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安徽省长调研合肥、马鞍山部署“四好”建设：好房子破局，城市更新与产城融合并进

锦鲤研究院 · 政策快评 · 政策发布：2026-09-02 · 数据截止：2026-09-05（周度）/ 2026-07（月度）

核心观点

8月31日至9月1日，安徽省长王清宪赴合肥、马鞍山调研房地产，将“好房子、好小区、好社区、好城区”（“四好”）建设明确为房地产转型升级主抓手，标志政策重心从“增量扩张”转向“存量更新+品质升级”。市场端，合肥呈企稳筑底特征：7月商品住宅成交1,244套、环比+45.7%，70城新房价格指数同比+0.3%转正，二手同比-4.8%但降幅收窄；9月初新房/二手找房热度66.7/67.4，情绪边际回暖。马鞍山7月商品住宅成交103套、环比-49%，量能仍弱，产城融合或为其打开转型空间。

1,244 套

合肥7月商品住宅成交（环比+45.7%）

20,233 元/㎡

合肥7月商品住宅成交均价

+0.3%

合肥新房价格同比（70城，转正）

66.7 / 67.4

合肥9月初新房/二手找房热度

103 套

马鞍山7月商品住宅成交

一、政策要点

来源：安徽省住建厅/民政厅官网转载《安徽日报》《安徽新闻联播》（2026-09-02）

调研定调：8月31日至9月1日，省长王清宪在合肥、马鞍山市调研房地产发展工作，强调深刻把握房地产市场供求关系新变化，以系统思维优化要素资源配置，加力实施城市更新。
“四好”建设：统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，以“好房子”为切入口，兼顾增量建设与存量更新，统筹新建商品房、保障性住房、老旧小区改造，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。
产城融合：肯定“科创+城市更新”、站城一体化开发、以创新生态集聚青年人才等做法（考察合肥蜀山区1986科创园、马鞍山阳湖片区、青年创新创业园），以新空间承载新产业、以新产业集聚新人才。
新模式探索：统筹盘活存量、做优增量、提高质量，加强投资与消费、科技与产业、空间与人才整体谋划，强化运营模式系统设计，探索房地产发展新模式。
协同保障：完善金融、财税、土地等协同保障机制，打通建设、运营、服务等链条，激发民间投资活力。

二、市场数据

合肥覆盖成交、价格指数、热度、挂牌多维数据；马鞍山仅覆盖新房月度数据（非70城、无热度/挂牌数据源）

图1｜合肥商品住宅月度成交与均价（2025-08 ～ 2026-07）

月份	成交套数(套)	成交均价(元/㎡)	去化周期(月)
2025-8	1,384	20,678	10
2025-9	1,251	20,400	10
2025-10	1,666	20,231	10
2025-11	1,304	22,363	12
2025-12	1,409	21,110	12
2026-1	1,117	22,878	10
2026-2	857	21,981	12
2026-3	2,059	20,653	12
2026-4	2,712	21,779	12
2026-5	1,700	21,122	12
2026-6	854	20,483	12
2026-7	1,244	20,233	12

解读：2026年7月合肥商品住宅成交1,244套，环比回升45.7%（6月854套）；均价20,233元/㎡，环比小幅回落1.2%，去化周期12.0个月，处于企稳筑底区间。

数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（口径：商品住宅月度成交，截至 2026-07）

图2｜合肥70城房价指数：新房/二手环比与同比（%）

月份	新房同比%	新房环比%	二手同比%	二手环比%
202508	-0.8	+0.2	-7.2	-0.9
202509	-0.1	+0.0	-6.5	-0.5
202510	+0.4	+0.1	-6.5	-0.7
202511	+1.3	+0.3	-7.0	-0.9
202512	+1.5	+0.0	-7.3	-0.8
202601	+1.6	+0.1	-7.5	-0.6
202602	+1.3	+0.0	-7.6	-0.5
202603	+1.2	+0.1	-7.2	+0.2
202604	+0.9	+0.0	-6.8	+0.1
202605	+0.8	+0.1	-6.1	+0.0
202606	+0.3	-0.4	-5.2	+0.0
202607	+0.3	-0.2	-4.8	-0.2

