新政属「盘活存量资金 + 边际扩需求」的惠民型工具，短期对量价拉", "data_date": "2026-08（最新完整月） ｜ 政策来源：青岛市住房公积金管理中心（青岛发布官方账号转载）", "html_mtime": "2026-09-20 15:12", "html_file": "html/青岛公积金新政_政策快评_202609/青岛公积金新政_政策快评.html", "csv_files": [ "csv/青岛公积金新政_政策快评_202609/数据导出_网签成交.csv", "csv/青岛公积金新政_政策快评_202609/数据导出_房价指数.csv", "csv/青岛公积金新政_政策快评_202609/数据导出_挂牌量与挂牌价格.csv", "csv/青岛公积金新政_政策快评_202609/数据导出_找房热度.csv" ] }, { "id": "广州优化住房公积金提取政策快评", "title": "广州优化公积金提取政策快评：余额可全国购房", "type": "政策快评", "city": "广州", "description": "针对广州《关于优化住房公积金提取政策的通知（征求意见稿）》的政策快评：政策要点（购房提取扩至全国/租房上调/新增老旧更新装修物业费提取/频次放宽）+ 广州市场数据（商品住宅月度/70城房价指数/市场信号）+ 影响解读。", "core_points": "： 广州拟将公积金购房提取范围扩大至 全国 （非按揭购异地住房付满 6 个月后可提），并新增 老旧更新、装修、物业费 提取，租房无房提取上限上调至 2,500 元/月 （二孩家庭上浮 40%）、提取频次放宽至 每月一次 ，是公积金由「购房支持」向「居住全周期支持」延伸。市场量价企稳： 8 月商品住宅成交 4,611 套 （环比 +7.0%）、 均价 30,792 元/㎡ （同比 -3.9%），70 城新房价格环比 +0.1%、二手持平。新政短期直接拉动成交有限，重在盘活存量资金、稳定预期。 8月商品住宅成交 4,611 套 环比 +7.0% · 同比 +", "data_date": "2026-08（新房/市场信号）", "html_mtime": "2026-09-20 15:31", "html_file": "html/广州优化公积金提取政策快评余额可全国购房_202609/广州优化住房公积金提取政策快评.html", "csv_files": [ "csv/广州优化公积金提取政策快评余额可全国购房_202609/数据导出_广州商品住宅月度成交.csv", "csv/广州优化公积金提取政策快评余额可全国购房_202609/数据导出_广州70城房价指数.csv", "csv/广州优化公积金提取政策快评余额可全国购房_202609/数据导出_广州市场信号.csv" ] }, { "id": "济南公积金装修提取政策快评", "title": "济南政策快评｜公积金装修提取新政：每套最高可提20万元", "type": "政策快评", "city": "济南", "description": "济南住房公积金中心《关于开展装修自住住房提取住房公积金业务的通知》（济住中字〔2026〕13号，2026-09-20发布施行）政策快评：证载建筑面积×1500元/㎡核定、每套提取上限20万元、同一套仅一次、累计不超过两次；附济南70城房价指数、新房住宅月度成交、二手市场信号（挂牌量/在架/热度）等数据（58安居客研究院综合整理）。", "core_points": "结论先行： 济南公积金装修提取新政落地（证载面积×1500元/㎡、每套上限20万元，9月20日施行）， 是新修订《住房公积金管理条例》下「使用端扩围」的又一地方样本， 示范意义大于直接放量 ： 受「同一套仅一次、累计≤2次、个贷率≥90%暂停满10年档」等约束，对成交拉动温和，边际利好存量房业主装修与家居消费链条。 市场面，2026-08济南新房/二手房价指数同比分别为-3.3%/-5.2%， 新房住宅月度成交7月降至1,675套、均价16,001元/㎡，9月19日二手挂牌69,363套、在架52.6天—— 市场仍处筑底去库存阶段，政策重在稳预期、促消费", "data_date": "月度数据截至2026-08，周度市场信号截至2026-09-19", "html_mtime": "2026-09-20 15:48", "html_file": "html/济南政策快评公积金装修提取新政每套最高可提20万_202609/济南公积金装修提取政策快评.html", "csv_files": [ "csv/济南政策快评公积金装修提取新政每套最高可提20万_202609/数据导出_70城房价指数.csv", "csv/济南政策快评公积金装修提取新政每套最高可提20万_202609/数据导出_新房成交月度.csv", "csv/济南政策快评公积金装修提取新政每套最高可提20万_202609/数据导出_二手市场信号月度.csv" ] }, { "id": "新版住房公积金管理条例施行政策快评", "title": "新版住房公积金管理条例施行·政策快评：提取情形扩至 9 种", "type": "政策快评", "city": "全国", "description": "针对国务院令第844号《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》（2026-09-20施行）的全国政策快评：政策要点（提取情形6→9/租房免收入比例门槛/新增装修物业费/灵活就业自愿缴存）+ 全国市场数据（70城房价指数/46城市场信号/21城成交）+ 影响解读。", "core_points": "： 新版《住房公积金管理条例》今日施行，提取情形由 6 种扩至 9 种： 租房提取不再设收入比例门槛 ，新增 装修、物业费 提取，灵活就业人员可自愿缴存，公积金由「购房支持」转向「居住全周期支持」。市场仍处调整：2026-08 70 城新房价格同比 -3.3% 、二手 -5.1% ；2026-08 46 城新房找房热度 55.0 、21 城新房成交 20.2 万套 。新政短期成交拉动有限，重在盘活沉淀资金、扩面稳预期。 70城新建住宅价格同比（2026-07） -3.3% 环比 -0.2% · 二手同比 -5.1% 46城找房热度（2026-08） 55", "data_date": "2026-08（46城市场信号/21城成交）", "html_mtime": "2026-09-20 17:22", "html_file": "html/新版住房公积金管理条例施行政策快评提取情形扩至9_202609/新版住房公积金管理条例施行政策快评.html", "csv_files": [ "csv/新版住房公积金管理条例施行政策快评提取情形扩至9_202609/数据导出_70城房价指数.csv", "csv/新版住房公积金管理条例施行政策快评提取情形扩至9_202609/数据导出_46城市场信号.csv", "csv/新版住房公积金管理条例施行政策快评提取情形扩至9_202609/数据导出_21城成交.csv" ] }, { "id": "广州穗八条房地产政策快评", "title": "广州“穗八条”政策快评：政策脉冲下的阶段红利", "type": "政策快评", "city": "广州", "description": "针对广州市人民政府办公厅《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（穗八条，2026-04-30）的政策快评：政策要点（公积金提额/卖旧买新补贴/国企收二手/房票扩围/土地以需定供）+ 广州市场数据（新房月度网签/70城房价指数/周度找房热度与挂牌）+ 影响解读。", "core_points": "： “穗八条”（2026-04-30 印发）以 公积金提额（最高 360 万元）、“卖旧买新”补贴（单套最高 3 万元、总盘 2 亿元）、国企收购二手房、房票扩围、土地“以需定供” 组合发力，落地后市场量价逐月回暖：内部网签口径 6 月、7 月新房住宅成交同比转正 （+0.7%、+0.2%）， 8 月 1-26 日网签面积同比 +16.7% （观点网引述官方口径 +18.6%）， 1-8 月成交同比 +17.9%、在重点城市中仅次于上海 ；70 城口径 新房价格环比自 3 月起连续为正、二手 3-7 月连涨后 8 月走平 。但回暖呈“结构性强、普涨性弱”", "data_date": "成交 2026-09-15", "html_mtime": "2026-09-20 17:36", "html_file": "html/广州穗八条政策快评政策脉冲下的阶段红利_202609/广州穗八条政策快评.html", "csv_files": [ "csv/广州穗八条政策快评政策脉冲下的阶段红利_202609/数据导出_成交月度.csv", "csv/广州穗八条政策快评政策脉冲下的阶段红利_202609/数据导出_房价指数.csv", "csv/广州穗八条政策快评政策脉冲下的阶段红利_202609/数据导出_找房热度.csv", "csv/广州穗八条政策快评政策脉冲下的阶段红利_202609/数据导出_挂牌.csv" ] }, { "id": "南京自住住房装修和物业费提取公积金新政_快评", "title": "南京自住住房装修和物业费提取公积金新政·政策快评", "type": "专题报告·政策快评", "city": "南京", "description": "南京公积金装修/物业费提取新政（2026-09-20 施行）要点核实 + 南京楼市成交/价格/热度挂牌数据速览；政策以官方原文为准，市场数据综合自本地缓存与静态兜底，数据截止 2026-09-05。", "core_points": "南京 9 月 20 日落地公积金提取新政：装修提取每平方米不超 1,000 元、家庭累计上限 15 万元； 物业费提取家庭年度上限 5,000 元（无发票 1,000 元）。政策是落实新修订国务院《住房公积金管理条例》、 从\"住有所居\"迈向\"住有宜居\"的提取场景扩容，直接降低存量住房居住与改善成本。 力度温和、门槛清晰，短期不改量价格局——2026 年 7 月南京新建商品住宅价格同比 -1.8%、二手 -5.4%， 8 月二手房备案成交约 5,446 套（截至 8 月 27 日）环比回落；但作为公积金\"由贷向取\"扩容风向标， 或带动装修家居消费并间接支持", "data_date": "时间：2026-09-05（周度信号）", "html_mtime": "2026-09-20 21:23", "html_file": "html/南京自住住房装修和物业费提取公积金新政政策快评_202609/南京自住住房装修和物业费提取公积金新政_快评.html", "csv_files": [ "csv/南京自住住房装修和物业费提取公积金新政政策快评_202609/数据导出_南京住宅成交月度.csv", "csv/南京自住住房装修和物业费提取公积金新政政策快评_202609/数据导出_南京住宅价格指数.csv", "csv/南京自住住房装修和物业费提取公积金新政政策快评_202609/数据导出_南京市场信号.csv" ] }, { "id": "湖北购房补贴及公积金贷款上浮政策快评", "title": "湖北购房补贴及公积金贷款上浮政策快评", "type": "政策快评", "city": "武汉", "description": "湖北省《三四季度长短结合促进经济稳中向好若干措施》购房补贴、首套认定、公积金贷款上浮≥30%等房地产政策快评，含武汉市场量价与挂牌信号数据。", "core_points": "湖北组合拳聚焦婚育与刚需：2026 年内新购首套新房按家庭首套认定、多子女/初婚初育家庭公积金 最高可贷额度上浮不低于 30% 且可与\"好房子/现房/装配式\"上浮叠加、各市购房补贴、 提取扩容至装修/物业费/契税。力度居二线省份前列。市场量价筑底：武汉 2026-08 新房住宅 网签 7,900 套、均价 13,831 元/㎡，新建/二手价格同比 -1.7%/-6.3% 均现收窄， 二手挂牌约 5.5 万套、观望 78.9——政策短期托底信心与四季度成交，落地效果取决于各市细则。 ≥30% 多子女/初婚初育家庭公积金最高可贷额度上浮下限 叠加 可与\"好房", "data_date": "2026-08 / 成交 2026-09-20", "html_mtime": "2026-09-22 15:57", "html_file": "html/湖北购房补贴及公积金贷款上浮政策快评_202609/湖北购房补贴及公积金贷款上浮政策_快评.html", "csv_files": [ "csv/湖北购房补贴及公积金贷款上浮政策快评_202609/数据导出_武汉新房住宅网签成交.csv", "csv/湖北购房补贴及公积金贷款上浮政策快评_202609/数据导出_武汉70城价格指数.csv", "csv/湖北购房补贴及公积金贷款上浮政策快评_202609/数据导出_武汉二手房市场信号.csv" ] }, { "id": "香港土地储备及北都建设政策快评", "title": "香港土地储备及北都建设政策快评", "type": "政策快评", "city": "上海", "description": "香港《第一个五年规划（2026—2030年）》与《2026年施政报告》确立「主导供应、建立土地储备、北都提速提效提质」的政策快评，附香港官方市场数据（售价指数/楼宇买卖/中原CCL）。", "core_points": "香港首次五年规划（2026—2030年）把「持续造地、建立土地储备、主导土地供应」上升为 约束性制度安排 ：未来十年熟地供应约2,500公顷、七成来自北都，五年产出目标900公顷，约为过去五年（120公顷）的7.5倍。土地供给侧「压舱石」由此落定，但推地节奏仍审时度势、有节有度，叠加当前价升量缩的市况，短期不会形成供应冲击，并以清晰的土地预期托底市场信心。 政策要点 制度定调： 《香港第一个五年规划（2026—2030年）》与《2026年施政报告》明确发展局继续主导供应、建立土地储备，北都建设提速提效提质。 