政策快评锦鲤研究院

天津拟增公积金提取情形：物业费、装修费可提取

2026-09-15 · 城市：天津 · 数据截止：2026-08（新房/市场信号）；2026-08（房价指数）

核心观点：天津拟将物业费、装修费纳入公积金提取：物业费每年最高提取 3,000 元，新购住房装修最高 15 万元（1,500 元/㎡×面积），持有满 10 年住房装修翻新最高 3 万元。这是 2026 年以来天津第三次扩容公积金用途（1 月贷款限额上调至首套 120 万元、6 月支持提取公积金支付预售首付款），政策主线由「贷」向「提」延伸。当前市场量价趋稳：8 月商品住宅成交 4,623 套（环比 +6.2%、同比 +6.9%），均价 18,513 元/㎡（环比 +1.0%、同比 +4.3%），7 月 70 城新房价格指数环比持平。新政对成交直接拉动有限，但利于稳定预期、释放物业与装修消费需求。

8月商品住宅成交

4,623 套

环比 +6.2% · 同比 +6.9%

8月商品住宅成交均价

18,513 元/㎡

环比 +1.0% · 同比 +4.3%

7月房价指数环比（70城）

新房 -0.2%

二手 -0.5% · 新房同比 -4.1%

8月二手市场（信号）

96,352 套

挂牌均价 13,906 元/㎡

一、政策要点

物业费提取：在天津持有住房的职工及其配偶，每年 12 月 31 日（含）前可提取一次公积金支付物业费，夫妻合计年提取金额不超过 3,000 元。
新购住房装修费提取：在天津购房且符合购房提取条件的职工及其配偶，可于新建住房交付之日起两年内、二手住房取得产权之日起两年内，就该套住房提取一次装修费用，金额＝1,500 元/㎡×建筑面积，合计不超过 15 万元。
装修翻新提取：持有同一套住房满 10 年且近一年内未提取公积金用于购房款、首付款或偿还住房贷款本息的，可提取一次装修翻新费用，合计不超过 3 万元；两类装修提取任一办理满 10 年可再次提取。
衔接措施：新修订《住房公积金管理条例》2026 年 9 月 20 日施行；2026 年物业费未在年底前提取的顺延至 2027 年 6 月 30 日；新购住房装修提取截止日在 2026 年 9 月 20 日—12 月 31 日期间的顺延 6 个月。
办理条件：有未结清个人住房公积金贷款的，提取时应不存在当前贷款逾期情形；两人及以上共同持有住房的，产权人中的一人及其配偶可提取；通知施行日期待定、有效期 5 年。

二、市场数据

图1 天津商品住宅月度成交：套数与均价（2026-01 ~ 2026-08）

解读：8 月商品住宅成交 4,623 套、均价 18,513 元/㎡，环比分别 +6.2%、+1.0%，量价连续两个月回升，成交节奏企稳。

月份	成交套数	成交均价	供应套数
2026-01	3,827 套	16,800 元/㎡	1,647 套
2026-02	2,193 套	17,224 元/㎡	1,588 套
2026-03	5,772 套	18,128 元/㎡	4,408 套
2026-04	6,144 套	18,190 元/㎡	3,953 套
2026-05	5,908 套	19,709 元/㎡	3,040 套
2026-06	5,730 套	17,622 元/㎡	4,800 套
2026-07	4,353 套	18,324 元/㎡	3,331 套
2026-08	4,623 套	18,513 元/㎡	3,814 套

数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（口径：新房月度，商品住宅）

图2 天津 70 城房价指数：新房 / 二手环比（2025-08 ~ " + s["city70_end"] + "）

解读：2026 年 7 月新房价格指数环比持平（0.0%），二手环比 -0.2%，同比分别 -4.4% / -5.5%，价格端处于筑底区间、新房率先走平。

统计月份	新房环比	二手环比	新房同比	二手同比
2025-08	-0.5%	-0.4%	-1.8%	-3.0%
2025-09	-0.6%	-0.6%	-1.2%	-3.2%
2025-10	-0.7%	-0.5%	-1.5%	-3.4%
2025-11	-0.4%	-0.7%	-2.2%	-4.3%
2025-12	-0.6%	-0.9%	-3.0%	-5.3%
2026-01	-0.8%	-0.7%	-4.0%	-5.9%
2026-02	-0.4%	-0.5%	-4.2%	-6.0%
2026-03	-0.3%	-0.2%	-4.8%	-6.2%
2026-04	0.0%	-0.3%	-5.1%	-6.3%
2026-05	-0.1%	-0.4%	-4.7%	-6.0%
2026-06	-0.1%	-0.3%	-4.6%	-5.8%
2026-07	0.0%	-0.2%	-4.4%	-5.5%
2026-08	-0.2%	-0.5%	-4.1%	-5.6%

