来源：泰州市住房公积金管理委员会办公室《关于开展装修自住住房提取住房公积金业务的通知》（2026-09-16发布，官方原文已核验）。
泰州不在内部成交/挂牌等窄覆盖数据源内（70城指数亦不含泰州），本报告采用官方统计+第三方房价平台+公开土地信息兜底；各源口径与截止时间详见页脚。官方统计与房价均为动态刷新。
解读：泰州市区二手房价自2022年6月高点14,378元/㎡回落至2026年8月8,693元/㎡（区间-39.5%）；近12个月同比-18.2%（8月环比-4.9%），价格仍处下行通道，筑底特征明显。
| 月份 | 市区二手房均价(元/㎡) | 环比(%) | 同比(%) |
|---|---|---|---|
| 2024-09 | 11,576 | +3.0% | -7.6% |
| 2024-10 | 10,879 | -6.0% | -13.7% |
| 2024-11 | 11,062 | +1.7% | -10.3% |
| 2024-12 | 11,100 | +0.3% | -11.0% |
| 2025-01 | 11,184 | +0.8% | -9.4% |
| 2025-02 | 10,843 | -3.0% | -12.0% |
| 2025-03 | 11,301 | +4.2% | -8.2% |
| 2025-04 | 11,097 | -1.8% | -9.3% |
| 2025-05 | 10,792 | -2.7% | -10.3% |
| 2025-06 | 10,589 | -1.9% | -12.0% |
| 2025-07 | 11,457 | +8.2% | -3.1% |
| 2025-08 | 10,627 | -7.2% | -5.5% |
| 2025-09 | 10,625 | -0.0% | -8.2% |
| 2025-10 | 10,167 | -4.3% | -6.5% |
| 2025-11 | 9,926 | -2.4% | -10.3% |
| 2025-12 | 9,836 | -0.9% | -11.4% |
| 2026-01 | 9,755 | -0.8% | -12.8% |
| 2026-02 | 9,611 | -1.5% | -11.4% |
| 2026-03 | 9,343 | -2.8% | -17.3% |
| 2026-04 | 9,331 | -0.1% | -15.9% |
| 2026-05 | 9,353 | +0.2% | -13.3% |
| 2026-06 | 9,161 | -2.1% | -13.5% |
| 2026-07 | 9,145 | -0.2% | -20.2% |
| 2026-08 | 8,693 | -4.9% | -18.2% |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（第三方房价平台「聚汇数据」，泰州市区二手房均价，非官方口径）
解读：上半年商品房销售面积同比-9.6%（较1—5月-10.3%小幅收窄），但房地产开发投资-28.8%、1—5月新开工-48.9%仍深幅调整——“销售边际企稳、投资与新开工仍在出清”的供需分化格局延续。
| 指标 | 期间 | 累计同比(%) |
|---|---|---|
| 商品房销售面积累计同比 | 1—5月 | -10.3% |
| 商品房销售面积累计同比 | 上半年 | -9.6% |
| 房地产开发投资累计同比 | 1—5月 | -21.7% |
| 房地产开发投资累计同比 | 上半年 | -28.8% |
| 商品房新开工面积累计同比 | 1—5月 | -48.9% |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（泰州市统计局官方统计）
解读：家具类（-26.0%）、家用电器和音像器材类（-24.3%）零售额降幅超两成，汽车类-14.7%——家居相关大宗消费承压，正是本次装修提取政策瞄准的消费领域，或形成边际支撑。
| 商品类别 | 1—5月累计同比(%) |
|---|---|
| 汽车类 | -14.7% |
| 家具类 | -26.0% |
| 家用电器和音像器材类 | -24.3% |
| 石油及制品类 | -12.4% |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（泰州市统计局官方统计）
| 地块/公告 | 起始价 | 挂牌时间 |
|---|---|---|
| 泰地储告〔2026〕9号：3幅商品住房用地（医药高新区/高港区） | 起始总价约11.40亿元 | 2026-10-13起挂牌 |
| 海陵区1幅住宅用地 | 起始价2.29亿元 | 2026-09-16挂牌 |
解读：9月17日泰地储告〔2026〕9号挂牌3幅商品住房用地（医药高新区/高港区）、起始总价约11.4亿元，叠加16日海陵区1幅住宅用地挂牌，供地节奏边际回升，与“盘活存量、提速开工”的政策导向一致。
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（观点网公开报道）
① 条例落地的“泰州样本”。9月20日新修订《住房公积金管理条例》新增装修提取，泰州同步落地，或带动更多城市跟进。
② 额度与风控双约束、防套现导向明确。单套20万元上限、1500元/㎡核定，超8年须凭装修合同、资质与发票，直接放量有限，重在合规装修需求。
③ 瞄准家居消费、协同存量房去化。家具、家电类零售1—5月降幅超两成，政策联动建筑、家装、建材产业链协同回暖，利好存量房装修需求。
④ 不改基本面、效果待验证。销售面积降幅收窄（上半年-9.6%），但开发投资-28.8%、新开工-48.9%（1—5月）仍在调整，短期偏稳预期。