供应规模： 以2027/28年度起计未来十年，", "data_date": "2026-09-18", "html_mtime": "2026-09-23 09:58", "html_file": "html/香港土地储备及北都建设政策快评_202609/香港土地储备及北都建设政策快评.html", "csv_files": [ "csv/香港土地储备及北都建设政策快评_202609/数据导出_私人住宅售价指数.csv", "csv/香港土地储备及北都建设政策快评_202609/数据导出_楼宇买卖合约.csv", "csv/香港土地储备及北都建设政策快评_202609/数据导出_中原城市领先指数.csv" ] }, { "id": "湖北住房二十条新政_政策快评", "title": "湖北住房二十条新政_政策快评", "type": "政策快评", "city": "武汉", "description": "湖北省住建厅等七部门《进一步满足刚性和改善性住房需求的若干措施》20条快评，覆盖商品房消费支持、住房以旧换新、高品质住宅、青年人才安居、公积金优化五方面，并附武汉新房成交、70城价格指数、商品住宅量价去化与二手市场信号数据。", "core_points": "湖北七部门 20 条是省级少见的“刚需+改善+青年安居”全链条组合，三处最实： 以旧换新给出兜底 —— 三方协议帮卖、旧房到期未售由房企收购或退还认购金； 公积金“去余额化” ——缴 1 个月即可贷、 上限放宽至 1.2 倍，多子女与初婚初育家庭上浮不低于 30%； 青年“一张床、一间房、一套房” + 2 万套人才公寓。武汉仍在磨底：2026-08 新房住宅网签 7,900 套（环比 +2.3%）， 70 城新建／二手房价同比 -1.7%／-6.3%， 去化周期 26.2 个月，二手挂牌 54,982 套。政策有望托底四季度成交、打通置换链条，但价格反转", "data_date": "2026-08）", "html_mtime": "2026-09-23 10:20", "html_file": "html/湖北住房二十条新政政策快评_202609/湖北住房二十条新政_政策快评.html", "csv_files": [ "csv/湖北住房二十条新政政策快评_202609/数据导出_武汉新房住宅网签成交.csv", "csv/湖北住房二十条新政政策快评_202609/数据导出_武汉住宅价格指数.csv", "csv/湖北住房二十条新政政策快评_202609/数据导出_武汉商品住宅量价与去化周期.csv", "csv/湖北住房二十条新政政策快评_202609/数据导出_武汉二手房市场信号.csv" ] }, { "id": "珠海置业安居新政政策快评", "title": "珠海置业安居新政政策快评", "type": "政策快评", "city": "珠海", "description": "针对珠海市住建局联合七部门2026年9月21日印发的《珠海市关于促进置业安居的若干措施》的政策快评：阶段性购房补贴（网签价1%、单套最高3万元）、三类安居房票（总额2.1亿元）、公积金优化及买房配套服务；附珠海商品住宅月度成交/均价/库存/去化周期与月度、周度找房及挂牌信号，数据截止2026年9月23日（月度成交及月度信号截至2026年8月，周度信号截至2026年9月5日）。", "core_points": "补贴＋房票直补购房人 ：年底前购新建商品住房并网签备案，按网签价 1% 补贴、单套最高 3 万元；三类安居房票总额 2.1 亿元、单张最高抵扣网签价 20%，可叠加。 政策加码正值去化承压 ：8 月商品住宅成交 776 套、环比 -12.9%、同比 -22.6%，1—8 月累计 8,053 套、同比 -25.0%，去化周期 48.9 个月。 “以房引才、以房留人”导向鲜明 ：年内第二轮政策（继 4 月“房八条”），公积金套数按区认定、物业费可提取，稳预期促改善。 ", "data_date": "2026-09-23", "html_mtime": "2026-09-24 10:49", "html_file": "html/珠海置业安居新政政策快评_202609/珠海置业安居新政政策快评.html", "csv_files": [ "csv/珠海置业安居新政政策快评_202609/数据导出_珠海商品住宅月度成交.csv", "csv/珠海置业安居新政政策快评_202609/数据导出_珠海月度市场信号.csv", "csv/珠海置业安居新政政策快评_202609/数据导出_珠海周度市场信号.csv" ] }, { "id": "苏州公积金装修提取政策快评", "title": "苏州政策快评｜公积金装修提取新政施行：累计提取上限15万元", "type": "政策快评", "city": "苏州", "description": "苏州市住房公积金管理中心《关于支持装修提取住房公积金的通知》（苏州房金〔2026〕53号，2026-09-24施行）政策快评：缴存人及配偶全国无公积金贷款余额、装修本市自住住房可提取，累计上限15万元且不超过增值税发票金额；附苏州商品住宅月度成交、二手市场信号（挂牌/在架/热度）、全市周度网签成交等数据（58安居客研究院综合整理）。", "core_points": "结论先行： 苏州9月24日落地公积金装修提取新政——无贷款余额缴存人装修本市自住住房可提取、累计上限 15万元 ， 是新修订《住房公积金管理条例》「使用端扩围」的又一地方样本， 示范意义大于直接放量 。 市场面，2026-08苏州商品住宅成交 1,089套 （环比-29.0%）、均价 26,828元/㎡ ，二手挂牌 39,178套 、在架 122.3天 —— 市场仍处筑底阶段，政策重在稳预期、促装修家居消费 。 政策要点 来源：观点网《苏州公积金装修提取新政施行 累计提取上限15万元》（2026-09-24， 原文链接 ）； 财联社/证券时报e公司（人民", "data_date": "月度数据截至2026-08，周度市场信号截至2026-09-19，网签成交截至2026-09-22", "html_mtime": "2026-09-24 13:52", "html_file": "html/苏州政策快评公积金装修提取新政施行累计提取上限1_202609/苏州公积金装修提取政策快评.html", "csv_files": [ "csv/苏州政策快评公积金装修提取新政施行累计提取上限1_202609/数据导出_商品住宅月度成交.csv", "csv/苏州政策快评公积金装修提取新政施行累计提取上限1_202609/数据导出_二手市场信号月度.csv", "csv/苏州政策快评公积金装修提取新政施行累计提取上限1_202609/数据导出_全市周度成交.csv" ] }, { "id": "北京商品房销售新政快评", "title": "北京商品房销售新政快评：预售封顶＋现房优先，供给节奏重构拉开序幕", "type": "政策快评", "city": "北京", "description": "京建发〔2026〕460号（2026-09-24）落实建房规〔2026〕3号：北京新出让商品住房项目预售须封顶、优先现房销售、定金不超总房价款1%、按揭竣工备案后发放；结合北京成交/价格/挂牌热度/供需数据点评。数据截至：成交/情绪2026-09-22、月度口径2026-08、周度2026-09-19。", "core_points": "严资金、细标准：预售门槛实质接近现房。 新出让项目预售须封顶＋按揭竣工备案后发放＋预售资金全额监管，期房杠杆压缩、供给节奏拉长；8月供应仅3,482套，先出清、再补给。 新老划断留窗口：2027年底前是供应窗口期。 8月28日前已取地项目经区政府确保交付、市级备案，2027年底前可沿用原预售条件（资金监管从严）——未来两年在途项目集中入市，短期供应收缩有限，中长期现房主导。 需求端短期影响有限，\"量价磨底\"不改。 9月网签日均较8月+17%，情绪指数回升至16.1（回暖）；新政以制度确定性修复交付预期，磨底格局短期不改。 ", "data_date": "成交/情绪 2026-09-22 ｜ 月度口径 2026-08 ｜ 周度口径 2026-09-19 ｜ 发布：2026-", "html_mtime": "2026-09-24 21:27", "html_file": "html/北京商品房销售新政快评预售封顶现房优先供给节奏重_202609/北京商品房销售新政快评.html", "csv_files": [ "csv/北京商品房销售新政快评预售封顶现房优先供给节奏重_202609/数据导出_北京成交月度.csv", "csv/北京商品房销售新政快评预售封顶现房优先供给节奏重_202609/数据导出_北京周度挂牌热度.csv", "csv/北京商品房销售新政快评预售封顶现房优先供给节奏重_202609/数据导出_北京新房供需月度.csv", "csv/北京商品房销售新政快评预售封顶现房优先供给节奏重_202609/数据导出_北京政策要点.csv" ] }, { "id": "全国城市更新投资规模发布快评", "title": "全国城市更新投资规模发布快评：3.2万亿元逆势放量，稳投资新支柱确立", "type": "政策快评", "city": "全国", "description": "杨保军（中国城市规划学会理事长）2026-09-27接受新华社专访披露：城市更新投资规模由2023年2.6万亿元增至2025年3.2万亿元，政策性金融、规划与土地支持、城市体检、统计等配套机制加快落地；结合全国房地产开发投资、211城商品住宅成交、70城房价指数、46城找房热度与挂牌量数据点评。数据截至：市场数据2026-08；宏观累计2026-06；新闻2026-09-28。", "core_points": "逆势放量：城市更新是房地产链条唯一增长的投资通道。 投资由2023年2.6万亿增至2025年3.2万亿（+23.1%），同期房开投资由11.21万亿降至8.28万亿（-26.2%）。 体量可观：3.2万亿约占2025年房开投资的38.6%。 2026年上半年房开投资累计3.81万亿、同比-18.4%，对冲与托底意义凸显。 机制先行：配套制度进入落地放量期。 政策性金融、规划土地支持、城市体检、统计等机制加快落地，2026年投资规模有望延续上行（待核实）。 ", "data_date": "市场数据 2026-08 ｜ 宏观累计 2026-06 ｜ 报告生成：2026-09-28", "html_mtime": "2026-09-28 14:10", "html_file": "html/全国城市更新投资规模发布快评32万亿元逆势放量稳_202609/全国城市更新投资规模发布快评_快评.html", "csv_files": [ "csv/全国城市更新投资规模发布快评32万亿元逆势放量稳_202609/数据导出_城市更新投资与房开投资.csv", "csv/全国城市更新投资规模发布快评32万亿元逆势放量稳_202609/数据导出_211城新房成交月度.csv", "csv/全国城市更新投资规模发布快评32万亿元逆势放量稳_202609/数据导出_70城房价指数.csv", "csv/全国城市更新投资规模发布快评32万亿元逆势放量稳_202609/数据导出_46城找房热度.csv", "csv/全国城市更新投资规模发布快评32万亿元逆势放量稳_202609/数据导出_政策要点.csv" ] }, { "id": "南昌城市更新专项规划征求意见政策快评", "title": "南昌城市更新专项规划（2026—2030年）征求意见 政策快评", "type": "政策快评", "city": "南昌", "description": "对《南昌市城市更新专项规划（2026—2030年）》征求意见稿（征集期2026-09-24至10-23）的政策快评：核心观点、政策要点（交通场站激活/站城融合/路网与产业）、南昌市场数据（70城房价指数/商品住宅月度/主城区周度挂牌与热度）与影响解读。", "core_points": "： 南昌市住建局就《南昌市城市更新专项规划（2026—2030年）》征求意见稿公开征求意见（征集期 2026-09-24 至 10-23），首次以五年专项规划统筹城市更新，聚焦老旧火车站及场站激活、站城融合与产业空间整合。市场端，2026-08 南昌新房价格环比 -0.3%、同比 -4.0%，二手环比 -0.2%、同比 -5.8%，价格仍处调整通道；8 月商品住宅成交 851 套、均价 13,022 元/㎡、去化周期 13.8 个月；主城区二手挂牌量约 4.08 万套、在架 57.6 天，挂牌量缓步上行。规划落地将带来片区改造与配套升级的增量需求，但短期", "data_date": null, "html_mtime": "2026-09-28 14:22", "html_file": "html/南昌城市更新专项规划20262030年征求意见政_202609/南昌城市更新专项规划征求意见政策快评.html", "csv_files": [ "csv/南昌城市更新专项规划20262030年征求意见政_202609/数据导出_南昌70城房价指数.csv", "csv/南昌城市更新专项规划20262030年征求意见政_202609/数据导出_南昌商品住宅月度成交.csv", "csv/南昌城市更新专项规划20262030年征求意见政_202609/数据导出_南昌主城区周度挂牌与热度.csv" ] }, { "id": "828新政满月政策分析", "title": "828新政满月政策分析", "type": "专题报告", "city": "上海", "description": "828新政（2026-08-28）满月复盘：中央政策包底座、地方落地图谱、市场表现复盘、机构与房企视角、展望与历史判断承接。数据截止2026-09-27。", "core_points": "828新政满月，制度框架已完成\"中央定调、地方执行\"的交接：北京率先落地细则（9-24）、合肥跟进、上海9-28正式施行，武汉/长春以草案/先行样本\"拆解\"资金占用周期，广州/南京/深圳细则在路上。市场端呈现 \"成交脉冲后回落、热度持续下行、观望稳步缓解\" 的分化格局——成交在政策周冲高（W35 13,896套）后回落、9月中下旬企稳回升；热度连续四周回落（-6.3%），反映购房者对\"期房 vs 等现房\"的观望；但二手观望指数稳步缓解（-4.5%）、上海新房日均成交较政策前+41.9%，说明 情绪修复先于成交、二手先行回暖的传导链条已经启动 。