广西：优化商品住房消费支持政策、鼓励住房梯度消费
政策快评锦鲤研究院 · 2026-08-26 · 数据截止 2026-08-26（月度市场数据截至 2026-07）
核心观点
广西以省级"十五五"规划将"加力促进商品住房消费"纳入住房发展顶层设计，明确"优化销售定价机制、降低购房交易成本、支持二手房交易、鼓励住房梯度消费"，核心是打通"卖旧买新""卖小买大"置换链条、激活改善性需求。
市场端（南宁为代表）：7月南宁新房价格环比+0.1%、连续3个月回正，二手房价同比仍-6.3%、去化周期25.1个月；"促消费＋以旧换新"组合下，二手房活跃度有望率先回升、带动新房-二手联动去化。
+0.1%
南宁7月新房价格环比（70城，连续3个月回正）
2,649套
南宁6月商品住宅成交套数（环比+21.0%）
一、政策要点（据《广西住房发展"十五五"规划》公开征求意见稿）
- 加力促进商品住房消费：多措并举激发消费潜力，持续深化"寄情山水住广西""好房子・悦生活"等系列主题促消费活动，搭建"线下展销＋线上直播"联动展销平台，使住房需求与供给对接机制更加精准。
- "商文旅体健居"融合消费：积极推广旅居康养类优质房源，促进"商文旅体健居"融合消费，呼应桂林旅居康养、南宁东盟人才等差异化城市定位。
- 优化消费支持政策：优化销售定价机制，降低购房交易成本。
- 支持二手房交易、鼓励住房梯度消费：加强新房与二手房市场联动，完善"卖小买大""卖旧买新"配套支持政策，畅通住房置换链条。
- 规范交易行为：全面规范房地产交易行为、规范中介服务行为，筑牢交易安全底线。规划于2026-08-24公开征求意见，意见征集截止2026-09-22。
二、市场数据（南宁，广西首府/规划重点城市代表口径）
注：部分数据接口当前不可达，相关图表使用静态兜底数据（月度数据截止 2026-07）。涉及：city70、cric、qf。
解读：2026年7月南宁新房价格环比+0.1%、连续3个月回正，价格边际企稳；二手房环比-0.1%、同比-6.3%，二手房调整压力仍大于新房，"支持二手房交易"政策或最先作用于这一端。
| 月份 | 新房环比(%) | 新房同比(%) | 二手环比(%) | 二手同比(%) |
|---|
| 202601 | 99.2 | 98.4 | 99.3 | 93.6 |
| 202602 | 99.3 | 97.6 | 99.5 | 93.4 |
| 202603 | 99.5 | 96.9 | 99.4 | 93.3 |
| 202604 | 99.8 | 96.6 | 99.5 | 93.3 |
| 202605 | 100.1 | 96.3 | 99.5 | 93.0 |
| 202606 | 100.2 | 96.4 | 99.7 | 93.1 |
| 202607 | 100.1 | 96.5 | 99.9 | 93.7 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（70城房价指数，国家统计局口径，南宁），截至2026年7月。
解读：2026年6月南宁商品住宅成交26.71万㎡、套数2,649套（环比+21.0%），5-6月量能回升；6月均价环比回落10.3%，或与低单价项目集中备案等结构性因素有关，整体价格以70城指数为准。
| 月份 | 成交面积(万㎡) | 成交套数(套) | 成交均价(元/㎡) |
|---|
| 202601 | 16.94 | 1,477 | 10,532 |
| 202602 | 9.93 | 892 | 9,717 |
| 202603 | 22.69 | 1,993 | 9,853 |
| 202604 | 18.62 | 1,641 | 9,952 |
| 202605 | 25.86 | 2,190 | 10,149 |
| 202606 | 26.71 | 2,649 | 9,106 |
| 202607 | 18.12 | 1,522 | 10,129 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（新房月度，南宁商品住宅），截至2026年7月。
解读：南宁商品住宅库存面积由2026年1月的578.72万㎡降至7月的541.25万㎡，去化周期在25.1-26.1个月区间波动、仍处高位——促消费与存量盘活协同下库存温和去化，但距离"回归合理区间"仍有空间。
| 月份 | 库存面积(万㎡) | 去化周期(月) |
|---|
| 202601 | 578.72 | 25.4 |
| 202602 | 579.23 | 25.8 |
| 202603 | 569.44 | 25.1 |
| 202604 | 565.58 | 25.7 |
| 202605 | 562.39 | 26.1 |
| 202606 | 551.25 | 25.3 |
| 202607 | 541.25 | 25.1 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（新房月度，南宁商品住宅），截至2026年7月。
解读：南宁新房网签月度套数高于二手房，6月新房4,649套为近4个月高点；受日度覆盖不全影响，月度数值仅作趋势参考。"卖旧买新""支持二手房交易"若落地，二手房活跃度有望修复、缩小与新房差距。
| 月份 | 新房成交(套) | 二手房成交(套) |
|---|
| 202604 | 1,647 | 1,460 |
| 202605 | 4,087 | 1,775 |
| 202606 | 4,649 | 1,931 |
| 202607 | 3,036 | 1,028 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（网签/备案口径，南宁，日度数据覆盖不全、月度为不完整累加，仅供参考），截至2026年8月26日。
三、影响解读
- 置换链条打通，改善性需求有望激活：完善"卖旧买新""卖小买大"配套、支持二手房交易，降低换房群体"先卖后买"摩擦；南宁等核心城市二手房活跃度或率先回升，带动新房联动。
- 定价机制优化＋交易成本下降，直接利好购房人：边际提振刚需与改善入市意愿，有助以需定供、加速库存去化（南宁去化周期25.1个月仍处高位）。
- 存量时代促消费与去库存协同：规划明确广西进入"存量提质增效"阶段，促消费政策与库存分级管控、存量盘活联动，中高库存城市"增量管控＋存量促活"并进。
- 落地节奏与城市分化：14个设区市实施细则及南宁（东盟人才）、桂林（旅居康养）等定位差异，政策效果与节奏因市而异，需跟踪落地与信贷配合情况。
四、风险与口径说明
- 本快评基于《广西住房发展"十五五"规划》（公开征求意见稿，2026-08-24发布、意见征集至2026-09-22），最终以正式印发文本为准；政策落地需14个设区市实施细则配合，存在节奏与力度差异。
- 市场数据以南宁（广西首府、规划重点城市）为代表口径，广西14市整体数据待核实、不代表全区水平。
- 70城房价指数、新房月度数据截至2026年7月；网签成交为58锦鲤采集口径，日度覆盖不全（南宁部分日期缺数），月度数值仅供参考。
- 市场情绪、挂牌量数据源当前不可达（情绪指数仅覆盖沪京两城），未纳入本报告；部分数据接口不可达，相关图表使用静态兜底数据（截至2026年7月）。
- 2026年6月南宁商品住宅成交均价环比-10.3%，或与低单价项目集中备案等结构性因素有关，波动不代表整体房价趋势，价格判断以70城指数为准。
- 本报告为AI辅助生成的政策快评，数据来自公开渠道与内部分析系统，不构成投资建议。