来源：海南省住房公积金管理局《关于开展提取住房公积金装修自住住房业务的通知（征求意见稿）》，公开征求意见时间 2026-09-07 至 2026-10-07（官方公告已核验原文）。
成交为备案/网签口径；价格指数为国家统计局70城口径；热度/挂牌为线上找房平台信号（当前仅覆盖海口，三亚暂缺）。各源口径详见页脚。
解读：2026年8月海口商品住宅成交593套、环比-51.9%（7月1,234套），春节后“冲高-回落”波动明显，网签节奏因素占主导；当月成交均价18,609元/㎡，环比+9.8%，价稳量缩。
| 月份 | 商品住宅成交套数(套) | 成交均价(元/㎡) | 成交面积(㎡) |
|---|---|---|---|
| 2025-08 | 863 | 17,426 | 107,110 |
| 2025-09 | 1,222 | 17,794 | 152,547 |
| 2025-10 | 1,219 | 19,946 | 153,231 |
| 2025-11 | 1,026 | 20,402 | 135,201 |
| 2025-12 | 1,410 | 18,359 | 174,027 |
| 2026-01 | 1,828 | 19,261 | 224,396 |
| 2026-02 | 748 | 21,868 | 99,180 |
| 2026-03 | 1,079 | 19,212 | 130,633 |
| 2026-04 | 1,307 | 19,142 | 159,726 |
| 2026-05 | 1,033 | 19,842 | 125,928 |
| 2026-06 | 1,180 | 19,294 | 142,201 |
| 2026-07 | 1,234 | 16,951 | 143,343 |
| 2026-08 | 593 | 18,609 | 72,017 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（商品住宅月度备案）
解读：截至2026-07，海口新房同比-4.4%、三亚新房同比-2.1%（降幅均较年初收窄）；二手同比海口-6.9%、三亚-6.9%，仍处深度调整区间，二手压力大于新房。
| 统计月份 | 海口新房环比(%) | 海口新房同比(%) | 海口二手同比(%) | 三亚新房同比(%) | 三亚二手同比(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08 | +0.0 | -4.5 | -3.2 | -0.8 | -6.7 |
| 2025-09 | -1.0 | -4.9 | -3.4 | +0.1 | -5.8 |
| 2025-10 | -0.3 | -4.4 | -3.5 | -0.1 | -6.0 |
| 2025-11 | -0.7 | -4.8 | -4.5 | -0.2 | -6.6 |
| 2025-12 | -0.6 | -4.9 | -5.8 | -0.6 | -6.7 |
| 2026-01 | -0.1 | -5.2 | -6.1 | -0.9 | -7.0 |
| 2026-02 | -0.3 | -5.5 | -6.7 | -0.9 | -6.9 |
| 2026-03 | -0.2 | -5.5 | -6.4 | -0.8 | -7.0 |
| 2026-04 | +0.0 | -5.4 | -6.1 | -1.3 | -7.2 |
| 2026-05 | -0.3 | -5.1 | -6.5 | -1.9 | -7.2 |
| 2026-06 | -0.4 | -4.7 | -6.6 | -1.9 | -7.1 |
| 2026-07 | -0.6 | -4.4 | -6.9 | -2.1 | -6.9 |
数据来源：国家统计局70城房价指数（锦鲤研究院公开渠道整理）
解读：2026-08海口新房找房热度49.5、二手61.0，较3月小高峰回落；二手挂牌量由5月34,214套回落至31,954套，供给端压力边际缓解。
| 月份 | 新房找房热度 | 二手找房热度 | 二手挂牌量(套) | 二手挂牌价格(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|
| 2025-08 | 58.8 | 67.9 | 30,134 | 14,089 |
| 2025-09 | 55.0 | 66.5 | 29,697 | 13,998 |
| 2025-10 | 54.4 | 65.8 | 30,459 | 13,822 |
| 2025-11 | 52.9 | 64.4 | 32,276 | 13,639 |
| 2025-12 | 54.6 | 65.6 | 34,955 | 13,367 |
| 2026-01 | 53.6 | 64.7 | 34,470 | 13,285 |
| 2026-02 | 51.9 | 62.3 | 27,490 | 13,535 |