地方细则的", "data_date": "2026-09-27", "html_mtime": "2026-09-28 22:12", "html_file": "html/828新政满月政策专题_202609/828新政满月政策分析.html", "csv_files": [ "csv/828新政满月政策专题_202609/数据导出_17城成交周度趋势_828前后.csv", "csv/828新政满月政策专题_202609/数据导出_45城热度观望周度趋势_828前后.csv", "csv/828新政满月政策专题_202609/数据导出_70城新房价格环比_202608.csv", "csv/828新政满月政策专题_202609/数据导出_828政策核心六项.csv", "csv/828新政满月政策专题_202609/数据导出_北京细则六条.csv", "csv/828新政满月政策专题_202609/数据导出_城市落地进度矩阵.csv", "csv/828新政满月政策专题_202609/数据导出_政策时间轴.csv", "csv/828新政满月政策专题_202609/数据导出_武汉17条四端拆解.csv", "csv/828新政满月政策专题_202609/数据导出_上海828政策前后对比.csv", "csv/828新政满月政策专题_202609/数据导出_土地市场信号.csv" ] }, { "id": "深圳南苑新村城市更新规划修改", "title": "政策快评｜深圳南苑新村城市更新规划拟修改：分期实施并调整配套设施", "type": "政策快评", "city": "深圳", "description": "深圳南山区南苑新村城市更新单元规划由一期整体实施调整为两期实施，配套位置优化，结合深圳新房市场数据进行政策影响快评", "core_points": "--> 核心观点 结论： 南苑新村更新单元由一期整体实施调整为两期实施，配套位置优化但总量基本持平，标志着这一停滞超16年的旧改项目进入实质推进阶段。当前深圳新房市场 同比回暖但环比承压 ，8月成交面积30.16万㎡（同比+30.24%，环比-26.17%），均价66,779元/㎡（同比+18.71%）， 南山区域均价达123,504元/㎡领跑全城。项目所在的南山核心区受益于\"429新政\"叠加中央\"828\"房贷新政，9月前20天新房签约量同比大增103%， 核心区城市更新具备加速条件 。 8月成交面积 30.16 万㎡ 同比+30.24% 8月成交均价 ", "data_date": "2026-08-26", "html_mtime": "2026-09-28 16:12", "html_file": "html/政策快评深圳南苑新村城市更新规划拟修改分期实施并_202609/深圳南苑新村城市更新规划修改.html", "csv_files": [ "csv/政策快评深圳南苑新村城市更新规划拟修改分期实施并_202609/数据导出_新房核心指标.csv", "csv/政策快评深圳南苑新村城市更新规划拟修改分期实施并_202609/数据导出_区域均价.csv", "csv/政策快评深圳南苑新村城市更新规划拟修改分期实施并_202609/数据导出_70城价格指数.csv", "csv/政策快评深圳南苑新村城市更新规划拟修改分期实施并_202609/数据导出_总价段分布.csv" ] }, { "id": "上海商品房销售新政快评", "title": "上海商品房销售新政快评：预售封顶＋现房优先，供给节奏重构落地", "type": "政策快评", "city": "上海", "description": "沪建房管联〔2026〕451号（2026-09-28施行）落实建房规〔2026〕3号：上海新公告出让商品住房项目预售须主体结构封顶、优先现房销售、现售定金不超总价3%、按揭竣工备案后发放、土地价款可分期缴纳；结合上海网签成交/CRIC商品住宅供需/70城价格指数/周度挂牌热度/情绪指数点评。数据截止：成交2026-09-28（9月部分月）、CRIC商品住宅与70城指数2026-08、星火周度2026-09-19、情绪2026-09-27。", "core_points": "供给端重构：封顶预售＋现房优先＋按揭竣工后发放，形成\"先建后卖、先验后贷\"闭环。 8月商品住宅供应仅1,999套（环比-17.4%）、去化周期18.1个月，先出清、再补给。 新老划断留窗口：8/28前已取地项目经区政府确保交付＋市级备案，2027年底前可沿用原预售条件（资金监管从严）。 短期供应收缩有限，中长期现房主导。 需求与价格分化：8月二手网签23,137套（环比+0.3%）、新房住宅17,046套。 70城新房同比+3.0%、二手-0.8%（环比连续为正），挂牌11.1万套高位、热度回落，情绪4.1平稳，短期量价磨底不改。 ", "data_date": "成交 2026-09-28（9月部分月）｜ CRIC商品住宅/70城指数 2026-08 ｜ 星火周度 2026-09-", "html_mtime": "2026-09-29 10:05", "html_file": "html/上海商品房销售新政快评预售封顶现房优先供给节奏重_202609/上海商品房销售新政快评.html", "csv_files": [ "csv/上海商品房销售新政快评预售封顶现房优先供给节奏重_202609/数据导出_上海成交月度.csv", "csv/上海商品房销售新政快评预售封顶现房优先供给节奏重_202609/数据导出_上海周度挂牌热度.csv", "csv/上海商品房销售新政快评预售封顶现房优先供给节奏重_202609/数据导出_上海商品住宅供需月度.csv", "csv/上海商品房销售新政快评预售封顶现房优先供给节奏重_202609/数据导出_上海价格指数月度.csv", "csv/上海商品房销售新政快评预售封顶现房优先供给节奏重_202609/数据导出_上海政策要点.csv" ] }, { "id": "深圳南苑新村旧改规划修改公示_政策快评", "title": "深圳南苑新村旧改规划修改公示·政策快评", "type": "政策快评", "city": "深圳", "description": "深圳市规划和自然资源局南山管理局2026-09-28公示《南山区南头街道南苑新村城市更新单元规划修改（草案）》的政策快评：分期实施调整、配套设施微调；深圳成交/价格/挂牌/热度市场参照系。口径：70城房价指数·官方 / 网签成交·21城 / 商品住宅备案·CRIC / 二手挂牌与找房热度·月度主城区；月度数据至2026-08，网签含2026-09当月。", "core_points": "： 深圳南山管理局9月28日公示南苑新村旧改规划修改草案，将项目由一期整体实施调整为 两期实施 并微调配套设施位置， 未新增建面、未改强制性指标 ，属对2022年已批规划的\"实施性破局\"。深圳楼市8月量价企稳：新房70城价格指数同比 -2.3% （环比+0.2%）、二手同比 -2.7% （环比+0.1%）；网签成交新房 3,463套 、二手 5,453套 ，二手挂牌量 7.0万套 高位。分期实施以住宅一期先行回笼资金、商业公寓二期择机开发， 短期对在售供应影响有限，信号意义大于供需冲击 。 ", "data_date": "2026-08（网签成交含 2026-09 当月） · 出品：锦鲤研究院", "html_mtime": "2026-09-29 10:16", "html_file": "html/深圳南苑新村旧改规划修改公示政策快评_202609/深圳南苑新村旧改规划修改公示_政策快评.html", "csv_files": [ "csv/深圳南苑新村旧改规划修改公示政策快评_202609/数据导出_深圳新房二手成交.csv", "csv/深圳南苑新村旧改规划修改公示政策快评_202609/数据导出_深圳70城价格指数.csv", "csv/深圳南苑新村旧改规划修改公示政策快评_202609/数据导出_深圳二手挂牌与热度.csv" ] }, { "id": "江苏城市更新立法政策快评", "title": "江苏城市更新立法政策快评", "type": "政策快评", "city": "南京", "description": "江苏省十四届人大常委会第二十五次会议审议《江苏省城市更新条例（草案）》（2026-09-28）政策快评：核心观点、政策要点（首次立法/老旧住房自主更新/签约95%优先支持/公积金与维修资金/公众参与）、江苏市场数据（南京/苏州/无锡/扬州成交、70城房价指数4城、6城挂牌与找房、新房月度12城）与影响解读。", "core_points": "江苏首次为城市更新立法：9月28日省人大常委会审议《江苏省城市更新条例（草案）》，国家层面尚无专门立法；条例将“城镇老旧住房自主更新”制度化——拆除重建签约比例达95%以上（审议建议放宽至90%）的，县级政府应优先支持，可用容积率等工具，回应“危旧住房能否重建、钱从哪来”关切。 市场背景：8月江苏4城二手房成交合计约38,172套、环比约-15.7%；70城口径新房环比仅徐州、无锡微涨（+0.3%、+0.4%）；6城挂牌量合计约197,188套，存量去化承压。 判断：立法是“制度供给”而非即时刺激，短期成交影响有限；中长期利好存量改善与旧改产业链，具全国", "data_date": "2026-08-31", "html_mtime": "2026-09-29 16:54", "html_file": "html/江苏城市更新立法政策快评_202609/江苏城市更新立法政策快评.html", "csv_files": [ "csv/江苏城市更新立法政策快评_202609/数据导出_江苏四城成交套数.csv", "csv/江苏城市更新立法政策快评_202609/数据导出_江苏四城房价指数.csv", "csv/江苏城市更新立法政策快评_202609/数据导出_江苏六城挂牌量.csv", "csv/江苏城市更新立法政策快评_202609/数据导出_江苏新房月度.csv" ] }, { "id": "自然资源部支持服务业优质高效发展政策快评", "title": "自然资源部支持服务业优质高效发展通知政策快评", "type": "政策快评", "city": "全国", "description": "自然资源部、国家林草局《关于支持服务业优质高效发展的通知》（12条）政策快评：政策要点 + 全国市场数据（70城价格/211城成交与库存/46城挂牌热度，截至2026-08）", "core_points": "政策转向“存量挖潜”： 12条政策统筹增量与存量，通过用地混合复合兼容、5年过渡期用途转换、空闲土地短期利用等，为存量土地、闲置房屋、老旧楼宇“变身”服务业新空间打通制度通道，摒弃大拆大建。 存量空间体量庞大： 2026-08 全国211城商品住宅库存 3.87 亿㎡ 、商业+办公库存 3.04 亿㎡ ，46城二手挂牌 198 万套 ——政策恰逢去库存与服务业扩容的交汇点。 市场筑底为盘活提供窗口： 70城新建住宅价格同比 -3.29% （2026-08），降幅自 3 月（-3.59%）连续收窄；46城新房观望指数由 28.83 回落至 25.03 ，观", "data_date": "市场数据截至 2026 年 8 月（70城价格指数/211城月度/46城挂牌热度）｜ 本次数据获取方式：动态接口", "html_mtime": "2026-09-29 17:22", "html_file": "html/自然资源部支持服务业优质高效发展通知政策快评_202609/自然资源部支持服务业优质高效发展政策快评.html", "csv_files": [ "csv/自然资源部支持服务业优质高效发展通知政策快评_202609/数据导出_70城新建住宅价格指数.csv", "csv/自然资源部支持服务业优质高效发展通知政策快评_202609/数据导出_全国商品住宅成交面积.csv", "csv/自然资源部支持服务业优质高效发展通知政策快评_202609/数据导出_重点城市商业去化周期.csv", "csv/自然资源部支持服务业优质高效发展通知政策快评_202609/数据导出_46城二手挂牌量与热度.csv" ] }, { "id": "居民购房贷款贴息政策分析", "title": "居民购房贷款贴息政策分析", "type": "专题报告", "city": "全国", "description": "居民购房贷款贴息政策（财金〔2026〕95号）详细分析：政策底座、贴息力度测算、211城覆盖面测算、与中央财政贴息先例及地方购房补贴对比、市场背景（利率/70城价格/17城成交/45城热度）、影响与展望、历史判断承接。数据截止2026-09-29。", "core_points": "（结论先行） ① 中央财政首次对商业性住房贷款贴息 ，财政金融协同从\"供给侧组合拳\"转向\"需求侧直接降成本\"——100 万贷款最长 5 年累计可减付息近 5 万元，月供等效降幅约 12%；② 覆盖面高度聚焦\"最普通的房子\" ：按 211 城新房套均价测算，套均价 ≤150 万的城市约 80 个，其中\"≤150 万且套均面积 ≤120㎡\"双达标城市 33 个，政策效果集中于三四线及县域，一二线基本\"无感\"；③ 力度测算 ：贴息 1 个百分点 ≈ 当前首套利率（3.0%–3.1%）的三分之一，财政\"补一点\"、银行利率体系不动；④ 时点选择在\"底部\" ：70 ", "data_date": "2026-09-29", "html_mtime": "2026-09-29 20:18", "html_file": "html/购房贷款贴息政策分析_202609/居民购房贷款贴息政策分析.html", "csv_files": [ "csv/购房贷款贴息政策分析_202609/数据导出_贴息政策核心要素.csv", "csv/购房贷款贴息政策分析_202609/数据导出_贴息力度测算.csv", "csv/购房贷款贴息政策分析_202609/数据导出_211城套均价覆盖测算.csv", "csv/购房贷款贴息政策分析_202609/数据导出_70城新房价格环比_202608.csv", "csv/购房贷款贴息政策分析_202609/数据导出_17城成交周度趋势.csv", "csv/购房贷款贴息政策分析_202609/数据导出_45城热度观望周度趋势.csv", "csv/购房贷款贴息政策分析_202609/数据导出_中央财政贴息先例对比.csv", "csv/购房贷款贴息政策分析_202609/数据导出_地方购房补贴贴息对比.csv" ] }, { "id": "东莞购房补贴及首套房认定优化政策快评", "title": "东莞购房补贴及首套房认定优化政策·政策快评", "type": "政策快评", "city": "东莞", "description": "东莞市《关于优化我市房地产政策措施的通知》（东建房〔2026〕13号）购房补贴、首套房认定优化、公积金提取扩容等政策快评，含东莞新房成交均价、网签成交与二手房市场信号数据。", "core_points": "东莞延续并深化 2025 年 9 月楼市政策：2026 年底前购新建商品住房按合同总价 2%、最高 3 万元补贴， 首套房认定由\"全市\"缩至镇街（园区）并覆盖新房+二手，公积金新增装修/物业费提取。 