青岛公积金新政：装修提取每平米1500元、最高20万元，首套认定扩围 + 新市民青年人提额

一、政策要点

• 装修提取：缴存人或配偶持房屋产权证明、婚姻关系证明，可一次性提取公积金账户余额用于本市自有产权自住住房装修，共享数据验证通过可「零材料」办理；每户限选一套住房，提取额度 = 建筑面积 × 1500 元/㎡，合计最高不超 20 万元。
• 首套认定扩围：未使用过公积金贷款或符合核减政策核减后贷款次数为零的家庭，在新购住房所在区（市）购买第二套住房申请公积金贷款的，按首套房认定、执行首套房政策。
• 新市民/青年人提额：申贷时按公积金账户正常缴存余额的 25 倍计算贷款额度（较此前 20 倍提高 25%）；新市民 = 非青岛户籍或取得户籍不满 3 年，青年人 = 年龄 35 岁（含）以下。
• 施行安排：通知自发布之日（2026-09-20）起执行，此前不一致规定以本通知为准；政策依据为新修订《住房公积金管理条例》，经市住房公积金管理委员会审议通过。

二、青岛市场数据总览

市场数据：2026 年 8 月青岛新房网签成交 16,083 套（环比 +3.6%、同比 -43.0%，同比受 2025 年 8 月约 2.8 万套高基数影响）；二手房网签 10,002 套（环比 -12.4%、同比 +9.9%）。70 城价格指数 8 月新房环比持平（+0.0%）、二手环比 -0.2%，新房同比 -1.6%、二手同比 -5.4%，价格仍处下行通道。挂牌端，8 月二手挂牌量 61,593 套（同比 +5.6%）、挂牌价 12,839 元/㎡（同比 -9.6%），供给高位、以价换量特征明显。情绪端，新房找房热度 53.7（同比 -9.9%）、二手 63（同比 -6.1%），需求信心偏弱。商品住宅监测口径 8 月成交 2,401 套、均价 18,445 元/㎡、去化周期 19.5 个月（口径与网签不同，仅参考）。2026 年 9 月 1–15 日新房网签 7,538 套、二手 4,280 套（部分月，未计入图表）。

数据来源：网签/价格/找房/挂牌口径见各图说明；数据截止 2026-08（最新完整月），2026-09 仅部分月不纳入。

三、图1｜青岛新房 / 二手房网签成交套数（月度）

解读：8 月新房网签 16,083 套（环比 +3.6%）、二手 10,002 套（环比 -12.4%），新房同比 -43.0% 主要受 2025 年同期高基数影响（2025-08 约 2.8 万套）；月度网签含月末集中备案，波动较大，趋势以同比与近 3 月均值参考。

上表为近 24 个月；完整月度序列见对应 CSV。

四、图2｜青岛新建 / 二手住宅价格同比（70城指数，月度）

解读：8 月新房价格同比 -1.6%、二手 -5.4%，二手调整幅度显著大于新房；环比新房持平、二手 -0.2%，价格仍处下行通道但降幅有所收窄，购房者观望情绪仍浓。

数据来源：国家统计局（口径：70 城新建/二手商品住宅销售价格指数）；数据截止：2026-08（环比/同比为指数相对基期变化，100 = 持平）

定基指数以 2020 年 = 100。

五、图3｜青岛二手房挂牌量与挂牌价格（月度）

解读：8 月二手挂牌量 61,593 套（同比 +5.6%）、挂牌价 12,839 元/㎡（同比 -9.6%），挂牌量高位、挂牌价下行，业主以价换量、置换/变现诉求集中，政策此时落地恰逢供给放量与价格磨底窗口。

数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（口径：主城区月度找房/挂牌信号）；数据截止：2026-08

上表为近 20 个月；完整月度序列见对应 CSV。

六、图4｜青岛新房 / 二手找房热度（月度）

解读：8 月新房找房热度 53.7（同比 -9.9%）、二手 63.0（同比 -6.1%），均处相对低位且同比收缩，需求信心偏弱；新政从「资金使用」与「购买力」两端边际改善预期，但传导至找房与成交需时间。

数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（口径：主城区月度找房/挂牌信号）；数据截止：2026-08

上表为近 20 个月；完整月度序列见对应 CSV。

七、影响解读

八、风险与口径说明

九、历史判断承接

判断承接为 AI 初判，待人工确认；历史判断库为只读，未写入。