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惠州港澳居民置业推荐奖励政策快评

政策：《关于开展港澳居民来惠置业安居全民营销活动的通知》（惠市住建〔2026〕119号）｜发布：惠州市住房和城乡建设局（2026-09-10）｜数据截至 2026-09-12

单套最高 1.5 万元

分档现金奖励（按成交总价）

奖励总额 350 万元

全市额度·先到先得

1,592 套

2026年8月商品住宅成交

9,404 元/㎡

2026年8月商品住宅均价

核心观点

定向激励、先到先得：惠州以「全民营销+现金分档」撬动港澳置业，推荐港澳居民购新建商品住宅/公寓/商办，按总价分档奖励 5,000—15,000 元/套，总额 350 万元、先到先得。
规模有限、信号意义更大：350 万元约对应奖励 233—700 套，仅为单月成交 1,592 套的 1.5—4.4 成；更大价值是叠加放宽落户、公积金提额等政策，强化大湾区置业外溢预期。
市场底色偏弱：2026 年 1—8 月累计成交 20,287 套（同比 -1.0%），累计均价 9,363 元/㎡（同比 +8.6%）；7 月新房价格指数同比 95.1（-4.9%）。

一、政策要点

活动时间：2026 年 9 月 10 日至 12 月 31 日 24 时；奖励申请受理截止 2027 年 2 月 26 日，逾期不予受理。
奖励对象：推荐港澳居民（香港/澳门永久性或非永久性居民）购买惠州新建商品住宅、公寓、商业办公用房的年满 18 周岁自然人推荐人；购房人配偶及房地产开发企业在职员工、股东不得申领。
奖励标准（按每套成交房屋总价分档，现金奖励）：

成交总价	50 万元以下	50 万元（含）—150 万元（不含）	150 万元（含）以上
奖励标准	5,000 元/套	10,000 元/套	15,000 元/套

网签与付款要求：2026 年 9 月 10 日—12 月 31 日期间首次缴纳定金或首付款，并于 2027 年 1 月 31 日（含）前完成商品房买卖合同网签；多人共购须至少 1 名购房人为符合条件的港澳居民。
资金与兑付：全市奖励资金总额 350 万元，额度用完即停止受理新申请；同批次按商品房买卖合同网签时间先后依次兑付。
监管红线：严禁虚构推荐关系、伪造材料套取奖励，一经查实取消资格并全额追缴；合同注销须退回已发奖励。

政策来源：惠州市住房和城乡建设局官网《关于开展港澳居民来惠置业安居全民营销活动的通知》（惠市住建〔2026〕119号）及《港澳居民来惠置业安居全民营销活动实施细则》。

二、市场数据：惠州新房量价、房价指数与市场热度

图1 惠州新建商品住宅月度成交与均价（2025年1月—2026年8月）

解读：2026 年 8 月商品住宅成交 1,592 套，环比 7 月 -52.6%、同比 2025 年 8 月 +7.9%，8 月环比回落与去年同期走势一致（属季节性）；均价 9,404 元/㎡、同比 +3.0%，量缩价稳。

