| 城市 | 核心动作 | 首付/信贷 | 置换与补贴 |
|---|---|---|---|
| 成都 | ①明确新增项目预售须主体封顶 | ②现房销售与预售衔接规则细化，明确资金监管节… | ③成为全国第13个落地销售制度改革细则的城市 |
| 南京 | ①现房可带押销售，降低房企解押资金压力 | ②定金上限为总价款的5% | ③五部门联合印发，明确交易与监管流程 |
| 西安 | ①西安落地现房销售相关新政 | ②与此前危旧住房原拆原建试点形成“增量+存量… | ③西北区域首个跟进的重点城市 |
| 全国 | ①至少13城已落地住房销售制度细则 | ②制度变化正在重塑房企投资逻辑，从“高周转”… | ③核心城市地块热度未减，与非核心城市形成分化 |
| 合肥 | ①住宅用地竞买首付款比例不低于总价款的50% | ②四部门与金融监管局联合印发实施意见 | ③土地端资金门槛进一步提高 |
【下周关注】
▸ 销售制度改革已进入“省份连片”阶段：本周成都（第13城）、西安、南京三城接连落地，且南京用“带押销售＋5%定金”解决了现房销售的资金卡点。四季度要观察的不是还有几城跟进，而是现房口径下房企的开盘节奏是否整体后移、进而拉低短期供应。
▸ 成交端的回升是“单城脉冲”而非全面回暖：武汉+84.7%、东莞+296.0%贡献了主要增量，而北京-19.2%、成都-10.3%、广州-12.4%、南京-10.0%四个重点城市同步走弱。判断下周总量的关键，是武汉能否维持2,000套以上、以及一线能否止住-4.4%的回落。
▸ 热度连续三周回落（52.55→50.89→50.1）而成交回升，背离已扩大到需要警惕的程度。历史上热度领先成交约2~3周，若下周热度仍无企稳迹象，11月中下旬成交大概率跟随回落——这是当前最需要盯的领先指标。
▸ 二手对新房的分流在加强：上海10月二手网签24,653套、同比+33%，45城挂牌量环比+0.8%。“以价换量”的二手市场会持续吸走刚需与改善的首访客群，新房项目若不在产品与交付确定性上做出差异，很难靠价格竞争。
▸ 房企出清未见尾声：世茂境外债违约进入清盘呈请、阳光100被颁令清盘、合景停牌拟以资抵债，三季报亏损面依然很大。融资端的边际改善主要来自项目制小额授信与 REITs（本周湖贝股权司法拍卖、融创收储均属“资产处置换流动性”），行业整体仍处资产负债表修复期。
【数据来源与口径】
① 宏观/政策/房企资讯：详见下方「信息来源」原文链接。
② 市场数据来源：锦鲤研究院综合整理（口径：主城区周度找房/挂牌信号，45城；网签/备案成交，17城，新房住宅/商品房）。
③ 覆盖说明：热度为45城主城区口径，成交为17城网签口径（近90天数据完整城市）；市场信号同步口径以官方发布为准。
④ 数据截止：2026-11-01