| 月份 | 新房(套) | 二手房(套) | 合计(套) | 环比% | 同比% |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08 | 197,090 | 174,845 | 371,935 | — | — |
| 2025-09 | 267,929 | 188,149 | 456,078 | +22.6% | — |
| 2025-10 | 236,431 | 170,425 | 406,856 | -10.8% | — |
| 2025-11 | 230,891 | 188,719 | 419,610 | +3.1% | — |
| 2025-12 | 356,175 | 207,809 | 563,984 | +34.4% | — |
| 2026-01 | 200,345 | 201,834 | 402,179 | -28.7% | +130.6% |
| 2026-02 | 115,681 | 112,270 | 227,951 | -43.3% | +40.0% |
| 2026-03 | 302,779 | 245,345 | 548,124 | +140.5% | +60.0% |
| 2026-04 | 228,083 | 267,321 | 495,404 | -9.6% | +77.6% |
| 2026-05 | 254,507 | 251,939 | 506,446 | +2.2% | +77.0% |
| 2026-06 | 313,012 | 247,858 | 560,870 | +10.7% | +41.1% |
| 2026-07 | 217,193 | 236,399 | 453,592 | -19.1% | +25.3% |
| 2026-08 | 134,173 | 148,786 | 282,959 | -37.6% | -23.9% |
解读：21城合计月度成交呈「旺季-春节谷-政策脉冲回升」节奏，2026-07 环比回落 -19.1% 但同比仍 +25.3%（低基数）；二手房占比提升，存量市场主导特征延续。
| 城市 | 8月累计(套) | 2025同期 | 同比% | 7月同期 | 环比% |
|---|---|---|---|---|---|
| 上海 | 23,061 | 19,174 | +20.3% | 23,540 | -2.0% |
| 成都 | 15,304 | 17,082 | -10.4% | 19,805 | -22.7% |
| 北京 | 11,335 | 11,917 | -4.9% | 12,062 | -6.0% |
| 南京 | 7,178 | 7,947 | -9.7% | 9,467 | -24.2% |
| 青岛 | 5,846 | 6,638 | -11.9% | 6,287 | -7.0% |
| 杭州 | 5,580 | 5,588 | -0.1% | 5,285 | +5.6% |
| 佛山 | 5,039 | 5,619 | -10.3% | 5,928 | -15.0% |
| 深圳 | 5,008 | 4,826 | +3.8% | 6,553 | -23.6% |
| 宁波 | 4,947 | 4,846 | +2.1% | 6,183 | -20.0% |
| 苏州 | 4,915 | 4,327 | +13.6% | 6,282 | -21.8% |
| 东莞 | 2,723 | 2,555 | +6.6% | 3,067 | -11.2% |
解读：上海以 23,061 套领跑且同比 +20.3% 领涨，成都/北京体量居前但同比均降；核心城市分化显著，弱二线（佛山、苏州新房）同比降幅超 25%。
| 月份 | 新房环比 | 新房同比 | 新房定基 | 二手环比 | 二手同比 | 二手定基 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08 | 99.7 | 97.05 | 95.7 | 99.42 | 94.49 | 93.34 |
| 2025-09 | 99.59 | 97.34 | 95.88 | 99.36 | 94.76 | 93.49 |
| 2025-10 | 99.55 | 97.4 | 96.02 | 99.34 | 94.6 | 93.6 |
| 2025-11 | 99.61 | 97.22 | 96.13 | 99.34 | 94.3 | 93.66 |
| 2025-12 | 99.63 | 96.95 | 96.19 | 99.3 | 93.93 | 93.68 |
| 2026-01 | 99.63 | 96.67 | — | 99.46 | 93.76 | — |
| 2026-02 | 99.72 | 96.54 | 96.6 | 99.57 | 93.69 | 93.72 |
| 2026-03 | 99.79 | 96.41 | 96.54 | 99.76 | 93.67 | 93.7 |
| 2026-04 | 99.81 | 96.35 | 96.49 | 99.77 | 93.84 | 93.74 |
| 2026-05 | 99.8 | 96.36 | 96.46 | 99.74 | 94.07 | 93.8 |
| 2026-06 | 99.85 | 96.46 | 96.46 | 99.68 | 94.36 | 93.9 |
| 2026-07 | 99.82 | 96.59 | 96.48 | 99.71 | 94.61 | 93.99 |
解读：环比下行幅度逐月收窄、接近企稳，但同比仍在 3-5 个点的收缩区间（新房同比 96.59）；一线新房环比转正（100.05）率先走稳，三线仍承压。
| 月份 | 挂牌量(万套) | 挂牌环比% | 二手找房热度 | 二手在架天数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-08 | 201.8 | — | 67.2 | 93.2 |
| 2025-09 | 205.4 | +1.8% | 65.5 | 92.4 |
| 2025-10 | 210.7 | +2.6% | 65.5 | 93.3 |
| 2025-11 | 212.0 | +0.6% | 64.2 | 93.6 |
| 2025-12 | 208.3 | -1.7% | 63.6 | 93.4 |
| 2026-01 | 203.7 | -2.2% | 64.2 | 95.2 |
| 2026-02 | 187.8 | -7.8% | 63.1 | 101.8 |
| 2026-03 | 196.8 | +4.8% | 69.1 | 99.9 |
| 2026-04 | 208.4 | +5.9% | 66.1 | 92.1 |