当前市场量价磨底——2026-08 商品住宅成交 956 套、均价 28,239 元/㎡（环比 -8.9%）， 去化周期升至 46.5 个月；9-26 当周二手挂牌 3.1 万套、挂牌价 15,255 元/㎡。 政策短期托底年末成交与置换，但 3 万补贴上限对高总价项目拉动有限，效果待验证。 2% 购房补贴比例（合同总价，最高 3 万元） 956套 商品住宅", "data_date": "新房月度 2026-08｜网签成交 2026-09-15（9月未完整）｜周度市场信号 2026-09-26", "html_mtime": "2026-09-29 22:37", "html_file": "html/东莞购房补贴及首套房认定优化政策政策快评_202609/东莞购房补贴及首套房认定优化政策_快评.html", "csv_files": [ "csv/东莞购房补贴及首套房认定优化政策政策快评_202609/数据导出_东莞新房住宅月度成交与均价.csv", "csv/东莞购房补贴及首套房认定优化政策政策快评_202609/数据导出_东莞新房二手房网签成交.csv", "csv/东莞购房补贴及首套房认定优化政策政策快评_202609/数据导出_东莞二手房市场信号周度.csv" ] }, { "id": "广州现房销售细则快评", "title": "广州现房销售细则快评：预售封顶＋现房优先＋定金≤5%，供给节奏重构拉开序幕", "type": "政策快评", "city": "广州", "description": "穗建房产〔2026〕599号（2026-09-30）落实建房规〔2026〕3号：广州新出让项目预售须主体结构封顶、新公告用地优先现房销售、现房定金不超房屋总价5%、个贷竣工备案后发放；结合广州成交/价格/供需/挂牌热度数据点评。数据截至：成交2026-09-28、月度口径2026-08、周度2026-09-19。", "core_points": "销售制度改革落地，预售门槛实质抬升。 以2026-08-28为界\"新老划断\"：新出让项目预售须封顶、新公告用地优先现房、定金≤总价5%、个贷竣工备案后发放，期房杠杆压缩、供给节奏拉长。 供给侧约束升级，短期成交冲击有限。 2026年1-8月新房网签累计85,506套、同比+17.9%，8月单月10,472套；商品住宅去化周期22.3个月、库存10.7万套，供需宽松，新增供给将收缩、利好存量去化。 需求端以\"确定性\"修复为主。 9月新房网签截至28日7,240套（日均较8月-23.5%），周度找房热度回落至50以下；定金≤5%降低试错成本，交付确定性提升利", "data_date": "成交 2026-09-28 ｜ 月度口径 2026-08 ｜ 周度口径 2026-09-19 ｜ 发布：2026-09-", "html_mtime": "2026-09-30 13:23", "html_file": "html/广州现房销售细则快评预售封顶现房优先定金5供给节_202609/广州现房销售细则快评.html", "csv_files": [ "csv/广州现房销售细则快评预售封顶现房优先定金5供给节_202609/数据导出_广州新房成交月度.csv", "csv/广州现房销售细则快评预售封顶现房优先定金5供给节_202609/数据导出_广州商品住宅供需月度.csv", "csv/广州现房销售细则快评预售封顶现房优先定金5供给节_202609/数据导出_广州房价指数.csv", "csv/广州现房销售细则快评预售封顶现房优先定金5供给节_202609/数据导出_广州周度市场信号.csv" ] }, { "id": "安徽城市更新条例草案提请审议", "title": "安徽城市更新条例草案提请审议政策快评", "type": "政策快评", "city": "合肥", "description": "《安徽省城市更新条例（草案）》提请安徽省十四届人大常委会第二十六次会议审议，城中村改造严控大规模拆除搬迁。核心观点+政策要点+安徽市场数据（合肥新房月度/安徽主要城市均价/70城指数/二手挂牌）+影响解读。", "core_points": "6章46条 《安徽省城市更新条例（草案）》框架 19,431元/㎡ 合肥2026-08商品住宅成交均价 -3.8% 合肥二手房价同比（70城指数，2026-08） 36,906套 合肥二手挂牌量（2026-08，月度） 结论： 安徽城市更新立法首次落定 「严控大规模拆除搬迁、分类实施」 底线：拆除新建仅限安全隐患严重、设施缺失且不具备整治提升条件的区域，整治提升面向结构基本安全、配套不完善的区域（居民不搬迁），标志城市更新转向「留改拆」存量提质，城中村释放的增量供地将更有限。合肥、芜湖两市条例同步获批，马鞍山条例已自2026年1月1日施行。市场端，合肥2", "data_date": null, "html_mtime": "2026-09-30 14:19", "html_file": "html/安徽城市更新条例草案提请审议政策快评_202609/安徽城市更新条例草案政策快评.html", "csv_files": [ "csv/安徽城市更新条例草案提请审议政策快评_202609/数据导出_合肥新房月度趋势.csv", "csv/安徽城市更新条例草案提请审议政策快评_202609/数据导出_安徽主要城市新房成交.csv", "csv/安徽城市更新条例草案提请审议政策快评_202609/数据导出_合肥房价指数.csv", "csv/安徽城市更新条例草案提请审议政策快评_202609/数据导出_合肥二手挂牌.csv" ] }, { "id": "上海征收集体土地房屋补偿新规施行_政策快评", "title": "上海征收集体土地房屋补偿新规施行｜政策快评", "type": "政策快评", "city": "上海", "description": "《上海市征收集体土地房屋补偿规定》（沪府规〔2026〕9号）10月1日施行的政策快评：核心观点+政策要点+上海市场数据（房价指数/网签成交/挂牌热度）+影响解读+风险口径。", "core_points": "（结论先行） 结论： 这是2021版《规定》到期后的修订版（沪府规〔2026〕9号，9月23日印发、10月1日施行、有效期至2031年9月30日），属\"衔接上位法+细化实操\"的 制度完善型政策 ，不直接作用于商品房供需，对上海楼市无实质冲击；真正看点在于把征地补偿标准与同区域商品住房价格挂钩，建立 \"至少每三年调整或重新公布一次\"的动态机制 。 数据锚点： 政策落地时点，上海市场处温和修复通道——2026年8月新房价格环比+0.4%、同比+3.0%，二手环比+0.3%、同比跌幅收窄至-0.8%（连续7个月环比为正）；9月网签新房33,707套、二手22,", "data_date": "2026-09-29", "html_mtime": "2026-10-02 23:00", "html_file": "html/上海征收集体土地房屋补偿新规施行政策快评_202610/上海征收集体土地房屋补偿新规施行_政策快评.html", "csv_files": [ "csv/上海征收集体土地房屋补偿新规施行政策快评_202610/数据导出_上海房价指数.csv", "csv/上海征收集体土地房屋补偿新规施行政策快评_202610/数据导出_上海月度成交.csv", "csv/上海征收集体土地房屋补偿新规施行政策快评_202610/数据导出_上海二手房挂牌与热度.csv" ] }, { "id": "武汉商品住房销售制度改革细则政策快评", "title": "武汉商品住房销售制度改革细则政策快评", "type": "政策快评", "city": "武汉", "description": "快评武汉市住建局等三部门《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（2026-09-30发布），附武汉市场量价/指数/热度数据。", "core_points": "结论先行 武汉成为继北京、上海、广州后首个落地商品住房销售制度改革的二线城市。细则以 2026-08-28 为界\"新老划断\"： 新出让土地项目须主体结构封顶方可预售、并优先现房销售 ，配套土地价款分期（半年缴 ≥50%）、开发贷展期、保函置换（≤监管额度30%）等资金缓冲。短期新盘入市节奏后移、供给收缩；中期交付确定性增强、烂尾风险下降，行业加速向现房/准现房模式切换。 政策要点 预售门槛提高（封顶预售） ：2026-08-28 后新出让土地项目，主体结构完成屋面层混凝土浇筑并经现场核查封顶后方可申请预售；此前已取证项目按原政策执行（新老划断），存量及历", "data_date": "月度成交/价格、70城指数截至 2026-08", "html_mtime": "2026-10-03 10:46", "html_file": "html/武汉商品住房销售制度改革细则政策快评_202610/武汉商品住房销售制度改革细则政策快评.html", "csv_files": [ "csv/武汉商品住房销售制度改革细则政策快评_202610/数据导出_武汉商品住宅月度量价.csv", "csv/武汉商品住房销售制度改革细则政策快评_202610/数据导出_武汉70城房价指数.csv", "csv/武汉商品住房销售制度改革细则政策快评_202610/数据导出_武汉新房日度成交.csv", "csv/武汉商品住房销售制度改革细则政策快评_202610/数据导出_武汉市场热度与挂牌.csv" ] }, { "id": "北京宅地土拍新规落地快评", "title": "北京宅地土拍新规落地：降保证金、延缴款，首宗地块起始价29.36亿元", "type": "政策快评", "city": "北京", "description": "北京落实\"8·28新政\"（建房规〔2026〕3号）首宗宅地——昌平歇甲地块（起始价29.36亿元）出让公告落地；京建发〔2026〕460号明确商品住宅用地出让价款可分2年缴清、预申请保证金上限降至1000万元。结合北京宅地成交/住宅网签/挂牌热度/70城价格指数/情绪数据点评。数据截至：网签月度2026-09、情绪2026-10-05、70城指数2026-08、周度挂牌2026-09-05、宅地成交2026-06-25。", "core_points": "北京\"8·28新政\"土地端落地： 9月30日首宗宅地歇甲地块公告、起始价29.36亿元，预申请保证金2000万降至1000万、地价款可分2年缴清，直降拿地门槛与资金占用；9月二手网签15,756套（环比+13.7%）、新房4,675套（环比+49.6%），70城二手同比由1月-8.7%收窄至8月-3.5%—— \"降门槛＋延缴款＋需求回补\"共振，四季度市场信心修复可期 。 政策要点 8·28新政： 2026-08-28，住房城乡建设部、自然资源部、国家金融监督管理总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号），稳步推进商品住房销售", "data_date": null, "html_mtime": "2026-10-08 22:20", "html_file": "html/北京宅地土拍新规落地降保证金延缴款首宗地块起始价_202610/北京宅地土拍新规落地快评.html", "csv_files": [ "csv/北京宅地土拍新规落地降保证金延缴款首宗地块起始价_202610/数据导出_北京宅地成交月度.csv", "csv/北京宅地土拍新规落地降保证金延缴款首宗地块起始价_202610/数据导出_北京住宅网签月度.csv", "csv/北京宅地土拍新规落地降保证金延缴款首宗地块起始价_202610/数据导出_北京周度挂牌.csv", "csv/北京宅地土拍新规落地降保证金延缴款首宗地块起始价_202610/数据导出_北京房价指数.csv", "csv/北京宅地土拍新规落地降保证金延缴款首宗地块起始价_202610/数据导出_北京政策要点.csv" ] }, { "id": "郑州城市更新项目入库政策快评", "title": "郑州拟入库9个城市更新项目：总投资近40亿元，存量提质对冲新房去化压力", "type": "政策快评", "city": "郑州", "description": "郑州市城乡建设局2026-10-08公示9个城市更新项目拟入库（总投资约39.52亿元，覆盖经开区/郑东新区/二七区等6区县），结合郑州70城房价指数（2026-08）、新房月度成交去化（2026-07）、二手挂牌与找房热度（月度2026-08/周度2026-09-05）点评。对外署名58安居客研究院综合整理。", "core_points": "郑州城市更新项目库再扩容： 9个项目、总投资约39.52亿元（近40亿元），叠加2026年力争投资1200亿元的目标，城市更新成为稳投资、优供给的关键抓手。 市场端看，郑州房价仍处筑底： 2026-08新房同比-4.9%、二手同比-5.3%（70城口径，降幅收窄3.6pct），商品住宅月度成交2,238套、去化周期20.9个月；城市更新以存量提质为主、不增住宅供给，短期对成交拉动有限，中长期改善片区配套与资产价值。 