市场数据
① 重点城市商品住宅成交均价对比（2026-08）
| 城市 | 成交均价(元/㎡) | 数据月份 |
|---|
| 深圳 | 66,779 | 2026-08 |
| 武汉 | 13,831 | 2026-08 |
| 长沙 | 13,241 | 2026-08 |
| 徐州 | 9,175 | 2026-08 |
| 淮安 | 8,862 | 2026-07 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（口径：商品住宅月度成交均价）。
解读：深圳均价约为徐州、淮安等低价地级市的 7 倍以上，房价梯度决定高校“以购代建”主战场在低能级城市；衡阳、连云港本月无数据（最新可用 2022-09）。
② 重点城市商品住宅去化周期（2026-08）
| 城市 | 去化周期12'(月) | 数据月份 |
|---|
| 武汉 | 26.2 | 2026-08 |
| 徐州 | 25.0 | 2026-08 |
| 深圳 | 22.6 | 2026-08 |
| 长沙 | 22.3 | 2026-07 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（口径：商品住宅库存/近12个月月均成交，单位：月）。
解读：武汉、徐州去化周期均超 25 个月，处于去库存压力区间，高校批量购置可作为去化的确定性出口。
③ 重点城市新建商品住宅价格指数同比走势（2025-08~2026-07）
| 月份 | 深圳(%) | 武汉(%) | 长沙(%) | 徐州(%) |
|---|
| 2025-08 | -1.7 | -3.3 | -1.9 | -4.1 |
| 2025-09 | -1.8 | -2.5 | -1.6 | -4.8 |
| 2025-10 | -2.6 | -2.1 | -1.3 | -4.6 |
| 2025-11 | -3.7 | -3 | -1.6 | -5 |
| 2025-12 | -4.4 | -3.4 | -2.1 | -5.2 |
| 2026-01 | -4.9 | -3.8 | -2.3 | -5.5 |
| 2026-02 | -5.5 | -3.5 | -2.6 | -5.1 |
| 2026-03 | -5.5 | -4.1 | -3 | -5.2 |
| 2026-04 | -5.3 | -3.9 | -3.4 | -4.9 |
| 2026-05 | -4.5 | -3.1 | -4.1 | -4.6 |
| 2026-06 | -3.6 | -2.9 | -4.6 | -3.5 |
| 2026-07 | -2.9 | -2.1 | -4.3 | -3.7 |
数据来源：国家统计局（70 城新建商品住宅价格指数，锦鲤研究院公开渠道整理；同比%）。
解读：四城房价同比均处负区间，2026 年 4 月以来深圳、武汉、徐州降幅收窄（深圳 -5.3% → -2.9%），长沙仍在走阔（-2.3% → -4.3%）。
④ 重点城市二手挂牌量月度走势（2025-09~2026-08）
| 月份 | 深圳(套) | 武汉(套) | 长沙(套) | 徐州(套) |
|---|
| 2025-09 | 70,039 | 46,530 | 50,350 | 11,572 |
| 2025-10 | 72,946 | 46,547 | 51,984 | 11,805 |
| 2025-11 | 73,706 | 47,664 | 51,939 | 11,965 |
| 2025-12 | 70,913 | 46,675 | 51,095 | 12,191 |
| 2026-01 | 68,403 | 51,700 | 50,311 | 12,020 |
| 2026-02 | 60,200 | 52,121 | 48,013 | 11,627 |
| 2026-03 | 62,950 | 53,705 | 47,515 | 10,392 |
| 2026-04 | 69,763 | 58,059 | 46,005 | 10,468 |
| 2026-05 | 76,531 | 59,848 | 46,556 | 11,417 |
| 2026-06 | 76,215 | 57,357 | 46,437 | 12,186 |
| 2026-07 | 74,211 | 55,498 | 43,401 | 12,293 |
| 2026-08 | 70,051 | 54,982 | 41,720 | 11,663 |
数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（口径：主城区二手挂牌量，单位：套）。
解读：深圳、武汉挂牌量维持 7 万、5.5 万套高位，存量供给压力大；长沙自 50,350 套降至 41,720 套（约 -17.1%），供给端有所收敛。