| 物业类型 | 新政前 07-28 ~ 08-06 | 新政后 08-10 ~ 08-19 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 二手房 | 592 套 | 571 套 | ▼ 3.5% |
| 新房 | 112 套 | 87 套 | ▼ 22.7% |
| 7月工作日日均参考：二手 566 套 · 新房 110 套 | |||
| 类型 | 2026年累计 | 2025年同期 | 同比 | 环比(7月同期) | |
|---|---|---|---|---|---|
| 新房 | 1,481 | 1,741 | -14.9% | 1,838 | -19.4% |
| 二手房 | 7,870 | 7,643 | +3.0% | 7,542 | +4.3% |
| 合计 | 9,351 | 9,384 | -0.4% | 9,380 | -0.3% |
| 月份 | 类型 | 环比指数 | 环比变化 | 同比指数 | 同比变化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 二手房 | 100.0 | +0.0% | 95.5 | -4.5% |
| 2026-07 | 新房 | 99.7 | -0.3% | 97.7 | -2.3% |
| 2026-06 | 二手房 | 100.1 | +0.1% | 94.5 | -5.5% |
| 2026-06 | 新房 | 99.7 | -0.3% | 97.9 | -2.1% |
| 2026-05 | 二手房 | 100.1 | +0.1% | 93.5 | -6.5% |
| 2026-05 | 新房 | 99.8 | -0.2% | 97.9 | -2.1% |
| 2026-04 | 二手房 | 100.4 | +0.4% | 92.6 | -7.4% |
| 2026-04 | 新房 | 99.8 | -0.2% | 97.7 | -2.3% |
| 2026-03 | 二手房 | 100.6 | +0.6% | 91.7 | -8.3% |
| 2026-03 | 新房 | 100.0 | +0.0% | 97.9 | -2.1% |
| 日期 | 政策 | 方向 | 评分 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | 北京优化房地产政策：非京籍购房社保调为1年 公积金最高可贷340万元 | 利好 | +0.74 |
| 2026-05-28 | 北京：大力推进“好房子”建设 | 中性 | +0.00 |
| 2026-02-14 | 北京2026年第一批城市更新计划项目清单公布 | 中性 | +0.00 |
| 2026-01-07 | 北京公布第五批央企老旧小区改造名单 涉及311个项目、866栋楼 | 利好 | +0.27 |
| 2025-12-25 | 北京首个按好房子标准原拆原建房 | 中性 | +0.00 |
| 2025-12-25 | 政经谭 | 北京进一步优化调整住房限购政策 放宽非京籍家庭购房条件 | 利好 | +0.61 |
「情绪率先爆发 → 二手房成交阶段调整 → 新房暂时回落」。8/7 新政发布当天情绪指数 43（偏热），新政后均值 20（对比新政前 9）；二手住宅工作日成交由 592 降至 571 套/日（-3.5%），8月累计同比 +3.0%、环比 7,542，在14城中逆势双正；新房量小波动大（变化 -22.7%），月度累计同比 -14.9%，受供应节奏拖累。价格端二手房已现止跌迹象（6月环比+0.1%），新政有望强化「以价换量→量价企稳」传导。（数据更新至 2026-08-19）