| 2026-03 | 56.9 | 67.4 | 25,537 | 13,424 |
| 2026-04 | 54.0 | 64.7 | 29,830 | 13,098 |
| 2026-05 | 53.3 | 63.0 | 34,214 | 12,907 |
| 2026-06 | 52.4 | 61.2 | 34,274 | 12,880 |
| 2026-07 | 51.4 | 60.0 | 33,322 | 12,804 |
| 2026-08 | 49.5 | 61.0 | 31,954 | 12,627 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（线上找房热度/挂牌信号，主城区，仅海口）
解读：截至2026-09-05当周，二手挂牌量31,707套、6月初以来累计-11.8%，同期二手找房热度由57.9升至56.5——挂牌去化边际提速，为政策落地提供偏温和的市场底。
| 周(周末) | 新房找房热度 | 二手找房热度 | 二手挂牌量(套) | 挂牌量环比(%) |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-06 | 55.6 | 57.9 | 35,962 | -0.3 |
| 2026-06-13 | 54.2 | 57.2 | 36,301 | +0.9 |
| 2026-06-20 | 53.8 | 54.5 | 34,998 | -3.5 |
| 2026-06-27 | 54.6 | 55.9 | 34,645 | -1.1 |
| 2026-07-04 | 54.3 | 55.8 | 34,548 | -0.3 |
| 2026-07-11 | 53.9 | 55.6 | 34,303 | -0.8 |
| 2026-07-18 | 52.0 | 54.3 | 34,145 | -0.3 |
| 2026-07-25 | 54.7 | 55.7 | 34,674 | +1.4 |
| 2026-08-01 | 53.2 | 55.4 | 34,970 | +0.9 |
| 2026-08-08 | 52.5 | 57.2 | 34,342 | -1.7 |
| 2026-08-15 | 52.9 | 56.0 | 33,007 | -3.9 |
| 2026-08-22 | 51.4 | 55.3 | 32,473 | -1.6 |
| 2026-08-29 | 51.9 | 55.7 | 32,283 | -0.5 |
| 2026-09-05 | 51.7 | 56.5 | 31,707 | -1.7 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（线上找房热度/挂牌信号，主城区，仅海口）
解读：2026年8月三亚新房网签524套、环比+30.7%；9月截至当月上旬累计119套。三亚线上信号源暂缺，仅能观测网签量（数据源覆盖限制）。
| 月份 | 新房成交套数(套) | 成交面积(㎡) |
|---|---|---|
| 2026-05 | 1,048 | 135,515 |
| 2026-06 | 1,218 | 167,811 |
| 2026-07 | 401 | 53,365 |
| 2026-08 | 524 | 70,641 |
| 2026-09 | 119 | 14,308 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（新房网签/备案）
① 省级“住房消费综合账户”样本。继北京、成都后，海南将装修纳入提取范围，直接呼应条例修订，示范效应明显，或带动更多省份跟进。
② 体量有限、重在稳预期。15万/次上限+10年一次+个贷率风控（高于95%暂停、低于93%恢复），对成交直接拉动温和，更多支撑居住品质升级与装修家居消费。
③ 条件倾向“存量轻贷”家庭。无未结清贷款+二手房满6个月，与存量房去化导向一致（海口二手挂牌约3.2万套、二手同比仍-6.9%），利于已交付/二手房业主盘活需求。
④ 待细则明确。提取面积核定、零材料办理等执行细节，均以正式文件为准。
| 本期判断 | 承接关系 | 关联判断 | 一句说明 |
|---|---|---|---|
| 海南将装修纳入公积金提取，是“住房消费综合账户”化在省级层面的落地，验证“上位法扩围→地方落地”传导 | 验证 | JUDGE-2026-08-029《公积金政策从“组成部分”升级为“主线发力”的三级共振路径》 | 该判断明确条例修订将装修/物业费纳入法定提取，海南9月征求意见稿即其地方落地动作 |
| 海南2026年公积金政策密度与使用端扩围，符合“公积金成为稳楼市主线工具”判断 | 延续 | JUDGE-2026-08-025《2025–2026年公积金政策的力度、结构与创新方向》 | 海口在本判断样本城市之列，物业费提取→额度上调→装修提取均属使用端扩围主线 |