月份	商品住宅成交套数	成交均价(元/㎡)	套均价(元/套)	供应套数
2025年1月	2,395 套	9,208 元/㎡	1,012,758 元/套	249 套
2025年2月	1,598 套	8,636 元/㎡	923,247 元/套	1,160 套
2025年3月	2,801 套	8,431 元/㎡	923,457 元/套	1,088 套
2025年4月	2,953 套	8,224 元/㎡	889,253 元/套	1,182 套
2025年5月	2,889 套	8,594 元/㎡	979,370 元/套	808 套
2025年6月	2,784 套	8,094 元/㎡	864,408 元/套	901 套
2025年7月	3,594 套	8,664 元/㎡	851,669 元/套	997 套
2025年8月	1,475 套	9,133 元/㎡	1,022,683 元/套	1,535 套
2025年9月	1,870 套	9,800 元/㎡	1,019,739 元/套	1,785 套
2025年10月	3,289 套	8,745 元/㎡	966,017 元/套	1,258 套
2025年11月	2,204 套	8,900 元/㎡	998,909 元/套	1,629 套
2025年12月	3,817 套	9,287 元/㎡	996,735 元/套	997 套
2026年1月	1,419 套	10,172 元/㎡	1,132,954 元/套	1,505 套
2026年2月	2,249 套	9,327 元/㎡	1,018,918 元/套	457 套
2026年3月	1,313 套	9,637 元/㎡	1,074,260 元/套	722 套
2026年4月	3,928 套	9,001 元/㎡	1,018,327 元/套	1,374 套
2026年5月	2,694 套	9,248 元/㎡	1,197,826 元/套	992 套
2026年6月	3,731 套	9,013 元/㎡	979,712 元/套	3,507 套
2026年7月	3,361 套	9,100 元/㎡	994,295 元/套	685 套
2026年8月	1,592 套	9,404 元/㎡	1,076,502 元/套	728 套

数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（新房月度口径，截至 2026 年 8 月）

图2 惠州房价指数：新房/二手环比与同比（2024年12月—2026年7月）

解读：2026 年 7 月新房指数同比 95.1（-4.9%）、环比 100.0（持平），二手同比 94.2（-5.8%）；价格同比仍处下行通道，但环比降幅收窄、趋于筑底。

月份	新房环比	新房同比	新房定基	二手环比	二手同比	二手定基
2024年12月	100.0	92.8	93.7	99.7	89.6	92.2
2025年01月	100.1	93.1	100.2	99.4	89.8	99.2
2025年02月	99.4	92.8	93.0	99.4	90.1	89.9
2025年03月	100.0	93.6	93.2	99.4	89.6	89.8
2025年04月	100.2	95.4	93.7	99.0	89.9	89.8
2025年05月	99.7	95.4	94.4	99.5	90.2	89.7
2025年06月	99.9	96.0	94.7	99.4	90.9	89.9
2025年07月	99.8	96.3	94.9	99.5	91.5	90.1
2025年08月	99.1	96.7	95.1	99.2	92.8	90.4
2025年09月	100.1	97.3	95.4	99.4	93.0	90.7
2025年10月	99.1	97.2	95.5	99.6	93.2	91.0
2025年11月	99.2	97.0	95.7	99.7	93.3	91.2
2025年12月	99.5	96.4	95.7	99.4	93.2	91.3
2026年01月	99.7	95.9	—	99.3	93.0	—
2026年02月	99.3	95.4	95.7	99.4	92.9	92.9
2026年03月	100.1	95.6	95.6	99.4	93.1	93.0
2026年04月	99.2	94.8	95.4	99.7	93.8	93.2
2026年05月	99.4	94.5	95.2	99.8	94.0	93.4
2026年06月	100.4	95.0	95.2	99.5	94.1	93.5
2026年07月	100.0	95.1	95.2	99.7	94.2	93.6

数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（研究院月度价格指数，非国家统计局70城口径；惠州不在国统局70城名单内，截至 2026 年 7 月）

图3 惠州周度市场信号：新房找房热度与二手挂牌量（2026年6月13日—9月12日）

解读：截至 2026-09-12 周，新房找房热度 43.1（近三个月平淡回落），二手挂牌量 18,543 套（高位微降）、在架天数约 111.0 天，市场仍处于以价换量、去化承压阶段。

