| 月份 | 成交套数(套) | 成交均价(元/㎡) |
|---|---|---|
| 2025-10 | 2,181 | 26,438 |
| 2025-11 | 643 | 29,177 |
| 2025-12 | 1,777 | 27,661 |
| 2026-01 | 1,219 | 26,110 |
| 2026-02 | 663 | 27,228 |
| 2026-03 | 1,591 | 27,798 |
| 2026-04 | 1,666 | 28,517 |
| 2026-05 | 1,783 | 26,184 |
| 2026-06 | 2,042 | 27,454 |
| 2026-07 | 1,533 | 27,808 |
| 2026-08 | 1,088 | 26,790 |
| 2026-09 | 1,578 | 26,757 |
| 月份 | 库存面积(万㎡) | 去化周期(月) |
|---|---|---|
| 2025-10 | 609.3 | 19.8 |
| 2025-11 | 622.4 | 22.8 |
| 2025-12 | 632.8 | 26.8 |
| 2026-01 | 641.1 | 26.9 |
| 2026-02 | 638.8 | 27.4 |
| 2026-03 | 636.2 | 30.3 |
| 2026-04 | 647.1 | 30.1 |
| 2026-05 | 637.9 | 29.4 |
| 2026-06 | 643.6 | 30.8 |
| 2026-07 | 633.7 | 29.2 |
| 2026-08 | 634.7 | 29.5 |
| 2026-09 | 675.2 | 31.1 |
| 周结束日期 | 新房找房热度 | 二手找房热度 | 二手房挂牌量(套) |
|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | 54.7 | 56.2 | 41,190 |
| 2026-08-08 | 53.8 | 56.6 | 40,722 |
| 2026-08-15 | 53.4 | 56.1 | 40,412 |
| 2026-08-22 | 52.2 | 56.5 | 40,802 |
| 2026-08-29 | 51.5 | 58.1 | 40,759 |
| 2026-09-05 | 48.8 | 58.4 | 40,771 |
供给端加速出清：现房销售将项目周转周期拉长6-12个月，中小房企资金链承压加剧，行业集中度进一步提升。苏州作为江苏首城，信号意义强，预计省内其他城市将跟进。
短期交易冲击有限：政策仅约束8月28日后新出让土地，已在建/在售项目不受影响，短期内新房供给不会断崖式下降。
库存矛盾中长期缓解：去化周期31.1个月远超12个月健康线，现房销售从源头控制新增供应，配合以价换量，去化周期有望在2027H1回落至24个月以下。
购房者权益保护升级：定金上限3%降低购房人烂尾风险敞口，与现房销售形成"低风险+看得见的房子"组合，提振入市信心。
1. 本报告数据来源于锦鲤研究院公开渠道整理，CRIC新房月度数据覆盖211城，口径为商品住宅网签/备案成交；星火市场信号口径为主城区周度找房/挂牌指标。
2. 政策原文来源于苏州市住建局官网及新浪财经等权威媒体转载，具体条款以官方发布为准。
3. 70城房价指数数据库中未收录苏州，本报告新房均价采用CRIC口径，与统计局70城指数口径存在差异。
4. 现房销售新政对市场的实际影响需结合后续土地出让数据跟踪评估，本报告基于历史数据研判，不构成投资建议。