政策要点 9个项目入库公示： 2026-10-08郑州市城乡建设局发布《关于新增城市更新项目入库的公示》，组织专家评审后经开区养老服务项目等", "data_date": "70城指数2026-08、新房月度2026-07、锦鲤月度2026-08、锦鲤周度2026-09-05", "html_mtime": "2026-10-09 16:19", "html_file": "html/郑州拟入库9个城市更新项目总投资近40亿元存量提_202610/郑州城市更新项目入库政策快评.html", "csv_files": [ "csv/郑州拟入库9个城市更新项目总投资近40亿元存量提_202610/数据导出_郑州70城房价指数.csv", "csv/郑州拟入库9个城市更新项目总投资近40亿元存量提_202610/数据导出_郑州新房月度成交.csv", "csv/郑州拟入库9个城市更新项目总投资近40亿元存量提_202610/数据导出_郑州二手挂牌月度.csv", "csv/郑州拟入库9个城市更新项目总投资近40亿元存量提_202610/数据导出_郑州城市更新项目投资.csv" ] }, { "id": "深圳公积金装修提取征求意见", "title": "深圳公积金装修提取征求意见_政策快评", "type": "政策快评", "city": "深圳", "description": "深圳公积金拟新增装修（每套≤25万元）与物业费（每月≤550元）提取并阶段性提高租房提取比例至80%的政策快评：政策要点+深圳挂牌/找房热度/找房价格/月度成交/70城价格指数（58安居客研究院综合整理）。", "core_points": "： 深圳拟将公积金提取场景由「购租」扩容至「装修与物业费」：每套装修提取不超 25 万元、物业费每月上限 550 元，并阶段性将无房职工租房提取比例提至应缴存额的 80%，系落实新修订《住房公积金管理条例》的地方配套。 当前深圳市场 挂牌高位、价格企稳 ：2026 年 8 月二手挂牌量 70,051 套（环比 -5.6%），挂牌价 53,439 元/㎡（同比 -8.8%），官方 7 月二手价格指数环比 +0.2%。 新政额度温和、面向存量家庭，对购房量拉动预计有限，信号意义大于规模效应 。 ", "data_date": "2026-08 ｜ 政策来源：深圳市住房和建设局（多来源交叉核实）", "html_mtime": "2026-10-11 08:42", "html_file": "html/深圳公积金装修提取征求意见_政策快评_202610/深圳公积金装修提取政策快评.html", "csv_files": [ "csv/深圳公积金装修提取征求意见_政策快评_202610/数据导出_挂牌量与挂牌价格.csv", "csv/深圳公积金装修提取征求意见_政策快评_202610/数据导出_找房热度.csv", "csv/深圳公积金装修提取征求意见_政策快评_202610/数据导出_找房价格.csv", "csv/深圳公积金装修提取征求意见_政策快评_202610/数据导出_月度成交.csv", "csv/深圳公积金装修提取征求意见_政策快评_202610/数据导出_70城房价指数.csv" ] }, { "id": "河南省直公积金新政_政策快评", "title": "河南省直公积金新政_政策快评", "type": "政策快评", "city": "郑州", "description": "河南省省直机关住房资金管理中心2026-10-10印发《关于优化调整住房公积金政策的通知》快评：贷款额度上调（普通家庭120万→130万元、多子女144万→156万元、高层次人才最高180万元），新增住房配套费用（物业费/取暖费/车位管理费）与购房契税提取，取消户籍/社保缴存地限制，新增商转公组合贷款并大幅精简材料；附郑州商品住宅量价、70城价格指数与主城区挂牌热度数据。", "core_points": "河南省直公积金新政\"提额＋扩提＋减证\"三线并进：普通家庭贷款额度120万→130万元、多子女144万→156万元、高层次人才最高180万元，新增物业费/取暖费/车位管理费及购房契税提取，取消户籍社保限制，新增\"商转公\"组合贷款。 政策面向省直缴存职工（郑州市域购房），提额约8.3%，叠加郑州商品住宅均价14,795元/㎡（2026-07）、新房价格指数同比-4.9%（2026-08）的筑底格局，对改善与多子女家庭购买力构成边际利好；受限于覆盖人群与20.9个月去化周期，短期以稳预期、降成本为主，难改量价调整趋势。 ", "data_date": "2026-09-05", "html_mtime": "2026-10-11 22:20", "html_file": "html/河南省直公积金新政_政策快评_202610/河南省直公积金新政_政策快评.html", "csv_files": [ "csv/河南省直公积金新政_政策快评_202610/数据导出_郑州商品住宅量价.csv", "csv/河南省直公积金新政_政策快评_202610/数据导出_郑州房价指数.csv", "csv/河南省直公积金新政_政策快评_202610/数据导出_郑州挂牌与热度.csv" ] }, { "id": "深圳公积金拟新增装修提取", "title": "深圳公积金拟新增装修和物业费提取_政策快评", "type": "政策快评", "city": "深圳", "description": "深圳公积金拟新增装修（每套≤25万）与物业费（每套每月≤550元）提取的政策快评：政策要点+深圳挂牌量/挂牌价/找房热度/70城房价指数/成交月度走势（58安居客研究院综合整理）。", "core_points": "： 深圳拟新增「装修自住住房」（每套≤25万元）与「支付物业费」（每套每月≤550元）两种公积金提取情形，使用场景由购房延伸至居住环节。 当前市场 量价趋稳 ：2026-08 二手挂牌量 70,051 套、挂牌价 53,439 元/㎡（同比 -8.8%），70城房价同比降幅收窄至 -2.3% / -2.7%。 新政额度有限、主要盘活存量账户资金， 对成交拉动温和，但叠加放开限购、提高贷款额度等，释放宽松信号，信号意义大于规模效应 。 ", "data_date": "2026-08 ｜ 政策来源：深圳市住房和建设局 / 多来源核实", "html_mtime": "2026-10-13 14:18", "html_file": "html/深圳公积金拟新增装修和物业费提取_政策快评_202610/深圳公积金拟新增装修提取.html", "csv_files": [ "csv/深圳公积金拟新增装修和物业费提取_政策快评_202610/数据导出_挂牌量与挂牌价格.csv", "csv/深圳公积金拟新增装修和物业费提取_政策快评_202610/数据导出_找房热度.csv", "csv/深圳公积金拟新增装修和物业费提取_政策快评_202610/数据导出_房价指数.csv", "csv/深圳公积金拟新增装修和物业费提取_政策快评_202610/数据导出_成交.csv" ] }, { "id": "城市更新深度报告", "title": "国家叙事×数据追踪：城市更新时代的29个样本与我们的独立观察", "type": "深度研究报告", "city": "全国", "description": "国家叙事×数据追踪双线深度报告：以自然资源部《盘活存量土地和低效用地典型案例2026版》（六大类29个）为政策锚点，结合国务院《城市更新\"十五五\"规划》时代背景，用58安居客研究院城市更新数据库（事件703/项目111/单元75/政策123/目标113）做独立追踪实证。数据截止 2026-10-13。", "core_points": "· 核心结论（核心观点摘要） 一句话主题： 城市更新已成为房地产存量时代的\"主战场\"——2026版典型案例是国家给出的存量盘活\"作战手册\"，而我们的城市更新数据库正在对这场战役做逐项目、逐单元、逐目标的独立追踪。 官方发布 × 独立数据 = 双重验证 ，是本报告的差异化所在。 时代之变：城市更新正式成为房地产\"主战场\"。 2026年5月国务院印发首个国家级《城市更新\"十五五\"规划》，明确到2030年城市更新将成为城市开发建设的主导；五年广义投资规模预计13–15万亿元（其中居住类6–7万亿元）。 市场之证：主城供地加速\"存量化\"。 重点十城更新类宅地供应", "data_date": "2026-10-13", "html_mtime": "2026-10-14 08:02", "html_file": "html/城市更新深度报告_202610/国家叙事×数据追踪：城市更新时代的29个样本与我们的独立观察.html", "csv_files": [ "csv/城市更新深度报告_202610/数据导出_月度事件流.csv", "csv/城市更新深度报告_202610/数据导出_事件类别分布.csv", "csv/城市更新深度报告_202610/数据导出_城市事件分布TOP10.csv", "csv/城市更新深度报告_202610/数据导出_项目实体城市分布.csv", "csv/城市更新深度报告_202610/数据导出_阶段口径分布.csv", "csv/城市更新深度报告_202610/数据导出_资金渠道.csv", "csv/城市更新深度报告_202610/数据导出_十城更新类宅地占比.csv", "csv/城市更新深度报告_202610/数据导出_上海单元时间档.csv", "csv/城市更新深度报告_202610/数据导出_上海单元分区分布.csv", "csv/城市更新深度报告_202610/数据导出_政策层级分布.csv", "csv/城市更新深度报告_202610/数据导出_2026版案例库内证据.csv", "csv/城市更新深度报告_202610/数据导出_十五五核心目标.csv", "csv/城市更新深度报告_202610/数据导出_2026版29案例总览.csv", "csv/城市更新深度报告_202610/数据导出_历史判断承接.csv", "csv/城市更新深度报告_202610/数据导出_数据库规模.csv" ] }, { "id": "杭州商品住房销售制度改革实施意见快评", "title": "杭州商品住房销售制度改革实施意见快评：预售封顶＋现房定金≤5%，资金全监管，供给节奏重构开启", "type": "政策快评", "city": "杭州", "description": "杭房局〔2026〕44号（2026-10-15公开）落实建房规〔2026〕3号：以2026-08-28为新老划断节点，杭州新出让项目预售须主体结构封顶、购房资金全额进监管账户、现房定金不超总价5%、主办银行制、个贷竣工备案后发放、土地款分期（首付50%、余款2年）。结合杭州成交/价格/供需/挂牌热度数据点评。数据截至：成交2026-10-13、CRIC月度2026-09、70城指数2026-08、周度2026-09-19。", "core_points": "落地\"预售封顶＋现房优先\"制度，期房杠杆与交付风险同步压缩。 以2026-08-28为界新老划断：新出让项目预售须主体结构封顶、购房资金全额进监管账户、现房定金≤总价5%、个贷竣工备案后发放，供给节奏拉长、资金链逐环锁定。 政策落地时点市场成交偏弱。 2026年1-9月杭州新房网签累计31,270套、同比-15.2%；9月单月2,579套（环比-37.2%），10月截至13日724套、日均较9月-35.2%，新政难改短期成交惯性，但新增供给将收缩、利好存量去化。 价格端\"新房企稳、二手磨底\"。 8月70城指数新房同比+2.2%（环比+0.2%）、二手同比", "data_date": "成交 2026-10-13 ｜ CRIC月度 2026-09 ｜ 70城指数 2026-08 ｜ 周度 2026-09-", "html_mtime": "2026-10-15 14:02", "html_file": "html/杭州商品住房销售制度改革实施意见快评预售封顶现房_202610/杭州商品住房销售制度改革实施意见快评.html", "csv_files": [ "csv/杭州商品住房销售制度改革实施意见快评预售封顶现房_202610/数据导出_杭州新房成交月度.csv", "csv/杭州商品住房销售制度改革实施意见快评预售封顶现房_202610/数据导出_杭州商品住宅供需月度.csv", "csv/杭州商品住房销售制度改革实施意见快评预售封顶现房_202610/数据导出_杭州房价指数.csv", "csv/杭州商品住房销售制度改革实施意见快评预售封顶现房_202610/数据导出_杭州周度市场信号.csv" ] }, { "id": "杭州购房补贴政策快评", "title": "杭州购房补贴政策快评", "type": "政策快评", "city": "杭州", "description": "杭州《关于推动我市房地产高质量发展的通知》（2026-10-14）政策快评：市级对区县购房补贴给予资金补助，附杭州新房成交/价格/找房热度数据（58安居客研究院综合整理 + 国家统计局70城指数）。", "core_points": "杭州市级对区县购房补贴给予资金补助，是本轮政策的关键增量 ：从「区县自发」升级为「市级背书+资金兜底」， 叠加公积金扩容，直指刚性与改善需求。当前杭州新房 量缩价稳 ——2026年9月商品住宅成交 2,205 套、同比 -26.5% ，去化周期升至 17.2 个月 ； 价格分化——新房价格指数环比 0.2% 、同比 2.2% ，二手环比 -0.2% 、同比 -3.5% 。 补贴+以旧换新接力，短期有望提振四季度新房成交，效果看区县细则执行。 政策要点 市级资金补助（核心） ：鼓励各区、县（市）因地制宜出台购房补贴、以旧换新等政策，市级对各区、县（市）购房", "data_date": "2026-09", "html_mtime": "2026-10-15 14:34", "html_file": "html/杭州购房补贴政策快评_202610/杭州购房补贴政策快评.html", "csv_files": [ "csv/杭州购房补贴政策快评_202610/数据导出_商品住宅成交与均价.csv", "csv/杭州购房补贴政策快评_202610/数据导出_70城房价指数.csv", "csv/杭州购房补贴政策快评_202610/数据导出_找房热度与挂牌.csv" ] }, { "id": "杭州省直单位公积金新政快评", "title": "杭州省直单位公积金新政快评", "type": "政策快评", "city": "杭州", "description": "杭州公积金管委会新政（2026-10-14施行）政策快评：装修提取最高25万元、多子女家庭贷款额度上浮60%（可叠加）、危旧房自主更新贷款支持。