来源：海南省住房公积金管理局《关于开展提取住房公积金装修自住住房业务的通知》 （琼公积金提〔2026〕6号，成文2026-11-02，施行2026-11-03），官方原文及解读已核验 （gjj.hainan.gov.cn）。
海口商品住宅为月度备案口径；价格指数为国家统计局70城口径；热度/挂牌为线上找房平台 信号（当前仅覆盖海口，三亚暂缺）；三亚为新房网签口径。各源口径与覆盖差异详见页脚。
解读：2026-08 海口商品住宅成交 593 套，环比 -51.9%、同比 -31.3%，为近 14 个月最低； 成交均价 18,609 元/㎡、环比 +9.8%，呈「量缩价升」；期末库存 40,826 套、 去化周期 32.5 个月（12 个月去化口径），去化压力仍高。
| 月份 | 商品住宅成交套数(套) | 成交均价(元/㎡) | 成交面积(㎡) | 库存套数(套) | 去化周期(月) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07 | 1,191 | 17,383 | 155,226 | 42,633 | 31.8 |
| 2025-08 | 863 | 17,426 | 107,110 | 42,493 | 31.8 |
| 2025-09 | 1,222 | 17,794 | 152,547 | 43,681 | 31.5 |
| 2025-10 | 1,219 | 19,946 | 153,231 | 43,598 | 31.0 |
| 2025-11 | 1,026 | 20,402 | 135,201 | 43,698 | 33.1 |
| 2025-12 | 1,410 | 18,359 | 174,027 | 44,103 | 33.9 |
| 2026-01 | 1,828 | 19,261 | 224,396 | 43,036 | 31.8 |
| 2026-02 | 748 | 21,868 | 99,180 | 44,318 | 32.7 |
| 2026-03 | 1,079 | 19,212 | 130,633 | 41,462 | 30.6 |
| 2026-04 | 1,307 | 19,142 | 159,726 | 40,551 | 29.7 |
| 2026-05 | 1,033 | 19,842 | 125,928 | 41,267 | 30.8 |
| 2026-06 | 1,180 | 19,294 | 142,201 | 40,937 | 31.6 |
| 2026-07 | 1,234 | 16,951 | 143,343 | 40,823 | 31.8 |
| 2026-08 | 593 | 18,609 | 72,017 | 40,826 | 32.5 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（海口商品住宅月度备案）
解读：截至2026-08，海口新房同比-5.1%、三亚新房同比-1.7%； 二手同比海口-7.3%、三亚-6.8%。两城二手降幅均大于新房， 海口二手同比降幅走阔，仍处深度调整区间。
| 统计月份 | 海口新房环比(%) | 海口新房同比(%) | 海口二手环比(%) | 海口二手同比(%) | 三亚新房环比(%) | 三亚新房同比(%) | 三亚二手环比(%) | 三亚二手同比(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | -1.0 | -4.9 | -0.8 | -3.4 | +0.0 | +0.1 | -0.8 | -5.8 |
| 2025-10 | -0.3 | -4.4 | -0.6 | -3.5 | -0.5 | -0.1 | -1.1 | -6.0 |
| 2025-11 | -0.7 | -4.8 | -1.0 | -4.5 | -0.5 | -0.2 | -1.2 | -6.6 |
| 2025-12 | -0.6 | -4.9 | -1.1 | -5.8 | +0.1 | -0.6 | -0.7 | -6.7 |
| 2026-01 | -0.1 | -5.2 | -0.7 | -6.1 | +0.0 | -0.9 | -0.6 | -7.0 |
| 2026-02 | -0.3 | -5.5 | -0.6 | -6.7 | -0.1 | -0.9 | -0.1 | -6.9 |
| 2026-03 | -0.2 | -5.5 | +0.1 | -6.4 | -0.1 | -0.8 | -0.4 | -7.0 |
| 2026-04 | +0.0 | -5.4 | +0.1 | -6.1 | -0.4 | -1.3 | -0.7 | -7.2 |
| 2026-05 | -0.3 | -5.1 | -0.6 | -6.5 | -0.5 | -1.9 | -0.6 | -7.2 |
| 2026-06 | -0.4 | -4.7 | -0.5 | -6.6 | +0.1 | -1.9 | -0.3 | -7.1 |
| 2026-07 | -0.6 | -4.4 | -0.9 | -6.9 | +0.0 | -2.1 | -0.4 | -6.9 |
| 2026-08 | -0.8 | -5.1 | -1.0 | -7.3 | +0.0 | -1.7 | -0.3 | -6.8 |
数据来源：国家统计局70城房价指数（锦鲤研究院公开渠道整理）
解读：2026-10海口新房找房热度46.4、二手找房热度59.8， 较2026-03高点回落；二手挂牌量33,057套、区间累计+11.3%， 挂牌价格12,444元/㎡，供给端与价格同步走弱。
| 月份 | 新房找房热度 | 新房找房价格(元/㎡) | 二手找房热度 | 二手挂牌量(套) | 二手挂牌价格(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | 55.0 | 18,483 | 66.5 | 29,697 | 13,998 |
| 2025-10 | 54.4 | 17,594 | 65.8 | 30,459 | 13,822 |
| 2025-11 | 52.9 | 17,442 | 64.4 | 32,276 | 13,639 |
| 2025-12 | 54.6 | 17,333 | 65.6 | 34,955 | 13,367 |
| 2026-01 | 53.6 | 16,981 | 64.7 | 34,470 | 13,285 |
