广西住房发展"十五五"规划完善房地产融资政策：白名单扩围增效、加大优质房企支持
政策快评锦鲤研究院 · 2026-08-26 · 数据截止 2026-08-26（月度市场数据截至 2026-07）
核心观点
广西以"十五五"省级规划将房地产"白名单"制度由应急工具升格为"以城市为单元"的常态化融资制度，并明确"加大对优质房企的支持力度"，政策重心由"保项目交付"向"保主体+稳信贷"延展。规划披露，广西银行机构已累计授信审批金额1,279.53亿元、发放贷款1,182.7亿元，441个保交房项目获317.3亿元融资支持，"白名单"问题项目解决数量居全国第5位——本轮"扩围增效"有望继续释放融资空间，直接利好在桂优质房企与存量项目盘活。
市场端（南宁为代表）：2026年6月南宁商品住宅成交26.71万㎡，环比5月+3.3%、成交套数+21.0%；7月新房价格环比+0.1%（连续3个月环比回正），价格边际企稳；但二手房价同比仍-6.3%、住宅去化周期仍处25.1个月高位，市场"筑底企稳但基础不牢"。
1,279.53亿
广西白名单累计授信审批金额（规划口径）
一、政策要点（据《广西住房发展"十五五"规划》公开征求意见稿）
- 白名单常态化扩围增效：以城市为单元推动"白名单"制度常态化，满足项目合理融资需求，联合金融监管、人民银行、自然资源、法院等部门加强融资组织协调，强化房地产工作央地合力、动态监测各城市运行情况。
- 加大优质房企支持：督促各地落实"应报尽报""应进尽进"，引导培育一批适应发展新模式的优质市场主体，鼓励为优质房企主体拓宽多元化融资渠道。
- 引导房地产信贷稳定投放：银行业金融机构对合规开发项目落实"应贷尽贷""快审快贷"，保持房地产信贷规模整体稳定；加大租赁住房、城中村改造、危旧房改造金融支持。
- 分类去库存与风险出清：稳妥盘活在建项目、处置闲置土地、收购存量商品房用作保障房；按全口径去化周期分级管控增量（高库存严控增量、中库存优化结构、低库存稳价促供）。
- 城市差异化指引：南宁聚焦东盟人才住房需求、柳州发展产业配套住房、桂林聚焦旅居康养等；全区14个设区市编制实施住房规划。规划于2026-08-24公开征求意见，意见征集截止2026-09-22。
二、市场数据（南宁，广西首府/规划重点城市代表口径）
解读：2026年7月南宁新房价格环比+0.1%、连续3个月环比回正，价格边际企稳；二手房环比-0.1%、同比-6.3%，二手房调整压力仍大于新房。
| 月份 | 新房环比(%) | 新房同比(%) | 二手环比(%) | 二手同比(%) |
|---|
| 202601 | 99.2 | 98.4 | 99.3 | 93.6 |
| 202602 | 99.3 | 97.6 | 99.5 | 93.4 |
| 202603 | 99.5 | 96.9 | 99.4 | 93.3 |
| 202604 | 99.8 | 96.6 | 99.5 | 93.3 |
| 202605 | 100.1 | 96.3 | 99.5 | 93.0 |
| 202606 | 100.2 | 96.4 | 99.7 | 93.1 |
| 202607 | 100.1 | 96.5 | 99.9 | 93.7 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（70城房价指数，国家统计局口径，南宁），截至2026年7月。
解读：2026年6月南宁商品住宅成交面积26.71万㎡、环比+3.3%，成交套数2,649套、环比+21.0%，5-6月量能回升；6月成交均价环比回落10.3%，或与低单价项目集中备案等结构性因素有关，整体价格以70城指数为准。
| 月份 | 成交面积(万㎡) | 成交套数(套) | 成交均价(元/㎡) |
|---|
| 202601 | 16.94 | 1,477 | 10,532 |
| 202602 | 9.93 | 892 | 9,717 |
| 202603 | 22.69 | 1,993 | 9,853 |
| 202604 | 18.62 | 1,641 | 9,952 |
| 202605 | 25.86 | 2,190 | 10,149 |
| 202606 | 26.71 | 2,649 | 9,106 |
| 202607 | 18.12 | 1,522 | 10,129 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（新房月度，南宁商品住宅），截至2026年7月。
解读：南宁商品住宅库存面积由2026年1月的578.72万㎡降至7月的541.25万㎡，去化周期在25.1-26.1个月区间波动，"以需定供"+存量盘活下库存温和去化，但去化周期仍处高位，与规划"去化周期回归合理区间"的目标尚有距离。
| 月份 | 库存面积(万㎡) | 去化周期(月) |
|---|
| 202601 | 578.72 | 25.4 |
| 202602 | 579.23 | 25.8 |
| 202603 | 569.44 | 25.1 |
| 202604 | 565.58 | 25.7 |
| 202605 | 562.39 | 26.1 |
| 202606 | 551.25 | 25.3 |
| 202607 | 541.25 | 25.1 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（新房月度，南宁商品住宅），截至2026年7月。
解读：南宁新房网签成交月度套数高于二手房，6月新房4,649套为近4个月高点；受日度覆盖不全影响，月度数值仅作趋势参考。规划"卖旧买新""支持二手房交易"政策若落地，二手房活跃度有望修复。
| 月份 | 新房成交(套) | 二手房成交(套) |
|---|
| 202604 | 1,647 | 1,460 |
| 202605 | 4,087 | 1,775 |
| 202606 | 4,649 | 1,931 |
| 202607 | 3,036 | 1,028 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（网签/备案口径，南宁，日度数据覆盖不全、月度为不完整累加，仅供参考），截至2026年8月26日。
三、影响解读
- 融资"保主体"转向，房企流动性改善：白名单常态化叠加优质房企导向，在桂优质房企及全国性优质房企在桂项目融资可得性提升，"应贷尽贷、快审快贷"降低停工尾单风险，直接巩固保交房成果（规划口径全区已保障超25万套风险房屋交付）。
- 信贷稳投放+存量盘活，去库存提速：引导信贷规模整体稳定、加大租赁与城中村改造金融支持，叠加"以需定供"、收购存量商品房用作保障房，南宁等城市库存温和去化有望延续。
- 市场预期修复，置换链条激活："卖旧买新""支持二手房交易"等梯度消费政策，利好南宁等核心城市置换需求，二手房成交活跃度或率先回升，量价有望延续边际企稳。
- 城市分化与节奏差异：高/中/低库存分级施策，南宁（东盟人才）、柳州（产业配套）、桂林（旅居康养）定位分化，政策落地节奏因市而异，需跟踪14市实施细则与信贷投放落地情况。
四、风险与口径说明
- 本快评基于《广西住房发展"十五五"规划》（公开征求意见稿），最终以正式印发文本为准；政策落地需14个设区市实施细则配合，存在节奏与力度差异。
- 市场数据以南宁（广西首府、规划重点城市）为代表口径，广西14市整体数据待核实、不代表全区水平。
- 70城房价指数、新房月度数据截至2026年7月；网签成交为58锦鲤采集口径，日度覆盖不全（南宁部分日期缺数），月度数值仅供参考。
- 市场情绪、挂牌量数据源当前不可达（市场情绪指数仅覆盖沪京两城），未纳入本报告。
- 2026年6月南宁商品住宅成交均价环比-10.3%，或与低单价项目集中备案等结构性因素有关，波动不代表整体房价趋势，价格判断以70城指数为准。
- 本报告为AI辅助生成的政策快评，数据来自公开渠道与内部分析系统，不构成投资建议。