配套杭州二手挂牌量/挂牌价格（周度）、新房二手月度成交（网签）、70城房价指数（国家统计局）等市场数据。数据截至：周度挂牌2026-09-05、月度成交与70城指数2026-07、新房CRIC 2026-09。", "core_points": "结论： 杭州公积金管委会新政（2026-10-14施行）以“公积金全周期支持住房消费”为主线：装修提取上限提至25万元、房龄≥15年老房可定额核定，多子女家庭贷款额度上浮60%（可与房屋类型上浮叠加），并新增危旧房自主更新贷款支持，是稳楼市、促改善、扩内需的定向利好。 市场端，杭州二手挂牌量自6月高点6.57万套回落至9月首周6.13万套（-6.7%），挂牌价约3.02万元/㎡；70城口径新建商品住宅价格同比+2.6%、二手同比-3.4%（2026-07，国家统计局），价格分化延续。 政策以“低成本工具”切入存量房改善与消费场景，预计对二手房去化、装修家", "data_date": "2026-09-05", "html_mtime": "2026-10-15 15:15", "html_file": "html/杭州省直单位公积金新政快评装修提取最高25万元多_202610/杭州省直单位公积金新政快评.html", "csv_files": [ "csv/杭州省直单位公积金新政快评装修提取最高25万元多_202610/数据导出_二手挂牌走势.csv", "csv/杭州省直单位公积金新政快评装修提取最高25万元多_202610/数据导出_月度成交.csv", "csv/杭州省直单位公积金新政快评装修提取最高25万元多_202610/数据导出_70城房价指数.csv", "csv/杭州省直单位公积金新政快评装修提取最高25万元多_202610/数据导出_政策要点.csv", "csv/杭州省直单位公积金新政快评装修提取最高25万元多_202610/数据导出_新房成交月度.csv" ] }, { "id": "深圳商品住房销售制度改革实施意见快评", "title": "深圳商品住房销售制度改革实施意见快评：竣工备案后放个贷＋开发贷按进度投放，回款与交付节奏重构", "type": "政策快评", "city": "深圳", "description": "深圳三部门实施意见（2026-10-15印发施行）落实建房规〔2026〕3号：以2026-08-28为新老划断节点，8/28后取得预售证项目竣工备案后方可发放个人住房贷款（含公积金）、受托支付至监管账户；加大现房与好房子项目开发贷支持、按建设进度分批投放；新出让项目预售须主体封顶、优先现房销售、现房定金一般≤总价3%；在途项目分类施策、土地款首付≥50%分期不计息。结合深圳成交/价格/供需/挂牌热度数据点评。数据截至：成交2026-10-13、CRIC月度2026-09、70城指数2026-08、周度2026-09-19。", "core_points": "信贷供给与交付节点强绑定。 深圳三部门10月15日印发实施意见落实“8·28”新政：8·28后取得预售证项目竣工备案后方可发放个贷、受托支付进监管账户，开发贷按进度分批投放。 落地时点深圳量价磨底。 1-9月新房网签27,158套、同比-8.4%，10月截至13日638套、日均环比-43.3%；8月新房/二手价格同比-2.3%/-2.7%，环比自3月连续6个月回正。 库存与供给压力仍存。 9月商品住宅供需比1.76、去化周期23.2个月；新项目上市节奏整体后移，短期供给收缩利好存量去化，但“竣工后放贷”或强化短期观望。 ", "data_date": "成交 2026-10-13 ｜ 商品住宅月度 2026-09 ｜ 70城指数 2026-08 ｜ 周度 2026-09-", "html_mtime": "2026-10-15 15:33", "html_file": "html/深圳商品住房销售制度改革实施意见快评竣工备案后放_202610/深圳商品住房销售制度改革实施意见快评.html", "csv_files": [ "csv/深圳商品住房销售制度改革实施意见快评竣工备案后放_202610/数据导出_深圳新房成交月度.csv", "csv/深圳商品住房销售制度改革实施意见快评竣工备案后放_202610/数据导出_深圳商品住宅供需月度.csv", "csv/深圳商品住房销售制度改革实施意见快评竣工备案后放_202610/数据导出_深圳房价指数.csv", "csv/深圳商品住房销售制度改革实施意见快评竣工备案后放_202610/数据导出_深圳周度市场信号.csv" ] }, { "id": "佛山拟取消积分入户放宽落户_政策快评", "title": "佛山拟取消积分入户放宽落户 政策快评", "type": "政策快评", "city": "佛山", "description": "佛山拟取消积分入户、放开住宅落户并推动湾区九市年限互认的政策快评：政策要点＋佛山市场数据（网签成交/商品住宅月度/找房挂牌信号）＋影响解读＋风险口径。", "core_points": "落户门槛降至近年最低，剑指“千万人口城市”。 佛山拟以“住宅落户＋湾区九市就业年限互认＋人才落户”全面替代积分入户，2025年末常住人口979.19万人、距千万约20.81万人，新政为人口增量打开制度通道，中长期为楼市输送新增居住与购房需求。 短期对成交的直接拉动或有限。 2026年9月新房住宅网签7,950套、同比约-9.6%；商品住宅成交均价17,049元/㎡、去化周期25.9个月，市场仍处筑底期，“落户—购房”传导存在时滞，更多是稳定预期。 政策要点 停止执行积分入户： 拟废止《佛山市新市民积分制服务管理办法》（佛府办〔2023〕20号）中积分入户", "data_date": null, "html_mtime": "2026-10-16 10:05", "html_file": "html/佛山拟取消积分入户放宽落户政策快评_202610/佛山拟取消积分入户放宽落户_政策快评.html", "csv_files": [ "csv/佛山拟取消积分入户放宽落户政策快评_202610/数据导出_新房住宅网签成交.csv", "csv/佛山拟取消积分入户放宽落户政策快评_202610/数据导出_商品住宅均价去化.csv", "csv/佛山拟取消积分入户放宽落户政策快评_202610/数据导出_找房热度挂牌.csv" ] }, { "id": "苏州住房以旧换新联盟座谈会政策快评", "title": "苏州住房以旧换新联盟座谈会政策快评", "type": "政策快评", "city": "苏州", "description": "苏州市住建局10月16日召开住房以旧换新联盟座谈会（联盟2026-06-05成立）政策快评，附苏州商品住宅/一二手成交/找房热度挂牌月度数据（58安居客研究院综合整理）。", "core_points": "6月商品住宅成交（年内峰值） 2,042 套 2026-09商品住宅均价 26,761 元/㎡ 2026-09二手住宅成交同比 +45.6% 试点以来以旧换新累计成交（官方披露） 1,325 套 结论： 苏州“以旧换新”从区域试点升级为“市级联盟+三大统一标准”，10月16日座谈会标志置换工作进入常态化协同运营。市场端已现正向反馈：6月联盟成立当月商品住宅成交 2,042 套（年内峰值），6-9月二手住宅成交同比连续4个月正增长（+36%~+56%）；但试点以来累计置换成交仅 1,325 套，属结构优化与预期修复信号，短期难成总量引擎。 政策要点 市级联", "data_date": "2026-09-30", "html_mtime": "2026-10-16 14:29", "html_file": "html/苏州住房以旧换新联盟座谈会政策快评_202610/苏州住房以旧换新联盟座谈会政策快评.html", "csv_files": [ "csv/苏州住房以旧换新联盟座谈会政策快评_202610/数据导出_商品住宅成交与均价.csv", "csv/苏州住房以旧换新联盟座谈会政策快评_202610/数据导出_新房二手房成交.csv", "csv/苏州住房以旧换新联盟座谈会政策快评_202610/数据导出_找房热度与挂牌.csv" ] }, { "id": "ningbo-existing-house-sales-202610", "title": "宁波现房销售细则快评", "type": "政策快评", "city": "宁波", "description": "宁波出台《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（甬建发〔2026〕37号），对预售管理、现房销售、土地供应、金融支持等作出规定。继杭州、深圳之后第8个出台现房销售细则的城市。预售可以楼幢为最小销售单位且须主体结构封顶，现房定金≤5%。", "core_points": "--> 核心观点 宁波10月16日出台《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（甬建发〔2026〕37号），是继杭州、深圳之后第8个出台现房销售细则的城市。政策核心： 8月28日后新出让土地项目预售最小单位为楼幢且须主体结构封顶 ，现房销售定金不高于5%，土地款首付≥50%且两年内缴清。政策设置一年过渡期（2027年底前老项目可按原条件预售），同时 按揭放款节点后移至竣工备案 。短期将通过拉长开发周期、提高资金门槛加速行业洗牌；长期推动宁波楼市向\"所见即所得\"的现房销售模式转型。 第8 出台细则城市排序 8.28 新政时间节点（202", "data_date": "日期：政策发布日期 2026-10-16", "html_mtime": "2026-10-19 21:13", "html_file": "html/宁波现房销售细则快评_202610/宁波现房销售细则快评.html", "csv_files": [ "csv/宁波现房销售细则快评_202610/数据导出_现房销售细则对比.csv", "csv/宁波现房销售细则快评_202610/数据导出_宁波政策要点.csv" ] }, { "id": "国开行城市更新贷款超2万亿元", "title": "政策快评：国开行\"十四五\"城市更新贷款超2万亿元", "type": "专题报告", "city": "全国", "description": "国开行'十四五'城市更新贷款超2万亿政策快评，覆盖70城房价趋势、城市等级分化及近期政策动态", "core_points": "--> 核心观点 国开行\"十四五\"时期累计发放城市更新领域相关贷款超 2万亿元 ，2025年专门设立城市更新专项贷款，2026年前三季度投放 361亿元 支持上海、吉林等地市政管线及地下综合管廊改造。城市更新已从\"专项工作\"升为国家战略，从大拆大建转向\"留改拆并举\"，政策性金融持续加力有望为存量地产转型提供长期资金支撑。当前70城房价环比仍处于磨底通道（9月新房环比99.86、二手房99.74），城市更新资金注入有助于稳定存量资产价值、改善居民预期。 关键数据一览 2万亿+ \"十四五\"城市更新贷款累计 361亿 2026前三季度投放 99.86 70城新", "data_date": "2026-09", "html_mtime": "2026-10-20 22:27", "html_file": "html/政策快评国开行十四五城市更新贷款超2万亿元_202610/国开行城市更新贷款超2万亿元.html", "csv_files": [ "csv/政策快评国开行十四五城市更新贷款超2万亿元_202610/数据导出_70城房价环比趋势.csv", "csv/政策快评国开行十四五城市更新贷款超2万亿元_202610/数据导出_70城房价按城市等级.csv" ] }, { "id": "北京市城市更新平台成立快评", "title": "北京市城市更新平台成立：首开集团担纲市级统筹实施主体，存量提质增效再提速", "type": "政策快评", "city": "北京", "description": "北京市城市更新平台以首开集团为主体组建成立（2026-10-20，2026金融街论坛年会宣布）政策快评。结合北京住宅网签月度/70城房价指数/周度挂牌量价/情绪指数与城市更新固投数据点评。数据截至：住宅网签2026-09（10月为截至20日部分）、70城指数2026-09、情绪2026-10-19、周度挂牌2026-10-17、安居客月度信号2026-09。", "core_points": "北京已进入“存量提质增效为主、全面减量发展”的超大城市治理新阶段：10月20日，市级城市更新平台以首开集团为主体组建成立，定位“城市全生命周期运营的市级主体”。投入端已有规模：2026年前9月城市更新固投完成1,942亿元、约占全年计划（2,385亿元）八成，2025年突破1,846亿元、约占全市固投两成。平台落地是存量阶段的关键“主体补位”，将加快老旧小区改造、危旧房改建等存量项目节奏，并通过改善型供给托底住房需求——9月二手住宅网签15,756套（环比+13.7%）、二手价格环比+0.1%转平。 