深圳公积金装修提取征求意见：提取场景扩容至装修与物业费，额度温和、信号为主

一、政策要点

• 新增装修提取：职工家庭可就本市一套住房申请提取公积金装修，每套每次不超过 25 万元；条件为不动产权证或网签备案满 6 个月、装修完工在 2 年内（2026-09-20 后完工）；多套住房仅能就一套提取 1 次，再次提取间隔满 10 年。
• 额度核定：凭具备建筑装修装饰工程专业承包资质企业开具的增值税发票提取的，不超过发票金额；无法提供发票的按实际支出，且不超过建筑面积×1800 元/㎡。
• 新增物业费提取：职工家庭可就本市一套住房按实际支出提取支付物业费，每月上限 550 元；多套住房同一时段仅能就一套提取，当年度未提取月份可后续累计。
• 租房提取提额：2027-11-01 起两年内，无房职工租房提取每月可提额由应缴存额的 65% 阶段性提高至 80%。
• 配套规范：购房提取涉及的住房再次交易后，新购房职工再次申请购房/首付提取须间隔满 12 个月；征求意见截止 2026-10-16。

二、深圳市场数据

三、图1｜深圳二手房挂牌量与挂牌价格（月度）

解读：2026 年 8 月挂牌量 70,051 套，环比 -5.6% 高位回落、同比仍 +3.1%；挂牌价 53,439 元/㎡，同比 -8.8%，挂牌量价「量价齐稳」，业主议价空间仍存。

上表展示近 24 个月；完整月度序列见对应 CSV。

四、图2｜深圳新房 vs 二手找房热度（月度）

解读：2026 年 8 月新房找房热度 54.1（同比 +2.3%）、二手 59.3（同比 -6.6%），新房热度小幅回升、二手仍收缩；新政利好存量居住改善需求，但购房意愿修复仍需时间。

数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（口径：星火主城区月度找房热度/挂牌信号，非官方网签备案口径；70城房价指数为国家统计局口径；成交为日度备案口径月聚合）；数据截止：2026-08（本地星火库（动态读取）；本地iFind库（动态读取））

五、图3｜深圳新房 / 二手找房价格（月度）

解读：新房找房价格 57,221 元/㎡（同比 -4.9%）、二手找房价格 48,157 元/㎡（同比 -12.5%），二手调整幅度大于新房；房价中枢下移背景下，装修/物业费提取可减轻置业后的持有负担。

数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（口径：星火主城区月度找房热度/挂牌信号，非官方网签备案口径；70城房价指数为国家统计局口径；成交为日度备案口径月聚合）；数据截止：2026-08（本地星火库（动态读取）；本地iFind库（动态读取））

六、图4｜深圳新房 / 二手月度成交（套）

解读：2026 年 8 月新房成交 1,459 套（环比 -37.8%、同比 +7.9%）、二手成交 5,082 套（环比 -15.6%、同比 -2.1%），二手成交韧性好于新房；新政属资金盘活型工具，对短期成交放量拉动有限。

成交为日度备案口径月聚合；完整序列见对应 CSV。

七、图5｜深圳新建 / 二手住宅价格指数（官方口径，%环比 / %同比）

解读：2026 年 7 月新建住宅价格指数环比 +0.2%、同比 -2.9%，二手环比 +0.2%、同比 -3.6%；环比已连续 4-5 个月转正，同比降幅收窄，官方口径价格企稳。

国家统计局 70 城房价指数口径（深圳）；完整序列见对应 CSV。

八、影响解读

九、风险与口径说明