河南省直公积金新政"提额＋扩提＋减证"三线并进：普通家庭贷款额度120万→130万元、多子女144万→156万元、高层次人才最高180万元，新增物业费/取暖费/车位管理费及购房契税提取，取消户籍社保限制，新增"商转公"组合贷款。 政策面向省直缴存职工（郑州市域购房），提额约8.3%，叠加郑州商品住宅均价14,795元/㎡（2026-07）、新房价格指数同比-4.9%（2026-08）的筑底格局，对改善与多子女家庭购买力构成边际利好；受限于覆盖人群与20.9个月去化周期，短期以稳预期、降成本为主，难改量价调整趋势。
| 月份 | 成交套数(套) | 成交均价(元/㎡) | 供应套数(套) | 库存套数(套) | 去化周期(月) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | 2,327 | 13,890.0 | 2,011.0 | 79,527.0 | 21.3 |
| 2025-12 | 4,747 | 10,163.0 | 2,445.0 | 78,799.0 | 21.5 |
| 2026-01 | 1,452 | 13,816.0 | 733.0 | 69,557.0 | 20.3 |
| 2026-02 | 1,215 | 16,181.0 | 713.0 | 68,591.0 | 20.6 |
| 2026-03 | 2,756 | 13,508.0 | 424.0 | 69,548.0 | 21.3 |
| 2026-04 | 2,709 | 13,420.0 | 1,633.0 | 68,858.0 | 21.7 |
| 2026-05 | 2,792 | 15,019.0 | 892.0 | 64,718.0 | 20.2 |
| 2026-06 | 2,472 | 14,689.0 | 3,318.0 | 64,799.0 | 20.6 |
| 2026-07 | 2,238 | 14,795.0 | 473.0 | 63,695.0 | 20.9 |
| 月份 | 新房价格指数同比 | 二手价格指数同比 |
|---|---|---|
| 2025-09 | 96.7 | 91.8 |
| 2025-10 | 96.8 | 91.8 |
| 2025-11 | 96.5 | 91.6 |
| 2025-12 | 95.2 | 91.2 |
| 2026-01 | 94.3 | 91.1 |
| 2026-02 | 94.5 | 91.2 |
| 2026-03 | 94.4 | 91.6 |
| 2026-04 | 94.1 | 92.2 |
| 2026-05 | 94.4 | 93.0 |
| 2026-06 | 94.9 | 93.8 |
| 2026-07 | 95.1 | 94.2 |
| 2026-08 | 95.1 | 94.7 |
| 周度(周末) | 挂牌量(套) | 二手找房热度 | 在架天数(天) | 二手挂牌价格(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-06 | 81,755 | 57.3 | 78.7 | 10,214.2 |
| 2026-06-13 | 81,663 | 56.8 | 78.6 | 10,191.0 |
| 2026-06-20 | 81,510 | 56.0 | 77.3 | 10,178.2 |
| 2026-06-27 | 81,289 | 57.7 | 77.3 | 10,143.7 |
| 2026-07-04 | 81,072 | 56.6 | 77.8 | 10,207.1 |
| 2026-07-11 | 80,905 | 56.2 | 78.1 | 10,197.8 |
| 2026-07-18 | 80,721 | 56.1 | 77.7 | 10,191.9 |
| 2026-07-25 | 81,268 | 57.0 | 77.2 | 10,170.6 |
| 2026-08-01 | 81,444 | 57.7 | 77.0 | 10,133.7 |
| 2026-08-08 | 81,265 | 58.0 | 76.0 | 10,145.8 |
| 2026-08-15 | 81,576 | 58.2 | 75.4 | 10,102.4 |
| 2026-08-22 | 81,592 | 58.4 | 76.6 | 10,093.9 |
| 2026-08-29 | 81,675 | 59.6 | 77.1 | 10,058.7 |
| 2026-09-05 | 81,935 | 59.3 | 77.1 | 10,076.9 |
1. 提额直接加杠杆。普通+10万、多子女+12万，按均价14,795元/㎡估算，130万额度约覆盖88㎡房源总价，改善与多子女家庭边际受益最大。
2. 提取扩容降成本。物业/取暖按面积分档、车位1,500元/年，家庭年提最高8,900元；契税一年内可提，叠加全国购房提取放开，支持"卖旧买新"。
3. 商转公组合贷+减证便民。贷款材料15项精简至1项、仅需身份证，降低置换门槛，利好二手房流转与新购衔接。
4. 影响中性偏多、脉冲式。郑州量价仍筑底（去化20.9个月、二手同比-5.3%），覆盖人群有限，短期提振成交与预期，价格企稳待政策联动。