政策要点 组建落地： 经北京市政府批准，以首开集团为主", "data_date": null, "html_mtime": "2026-10-21 07:41", "html_file": "html/北京市城市更新平台成立首开集团担纲市级统筹实施主_202610/北京市城市更新平台成立快评.html", "csv_files": [ "csv/北京市城市更新平台成立首开集团担纲市级统筹实施主_202610/数据导出_北京住宅网签月度.csv", "csv/北京市城市更新平台成立首开集团担纲市级统筹实施主_202610/数据导出_北京周度挂牌.csv", "csv/北京市城市更新平台成立首开集团担纲市级统筹实施主_202610/数据导出_北京房价指数.csv", "csv/北京市城市更新平台成立首开集团担纲市级统筹实施主_202610/数据导出_北京城市更新投资.csv", "csv/北京市城市更新平台成立首开集团担纲市级统筹实施主_202610/数据导出_北京政策要点.csv" ] }, { "id": "上海城市更新三年计划解读", "title": "官方三年蓝图 × 库内 75 更新单元：上海城市更新的量化时代", "type": "专题报告", "city": "上海", "description": "解读《上海市城市更新三年行动计划（2026—2028年）》（2026-07-23印发/10-21发布）：七大板块量化目标 + 新赛道（商办楼宇/基础设施/生态）+ 城市更新库 75 更新单元实证（覆盖 83号文全部试点）+ 新旧口径对照。", "core_points": "： 2026 年 10 月 21 日公开发布的《上海市城市更新三年行动计划（2026—2028年）》（2026-07-23 市委、市政府办公厅印发），首次把上海城市更新给出了一套 成体系的量化盘子 ——70 万㎡旧住房成套改造、约 2400 万㎡老旧小区、90 幢商办楼宇更新、50 平方公里低效产业用地、1200 公里老化燃气管道、300 个重点片区更新项目。与三年计划配套的《2026年上海市城市更新规划资源行动方案》（沪规划资源更〔2026〕83号）进一步把任务落到「外滩-01、徐家汇-01、岚灵新村坊、真如」等更新单元。我们的城市更新库已沉淀上海 7", "data_date": "2026-10-21", "html_mtime": "2026-10-21 16:40", "html_file": "html/上海城市更新三年计划_202610/上海城市更新三年计划解读.html", "csv_files": [ "csv/上海城市更新三年计划_202610/数据导出_量化目标分类.csv", "csv/上海城市更新三年计划_202610/数据导出_目标明细.csv", "csv/上海城市更新三年计划_202610/数据导出_75单元区域分布.csv", "csv/上海城市更新三年计划_202610/数据导出_75单元时序分布.csv", "csv/上海城市更新三年计划_202610/数据导出_试点单元对照.csv", "csv/上海城市更新三年计划_202610/数据导出_新旧口径对照.csv", "csv/上海城市更新三年计划_202610/数据导出_月度事件流.csv", "csv/上海城市更新三年计划_202610/数据导出_项目清单.csv" ] }, { "id": "郑州城市更新盘点报告", "title": "郑州的「项目库时刻」：303 个入库项目，如何对冲 27.5 个月的去化压力", "type": "专题报告", "city": "郑州", "description": "郑州城市更新盘点深度报告：官方项目库 303 条（存量238+新增65）× 存量压力（去化27.5月/土地-85%）× 制度机制（条例入法/能进能出/中央财政），附郑州 vs 无锡双城对比", "core_points": "： 郑州把城市更新做成了一张「能进能出的项目库」——303 个官方入库项目（存量 238 个、总投资官方口径 7840.11 亿元，2026 年又新增 50 个），正在对冲 27.5 个月商品房去化周期的存量压力。《郑州市城市更新条例》2024 年 3 月施行，把「建立项目库、动态管理」写入法规；郑建文〔2026〕88 号一次调整就 22 个入库、24 个竣工出库、10 个未报备出库、10 个转储备库—— 入库不等于落地 ，郑州的库是「活」的。叠加中央财政支持（2025 年度入选城市），郑州正在走一条「存量提质对冲新房去化」的样本路径。 303 个 官方", "data_date": "2026-10-19", "html_mtime": "2026-10-20 10:41", "html_file": "html/郑州城市更新深度报告_202610/郑州城市更新盘点报告.html", "csv_files": [ "csv/郑州城市更新深度报告_202610/数据导出_去化周期趋势.csv", "csv/郑州城市更新深度报告_202610/数据导出_房价同比.csv", "csv/郑州城市更新深度报告_202610/数据导出_土地成交年度.csv", "csv/郑州城市更新深度报告_202610/数据导出_项目库批次结构.csv", "csv/郑州城市更新深度报告_202610/数据导出_项目库区域分布.csv", "csv/郑州城市更新深度报告_202610/数据导出_项目库类型分布.csv", "csv/郑州城市更新深度报告_202610/数据导出_大项目TOP10.csv", "csv/郑州城市更新深度报告_202610/数据导出_郑州无锡对比.csv", "csv/郑州城市更新深度报告_202610/数据导出_项目库动态调整.csv" ] }, { "id": "深圳人才房配售门槛放宽_政策快评", "title": "深圳人才房配售门槛放宽 政策快评", "type": "政策快评", "city": "深圳", "description": "深圳市住房保障署2026-10-21人才住房配售公告（住保售〔2026〕083号，安居华越龙苑433套三房）政策快评：90平以下队列增至五个、第五队列社保满1年可申购、房产交易记录核查缩至3年；附深圳网签成交/商品住宅月度/找房挂牌信号数据（58安居客研究院综合整理＋国家统计局70城指数）。", "core_points": "门槛\"双降\"、申购面扩容。 90平以下队列由四个增至五个，新增第五队列社保满1年即可申购（此前3年）、无房核查缩至3年（此前5年），\"新市民\"与\"卖旧换新家庭\"重回申购通道；安居华越龙苑433套三房（毛坯约3.6万元/㎡起）率先适用。 存量\"窗口期\"信号。 2023年8月后深圳停供新增可售型人才房用地、存量约2万套（待核实），供给收窄前降低门槛，体现\"应保尽保\"导向。 市场仍处调整期。 2026年9月新房网签2,598套、同比-17.1%，二手4,565套、同比-2.5%；去化周期23.1个月，70城新房价格指数同比-1.0%，政策重在稳预期。 政策要点", "data_date": null, "html_mtime": "2026-10-22 07:43", "html_file": "html/深圳人才房配售门槛放宽政策快评_202610/深圳人才房配售门槛放宽_政策快评.html", "csv_files": [ "csv/深圳人才房配售门槛放宽政策快评_202610/数据导出_深圳住宅网签成交.csv", "csv/深圳人才房配售门槛放宽政策快评_202610/数据导出_深圳商品住宅月度.csv", "csv/深圳人才房配售门槛放宽政策快评_202610/数据导出_找房热度与挂牌.csv" ] }, { "id": "上海落实构建房地产发展新模式", "title": "上海落实构建房地产发展新模式 政策快评", "type": "政策快评", "city": "上海", "description": "上海市委财经委部署构建房地产发展新模式，基于上海商品住宅成交/价格/情绪/挂牌数据快评", "core_points": "【结论先行】 上海市委财经委会议部署\"构建房地产发展新模式\"，核心指向 品质提升+制度重构+城市更新 三位一体。 当前上海商品住宅9月成交3,713套（46.9万㎡），均价73,968元/㎡，房价指数同比已转正（新建+2.8%、二手+0.8%）， 市场情绪回暖（10-21情绪指数10.7）， 政策窗口期与企稳信号共振，上海楼市进入\"新模式\"加速落地阶段 。 政策要点 核心部署 上海市委财经委会议：落实构建房地产发展新模式，把人民宜居安居放在首位 城市更新 高质量推进城市更新，健全住房供应体系 品质工程 大力实施\"房屋品质提升工程\"，推动房地产高质量发展 ", "data_date": "2026-10-21", "html_mtime": "2026-10-23 07:54", "html_file": "html/上海落实构建房地产发展新模式政策快评_202610/上海落实构建房地产发展新模式.html", "csv_files": [ "csv/上海落实构建房地产发展新模式政策快评_202610/数据导出_70城房价指数.csv", "csv/上海落实构建房地产发展新模式政策快评_202610/数据导出_商品住宅月度.csv", "csv/上海落实构建房地产发展新模式政策快评_202610/数据导出_找房热度月度.csv", "csv/上海落实构建房地产发展新模式政策快评_202610/数据导出_找房热度周度.csv", "csv/上海落实构建房地产发展新模式政策快评_202610/数据导出_市场情绪.csv" ] }, { "id": "住建部老旧街区厂区改造提升指导意见", "title": "六部门联合推进老旧街区厂区改造提升：1500个项目定盘，REITs退出通道明确", "type": "政策快评", "city": "全国", "description": "六部门联合发布老旧街区厂区改造提升指导意见政策快评：核心观点+政策要点+城市更新投资规模数据+影响解读。", "core_points": "1,500个 老旧街区厂区改造提升重大项目 6万亿元 \"十五五\"老旧街区及厂区改造投资（券商测算） 5年 过渡期政策上限（不改变用地主体/规划条件） 6部门 住建/工信/财政/交通/商务/国资委联合发文 结论： 六部门联合发布老旧街区厂区改造提升指导意见，明确 有序实施1,500个重大项目 ，按主导功能分为老旧厂区、老旧商业街区、老旧生活街区、老旧交通枢纽及周边街区四类， 支持符合条件项目发行基础设施REITs 。东北证券测算\"十五五\"城市更新总投资约15万亿元，其中老旧街区及厂区改造占6万亿元。政策将推动存量资产运营商业模式从传统销售向REITs证券化", "data_date": null, "html_mtime": "2026-10-23 15:23", "html_file": "html/六部门联合推进老旧街区厂区改造提升1500个项目_202610/住建部发布老旧街区厂区改造提升指导意见.html", "csv_files": [ "csv/六部门联合推进老旧街区厂区改造提升1500个项目_202610/数据导出_城市更新投资规模.csv", "csv/六部门联合推进老旧街区厂区改造提升1500个项目_202610/数据导出_政策要点.csv", "csv/六部门联合推进老旧街区厂区改造提升1500个项目_202610/数据导出_六部门职责分工.csv" ] }, { "id": "西安危旧住房原拆原建试点政策快评", "title": "西安危旧住房原拆原建试点政策快评", "type": "政策快评", "city": "西安", "description": "西安市住建局等3部门印发《关于开展危旧住房自主更新、原拆原建试点工作的实施方案》（市建发〔2026〕156号），试点国有土地上C/D级危房等三类危旧住房、每户增加面积不超10%；附西安商品住宅月度量价、70城房价指数与二手房挂牌/找房参照。", "core_points": "： 西安市住建局等3部门10月13日成文、10月22日发布的危旧住房\"自主更新、原拆原建\"试点方案，把试点锁定在国有土地上产权清晰的 C/D级危房、历史遗留非成套住房、年久失修既有住宅 三类存量住房，明确 \"不增加户数、不改变用途、不突破用地红线\" ，每户增加建筑面积不超过原建筑面积 10% （非成套住房厨房≤4㎡、卫生间≤3㎡），配套公积金提取、专属信贷、财政奖补与\"带押更新\"等资金组合拳。市场面，2026年9月西安商品住宅成交3,624套、均价16,306元/㎡（同比约-6.0%），70城新房同比95.0、二手同比94.9仍处下行通道，8月二手挂牌量", "data_date": "2026-09-30", "html_mtime": "2026-10-23 17:26", "html_file": "html/西安危旧住房原拆原建试点政策快评_202610/西安危旧住房原拆原建试点政策快评.html", "csv_files": [ "csv/西安危旧住房原拆原建试点政策快评_202610/数据导出_西安商品住宅月度.csv", "csv/西安危旧住房原拆原建试点政策快评_202610/数据导出_西安70城房价指数.csv", "csv/西安危旧住房原拆原建试点政策快评_202610/数据导出_西安二手房挂牌月度.csv" ] }, { "id": "suzhou-policy-flash-202610", "title": "苏州商品住房销售实施意见快评", "type": "政策快评", "city": "苏州", "description": "苏州出台商品住房销售实施意见，新出让土地项目优先现房销售（828新政），结合CRIC新房月度与星火周度数据分析市场影响", "core_points": "苏州10月24日联合发布商品住房销售实施意见，明确 2026年8月28日起新出让土地项目\"优先选择现房销售\" ，现房销售定金原则上不超过总价款3%，为江苏首个落地\"828新政\"的城市。政策指向明确： 以高库存倒逼供给端改革 ——截至2026年9月，苏州商品住宅库存达675万㎡，去化周期31.1个月，较去年同期上升约50%。现房销售将延长房企资金回笼周期，加速行业洗牌；短期对市场交易量影响有限（政策仅针对新出让土地），中长期将优化供给结构、降低交付风险。 政策要点 执行时间：2026年8月28日起，新出让土地的商品住房项目\"优先选择现房销售\" 定金约束：现", "data_date": "2026-09", "html_mtime": "2026-10-25 21:10", "html_file": "html/苏州商品住房销售实施意见快评_202610/苏州商品住房销售实施意见快评.html", "csv_files": [ "csv/苏州商品住房销售实施意见快评_202610/数据导出_商品住宅月度成交与价格.csv", "csv/苏州商品住房销售实施意见快评_202610/数据导出_商品住宅库存与去化周期.csv", "csv/苏州商品住房销售实施意见快评_202610/数据导出_找房热度与挂牌量周度.csv" ] }, { "id": "合肥全面推行新建商品住房交房即发证政策快评", "title": "合肥全面推行新建商品住房交房即发证政策快评：交房即发证全面推行、新老划断重塑供给节奏", "type": "政策快评", "city": "合肥", "description": "合肥市住建局等五部门实施意见（2026-10-25印发）落实建房规〔2026〕3号：全面推行新建商品住房\"交房即发证\"（不动产单元代码一码关联+电子合同）、2026-08-28起新出让土地项目预售须封顶并优先现房销售、预售资金全额监管；结合合肥CRIC商品住宅月度/70城房价指数/周度挂牌热度数据点评。