8月31日《四川省住房城乡建设事业高质量发展"十五五"规划》正式印发，设置20项指标、部署10项重点任务，谋划总投资约1.25万亿元重大项目。当前成都市场仍处调整期：2026-08新房成交6,578套，二手成交34,030套；70城房价指数新房同比94.9、二手同比93.8，连续12个月低于100。规划以城市更新为重要抓手（0.8万个老旧小区+6万套危旧房+2.7万部电梯），叠加梯度住房供应体系重构，中长期有望为成都市场注入结构性托底动力，但短期对成交量的直接拉动有限。
解读：成都二手成交持续大幅高于新房，2026年1-8月二手月度成交在2.28-4.90万套区间，新房在0.66-1.24万套区间，二手/新房比约3-4倍，市场以存量房流转为主。
| 月份 | 新房成交(套) | 二手房成交(套) | 二手/新房比 |
|---|---|---|---|
| 2025-09 | 11,878 | 38,798 | 3.3 |
| 2025-10 | 10,736 | 33,988 | 3.2 |
| 2025-11 | 11,322 | 35,068 | 3.1 |
| 2025-12 | 12,328 | 37,170 | 3.0 |
| 2026-01 | 9,996 | 36,288 | 3.6 |
| 2026-02 | 6,564 | 22,846 | 3.5 |
| 2026-03 | 12,300 | 46,496 | 3.8 |
| 2026-04 | 12,424 | 48,996 | 3.9 |
| 2026-05 | 11,256 | 42,626 | 3.8 |
| 2026-06 | 9,728 | 41,472 | 4.3 |
| 2026-07 | 10,032 | 40,800 | 4.1 |
| 2026-08 | 6,578 | 34,030 | 5.2 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（口径：网签/备案成交）
解读：成都新房与二手房同比指数自2025年9月起持续低于100，至2026年7月新房同比94.9、二手房同比93.8，已连续12个月同比下行，价格调整周期较长。
| 月份 | 新房环比 | 新房同比 | 二手房环比 | 二手房同比 |
|---|---|---|---|---|
| 202508 | 99.8 | 101 | 99.3 | 99.6 |
| 202509 | 99.4 | 101.3 | 99.4 | 99.7 |
| 202510 | 99 | 100.7 | 99.2 | 98.5 |
| 202511 | 99.3 | 99.5 | 99.1 | 96.9 |
| 202512 | 99.3 | 98.2 | 98.9 | 95.5 |
| 202601 | 99.4 | 96.9 | 99.6 | 95 |
| 202602 | 99.7 | 96.2 | 99.8 | 94.5 |
| 202603 | 99.7 | 95.5 | 99.7 | 94.1 |
| 202604 | 99.8 | 95 | 99.9 | 93.9 |
| 202605 | 99.9 | 94.8 | 99.6 | 93.7 |
| 202606 | 99.7 | 94.9 | 99.6 | 93.7 |
| 202607 | 99.9 | 94.9 | 99.7 | 93.8 |
数据来源：国家统计局（口径：70城房价指数，上年=100）