周结束日	新房找房热度	二手找房热度	新房找房价格(元/㎡)	二手挂牌价格(元/㎡)	二手挂牌量(套)	二手在架天数(天)
2026-06-13	44.5	54.8	8,505 元/㎡	7,844 元/㎡	19,656 套	102.0 天
2026-06-20	44.9	53.3	8,575 元/㎡	7,836 元/㎡	19,360 套	104.3 天
2026-06-27	45.8	55.2	8,472 元/㎡	7,829 元/㎡	19,314 套	105.4 天
2026-07-04	46.3	54.8	8,585 元/㎡	7,840 元/㎡	19,148 套	105.3 天
2026-07-11	45.4	54.0	8,542 元/㎡	7,853 元/㎡	19,148 套	105.6 天
2026-07-18	46.1	53.4	8,654 元/㎡	7,849 元/㎡	19,117 套	107.6 天
2026-07-25	47.0	54.5	8,688 元/㎡	7,860 元/㎡	18,966 套	108.2 天
2026-08-01	46.4	55.5	8,604 元/㎡	7,850 元/㎡	18,644 套	111.0 天
2026-08-08	47.3	55.1	8,712 元/㎡	7,855 元/㎡	18,615 套	112.3 天
2026-08-15	47.2	55.0	8,713 元/㎡	7,827 元/㎡	18,485 套	112.4 天
2026-08-22	45.4	55.7	8,605 元/㎡	7,792 元/㎡	18,493 套	112.9 天
2026-08-29	45.0	55.9	8,624 元/㎡	7,785 元/㎡	18,611 套	113.1 天
2026-09-05	43.6	56.6	8,654 元/㎡	7,751 元/㎡	18,336 套	111.7 天
2026-09-12	43.1	56.7	8,665 元/㎡	7,767 元/㎡	18,543 套	111.0 天

数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（周度找房/挂牌信号，主城区，截至 2026 年 9 月 12 日）

三、影响解读

短期或迎去化脉冲：「金九银十」至年底叠加网签截止抢跑窗口，临深、滨海板块及公寓/商办去化有望提速，但 350 万元额度用尽即止。
分档贴合价格结构：套均约 108 万元的成交主力落在「50 万—150 万」档（奖励约合总价 1%），对性价比型、养老度假型客群吸引力更强。
强化大湾区置业外溢：惠州均价 9,404 元/㎡，约为深圳 1/7、东莞 1/3，价格洼地叠加奖励与同城化交通，利好港澳自住、度假及配置需求外溢。
兑付约束：三方确认+审核公示下，实际兑付或低于额度上限，效果待观察。

四、风险与口径说明

数据来源与截止：锦鲤研究院公开渠道整理——新房月度成交/均价截至 2026 年 8 月；月度房价指数截至 2026 年 7 月；周度找房/挂牌信号截至 2026 年 9 月 12 日。政策内容核实自惠州市住建局官网原文（见页脚链接）。
口径差异：惠州不在国家统计局 70 城名单内，本报告房价指数为研究院月度口径指数，与国统局 70 城口径不可直接比较；成交为新房月度备案口径。
数据时效：2026 年 8 月成交存在月度收官与回补可能，环比大幅回落需结合季节性看待；9 月政策效果尚未进入成交数据。
待核实项：政策实际兑付套数、港澳客户成交占比等官方未披露，实际拉动效果待四季度成交数据验证（标注「待核实」）。
判断承接：判断库无惠州相关历史判断，本期观点为 AI 初判，待人工确认。本报告为草稿，仅供研究参考，不构成投资建议。

数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理。政策原文：惠州市住房和城乡建设局《关于开展港澳居民来惠置业安居全民营销活动的通知》（惠市住建〔2026〕119号，2026-09-10）http://zjj.huizhou.gov.cn/gkmlpt/content/5/5849/post_5849276.html；《港澳居民来惠置业安居全民营销活动实施细则》http://zjj.huizhou.gov.cn/gkmlpt/content/5/5849/post_5849279.html；新闻：观点网《惠州发通知奖励推荐港澳居民置业单套最高1.5万元》（2026-09-10）https://www.guandian.cn/article/20260910/600138.html。

数据截止：2026-09-12（月度成交/均价至 2026-08，房价指数至 2026-07，周度信号至 2026-09-12）。本报告为 AI 辅助生成的政策快评草稿，数字以官方发布为准，不构成投资建议。