数据截至：商品住宅与房价指数2026-09、周度信号2026-10-24。", "core_points": "\"交房即发证\"全面推行。 不动产单元代码\"一码关联\"+电子合同，交付同步拿证，直击\"交付后办证难\"痛点，缩短产权确认周期。 新老划断重塑供给节奏。 2026-08-28为界：新出让土地项目预售须封顶、优先现房，预售资金全额监管、现房定金≤总价5%，期房杠杆压缩。 合肥市场量价企稳。 2026年9月商品住宅成交1,373套（环比+7.8%）、均价20,422元/㎡；70城新房同比+0.4%、二手同比-3.1%；10/24周二手挂牌43,017套，情绪影响偏正面。 ", "data_date": "商品住宅/房价指数 2026-09 ｜ 周度信号 2026-10-24 ｜ 发布：2026-10-26", "html_mtime": "2026-10-26 14:29", "html_file": "html/合肥全面推行新建商品住房交房即发证政策快评_202610/合肥全面推行新建商品住房交房即发证政策快评.html", "csv_files": [ "csv/合肥全面推行新建商品住房交房即发证政策快评_202610/数据导出_合肥商品住宅供需月度.csv", "csv/合肥全面推行新建商品住房交房即发证政策快评_202610/数据导出_合肥房价指数.csv", "csv/合肥全面推行新建商品住房交房即发证政策快评_202610/数据导出_合肥周度市场信号.csv" ] }, { "id": "小陆家嘴更新规划政策快评", "title": "上海小陆家嘴更新规划落地：港务大厦让位“明珠广场”，陆家嘴云廊今年开建", "type": "政策快评", "city": "上海", "description": "上海市规划和自然资源局会同浦东新区人民政府发布《小陆家嘴商务单元更新提升规划暨LJZ-01单元控制性详细规划》（2026-10-25正式发布，首批10个商务楼宇更新试点中第九个批复方案）政策快评。结合上海网签成交/70城房价指数/情绪指数/主城区月度挂牌与找房信号点评。数据截至：成交与情绪2026-10-25、70城指数与主城区月度信号及去化周期2026-09。", "core_points": "上海首批10个商务楼宇更新试点迎来“第九个批复方案”：10月25日《小陆家嘴商务单元更新提升规划暨LJZ-01单元控制性详细规划》正式发布，约2.4平方公里范围内，港务大厦迁建腾出“明珠广场”、陆家嘴云廊最快今年开工。规划本质是 存量空间功能重塑 ，不直接改变住宅供需，短期对量价影响有限；但上海市场正处于“量升价稳”修复通道——2026年9月全市网签成交59,852套（环比+23.2%），二手房价指数同比+0.8%（近一年首次转正），核心区公共空间与商业配套的“确定性更新红利”，将强化陆家嘴商办与高端住宅的中长期估值支撑。 政策要点 规划发布： 10月2", "data_date": null, "html_mtime": "2026-10-26 15:00", "html_file": "html/上海小陆家嘴更新规划落地港务大厦让位明珠广场陆家_202610/小陆家嘴更新规划政策快评.html", "csv_files": [ "csv/上海小陆家嘴更新规划落地港务大厦让位明珠广场陆家_202610/数据导出_政策要点.csv", "csv/上海小陆家嘴更新规划落地港务大厦让位明珠广场陆家_202610/数据导出_上海房价指数.csv", "csv/上海小陆家嘴更新规划落地港务大厦让位明珠广场陆家_202610/数据导出_上海月度成交.csv", "csv/上海小陆家嘴更新规划落地港务大厦让位明珠广场陆家_202610/数据导出_上海市场情绪.csv", "csv/上海小陆家嘴更新规划落地港务大厦让位明珠广场陆家_202610/数据导出_上海挂牌与找房热度.csv" ] }, { "id": "成都商品住房销售制度改革实施意见快评", "title": "成都商品住房销售制度改革实施意见快评：封顶预售＋现房定金≤5%＋资金全监管", "type": "政策快评", "city": "成都", "description": "成都市住建局等三部门《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（2026-10-26印发、自发布之日起执行）落实建房规〔2026〕3号：以2026-08-28为新老划断节点，新出让项目预售须主体结构封顶、购房资金全额进监管账户、推行现房销售定金制（定金≤总价5%且全程封闭管理）、房企自有资金购地、土地款分期（首期50%、余款2年）、主办银行制。结合成都网签/价格/供需/挂牌热度数据点评。数据截至：网签2026-10-26、商品住宅月度2026-09、70城指数2026-09、月度市场信号2026-09/周度2026-10-24。", "core_points": "落地\"封顶预售＋现房定金制\"制度闭环。 以2026-08-28为新老划断：新出让项目预售须主体结构封顶、购房资金全额进监管账户、现房定金≤总价5%且全程封闭管理，历史遗留项目缓冲至2028年底（细则城市中缓冲期最长之一）。 政策落地时点市场量价平稳、热度走弱。 9月新房网签8,362套（环比+22.3%）、二手36,060套；商品住宅均价18,669元/㎡（环比+2.4%）；70城指数新建同比-4.8%、二手同比-5.6%仍处调整。 需求热度边际回落，新政难改短期成交惯性。 9月新房找房热度53.1（同比-11.2%）、二手挂牌7.67万套；封顶预售将收", "data_date": "网签 2026-10-26 ｜ 商品住宅月度 2026-09 ｜ 70城指数 2026-09 ｜ 月度市场信号 2026", "html_mtime": "2026-10-28 14:36", "html_file": "html/成都商品住房销售制度改革实施意见快评封顶预售现房_202610/成都商品住房销售制度改革实施意见快评.html", "csv_files": [ "csv/成都商品住房销售制度改革实施意见快评封顶预售现房_202610/数据导出_成都新房成交月度.csv", "csv/成都商品住房销售制度改革实施意见快评封顶预售现房_202610/数据导出_成都商品住宅供需月度.csv", "csv/成都商品住房销售制度改革实施意见快评封顶预售现房_202610/数据导出_成都房价指数.csv", "csv/成都商品住房销售制度改革实施意见快评封顶预售现房_202610/数据导出_成都月度市场信号.csv" ] }, { "id": "北京住宅公共空间品质提升意见政策快评", "title": "北京住宅公共空间品质提升意见政策快评：抬板设计不计容＋轨道微中心优先，品质竞争与TOD红利双线展开", "type": "政策快评", "city": "北京", "description": "京规自发〔2026〕339号（2026-10-12印发）：北京7层及以上招拍挂居住用地可采用抬板设计，抬板平台以下地上建筑空间满足要求不计入容积率，轨道'微中心'/滨水/高差地块优先；结合北京成交/房价指数/情绪/商品住宅月度数据点评。数据截至：成交/情绪2026-10-27、70城指数/商品住宅月度2026-09、周度信号2026-09-05。", "core_points": "品质换指标：抬板空间不计容。 7层及以上招拍挂居住用地可抬板，平台以下满足要求的地上空间不计入容积率（≤8米）——以规划指标换社区公共空间，推动\"好房子\"向\"好小区、好社区\"延伸。 轨道微中心优先＝TOD制度红利。 微中心、滨水、高差地块优先抬板＋\"不湿鞋\"归家动线；京投发展已落地琨御府、北熙区、森与天成、森屿文华等TOD项目，森与天成规划约1,600㎡星空商业，直接受益。 落地于\"量升价稳\"窗口。 9月新房网签4,675套（环比+49.5%）、二手15,756套（环比+13.7%），二手价格环比转正（+0.1%）；政策属中长期供给规则，10月中旬情绪短", "data_date": "成交/情绪 2026-10-27 ｜ 70城指数/商品住宅月度 2026-09 ｜ 周度信号 2026-09-05 ｜", "html_mtime": "2026-10-28 15:00", "html_file": "html/北京住宅公共空间品质提升意见政策快评抬板设计不计_202610/北京住宅公共空间品质提升政策快评.html", "csv_files": [ "csv/北京住宅公共空间品质提升意见政策快评抬板设计不计_202610/数据导出_北京成交月度.csv", "csv/北京住宅公共空间品质提升意见政策快评抬板设计不计_202610/数据导出_北京房价指数.csv", "csv/北京住宅公共空间品质提升意见政策快评抬板设计不计_202610/数据导出_北京市场情绪.csv", "csv/北京住宅公共空间品质提升意见政策快评抬板设计不计_202610/数据导出_北京政策要点.csv" ] }, { "id": "西安现房销售细则快评", "title": "西安现房销售细则落地：封顶预售、现房优先，供给端改革进入执行期", "type": "政策快评", "city": "西安", "description": "西安现房销售细则落地快评：封顶预售、现房优先、5%定金与按揭后置，结合成交、价格、库存与周度情绪数据的影响解读。", "core_points": "西安10月30日发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，把国家“8·28新政”落到执行层：以 2026年8月28日 为新老划断节点，新出让土地项目 预售须主体结构封顶 、并 优先现房销售 ；现房定金上限 5% 且全额监管；8月28日后取证项目，个人按揭 待竣工验收备案后 发放。市场层面，2026年9月西安商品住宅成交 49.63万㎡ ，环比增28.1%、同比仅增2.3%；均价 16,306元/㎡ ，同比降6.0%；去化周期 23.3个月 ，较上年同期拉长3.0个月。判断：政策真正约束的是2027年后的新增供应，9月成交回升来自降", "data_date": "2026-09（月度）、2026-10-24（周度）", "html_mtime": "2026-10-30 14:30", "html_file": "html/西安现房销售细则落地封顶预售现房优先供给端改革进_202610/西安现房销售细则快评.html", "csv_files": [ "csv/西安现房销售细则落地封顶预售现房优先供给端改革进_202610/数据导出_商品住宅月度成交与均价.csv", "csv/西安现房销售细则落地封顶预售现房优先供给端改革进_202610/数据导出_商品住宅供需与库存.csv", "csv/西安现房销售细则落地封顶预售现房优先供给端改革进_202610/数据导出_西安房价指数.csv", "csv/西安现房销售细则落地封顶预售现房优先供给端改革进_202610/数据导出_周度找房热度与挂牌量.csv" ] }, { "id": "南京现房销售细则快评", "title": "南京现房销售细则快评：封顶预售＋现房优先＋定金≤5%，“带押销售”打通现房最后一公里", "type": "政策快评", "city": "南京", "description": "南京市五部门 2026-10-31 印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》：2026-08-28 后新出让公告项目预售须主体结构封顶、新公告地块优先现房销售、现房定金不超总价 5%、现房可带押销售、项目公司制/主办银行制、土地款两年分期；结合南京成交/价格/供需/挂牌数据点评。数据截至：成交 2026-10-31、商品住宅与房价指数 2026-09、周度 2026-10-31。", "core_points": "制度型政策，不是需求刺激。 南京把预售门槛抬到主体结构封顶、新公告地块优先现房、定金上限 5%，并用“带押销售”打通现房交易的抵押注销堵点；在已出细则的二线城市中力度居第一梯队，但作用对象是供给节奏与交付安全。 市场“量稳价分”。 10 月新房网签 5,569 套（环比 -1.7%、同比 +17.4%）、二手住宅 6,458 套（环比 -5.4%）；9 月商品住宅均价 27,679 元/㎡（环比 +2.5%），新房价格指数同比 -0.5%、二手 -4.4%，新房接近止跌、二手仍在磨底。 效果边界清晰。 政策改变不了 47,042 套商品住宅库存、23.1", "data_date": "成交 2026-10-31 ｜ 月度 2026-09 ｜ 周度 2026-10-31 ｜ 生成：2026-11-02", "html_mtime": "2026-11-02 16:37", "html_file": "html/南京现房销售细则快评封顶预售现房优先定金5带押销_202611/南京现房销售细则快评.html", "csv_files": [ "csv/南京现房销售细则快评封顶预售现房优先定金5带押销_202611/数据导出_南京新房二手成交月度.csv", "csv/南京现房销售细则快评封顶预售现房优先定金5带押销_202611/数据导出_南京商品住宅供需月度.csv", "csv/南京现房销售细则快评封顶预售现房优先定金5带押销_202611/数据导出_南京房价指数.csv", "csv/南京现房销售细则快评封顶预售现房优先定金5带押销_202611/数据导出_南京周度市场信号.csv" ] } ] }