广西住房发展"十五五"规划征求意见快评：白名单"扩围增效" + 优质房企"多元融资"

核心观察：政策原文 | 广西自治区住房和城乡建设厅（2026-08-24发布征求意见）｜市场数据截至 2026-08-29 ｜城市样本：南宁（广西唯一纳入重点监测城市）

核心观点：规划"完善房地产融资政策"一节将 ①"白名单"以城市为单元常态化、扩围增效；②加大对优质房企支持力度、"应报尽报""应进尽进"、拓宽多元融资渠道；③银行对合规项目"应贷尽贷""快审快贷"、保持信贷规模稳定并列为三大动作。结合广西"全国首个白名单项目落地地"的既有成果（累计授信审批1279.53亿元、发放贷款1182.7亿元、问题项目解决数量全国第5），本规划的融资表述实质是把"保交付式融资"升级为"扶优育强式融资"。落地效果看南宁：热度有企稳迹象、价格仍处寻底通道、挂牌库存高位，政策红利到基本面仍需时间传导。

新房找房热度（周度·南宁）

60.9

月度 57.5，关注度偏弱

新房找房价格（周度·南宁）

10,225 元/㎡

月度同比约 -5.8%

二手挂牌量（周度·南宁）

48,587 套

月度同比约 +16%

二手在架天数（周度·南宁）

105 天

高位，去化偏慢

一、政策速览：融资端三句话，句句有落点

政策要点	原文表述	信号解读
白名单扩围	以城市为单元推动"白名单"制度常态化，满足项目合理融资需求；联合金融监管、人民银行、自然资源、法院等部门加强融资组织协调配合，强化央地合力	从"保交房专项工具"转向常态化城市融资协调机制
支持优质房企	加大对优质房企的支持力度，"应报尽报""应进尽进"；引导培育适应发展新模式的优质市场主体；为优质房企主体拓宽多元化融资渠道	主体端"扶优"：不止给项目输血，还给优质企业拓宽股权/债券等多元通道
稳定信贷	按市场化、法治化原则对合规住房开发项目落实"应贷尽贷""快审快贷"；配合地方政府开展促消费工作，保持房地产信贷规模整体稳定	银行端"尽职免责"导向，稳定信贷总量预期

注：政策要点摘自规划原文"八（四）完善房地产融资政策"；完整政策要点表见数据导出_政策要点拆解.csv。

二、南宁市场：热度温、价格弱、库存高

图1 找房热度（月度·南宁）

月份	新房找房热度	二手找房热度
2025-08	60.7	74.4
2025-09	58.6	73.0
2025-10	59.3	73.1
2025-11	57.6	71.3
2025-12	57.0	71.0
2026-01	56.1	70.5
2026-02	55.8	68.3
2026-03	60.0	75.1
2026-04	57.0	71.5
2026-05	58.9	72.6
2026-06	58.3	72.0
2026-07	57.5	71.5

注：月度主城口径；数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理。

图2 找房价格（月度·南宁）

月份	新房找房价格(元/㎡)	二手找房价格(元/㎡)
2025-08	11,160	9,127
2025-09	11,094	9,168
2025-10	10,942	9,198
2025-11	10,716	9,265
2025-12	10,675	9,183
2026-01	10,545	9,127
2026-02	10,476	8,862
2026-03	10,533	9,008
2026-04	10,521	8,959
2026-05	10,528	8,880
2026-06	10,763	8,788
2026-07	10,444	8,740

注：月度主城口径；数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理。

图3 70城房价指数（同比·南宁）

月份	新房环比	新房同比	二手环比	二手同比
202509	99.5	100.2	99.3	94.1
202510	99.4	100.6	99.5	94.5
202511	99.3	99.9	99.2	94.2
202512	99.8	99.3	99.1	93.8
202601	99.2	98.4	99.3	93.6
202602	99.3	97.6	99.5	93.4
202603	99.5	96.9	99.4	93.3
202604	99.8	96.6	99.5	93.3
202605	100.1	96.3	99.5	93
202606	100.2	96.4	99.7	93.1
202607	100.1	96.5	99.9	93.7

