来源：武汉市住房和城市更新局等五部门 2026-09-04《关于进一步优化我市房地产政策措施的通知》（自公布之日起执行）。
成交为网签/备案口径；价格指数为国家统计局70城口径；热度/挂牌为线上找房平台信号。各源口径详见页脚。
解读：2026年8月成交34,881套，环比+1.5%、同比+0.7%，6月冲高（58,006套）后回落企稳，显著高于2月低点（14,953套）。（2026-09为当月截至09-04累计）
| 月份 | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) |
|---|---|---|
| 2025-06 | 57,043 | 6,333,822 |
| 2025-07 | 40,012 | 4,120,063 |
| 2025-08 | 34,633 | 3,652,395 |
| 2025-09 | 36,172 | 4,163,884 |
| 2025-10 | 45,689 | 4,948,661 |
| 2025-11 | 49,159 | 7,542,424 |
| 2025-12 | 108,431 | 13,173,019 |
| 2026-01 | 21,246 | 2,128,841 |
| 2026-02 | 14,953 | 1,788,437 |
| 2026-03 | 53,930 | 6,366,903 |
| 2026-04 | 24,721 | 2,897,787 |
| 2026-05 | 41,217 | 4,811,532 |
| 2026-06 | 58,006 | 6,497,048 |
| 2026-07 | 34,370 | 4,106,499 |
| 2026-08 | 34,881 | 4,082,297 |
| 2026-09 | 3,154 | 352,552 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（网签/备案成交）
解读：新房同比降幅自2025年10月起收窄至-2.1%（2026-07）、环比连续3个月为正（+0.1%）；二手同比-7.0%、环比持平，价格呈“新房企稳、二手筑底”格局。
| 统计月份 | 新房环比(%) | 新房同比(%) | 二手环比(%) | 二手同比(%) |
|---|---|---|---|---|
| 2025-01 | +0.7 | -6.5 | -0.7 | -9.3 |
| 2025-02 | -0.4 | -6.7 | -0.6 | -8.8 |
| 2025-03 | +0.3 | -6.0 | -0.3 | -8.0 |
| 2025-04 | -0.2 | -5.0 | -0.5 | -7.1 |
| 2025-05 | -0.7 | -4.2 | -1.0 | -7.0 |
| 2025-06 | -0.1 | -3.2 | -0.9 | -6.1 |
| 2025-07 | -0.7 | -3.6 | -1.1 | -5.6 |
| 2025-08 | -0.5 | -3.3 | -0.9 | -5.8 |
| 2025-09 | -0.4 | -2.5 | -0.9 | -6.3 |
| 2025-10 | -0.6 | -2.1 | -0.7 | -6.9 |
| 2025-11 | -0.5 | -3.0 | -1.0 | -7.7 |
| 2025-12 | +0.0 | -3.4 | -1.2 | -9.0 |
| 2026-01 | +0.1 | -3.8 | -0.6 | -9.2 |
| 2026-02 | +0.1 | -3.5 | -0.8 | -9.4 |
| 2026-03 | -0.5 | -4.1 | -0.6 | -9.9 |
| 2026-04 | +0.0 | -3.9 | +0.1 | -9.4 |
| 2026-05 | +0.2 | -3.1 | -0.4 | -8.8 |
| 2026-06 | +0.1 | -2.9 | -0.1 | -8.0 |
| 2026-07 | +0.1 | -2.1 | +0.0 | -7.0 |
数据来源：国家统计局70城房价指数（锦鲤研究院公开渠道整理）
解读：2026-08新房找房热度59.3、二手61.8，较2月低点明显回升；二手挂牌量自5月高点59,848套回落至54,982套，供给压力边际缓解。
| 月份 | 新房找房热度 | 二手找房热度 | 二手挂牌量(套) |
|---|---|---|---|
| 2025-07 | 59.8 | 63.4 | 47,841 |
| 2025-08 | 60.1 | 64.1 | 46,509 |
| 2025-09 | 58.7 | 63.0 | 46,530 |
| 2025-10 | 59.6 | 63.6 | 46,547 |
| 2025-11 | 56.9 | 61.6 | 47,664 |
| 2025-12 | 56.2 | 60.4 | 46,675 |
| 2026-01 | 56.5 | 61.0 | 51,700 |
| 2026-02 | 55.7 | 61.4 | 52,121 |
| 2026-03 | 61.7 | 66.9 | 53,705 |
| 2026-04 | 59.2 | 64.1 | 58,059 |
| 2026-05 | 59.4 | 63.0 | 59,848 |
| 2026-06 | 59.2 | 61.1 | 57,357 |
| 2026-07 | 59.4 | 60.4 | 55,498 |
| 2026-08 | 59.3 | 61.8 | 54,982 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（线上找房热度/挂牌信号，主城区）
解读：截至2026-09-05当周，二手挂牌量56,212套、6月初以来累计-7.7%，同期二手找房热度由57.5升至59.8——“去化提速、热度回暖”，为政策落地提供了偏积极的市场底。
| 周(周末) | 二手挂牌量(套) | 二手找房热度 |
|---|---|---|
| 2026-06-06 | 60,900 | 57.5 |
| 2026-06-13 | 60,049 | 57.2 |
| 2026-06-20 | 59,598 | 55.7 |
| 2026-06-27 | 58,678 | 57.8 |
| 2026-07-04 | 58,223 | 56.5 |
| 2026-07-11 | 58,021 | 55.3 |
| 2026-07-18 | 58,120 | 55.8 |
| 2026-07-25 | 58,233 | 56.6 |
| 2026-08-01 | 57,761 | 56.6 |
| 2026-08-08 | 57,942 | 56.7 |
| 2026-08-15 | 57,395 | 57.5 |
| 2026-08-22 | 57,263 | 57.9 |
| 2026-08-29 | 57,144 | 58.8 |
| 2026-09-05 | 56,212 | 59.8 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（线上找房热度/挂牌信号，主城区）
① 存量首套家庭现金流改善。月提公积金还商贷相当于每月回流一笔可支配资金，边际降低违约与提前还贷压力；但单笔提取额受账户余额约束（累计不超商贷金额），实际拉动有限。
② “还款端”政策不直接增加购买力上限。本条款作用于存量贷款家庭，主要作用是稳预期、降观望，成交量拉动预计温和；增量带动更多来自“新城区1%补贴”与异地公积金放开的组合效应。
③ 公积金“三级共振”主线落地二线。延续2026年8月以来北京等地公积金升级路径，武汉率先放宽提取频次，示范意义明确，后续城市或跟进。
④ 高频提取考验流动性管理。单次上限等操作细则以武汉住房公积金管理中心正式发布为准。
| 本期判断 | 承接关系 | 关联判断 | 一句说明 |
|---|---|---|---|
| 武汉放宽公积金还商贷提取频次，是公积金政策“地方放量”在二线城市的又一落地 | 验证 | JUDGE-2026-08-029《公积金政策从“组成部分”升级为“主线发力”的三级共振路径》 | 该判断已列武汉为跟进城市，本政策落地佐证其“第二级地方放量”路径判断 |