| 月份 | 供应(万㎡) | 成交(万㎡) | 成交面积同比 | 均价(元/㎡) | 均价同比 | 去化周期(月) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07 | 34.2 | 52.7 | -20.5% | 32,447 | -4.9% | 21.4 |
| 2025-08 | 43.0 | 48.6 | +3.0% | 32,026 | -8.2% | 21.3 |
| 2025-09 | 90.4 | 55.2 | +3.2% | 34,086 | +0.9% | 22.0 |
| 2025-10 | 24.9 | 61.7 | — | 32,834 | — | 22.9 |
| 2025-11 | 64.2 | 63.7 | — | 40,310 | — | 23.9 |
| 2025-12 | 52.2 | 70.8 | -31.6% | 32,562 | -9.4% | 24.9 |
| 2026-01 | 18.3 | 46.5 | -2.8% | 31,622 | -6.6% | 24.5 |
| 2026-02 | 11.3 | 25.1 | -30.1% | 33,233 | +4.4% | 24.9 |
| 2026-03 | 31.0 | 75.5 | +8.2% | 34,573 | +4.2% | 24.2 |
| 2026-04 | 83.0 | 60.7 | +16.1% | 35,440 | +7.6% | 24.4 |
| 2026-05 | 12.3 | 75.0 | +9.7% | 35,754 | -1.1% | 23.1 |
| 2026-06 | 42.6 | 65.3 | -3.7% | 35,617 | +0.1% | 22.9 |
| 2026-07 | 27.8 | 48.7 | -7.5% | 34,603 | +6.6% | 22.8 |
| 2026-08 | 27.3 | 52.9 | +8.9% | 30,587 | -4.5% | 22.0 |
| 2026-09 | 99.0 | 52.7 | -4.6% | 31,609 | -7.3% | 23.0 |
| 统计月份 | 新房环比 | 新房同比 | 二手环比 | 二手同比 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | -0.6% | -4.1% | -0.8% | -6.0% |
| 2025-10 | -0.8% | -4.2% | -0.9% | -6.4% |
| 2025-11 | -0.5% | -4.3% | -1.2% | -7.2% |
| 2025-12 | -0.6% | -4.8% | -1.0% | -7.8% |
| 2026-01 | -0.6% | -5.3% | -0.7% | -8.3% |
| 2026-02 | 0.0% | -5.1% | -0.5% | -8.5% |
| 2026-03 | +0.3% | -4.7% | +0.2% | -8.1% |
| 2026-04 | +0.1% | -4.4% | +0.2% | -7.9% |
| 2026-05 | +0.2% | -3.3% | +0.1% | -7.0% |
| 2026-06 | +0.2% | -2.6% | +0.4% | -6.1% |
| 2026-07 | +0.1% | -2.2% | +0.4% | -4.7% |
| 2026-08 | +0.1% | -1.9% | 0.0% | -3.8% |
| 2026-09 | +0.2% | -1.1% | +0.1% | -2.9% |
| 周结束日期 | 挂牌量(套) | 挂牌均价(元/㎡) |
|---|---|---|
| 2026-04-25 | 45,716 | 29,165 |
| 2026-05-02 | 47,095 | 28,933 |
| 2026-05-09 | 47,252 | 28,803 |
| 2026-05-16 | 47,516 | 28,817 |
| 2026-05-23 | 48,158 | 28,695 |
| 2026-05-30 | 48,111 | 28,757 |
| 2026-06-06 | 48,554 | 28,703 |
| 2026-06-13 | 48,000 | 28,898 |
| 2026-06-20 | 48,146 | 28,744 |
| 2026-06-27 | 48,517 | 28,476 |
| 2026-07-04 | 48,780 | 28,073 |