注：指数=上期100（环比）/上年同月100（同比），2026-07 新房同比 96.5（-3.5%）、二手同比 93.7（-6.3%）；数据来源：国家统计局。

图4 商品住宅月度成交（南宁）

月份	成交套数	成交均价(元/㎡)	库存套数
2025-08	2,009	10,662	55,060
2025-09	1,894	10,858	55,333
2025-10	2,797	10,407	53,581
2025-11	1,744	10,628	53,037
2025-12	2,146	10,086	52,335
2026-01	1,477	10,532	51,879
2026-02	892	9,717	51,877
2026-03	1,993	9,853	51,024
2026-04	1,641	9,952	50,538
2026-05	2,190	10,149	50,092
2026-06	2,649	9,106	48,852
2026-07	1,522	10,129	47,964

注：商品住宅月度口径，2026-07 为源端修正值（1522套/10129元）；数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理。

图5 二手挂牌量·在架天数（周度·南宁）

周结束日	挂牌量(套)	在架天数(天)	房东调价指数
2026-06-13	49,349	102.5	0.441
2026-06-20	49,330	102.4	0.440
2026-06-27	48,858	103.5	0.434
2026-07-04	48,946	105.0	0.425
2026-07-11	48,832	104.9	0.454
2026-07-18	48,421	104.1	0.428
2026-07-25	48,149	103.4	0.440
2026-08-01	48,273	104.1	0.426
2026-08-08	48,295	105.2	0.427
2026-08-15	48,416	104.7	0.436
2026-08-22	48,504	104.2	0.436
2026-08-29	48,587	105.3	0.449

注：主城区周度口径；房东调价指数 <0.5 说明更多房东下调挂牌价；数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理。

三、点评：三句话看懂这版规划的融资表述

第一句：白名单"常态化+扩围"，从"应急保交房"走向"长效机制"。以城市为单元、多部门协同的制度化安排，结合广西既有授信1279.53亿元、问题项目解决量全国第5的成果，说明广西要把这条路长期化，直接关系到"交房确定性"的预期修复。
第二句："扶优育强"是融资政策的重心迁移。信贷之外鼓励为优质房企打开债券、REITs、股权合作等多元通道，资金将更多流向符合"好房子""现房销售""旅居康养"方向的主体——对中小房企是出清、对转型主体是结构性利好。
第三句："应贷尽贷、快审快贷"是对银行端的"松绑"。配合"尽职免责"导向缓解银行过度回避，对冲融资端收缩；但"市场化、法治化原则"仍是前提，不是大水漫灌。

四、风险提示与展望

基本面传导有时滞：南宁热度微升但价格仍下行、挂牌同比约+16%，融资政策利好"供给侧现金流"多于"需求侧购买力"。
"扶优"的普惠性有限：多元融资渠道受益主体集中于优质房企，区域中小主体仍面临出清压力。
"应贷尽贷"落地口径：市场化原则与尽职免责的实操边界决定实际放款节奏，需跟踪各城白名单新增进项目数与放款量。
观察窗口：9月22日征求意见截止→规划正式印发（预计2026年底）；"金九银十"南宁新房成交能否放量、在架天数能否从105天回落，是检验政策转信心的第一组信号。

数据来源与口径

① 政策：广西壮族自治区住房和城乡建设厅《广西住房发展"十五五"规划》（公开征求意见稿），2026-08-24发布、征求意见至2026-09-22。

② 数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理、国家统计局。口径：找房热度/找房价格/挂牌量为南宁主城区口径（市场信号月度截至2026-07、周度截至2026-08-29）；70城房价指数为南宁口径（截至2026-07）；商品住宅成交为月度口径（2026-07为源端修正值）。

③ 覆盖说明：广西14个设区市中，仅南宁纳入重点城市市场监测；柳州/桂林/北海/钦州等城市本次无有效市场数据，不作推断。

④ 历史判断承接：本次为 AI 初判，待人工确认；判断库（judges_db）本次不可达（HTTP 502），未检索历史判断。

数据截止：2026-08-27（市场数据截至 2026-08-29）｜本报告由锦鲤研究院AI助手基于公开政策与内部数据生成，仅供研究参考，不构成投资建议。