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广州优化公积金提取政策快评：余额可全国购房

2026-09-20 · 城市：广州 · 数据截止：2026-08（新房/市场信号）；2026-08（房价指数）

核心观点：广州拟将公积金购房提取范围扩大至全国（非按揭购异地住房付满 6 个月后可提），并新增老旧更新、装修、物业费提取，租房无房提取上限上调至 2,500 元/月（二孩家庭上浮 40%）、提取频次放宽至每月一次，是公积金由「购房支持」向「居住全周期支持」延伸。市场量价企稳：8 月商品住宅成交 4,611 套（环比 +7.0%）、均价 30,792 元/㎡（同比 -3.9%），70 城新房价格环比 +0.1%、二手持平。新政短期直接拉动成交有限，重在盘活存量资金、稳定预期。

8月商品住宅成交

4,611 套

环比 +7.0% · 同比 +5.4%

8月商品住宅成交均价

30,792 元/㎡

环比 -11.0% · 同比 -3.9%

8月房价指数环比（70城）

新房 +0.1%

二手 0.0% · 新房同比 -1.9%

8月二手市场（信号）

38,677 套

挂牌均价 32,300 元/㎡

一、政策要点

放宽购房提取：缴存人可申请提取本人公积金账户余额用于在全国范围内购买自住住房；非按揭购买本市住房在支付购房款后申请提取，购买异地住房在支付购房款满 6 个月后申请提取。
优化租房提取：租赁合同已登记备案的，同一套住房月提取总额不超过月租金且不超过 5,000 元；本市无自住住房的，个人月提取额度上限调高至 2,500 元（当年未提取不结转）；生育二孩及以上（至少一个未成年子女）家庭提取额度上浮 40%；租住公租房月提取额不超过月租金。
支持老旧住房自主更新提取：可提取余额用于本市老旧住房自主更新，同一套住房每个缴存人只可提取一次，每套提取总额不超过实际支出。
支持装修提取：有装修资质企业发票的，每套提取总额不超过发票金额且不超过建筑面积×1,300 元/㎡；无发票但持有满 10 年以上的，按建筑面积×500 元/㎡核算；同一缴存人再次以装修提取需间隔满 10 年。
支持物业费提取：每套按建筑面积×2.5 元/㎡×12 核算，每个自然年度可申请提取一次，当年未提取额度不结转；已办理其他提取的符合条件可同步办理。
提高提取频次：购、租房提取公积金的频次调整为每月提取一次。
规范补缴提取：单位经中心督促补缴、职工完成个人补缴后可按规定申请提取。

二、市场数据

图1 广州商品住宅月度成交：套数与均价（2025-09 ~ 2026-08）

解读：2026-08 商品住宅成交 4,611 套（环比 +7.0%、同比 +5.4%），均价 30,792 元/㎡（同比 -3.9%）；库存 10.7 万套、去化约 22.3 个月，量能温和修复、价格仍处调整期。

月份	成交套数	成交均价	供应套数	库存套数	去化周期
2025-09	5,034 套	34,086 元/㎡	8,324 套	124,066 套	22.0 月
2025-10	5,746 套	32,834 元/㎡	2,046 套	120,600 套	22.9 月
2025-11	5,498 套	40,310 元/㎡	4,959 套	121,544 套	23.9 月
2025-12	6,299 套	32,562 元/㎡	4,248 套	120,163 套	24.9 月
2026-01	4,215 套	31,622 元/㎡	1,724 套	118,375 套	24.5 月
2026-02	2,186 套	33,233 元/㎡	1,020 套	118,191 套	24.9 月
2026-03	6,731 套	34,573 元/㎡	2,725 套	115,525 套	24.2 月
2026-04	5,385 套	35,440 元/㎡	7,229 套	117,737 套	24.4 月
2026-05	6,720 套	35,754 元/㎡	997 套	112,016 套	23.1 月
2026-06	5,661 套	35,617 元/㎡	4,097 套	110,892 套	22.9 月
2026-07	4,308 套	34,603 元/㎡	2,355 套	109,355 套	22.8 月
2026-08	4,611 套	30,792 元/㎡	2,390 套	107,347 套	22.3 月

数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（口径：新房月度，商品住宅）

图2 广州 70 城房价指数：新房 / 二手环比（2025-09 ~ 2026-08）

解读：2026-08 新房价格指数环比 +0.1%、二手环比持平（0.0%），同比分别 -1.9% / -3.8%；2026 年 2 月起新房环比连续为正，价格端呈现筑底企稳特征。