解读：2026年7月合肥新房价格指数同比+0.3%（2026年以来首次转正），二手同比-4.8%但降幅由1月的-7.5%持续收窄至-4.8%，价格端现企稳迹象。

数据来源：国家统计局70城房价指数（口径：月度指数，截至 202607）；对外署名：锦鲤研究院公开渠道整理

图3｜合肥周度找房热度与二手挂牌量（2026-06 ～ 2026-09）

周结束日	新房热度	二手热度	新房价格(元/㎡)	二手价格(元/㎡)	二手挂牌量(套)	在架天数(天)
06-06	63	63	21,974	12,579	40,024	90
06-13	62	62	21,746	12,449	39,831	90
06-20	62	62	21,664	12,342	39,611	92
06-27	64	64	21,670	12,257	39,373	93
07-04	63	62	21,907	12,259	39,331	94
07-11	64	62	22,025	12,246	39,174	96
07-18	64	63	22,173	12,181	38,903	96
07-25	66	64	21,486	12,227	38,271	96
08-01	68	65	21,293	12,084	37,845	96
08-08	67	64	21,260	12,114	37,974	94
08-15	68	65	21,434	12,053	37,968	92
08-22	66	64	21,732	12,056	38,274	92
08-29	66	65	21,730	11,931	38,852	93
09-05	67	67	21,433	12,192	39,174	93

解读：合肥找房热度8月以来回升（新房周度由6月下旬约62升至9月初66.7，二手升至67.4），二手挂牌量稳定在3.8万套上下，观望情绪边际改善。

数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（口径：主城区周度找房热度/挂牌，截至 2026-09-05）

图4｜马鞍山商品住宅月度成交与均价（2025-08 ～ 2026-07）

月份	商住成交(套)	商住均价(元/㎡)	商品房成交(套)	商品房均价(元/㎡)
2025-8	139	12,287	165	12,077
2025-9	119	12,727	136	11,748
2025-10	170	11,883	173	11,960
2025-11	365	6,895	382	7,152
2025-12	162	12,163	193	12,679
2026-1	132	11,652	143	11,858
2026-2	192	11,017	224	10,870
2026-3	179	11,954	259	12,213
2026-4	165	12,390	175	12,492
2026-5	239	12,790	247	13,137
2026-6	203	11,072	772	8,902
2026-7	103	11,189	362	9,718

解读：马鞍山2026年7月商品住宅成交103套、环比-49%，均价11,189元/㎡（约为合肥的55%），量能偏弱，市场修复斜率慢于合肥。

数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（口径：商品住宅月度成交，截至 2026-07；马鞍山无70城指数/热度/挂牌数据源）

三、影响解读

AI 初判，待人工确认

省级把“好房子”上升为破局抓手：短期利好合肥高品质与改善型供给，产品力（绿色、智慧、安全舒适）成新房竞争核心。
城市更新+产城融合成转型主线：合肥科创园区、马鞍山站城一体集聚人才，利好城市更新、产业园区与运营类企业。
金融财税土地协同保障或加速落地：“完善协同保障、激发民间投资”指向后续配套支持，改善型与城市更新融资环境有望改善。
对房企启示：合肥企稳但去化约12个月、1-7月累计成交同比-18.4%；“做优增量、提高质量”下，存量运营与品质能力更关键。

四、风险与口径说明

数据截止与滞后：成交与价格指数为月度口径，最新至2026-07（官方月报发布滞后）；找房热度/挂牌为周度口径，最新至 2026-09-05。月度与周度数据日期不同，比较时注意口径。
覆盖范围：合肥具备成交、70城指数、热度、挂牌多维数据；马鞍山仅覆盖CRIC新房月度（非70城、无找房热度与挂牌数据源），马鞍山解读以新房成交与均价为主。
数据口径：成交套数/均价为锦鲤研究院公开渠道整理（CRIC商品住宅月度口径）；70城房价指数为国家统计局口径；找房热度/挂牌量为锦鲤主城区口径。均为当前可获取数据，不含预测与编造。
政策文本：以安徽省住建厅官网（dohurd.ah.gov.cn）与省民政厅官网（mz.ah.gov.cn）转载的《安徽日报》《安徽新闻联播》报道为准；部分市场化媒体转载内容未尽事宜以官方为准。
判断性质：影响解读为 AI 初判，待人工确认；市场存在波动，指数与成交指标月度/周度差异仅供参考，不构成投资建议。