河南9部门以"控增量、去库存、优供给"一揽子15条稳楼市，核心是差异化停供地＋存量商品房收购＋套数认定优化组合拳。 政策将住房与土地、金融资金联动（"以人定房、以房定地、以房定钱"），按库存去化周期对住宅用地差异化管控（去化周期18个月以上县市区暂停商品住宅用地出让），并以中央和省级补助资金、保障性住房再贷款、地方专项债支持收购存量商品房用作保障性住房、宿舍、人才房及安置房。当期市场仍处调整：2026年7月郑州商品住宅成交2,238套、均价14,795元/㎡，新房价格指数同比-4.9%；洛阳去化周期高达47.3个月，显著高于郑州（20.9个月）。政策偏供给端结构性收紧＋需求端托底，短期难立改量价，更多是库存出清节奏与预期的中期指引，落地取决于各市细则与配套资金。
| 月份 | 成交套数(套) | 成交均价(元/㎡) | 供应套数(套) | 库存套数(套) | 去化周期(月) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | 2,327 | 13,890 | 2,011 | 79,527 | 21.3 |
| 2025-12 | 4,747 | 10,163 | 2,445 | 78,799 | 21.5 |
| 2026-01 | 1,452 | 13,816 | 733 | 69,557 | 20.3 |
| 2026-02 | 1,215 | 16,181 | 713 | 68,591 | 20.6 |
| 2026-03 | 2,756 | 13,508 | 424 | 69,548 | 21.3 |
| 2026-04 | 2,709 | 13,420 | 1,633 | 68,858 | 21.7 |
| 2026-05 | 2,792 | 15,019 | 892 | 64,718 | 20.2 |
| 2026-06 | 2,472 | 14,689 | 3,318 | 64,799 | 20.6 |
| 2026-07 | 2,238 | 14,795 | 473 | 63,695 | 20.9 |
| 月份 | 成交套数(套) | 成交均价(元/㎡) | 供应套数(套) | 库存套数(套) | 去化周期(月) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | 440 | 9,607 | 199 | 22,090 | 41.8 |
| 2025-12 | 538 | 9,630 | 147 | 21,739 | 41.4 |
| 2026-01 | 160 | 9,421 | — | 22,165 | 45.5 |
| 2026-02 | 358 | 9,041 | 1,486 | 22,210 | 46.4 |
| 2026-03 | 255 | 8,911 | 320 | 22,262 | 49.9 |
| 2026-04 | 413 | 8,663 | 530 | 22,410 | 49.7 |
| 2026-05 | 483 | 9,924 | 60 | 22,002 | 48.3 |
| 2026-06 | 338 | 9,515 | — | 21,671 | 48.2 |
| 2026-07 | 407 | 9,855 | 424 | 21,694 | 47.3 |
| 月份 | 郑州新房 | 郑州二手 | 洛阳新房 | 洛阳二手 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-08 | 96.5 | 91.7 | 96.0 | 95.2 |
| 2025-09 | 96.7 | 91.8 | 97.1 | 96.0 |
| 2025-10 | 96.8 | 91.8 | 97.1 | 95.7 |
| 2025-11 | 96.5 | 91.6 | 96.7 | 95.8 |
| 2025-12 | 95.2 | 91.2 | 96.2 | 95.6 |
| 2026-01 | 94.3 | 91.1 | 96.1 | 95.8 |
| 2026-02 | 94.5 | 91.2 | 95.6 | 95.6 |
| 2026-03 | 94.4 | 91.6 | 95.1 | 95.3 |
| 2026-04 | 94.1 | 92.2 | 94.7 | 94.9 |
| 2026-05 | 94.4 | 93.0 | 94.5 | 94.3 |
| 2026-06 | 94.9 | 93.8 | 94.1 | 94.1 |
| 2026-07 | 95.1 | 94.2 | 93.9 | 93.9 |
| 周度(周末) | 郑州挂牌量(套) | 郑州二手热度 | 洛阳挂牌量(套) | 洛阳二手热度 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 81,663 | 56.8 | 9,279 | 60.7 |
| 2026-06-20 | 81,510 | 56.0 | 9,450 | 59.1 |
| 2026-06-27 | 81,289 | 57.7 | 9,387 | 60.5 |
| 2026-07-04 | 81,072 | 56.6 | 9,259 | 60.0 |
| 2026-07-11 | 80,905 | 56.2 | 9,174 | 60.0 |
| 2026-07-18 | 80,721 | 56.1 | 9,169 | 61.1 |
| 2026-07-25 | 81,268 | 57.0 | 9,174 | 61.1 |
| 2026-08-01 | 81,444 | 57.7 | 9,261 | 61.9 |
| 2026-08-08 | 81,265 | 58.0 | 9,561 | 62.3 |
| 2026-08-15 | 81,576 | 58.2 | 9,956 | 61.9 |
| 2026-08-22 | 81,592 | 58.4 | 10,219 | 61.4 |
| 2026-08-29 | 81,675 | 59.6 | 10,406 | 62.2 |
| 2026-09-05 | 81,811 | 59.0 | 10,551 | 60.7 |
1. 供给约束精准，直指库存高企区域。按去化周期差异化停供地与收紧预售审批，对洛阳等去化周期47.3个月的城市（远超18个月警戒线）将先行收敛新增土地供应，中长期缓解供给过剩。
2. 存量收购打开去库存资金通道。统筹专项债、保障性住房再贷款收购存量商品房转保障性住房/宿舍/人才房/安置房，叠加"以旧换新"与"带押过户"，为市场去化提供资金与需求两端支撑，是本次力度最大的政策抓手。
3. 改善性需求再松绑。县区无房认定首套、多子女家庭核减一套，与此前郑州"八条"（行政区独立认定首套）一脉相承，进一步释放改善与多子女家庭换房需求。
4. 短期量价难立改，以预期托底为主。政策多为方向性指引，落地依赖各市细则与配套资金；当期郑州/洛阳量价仍处调整，预计以预期修复与库存出清为主线，量价企稳需观察下半年成交与收购落地节奏。
| 本期判断 | 承接关系 | 关联判断 | 一句说明 |
|---|---|---|---|
| 河南省级15条延续改善需求放松主线，县域首套认定/多子女核减再扩围 | 延续 extend | JUDGE-2026-08-008 郑州八条新政对改善型需求的释放（pending） | 郑州"行政区独立认定首套"升级为省级"县区无房认定首套＋多子女核减一套"，口径更宽、覆盖全省 |
历史判断承接为 AI 初判，待人工确认。