| 事项 | 新规要点 |
|---|---|
| 施行时间 | 《武汉住房公积金提取管理办法》新的实施细则自2026年11月20日起施行。 |
| 装修提取（新增） | 限武汉市自住住房，购房时间5年以内或满15年（含）以上、取得房屋有效证明材料满6个月以上；额度=建筑面积×1,500元/㎡，家庭上限18万元且不超过账户余额；多套房家庭夫妻仅可就一套办理一次。 |
| 物业费提取（新增） | 限家庭无未结清公积金贷款的武汉自住住房，一个自然年度仅一套；据实核定、不超过当年物业费发票金额，家庭年度上限6,000元，不可补提或预提。 |
| 城市更新与电梯 | 纳入城市更新改造项目的，本人、配偶、父母、子女可提取，同一套住房限一次、不超过家庭实际承担改造支出；加装电梯扩至子女，36个月内可提一次。 |
| 商贷还贷 | 首套房纯商业贷款正常还款满6个月后，每月可提取一次，累计不超过商业贷款金额（原为每12个月一次）。 |
| 租房与异地 | 经认定的在汉人才租房提取限额提至普通标准3倍，新增保租房租金直付；异地贷款取消纸质证明，亮码可办。 |
政策来源：住建部网站转载《楚天都市报》2026-11-05；湖北省住建厅网站同日转载。
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理。口径：商品住宅月度成交（供应/成交/均价），单位见表。
| 月份 | 供应面积(㎡) | 成交面积(㎡) | 成交套数(套) | 成交均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|
| 2026-1 | 241,908 | 323,246 | 2,576 | 15,968 |
| 2026-2 | 148,941 | 211,937 | 1,705 | 13,510 |
| 2026-3 | 349,259 | 554,823 | 4,423 | 14,687 |
| 2026-4 | 639,726 | 476,683 | 3,875 | 14,553 |
| 2026-5 | 385,746 | 817,100 | 6,471 | 16,136 |
| 2026-6 | 563,498 | 692,075 | 5,614 | 15,250 |
| 2026-7 | 398,185 | 426,333 | 3,482 | 14,386 |
| 2026-8 | 398,596 | 435,217 | 3,543 | 13,831 |
| 2026-9 | 1,169,484 | 488,189 | 4,000 | 13,780 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（原始口径：国家统计局70城房价指数）。单位：%。
| 月份 | 新房同比(%) | 二手住宅同比(%) |
|---|---|---|
| 2025-10 | -2.1 | -6.9 |
| 2025-11 | -3.0 | -7.7 |
| 2025-12 | -3.4 | -9.0 |
| 2026-01 | -3.8 | -9.2 |
| 2026-02 | -3.5 | -9.4 |
| 2026-03 | -4.1 | -9.9 |
| 2026-04 | -3.9 | -9.4 |
| 2026-05 | -3.1 | -8.8 |
| 2026-06 | -2.9 | -8.0 |
| 2026-07 | -2.1 | -7.0 |
| 2026-08 | -1.7 | -6.3 |
| 2026-09 | -1.1 | -5.3 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理。口径：二手挂牌量/挂牌均价月度监测，非网签成交口径。
| 月份 | 挂牌量(套) | 挂牌均价(元/㎡) | 找房热度 |
|---|---|---|---|
| 2025-09 | 46,530 | 11,829.4 | 63.0 |
| 2025-10 | 46,547 | 11,654.6 | 63.6 |
| 2025-11 | 47,664 | 11,520.5 | 61.6 |
| 2025-12 | 46,675 | 11,350.4 | 60.4 |
| 2026-01 | 51,700 | 11,308.6 | 61.0 |
| 2026-02 | 52,121 | 11,252.6 | 61.4 |
| 2026-03 | 53,705 | 11,138.3 | 66.9 |
| 2026-04 | 58,059 | 11,010.6 | 64.1 |
| 2026-05 | 59,848 | 10,959.5 | 63.0 |
| 2026-06 | 57,357 | 10,840.4 | 61.1 |
| 2026-07 | 55,498 | 10,787.6 | 60.4 |
| 2026-08 | 54,982 | 10,699.3 | 61.8 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理；测算依据为政策公开口径，非实际发放数据。
| 建筑面积(㎡) | 按1,500元/㎡测算(元) | 家庭上限(元) | 测算可提额(元) |
|---|---|---|---|
| 80 | 120,000 | 180,000 | 120,000 |
| 100 | 150,000 | 180,000 | 150,000 |
| 110 | 165,000 | 180,000 | 165,000 |
| 120 | 180,000 | 180,000 | 180,000 |
| 144 | 216,000 | 180,000 | 180,000 |
1. 新房：5年内新购住房可衔接装修支出，形成“购房—装修”联动，利好交付盘去化；但当年不得再办购房、还贷、租房提取，属场景替代而非额度增量。
2. 二手与改善：满15年老房纳入装修，叠加城市更新与电梯扩围，直指存量改造；二手挂牌5.5万套、挂牌价同比约降一成，降低持有与改造摩擦比直接刺激成交更现实。
3. 租赁与人才：租房提取提至3倍、保租房租金直付，利好新市民过渡居住；与物业费提取同年二选一，防重复设计清晰。