数据来源：国家统计局（口径：70 城房价指数，" + s["city70_end"] + "）

图3 天津市场信号：找房热度与二手挂牌量（2025-09 ~ 2026-08）

解读：8 月新房找房热度 57.7（同比 +5.1%）、二手找房热度 57.7（同比 -5.4%）；二手挂牌量 96,352 套，挂牌价格约 13,906 元/㎡，供需活跃度平稳。

月份	新房找房热度	二手找房热度	二手挂牌价格	二手房挂牌量
2025-09	52.4	59.2	15,324 元/㎡	114,271 套
2025-10	52.9	58.7	15,227 元/㎡	114,636 套
2025-11	51.5	58.2	15,042 元/㎡	112,169 套
2025-12	50.5	57.4	14,750 元/㎡	107,674 套
2026-01	55.6	57.7	14,722 元/㎡	106,209 套
2026-02	55.3	56.4	14,687 元/㎡	91,902 套
2026-03	61.1	62.9	14,846 元/㎡	111,003 套
2026-04	59.3	60	14,812 元/㎡	114,705 套
2026-05	59.3	58.1	14,386 元/㎡	107,782 套
2026-06	58.7	56.8	14,244 元/㎡	101,343 套
2026-07	59.2	56.7	14,069 元/㎡	97,126 套
2026-08	57.7	57.7	13,906 元/㎡	96,352 套

数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（口径：市场信号，天津区域统一口径）

三、影响解读

1. 降低持有与装修成本。物业费提取覆盖存量房持有群体，装修按面积补贴 1,500 元/㎡（上限 15 万元），直接缓解刚需与改善人群的装修支出压力，提升公积金使用获得感。

2. 公积金由「购房支持」走向「居住支持」。年内「额度上调—首付提取—物业费/装修费提取」三步走，盘活沉淀资金，呼应全国公积金主线发力，政策端稳定预期的信号明确。

3. 对量价影响偏温和。两类提取以购房/持有为前提、设有上限与窗口期，直接拉动成交有限；但结合 8 月新房量价企稳（环比 +6.2% / +1.0%），新政有望助推需求小幅释放，二手房挂牌与找房活跃度或获边际提振。

4. 落地节奏待观察。征求意见至 9 月 22 日截止、施行日期待定，正式文件细节或微调；物业费未提顺延至 2027 年 6 月 30 日等衔接安排体现平稳过渡意图。

四、风险与口径说明

1. 政策处于征求意见稿阶段（2026-09-15 至 09-22 公开征求意见，邮箱 gjjzcfg@tj.gov.cn），最终以天津市住房公积金管理中心正式文件为准；施行日期待定、有效期 5 年。

2. 数据口径：新房月度为 211 城月度口径（锦鲤研究院公开渠道整理，最新 2026-08）；70 城房价指数为国家统计局口径（按月公布，最新 " + s["city70_end"] + "）；市场信号为锦鲤研究院公开渠道整理（天津区域统一口径，月度更新至 2026-08）；内部成交明细口径（21 城）不含天津，故未采用。

3. 同比/环比按内部数据源计算；政策要点以官方公告及新闻原文为准；未经核实的信息已标注「待核实」。数据源动态拉取，端点不可达时以本目录静态备份数据兜底并以此为准。

4. 判断承接为 AI 初判、待人工确认：本期判断「天津公积金用途扩容延续『公积金主线发力』路径」只读承接历史判断库 JUDGE-2026-08-029（公积金从组成部分升级为主线发力）、JUDGE-2026-08-025（2025-2026 公积金政策力度、结构与创新方向），未写入判断库。

数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理 · 国家统计局（70 城房价指数）
数据截止：2026-08（新房/市场信号）；2026-08（房价指数）
政策原文：天津市住房公积金管理中心《关于自住住房物业费、装修费提取住房公积金有关政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见公告（2026-09-15），https://www.zfgjj.cn/tjgjjcms/mainSitePc/content/zwgk_zdjcyjzj/zfxxgk/zwgk_zdjcyjzj/380516.html
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