来源：济南住房公积金中心官网《关于开展装修自住住房提取住房公积金业务的通知》（济住中字〔2026〕13号，官方原文已核验， 原文链接）。 观点网报道：链接。
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（国家统计局70城房价指数口径，月度，指数值）｜动态拉取成功（国家统计局70城房价指数，济南）
解读：2026-08济南新房、二手房价指数同比分别-3.3%、-5.2%，二手跌幅更深；环比看新房-0.2%、二手-0.6%，价格仍处下行通道、降幅边际收窄。
| 月份 | 新房同比(%) | 二手同比(%) |
|---|---|---|
| 2025-01 | -8.7% | -10.1% |
| 2025-02 | -8.5% | -9.1% |
| 2025-03 | -7.5% | -8.3% |
| 2025-04 | -6.9% | -8.3% |
| 2025-05 | -4.7% | -7.1% |
| 2025-06 | -4.2% | -6.5% |
| 2025-07 | -4.0% | -5.9% |
| 2025-08 | -3.7% | -4.7% |
| 2025-09 | -2.4% | -4.8% |
| 2025-10 | -2.4% | -4.6% |
| 2025-11 | -2.6% | -4.4% |
| 2025-12 | -2.6% | -5.1% |
| 2026-01 | -2.8% | -5.4% |
| 2026-02 | -3.3% | -5.4% |
| 2026-03 | -3.6% | -5.3% |
| 2026-04 | -3.8% | -5.4% |
| 2026-05 | -3.6% | -5.2% |
| 2026-06 | -3.6% | -5.1% |
| 2026-07 | -3.5% | -5.2% |
| 2026-08 | -3.3% | -5.2% |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（第三方机构新房月度统计；2026-08数据不完整，图中截至2026-07）｜动态拉取成功（第三方机构新房月度统计，济南）
解读：2026-07济南新房住宅成交1,675套、均价16,001元/㎡（成交套数同比-5.5%），低于上半年月均约1,989套，新房成交动能边际走弱。
| 月份 | 商品住宅成交套数(套) | 商品住宅成交均价(元/㎡) |
|---|---|---|
| 2023-01 | 2,953 | 17,480 |
| 2023-02 | 6,200 | 16,514 |
| 2023-03 | 6,507 | 17,113 |
| 2023-04 | 5,233 | 18,025 |
| 2023-05 | 5,378 | 18,774 |
| 2023-06 | 4,146 | 17,794 |
| 2023-07 | 2,827 | 18,582 |
| 2023-08 | 3,056 | 18,717 |
| 2023-09 | 3,020 | 18,835 |
| 2023-10 | 3,017 | 18,938 |
| 2023-11 | 2,056 | 18,816 |
| 2023-12 | 3,121 | 18,864 |
| 2024-01 | 2,327 | 17,823 |
| 2024-02 | 1,307 | 16,543 |
| 2024-03 | 4,664 | 18,326 |
| 2024-04 | 2,425 | 18,541 |
| 2024-05 | 3,282 | 16,280 |
| 2024-06 | 2,784 | 18,084 |
| 2024-07 | 2,244 | 18,172 |
| 2024-08 | 2,201 | 16,765 |
| 2024-09 | 1,976 | 16,000 |
| 2024-10 | 3,425 | 16,935 |
| 2024-11 | 3,234 | 18,173 |
| 2024-12 | 2,804 | 17,452 |
| 2025-01 | 1,657 | 17,342 |
| 2025-02 | 1,666 | 16,554 |
| 2025-03 | 3,249 | 16,355 |
| 2025-04 | 1,889 | 16,792 |
| 2025-05 | 2,252 | 16,777 |
| 2025-06 | 1,739 | 16,333 |
| 2025-07 | 1,773 | 15,898 |
| 2025-08 | 1,565 | 15,980 |
| 2025-09 | 1,686 | 16,028 |
| 2025-10 | 1,799 | 16,267 |
| 2025-11 | 1,859 | 17,119 |
| 2025-12 | 2,101 | 17,682 |
| 2026-01 | 1,676 | 16,938 |
| 2026-02 | 1,056 | 16,690 |
| 2026-03 | 3,074 | 16,916 |
| 2026-04 | 1,743 | 16,660 |
| 2026-05 | 2,147 | 15,975 |
| 2026-06 | 2,238 | 15,792 |
| 2026-07 | 1,675 | 16,001 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（主城区月度市场信号）｜动态拉取成功
解读：济南二手挂牌量高位运行（2026-08约6.40万套），在架天数63.8天，观望指数62.1——去化压力与观望情绪并存，价格端挂牌价约1.36万元/㎡。
| 月份 | 挂牌量(套) | 在架天数(天) | 二手找房热度 | 挂牌价格(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 72,281 | 70.9 | 68.5 | 13,840 |
| 2026-02 | 65,558 | 70.9 | 66.5 | 13,755 |
| 2026-03 | 42,490 | 92.0 | 72.7 | 13,302 |
| 2026-04 | 63,816 | 72.3 | 69.1 | 13,679 |
| 2026-05 | 65,469 | 67.6 | 67.5 | 13,648 |
| 2026-06 | 64,801 | 66.4 | 66.6 | 13,589 |
| 2026-07 | 63,766 | 66.2 | 65.6 | 13,563 |
| 2026-08 | 63,963 | 63.8 | 66.2 | 13,576 |
① 政策衔接与行业示范：济南为直接落地新修订《住房公积金管理条例》「装修可提取」条款的城市之一，叠加泰州（同日施行）、武汉、常州等地动态，装修提取公积金正成为多地公积金「使用端扩围」的共同方向，行业示范意义明显。
② 额度测算与消费提振：按证载面积1500元/㎡、上限20万元测算，90-130㎡主流户型可提取约13.5万-19.5万元，基本覆盖基础硬装预算，能实质降低装修自筹压力，边际提振装修、家具、家电等后周期消费。
③ 频次与风控设计：同一套仅一次、累计≤2次、个贷率≥90%即暂停满10年档——政策审慎、兼顾公积金流动性；利好集中在存量房/二手业主（满10年档覆盖面广），对新房成交拉动有限。
④ 对市场格局的判断：结合新房成交动能走弱、二手挂牌高位+在架拉长、价格指数同比仍负，政策不改济南楼市筑底格局，稳预期与促消费属性强于放量属性，后续关注公积金个贷率与细则执行情况。