统计月份	新房环比	二手环比	新房同比	二手同比
2025-09	-0.6%	-0.8%	-4.1%	-6.0%
2025-10	-0.8%	-0.9%	-4.2%	-6.4%
2025-11	-0.5%	-1.2%	-4.3%	-7.2%
2025-12	-0.6%	-1.0%	-4.8%	-7.8%
2026-01	-0.6%	-0.7%	-5.3%	-8.3%
2026-02	0.0%	-0.5%	-5.1%	-8.5%
2026-03	+0.3%	+0.2%	-4.7%	-8.1%
2026-04	+0.1%	+0.2%	-4.4%	-7.9%
2026-05	+0.2%	+0.1%	-3.3%	-7.0%
2026-06	+0.2%	+0.4%	-2.6%	-6.1%
2026-07	+0.1%	+0.4%	-2.2%	-4.7%
2026-08	+0.1%	0.0%	-1.9%	-3.8%

数据来源：国家统计局（口径：70 城房价指数，2026-08）

图3 广州市场信号：找房热度与二手挂牌量（2025-09 ~ 2026-08）

解读：2026-08 新房找房热度 52.3、二手找房热度 59.8；二手挂牌量 38,677 套、挂牌均价约 32,300 元/㎡，供需活跃度平稳、挂牌量小幅抬升。

月份	新房找房热度	二手找房热度	二手挂牌价格	二手房挂牌量
2025-09	53.4	60.1	34,910 元/㎡	36,821 套
2025-10	53	60	35,295 元/㎡	39,444 套
2025-11	50	58.2	34,864 元/㎡	39,854 套
2025-12	49.5	57.8	34,498 元/㎡	38,260 套
2026-01	51.3	57.8	34,492 元/㎡	37,348 套
2026-02	52.2	58.4	34,325 元/㎡	34,886 套
2026-03	58.9	62.9	34,165 元/㎡	34,145 套
2026-04	56.1	61	33,131 元/㎡	35,942 套
2026-05	56.3	60.8	32,443 元/㎡	38,656 套
2026-06	55.3	59.3	32,307 元/㎡	38,860 套
2026-07	54.7	59.1	31,998 元/㎡	38,109 套
2026-08	52.3	59.8	32,300 元/㎡	38,677 套

数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（口径：市场信号，广州区域统一口径）

三、影响解读

1. 购房提取扩至全国，突破地域限制。异地购房（非按揭、付满 6 个月）可提公积金，利好跨城置业；广州为人口流入型城市，资金外流有限，信号意义大于外流效应。

2. 提取场景扩容，由「贷」向「提」延伸。新增老旧更新、装修、物业费提取，叠加租房上限上调与频次放宽，盘活沉淀资金、提升使用效率。

3. 短期量价拉动有限，重在稳预期。8 月商品住宅成交环比 +7.0%、70 城新房价格环比连正，量价企稳；提取扩容不直接创造购房需求，但对刚需与多孩家庭现金流构成边际利好。

4. 落地节奏待观察。政策处征求意见稿阶段，正式文件或微调；异地购房凭证核验、装修发票认定等细则值得跟踪。

四、风险与口径说明

1. 政策处于征求意见稿阶段：广州住房公积金管理中心于 2026-09-20 前后就《关于优化住房公积金提取政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见，最终以正式文件为准；施行日期待定、有效期五年。

2. 政策要点来源：官方公告页正文为动态渲染未能直接抓取全文，本报告按观点网转载全文（https://www.guandian.cn/article/20260920/604241.html）与东方财富转载大河财立方全文交叉核实一致；官方原文链接：广州住房公积金管理中心意见征集公告 http://gjj.gz.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/52948。

3. 数据口径：新房月度为 211 城月度口径（锦鲤研究院公开渠道整理，最新 2026-08，商品住宅）；70 城房价指数为国家统计局口径（按月公布，最新 2026-08）；市场信号为锦鲤研究院公开渠道整理（广州区域统一口径，月度更新至 2026-08）。内部成交明细口径（21 城）仅含新房且与 CRIC 口径存在差异，本报告以 CRIC 商品住宅为主口径。

4. 同比/环比按内部数据源计算；价格环比受成交结构影响波动较大，未经核实的信息已标注「待核实」；数据源动态拉取，端点不可达时以本目录静态备份数据兜底并以此为准。判断承接为 AI 初判、待人工确认。

数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理 · 国家统计局（70 城房价指数）
数据截止：2026-08（新房/市场信号）；2026-08（房价指数）
政策原文：广州住房公积金管理中心《关于优化住房公积金提取政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见公告（2026-09-20），http://gjj.gz.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/52948
免责声明：本报告为政策与数据快评，仅供研究参考，不构成投资建议；数字以官方及数据源发布为准，锦鲤研究院不承担因使用本报告产生的任何责任。