| 2026-07-11 | 49,332 | 27,786 |
| 2026-07-18 | 48,882 | 27,716 |
| 2026-07-25 | 48,926 | 27,877 |
| 2026-08-01 | 48,603 | 27,977 |
| 2026-08-08 | 48,946 | 28,053 |
| 2026-08-15 | 48,863 | 28,191 |
| 2026-08-22 | 49,070 | 28,188 |
| 2026-08-29 | 49,270 | 28,344 |
| 2026-09-05 | 49,613 | 28,481 |
| 周结束日期 | 新房找房热度 | 二手找房热度 |
|---|---|---|
| 2026-04-25 | 59.3 | 54.6 |
| 2026-05-02 | 59.7 | 54.9 |
| 2026-05-09 | 62.5 | 56.5 |
| 2026-05-16 | 59.2 | 54.1 |
| 2026-05-23 | 58.7 | 54.3 |
| 2026-05-30 | 58.9 | 53.2 |
| 2026-06-06 | 59.3 | 54.0 |
| 2026-06-13 | 58.5 | 52.5 |
| 2026-06-20 | 58.4 | 52.0 |
| 2026-06-27 | 59.8 | 53.0 |
| 2026-07-04 | 59.5 | 53.4 |
| 2026-07-11 | 59.3 | 52.5 |
| 2026-07-18 | 57.8 | 52.4 |
| 2026-07-25 | 58.5 | 52.1 |
| 2026-08-01 | 58.8 | 52.6 |
| 2026-08-08 | 58.1 | 53.4 |
| 2026-08-15 | 55.9 | 52.6 |
| 2026-08-22 | 54.6 | 52.8 |
| 2026-08-29 | 54.9 | 54.4 |
| 2026-09-05 | 53.8 | 54.9 |
1. 禁捆绑是“降门槛”，不是“放量”。单宗总价下降后，中小房企与本地国企参拍能力提升，核心区竞争可能加剧；但 9 月供应同比 +9.5%、成交面积同比 -4.6%，在 23.0 个月去化周期下，政府缺乏大幅放量动机。
2. 二级市场松绑直击存量盘活。25% 门槛前可预告登记转让、带押过户，出险房企与囤地主体可更快转手，短期增加有效供应；对价格是“以供给换流动性”，利空边缘板块、利好核心区复工项目。
3. 安置房回购闭环抑制套利。5 年内转让由区按有偿价回购并纳入保障房，封住安置房低价入市通道，稳定刚需预期；但回购价与细则未披露，约束力待执行文件确认。
4. 效果边界：不改需求、不改价格趋势。政策未涉限购、信贷与补贴，9 月均价同比 -7.3%、二手挂牌 49,613 套，需求仍受收入预期与库存约束。观察点：若未来一季度宅地流拍率下降、二手挂牌见顶，则“降门槛+盘活”有效；若供应升而成交未改善，则仅改供给结构、不改周期。
1. 代表性：本报告仅覆盖广州，政策为市级征求意见稿，最终条款、施行时间以正式印发文件为准；不构成对粤港澳大湾区其他城市的推断。
2. 待核实：安置房“有偿使用价格”的定价方式、回购资金来源、审批权限下放的具体清单，意见稿未披露执行细节，标注待核实。
3. 口径：新房为商品住宅月度供应/成交/均价/库存（2026-09）；房价为 70 城指数环比/同比；网签为新房住宅日度聚合月度（2026-10）；挂牌与找房热度为主城区周度（2026-09-05），非全市、非月度，不可与月度成交直接相加。
4. 无法量化：土地二级市场预告登记转让的实际规模、安置房回购体量均无公开统计，本报告不作规模测算。
5. 来源：广州市人民政府门户网站《广州市规划和自然资源局关于公开征求〈广州市人民政府办公厅关于加强土地供应及供后监管的实施意见（征求意见稿）〉意见的公告》（2026-11-05，https://www.gz.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/53878）；观点网（2026-11-05，https://www.guandian.cn/article/20261105/623612.html）；每日经济新闻（2026-11-06）交叉核实。政策要点以官方公告及附件为准，媒体解读仅作补充。
6. 免责：本报告为政策与数据快评，仅供研究参考，不构成投资建议；数据以官方及公开渠道发布为准，锦鲤研究院不承担因使用本报告产生的任何责任。