政策快评深圳人才房配售门槛放宽 政策快评

政策要点

• 队列扩容：90平以下房源申购队列由四个增至五个，新增第五队列。
• 社保门槛降至1年：新增第五队列须符合第一至第三队列任一人才认定标准、具有本市户籍、社保累计缴纳1年以上即可申购（此前为3年）；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具本市户籍的配偶在本市正常缴纳社保（本市退休除外）。
• 无房核查缩短至3年：第五队列房产交易记录核查由5年缩短至3年（第一至第四队列仍要求认购截止日前5年内无房产转让/离婚分割记录）；无自有住房且3年内未转让或离婚分割自有住房的家庭可申请。
• 首批适用项目：安居华越龙苑（龙华区民治街道，实景现房，紧邻深圳中学龙华学校），本次配售建面约84-90㎡三房两卫433套，毛坯单价约3.6万元/㎡起、总价约311万元起；线上认购2026-10-21 14:00至11-08 22:00。
• 供给背景：深圳2023年8月起停止新增可售型人才住房用地供应，全市存量可售人才房约2万套（媒体口径，待核实）；本批为存量配售"窗口期"的申购扩容。

政策来源：深圳市住房保障署《面向人才配售住房通告（住保售〔2026〕083号）》（官方页面本次访问失败，要点经多来源交叉核实）；媒体报道：观点网、南方+（南方财经网）、乐居、风财讯（凤凰网房产）。

市场数据

图1｜深圳新房/二手住宅网签成交月度（2025年9月-2026年10月）

数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（口径：深圳新房/二手住宅网签备案，2026年10月为截至10月20日的部分月）

解读：2026年4-5月新房网签放量后回落，9月新房住宅网签2,598套、同比-17.1%（对比2025年9月3,134套）；二手4,565套、同比-2.5%；10月截至20日新房1,310套、二手2,602套（部分月），政策对成交的即时拉动尚待观察。

图2｜深圳商品住宅成交均价与去化周期（2025年9月-2026年9月）

数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（口径：商品住宅月度成交/均价/库存/去化）

解读：2026年9月商品住宅成交均价60,750元/㎡、同比+5.3%（对比2025年9月57,666元/㎡）；去化周期23.1个月，较2025年9月（15.7个月）攀升7.4个月，库存压力上升。

图3｜深圳找房热度与二手房挂牌量（2025年9月-2026年9月）

数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（口径：平台主城区月度找房热度/挂牌量）

解读：2026年9月新房找房热度52.0、同比-0.4%，二手找房热度59.0、同比-6.1%；二手房挂牌量69,871套、环比约-0.3%；周度口径（截至2026-10-17）二手房挂牌量74,221套、二手找房热度58.4，买卖双方观望情绪仍在。

风险与口径说明

• 官方原文核实：深圳市住房和建设局官网（zjj.sz.gov.cn）本次访问失败，未能直接抓取官方通告全文；政策要点经观点网、南方+、乐居、风财讯多来源交叉核实（均指向深圳市住房保障署"住保售〔2026〕083号"通告），如与正式文本不一致，以官方为准。
• 待核实数据：存量可售人才房约2万套、近期约2,500套人才房集中入市、部分项目申购比超4:1等为媒体（乐居）口径，未经官方确认，已标注"待核实"。
• 数据口径：①网签为备案口径，2026年10月为截至10月20日的部分月；②商品住宅月度（供应/成交/均价/库存/去化）截至2026年9月，与网签口径存在统计差异；③70城房价指数（国家统计局）截至2026年9月（2026-10-19发布）；④找房热度/挂牌量（平台主城区口径）月度截至2026年9月、周度截至2026-10-17；⑤市场情绪指数目前仅覆盖上海、北京，深圳暂无该指标。
• 内部数据优先：网络信息与内部数据冲突时，以内部数据为准；未核实数字一律标注"待核实"，不引用无出处数据。
• 政策不确定性：第五队列率先适用于本批项目（安居华越龙苑）90平以下三房，两房及后续批次是否沿用、是否扩至更大面积段，待官方进一步公告。
• 判断承接：判断库本次访问失败，本期判断为AI初判，待人工确认；本报告仅供研究参考，不构成投资或购房建议。