“现房优先”再进一步，但仍是“支持优先”而非强制，落地节奏取决于各地供地方案。与优化贷款期限、购房贷款贴息、加强资金监管组合，属“稳需求+控风险”，不是强刺激。
来源：广东省发展改革委《广东省扩大消费实施方案》（粤发改贸易〔2026〕339号）第十二条、第三十四条；原文链接见页脚。
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理。口径：商品住宅月度备案成交；2026 年 9 月成交 52.7 万㎡，均价 31,609 元/㎡，环比 8 月（30,587 元/㎡）回升 3.3%，但仍低于 2025 年 9 月的 34,086 元/㎡。
| 月份 | 住宅成交面积(㎡) | 成交套数(套) | 成交均价(元/㎡) | 商品房供应面积(㎡) | 去化周期(月) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-9 | 527,054 | 4,657 | 31,609 | 1,015,141 | 23.0 |
| 2026-8 | 528,903 | 4,805 | 30,587 | 337,558 | 22.0 |
| 2026-7 | 487,487 | 4,308 | 34,603 | 383,887 | 22.8 |
| 2026-6 | 653,100 | 5,661 | 35,617 | 468,817 | 22.9 |
| 2026-5 | 749,934 | 6,720 | 35,754 | 170,189 | 23.1 |
| 2026-4 | 607,453 | 5,385 | 35,440 | 869,257 | 24.4 |
| 2026-3 | 755,157 | 6,731 | 34,573 | 361,054 | 24.2 |
| 2026-2 | 250,587 | 2,186 | 33,233 | 123,126 | 24.9 |
| 2026-1 | 464,599 | 4,215 | 31,622 | 184,175 | 24.5 |
| 2025-12 | 708,489 | 6,299 | 32,562 | 724,373 | 24.9 |
| 2025-11 | 636,645 | 5,498 | 40,310 | 828,369 | 23.9 |
| 2025-10 | 616,670 | 5,746 | 32,834 | 258,226 | 22.9 |
| 2025-9 | 552,299 | 5,034 | 34,086 | 1,064,147 | 22.0 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理。口径：商品住宅月度备案成交面积。五城中仅深圳均价同比为正（+5.3%），广州、佛山、东莞、珠海成交面积同比均为负，珠海降幅最大（-42.6%）。
| 城市 | 2025-09 成交面积(㎡) | 2026-09 成交面积(㎡) | 面积同比 | 2026-09 均价(元/㎡) | 均价同比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 广州 | 552,299 | 527,054 | -4.6% | 31,609 | -7.3% |
| 深圳 | 289,343 | 274,108 | -5.3% | 60,750 | +5.3% |
| 佛山 | 268,327 | 258,309 | -3.7% | 17,049 | +8.7% |
| 东莞 | 94,987 | 93,482 | -1.6% | 31,255 | +8.0% |
| 珠海 | 114,341 | 65,581 | -42.6% | 26,933 | +3.0% |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理。口径：平台主城区周度找房热度指数与二手挂牌量，非网签口径。10 月 31 日当周二手挂牌 51,712 套，较 8 月中旬 +24.9%；新房找房热度 48.2，较 8 月中旬回落 4.3 点。
| 周结束日期 | 新房找房热度 | 二手找房热度 | 二手挂牌量(套) | 二手挂牌价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31 | 48.2 | 54.6 | 51,712 | 33,699 |
| 2026-10-24 | 48.2 | 54.3 | 47,963 | 33,055 |
| 2026-10-17 | 49.4 | 55.1 | 44,953 | 32,511 |
| 2026-10-10 | 52.5 | 56.1 | 44,528 | 32,424 |
| 2026-10-03 | 51.0 | 55.3 | 44,053 | 32,509 |
| 2026-09-26 | 49.3 | 52.9 | 43,685 | 32,614 |
| 2026-09-19 | 49.4 | 54.7 | 43,097 | 32,800 |
| 2026-09-12 | 49.8 | 55.0 | 42,962 | 32,907 |
| 2026-09-05 | 50.5 | 56.9 | 42,196 | 32,754 |
| 2026-08-29 | 51.5 | 56.8 | 41,943 | 32,645 |
| 2026-08-22 | 51.1 | 55.5 | 41,595 | 32,541 |
| 2026-08-15 | 52.5 | 55.1 | 41,410 | 32,524 |
数据来源：国家统计局 70 城房价指数，锦鲤研究院公开渠道整理。口径：同比指数-100。2026 年 9 月广州新房同比 -1.1%、二手 -2.9%；深圳新房 -1.0%、二手 -1.5%，跌幅均较年初收窄，价格处于“磨底”而非反弹。
| 月份 | 广州新房 | 广州二手 | 深圳新房 | 深圳二手 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | -1.1% | -2.9% | -1.0% | -1.5% |
| 2026-08 | -1.9% | -3.8% | -2.3% | -2.7% |
| 2026-07 | -2.2% | -4.7% | -2.9% | -3.6% |
| 2026-06 | -2.6% | -6.1% | -3.6% | -4.7% |
| 2026-05 | -3.3% | -7.0% | -4.5% | -5.5% |
| 2026-04 | -4.4% | -7.9% | -5.3% | -6.5% |
| 2026-03 | -4.7% | -8.1% | -5.5% | -7.0% |
| 2026-02 | -5.1% | -8.5% | -5.5% | -7.1% |
| 2026-01 | -5.3% | -8.3% | -4.9% | -6.5% |
| 2025-12 | -4.8% | -7.8% | -4.4% | -5.4% |
| 2025-11 | -4.3% | -7.2% | -3.7% | -4.8% |
| 2025-10 | -4.2% | -6.4% | -2.6% | -3.3% |
| 2025-09 | -4.1% | -6.0% | -1.8% | -1.7% |
| 本期判断 | 承接关系 | 关联判断 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 现房销售“支持优先”而非强制，落地看地方细则 | 延续 | 广深现房销售试点由“点状”走向“常态化选项” | 本次省级文件确认方向，未给出强制时间表 |
| 供给端改革短期压制土地与新开工 | 验证 | 现房销售抬高资金占用、加速行业出清 | 与广州 23 个月去化周期、五城成交同比普跌相互印证 |
| 需求端托底有限，价格继续磨底 | 延续 | 贴息与公积金扩围属“小幅托底” | 70 城广深同比降幅收窄但未转正 |
判断承接为 AI 初判，待人工确认。