郑州城市更新项目库再扩容：9个项目、总投资约39.52亿元（近40亿元），叠加2026年力争投资1200亿元的目标，城市更新成为稳投资、优供给的关键抓手。市场端看，郑州房价仍处筑底：2026-08新房同比-4.9%、二手同比-5.3%（70城口径，降幅收窄3.6pct），商品住宅月度成交2,238套、去化周期20.9个月；城市更新以存量提质为主、不增住宅供给，短期对成交拉动有限，中长期改善片区配套与资产价值。
| 事项 | 主体/分布 | 时间 | 关键要点 |
|---|---|---|---|
| 公示主体 | 郑州市城乡建设局 | 2026-10-08 | 组织专家评审，9个项目符合入库条件，总投资约39.52亿元（新闻口径“近40亿元”）；公示期2026-10-08至10-13（五个工作日） |
| 项目数量与分布 | 6个区县（经开区2/郑东新区2/二七区2/中原区1/管城区1/中牟新区1） | 2026-10-08 | 9个拟入库项目，覆盖养老、市政韧性、产业盘活、轨交设施等多元业态 |
| 投资结构 | 经开区养老服务项目0.93亿、航海东路雨水管道改造6.74亿等 | 2026-10-08 | 单项目投资额最高为郑东B-34街坊（兰溪东岸）12亿元；市政与产业类项目占比高，住宅类供给项目为零 |
| 政策延续 | 《郑州市2026年度城市更新计划（征求意见稿）》 | 2026-05 | 2026年计划新入库城市更新项目45个、力争完成投资1200亿元；此前3月已新增4个项目入库（总投资33.32亿元） |
| 异议反馈 | 公示期间联系人：刘璐 | 2026-10-08 | 对入库项目有异议可反馈至郑州市城乡建设局（邮箱csgxxmgs@163.com） |
2026-08郑州新房同比-4.9%、二手同比-5.3%，环比均约-0.3%至-0.4%，价格延续筑底；二手同比降幅由1月-8.9%累计收窄3.6个百分点，价格下行斜率明显放缓。
数据来源：国家统计局（70城房价指数，2026-08月度）
| 月份 | 新房环比 | 新房同比 | 二手环比 | 二手同比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 99.6 | 94.3 | 99.3 | 91.1 |
| 2026-02 | 99.8 | 94.5 | 99.5 | 91.2 |
| 2026-03 | 99.9 | 94.4 | 99.8 | 91.6 |
| 2026-04 | 99.9 | 94.1 | 99.9 | 92.2 |
| 2026-05 | 99.8 | 94.4 | 100.1 | 93.0 |
| 2026-06 | 99.9 | 94.9 | 99.9 | 93.8 |
| 2026-07 | 99.8 | 95.1 | 99.7 | 94.2 |
| 2026-08 | 99.6 | 95.1 | 99.7 | 94.7 |
2026-07商品住宅成交2,238套、均价14,795元/㎡、库存6.37万套、去化周期20.9个月——成交处于中低位、去化周期连续数月维持20个月上下，新房市场整体偏弱、库存压力仍存。
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（商品住宅月度口径，截至2026-07）
| 月份 | 成交套数(套) | 成交均价(元/㎡) | 库存套数(套) | 去化周期(月) |
|---|---|---|---|---|
| 2025-1 | 4,491 | 12,887 | 95,066 | 22.9 |
| 2025-2 | 2,255 | 13,390 | 90,010 | 22.5 |
| 2025-3 | 2,860 | 13,618 | 87,204 | 21.4 |
| 2025-4 | 3,720 | 14,368 | 85,510 | 20.3 |
| 2025-5 | 2,799 | 15,447 | 84,783 | 20.5 |
| 2025-6 | 2,727 | 15,236 | 83,917 | 20.4 |
| 2025-7 | 3,156 | 16,225 | 83,400 | 19.8 |
| 2025-8 | 1,722 | 16,146 | 81,572 | 19.7 |
| 2025-9 | 2,108 | 15,885 | 80,630 | 19.6 |
| 2025-10 | 2,439 | 15,893 | 81,061 | 21.0 |
| 2025-11 | 2,327 | 13,890 | 79,527 | 21.3 |
| 2025-12 | 4,747 | 10,163 | 78,799 | 21.5 |
| 2026-1 | 1,452 | 13,816 | 69,557 | 20.3 |