| 2026-02 | 51.9 | 17,170 | 62.3 | 27,490 | 13,535 |
| 2026-03 | 56.9 | 17,806 | 67.4 | 25,537 | 13,424 |
| 2026-04 | 54.0 | 17,537 | 64.7 | 29,830 | 13,098 |
| 2026-05 | 53.3 | 17,705 | 63.0 | 34,214 | 12,907 |
| 2026-06 | 52.4 | 18,146 | 61.2 | 34,274 | 12,880 |
| 2026-07 | 51.4 | 18,028 | 60.0 | 33,322 | 12,804 |
| 2026-08 | 49.5 | 17,452 | 61.0 | 31,954 | 12,627 |
| 2026-09 | 48.7 | 17,172 | 60.2 | 30,577 | 12,574 |
| 2026-10 | 46.4 | 17,594 | 59.8 | 33,057 | 12,444 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（线上找房热度/挂牌信号，主城区，仅海口）
解读：截至2026-10-31当周，二手挂牌量35,395套、6月初以来累计-1.6%； 当周新房找房热度43.8、二手55.5，均处区间低位，市场情绪偏冷。
| 周(周末) | 新房找房热度 | 二手找房热度 | 新房找房价格(元/㎡) | 二手挂牌量(套) |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-06 | 53.7 | 59.3 | 17,609 | 35,962 |
| 2026-06-13 | 51.5 | 58.5 | 17,771 | 36,301 |
| 2026-06-20 | 51.0 | 56.0 | 18,428 | 34,998 |
| 2026-06-27 | 52.8 | 57.2 | 18,465 | 34,645 |
| 2026-07-04 | 52.4 | 57.2 | 18,661 | 34,548 |
| 2026-07-11 | 51.7 | 57.0 | 18,139 | 34,303 |
| 2026-07-18 | 49.7 | 55.9 | 17,993 | 34,145 |
| 2026-07-25 | 52.6 | 57.2 | 17,686 | 34,674 |
| 2026-08-01 | 51.4 | 57.0 | 17,904 | 34,970 |
| 2026-08-08 | 50.1 | 58.6 | 17,873 | 34,342 |
| 2026-08-15 | 50.3 | 57.4 | 17,814 | 33,007 |
| 2026-08-22 | 48.6 | 56.9 | 17,178 | 32,473 |
| 2026-08-29 | 50.2 | 57.1 | 16,917 | 32,283 |
| 2026-09-05 | 49.3 | 58.0 | 17,011 | 31,707 |
| 2026-09-12 | 50.5 | 57.7 | 16,981 | 31,239 |
| 2026-09-19 | 49.9 | 57.2 | 17,160 | 31,583 |
| 2026-09-26 | 46.8 | 54.1 | 17,458 | 31,884 |
| 2026-10-03 | 48.8 | 55.2 | 17,304 | 32,535 |
| 2026-10-10 | 48.9 | 57.5 | 17,331 | 33,204 |
| 2026-10-17 | 46.8 | 56.5 | 17,701 | 34,139 |
| 2026-10-24 | 46.6 | 56.2 | 17,865 | 34,865 |
| 2026-10-31 | 43.8 | 55.5 | 17,694 | 35,395 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（线上找房热度/挂牌信号，主城区，仅海口）
解读：2026-09三亚新房网签195套、环比-62.8% （当月为月初累计，非整月口径）；7—8月成交较5—6月明显回落，三亚线上信号源暂缺， 仅能观测网签量（数据源覆盖限制）。
| 月份 | 新房成交套数(套) | 成交面积(㎡) |
|---|---|---|
| 2026-05 | 1,048 | 135,515 |
| 2026-06 | 1,218 | 167,811 |
| 2026-07 | 401 | 53,365 |
| 2026-08 | 524 | 70,641 |
| 2026-09 | 195 | 26,013 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（三亚新房网签/备案）
① 省级「住房消费综合账户」样本。接续物业费提取与贷款政策优化， 与《住房公积金管理条例》修订方向一致，或带动更多省份跟进。
② 条件偏向存量房。二手房取权证满6个月即可申请，与存量房去化导向一致； 海口二手挂牌约3.2万套、二手同比-7.3%，利好已交付/二手房业主。
③ 体量有限、重在稳预期。15万元/次+10年一次+个贷率95%暂停/93%恢复的闸门， 对成交拉动温和，更多支撑装修家居消费。
④ 执行细节待观察。面积核定口径、零材料办理范围，以正式文件及细则为准。
| 本期判断 | 承接关系 | 关联判断 | 一句说明 |
|---|---|---|---|
| 海南将装修纳入公积金提取，是「住房消费综合账户」化在省级层面的落地， 验证「上位法扩围→地方落地」传导 | 验证 | JUDGE-2026-08-029《公积金政策从「组成部分」升级为「主线发力」的三级共振路径》 | 该判断明确条例修订将装修/物业费纳入法定提取，海南2026-09征求意见稿→11月正式通知即其地方落地动作 |
| 海南公积金政策密度与使用端扩围，符合「公积金成为稳楼市主线工具」判断 | 延续 | JUDGE-2026-08-025《2025–2026年公积金政策的力度、结构与创新方向》 | 物业费提取→贷款政策优化→装修提取均属使用端扩围主线；本次判断库接口不可达，关联卡片沿用2026-09海南快评留档，待人工复核 |
注：本次会话判断库接口不可达（403），上表关联判断引自2026-09《海南拟允许提取公积金 装修自住住房》快评留档，承接关系为AI初判，待人工确认。