| 2026-2 | 1,215 | 16,181 | 68,591 | 20.6 |
| 2026-3 | 2,756 | 13,508 | 69,548 | 21.3 |
| 2026-4 | 2,709 | 13,420 | 68,858 | 21.7 |
| 2026-5 | 2,792 | 15,019 | 64,718 | 20.2 |
| 2026-6 | 2,472 | 14,689 | 64,799 | 20.6 |
| 2026-7 | 2,238 | 14,795 | 63,695 | 20.9 |
2026-08二手挂牌量7.75万套（环比+1.0%）、挂牌价10,988元/㎡（较2025-10累计-4.5%）、在架约84天；周度口径（主城区）9月5日挂牌量回升至8.19万套、挂牌价10,077元/㎡——供给端挂牌量高位、价格稳中略降，业主降价出货与观望并存。
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（锦鲤月度城市全域口径，截至2026-08；周度主城区口径截至2026-09-05）
| 月份 | 找房热度 | 找房价格(元/㎡) | 挂牌价格(元/㎡) | 挂牌量(套) | 在架时长(天) | 观望指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 62.7 | 11,778 | 11,508 | 79,071 | 99.4 | 72.8 |
| 2025-11 | 62.0 | 11,864 | 11,421 | 79,914 | 81.4 | 76.3 |
| 2025-12 | 61.9 | 11,758 | 11,311 | 79,530 | 81.5 | 79.8 |
| 2026-01 | 63.5 | 11,467 | 11,212 | 80,186 | 83.6 | 79.2 |
| 2026-02 | 62.0 | 11,163 | 11,187 | 78,250 | 87.4 | 69.3 |
| 2026-03 | 67.3 | 11,136 | 11,112 | 79,860 | 89.2 | 67.4 |
| 2026-04 | 64.5 | 11,226 | 11,088 | 79,069 | 90.4 | 66.9 |
| 2026-05 | 64.0 | 11,267 | 11,045 | 78,292 | 90.8 | 64.7 |
| 2026-06 | 62.8 | 11,134 | 11,023 | 77,322 | 86.4 | 67.4 |
| 2026-07 | 62.2 | 11,153 | 11,039 | 76,739 | 85.3 | 69.7 |
| 2026-08 | 64.0 | 11,096 | 10,987 | 77,521 | 83.9 | 70.0 |
郑东高铁东广场B-34（兰溪东岸，12亿元）与管城二里岗双创园（6.8亿元）、郑东B-40（尚鼎中心，6.9亿元）、经开航海东路雨污改造（6.74亿元）为投资主力，单项目占比合计约80%；市政、产业、养老类项目占绝大多数，无新增住宅供给。
数据来源：郑州市城乡建设局《关于新增城市更新项目入库的公示》（2026-10-08）
| 项目名称 | 所属区县 | 总投资(亿元) | 项目类型 | 内容要点 |
|---|---|---|---|---|
| 经开区养老服务项目 | 经开区 | 0.93 | 养老 | 养老服务中心5层、床位410床，配套医务室/康复理疗/日间照料 |
| 经开区航海东路雨水管道改造项目 | 经开区 | 6.74 | 市政韧性 | 新建雨水管渠34,675m，建设前程大街雨水泵站（21m³/s） |
| 郑州高铁站东广场B-34街坊（兰溪东岸） | 郑东新区 | 12.00 | 产业·商业 | 盘活低效存量用地，办公+公寓+底商，职住平衡 |
| 郑州高铁站东广场B-40-02地块（尚鼎中心） | 郑东新区 | 6.90 | 产业·商业 | 盘活国有资产，科创办公+中档酒店，丰富消费场景 |
| 郑州市园林绿化废弃物资源化利用项目（第一批） | 中心城区 | 0.13 | 生态市政 | 1处集中处理点+12处分散收集点，助力无废城市 |
| 九坊街健康生活城项目 | 二七区 | 4.50 | 康养文旅 | 文康商旅产业街区，增设车位充电桩、文化演艺广场 |
| 郑州市轨道交通10号线一期红石坡车辆基地架大修 | 中原区 | 0.54 | 轨交设施 | 7/10号线A型车维保场地设备系统性升级 |
| 管城回族区二里岗景兴双创园 | 管城区 | 6.80 | 文创产业 | 老厂房改文创产业社区，引进企业≥50家、岗位超1000个 |
| 中牟县郑汴物流通道防水排涝设施升级改造 | 中牟新区 | 0.98 | 市政韧性 | 新建雨水管道、既有管网清淤、沟渠疏浚 |