| 2026-05 | 212.5 | +2.0% | 65.1 | 91.5 |
| 2026-06 | 205.6 | -3.2% | 63.7 | 90.4 |
| 2026-07 | 197.5 | -3.9% | 63.2 | 90.4 |
解读：挂牌量最新月 197.5 万套、环比 -3.9%，较 5 月峰值回落 7.1%；找房热度走低+在架天数高位，二手房「以价换量」下的供需再平衡仍在进行。
| 日期 | 城市 | 情绪指数 | 标签 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-17 | 上海 | 17.1 | 回暖 |
| 2026-08-17 | 北京 | 15.8 | 回暖 |
| 2026-08-18 | 上海 | 19.9 | 回暖 |
| 2026-08-18 | 北京 | 11.6 | 回暖 |
| 2026-08-19 | 上海 | 26.3 | 回暖 |
| 2026-08-19 | 北京 | 13.6 | 回暖 |
| 2026-08-20 | 上海 | 28.3 | 回暖 |
| 2026-08-20 | 北京 | 8.3 | 平稳 |
| 2026-08-21 | 上海 | 23.3 | 回暖 |
| 2026-08-21 | 北京 | 7.5 | 平稳 |
| 2026-08-22 | 上海 | 16.3 | 回暖 |
| 2026-08-22 | 北京 | 9.4 | 平稳 |
| 2026-08-23 | 上海 | 12.5 | 回暖 |
| 2026-08-23 | 北京 | 8.5 | 平稳 |
解读：8 月情绪修复明显——北京月度均值自 6 月 3.7 回升至 8 月 15.8，上海 7→8 月由 13.3 升至 16.6；情绪修复与政策脉冲（6-8 月新政）时间上吻合。
| 发布时间 | 政策标题 | 发布机构 | 评分 | 方向 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-01-18 | 央行、金融监管总局：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30% | 央行、金融监管总局 | 0.94 | 利好 |
| 2025-09-22 | 央行潘功胜：“十四五”房贷新政每年为超5000万户家庭减息约3000亿 | 央行 | 0.84 | 利好 |
| 2025-12-30 | 财政部发布个人销售住房增值税新政 2年及以上免征 | 财政部、税务总局 | 0.84 | 利好 |
| 2026-01-14 | 三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策 | 财政部、税务总局、住建部 | 0.68 | 利好 |
| 2025-09-23 | 自然资源部：全国2300县市推行交房即交证改革 今年已化解230多万套 | 自然资源部 | 0.64 | 利好 |
| 2026-06-05 | 住建部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》公开征求意见 | 住建部 | 0.58 | 利好 |
| 2026-02-06 | 农业农村部：全面开展第二轮土地承包到期再延长30年整省试点 | 农业农村部 | 0.57 | 利好 |
| 2025-09-24 | 六部门印发《建材行业稳增长工作方案》 提升绿色建材应用比例 | 六部门 | 0.54 | 利好 |
| 2025-12-31 | 国家发改委：2026年安排超过750亿元支持城市更新、水利等方面的673个项目 | 国家发改委 | 0.54 | 利好 |
| 2026-07-31 | 国常会审议通过《住房公积金管理条例》修改草案 | 国务院 | 0.52 | 利好 |
| 2025-09-18 | 自然资源部：《城市存量空间盘活优化规划指南》审议通过 | 自然资源部 | 0.48 | 利好 |
| 2026-03-16 | 自然资源部国土空间用途管制司：健全增存挂钩机制，加大力度推动存量盘活 | 自然资源部国土空间用途管制司 | 0.48 | 利好 |
解读：2026 年政策主线为「商办首付降门槛（0.94，1月）→ 增值税免征（0.84，2025-12）→ 换购个税延续（0.68）」，强政策集中在 2025Q4-2026Q1，6 月住建部公积金条例修订形成二次脉冲。
| 月份 | 上海(亿) | 北京(亿) | 广州(亿) | 深圳(亿) | 长沙(亿) | 合计(亿) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/7 | 367.2 | 230.7 | 207.4 | 192.5 | 43.5 | 1041.3 |
| 25/8 | 353.8 | 213.1 | 193.2 | 161.5 | 41.9 | 963.5 |
| 25/9 | 526.7 | 300.2 | 229.5 | 275.6 | 57.4 | 1389.4 |
| 25/10 | 410.6 | 251.8 | 239.4 | 179.4 | 57.7 | 1138.9 |
| 25/11 | 389.3 | 170.9 | 296.0 | 310.4 | 46.4 | 1213.0 |
| 25/12 | 422.7 | 281.1 | 291.8 | 381.2 | 63.5 | 1440.3 |
| 26/1 | 297.3 | 180.5 | 177.9 | 265.7 | 37.5 | 958.9 |
| 26/2 | 130.7 | 96.3 | 104.0 | 134.4 | 24.9 | 490.3 |
| 26/3 | 391.2 | 270.4 | 319.6 | 266.7 | 51.3 | 1299.2 |
| 26/4 | 414.8 | 328.4 | 242.3 | 282.9 | 47.8 | 1316.2 |
| 26/5 | 433.9 | 282.4 | 305.3 | 430.2 | 37.1 | 1488.9 |
| 26/6 | 540.1 | 363.3 | 272.8 | 362.9 | 48.1 | 1587.2 |
| 26/7 | 426.8 | 231.8 | 211.5 | 316.1 | 25.8 | 1212.0 |
解读：5城项目成交金额 2026 年 2 月春节谷（490 亿）后 3-6 月持续回升至 6 月 1587 亿，7 月回落至 1212 亿（环比 -24%）；深圳 7 月同比 +64% 逆势领跑，头部项目集中度深 37%、长 49%，二线项目集中度高于一线。
最新月各城 TOP1 项目：上海 华润澐启滨江（浦东，24.7亿）；北京 保利熙瑞（海淀区，8.3亿）；广州 保利云瑞（白云区，9.6亿）；深圳 中信城开信悦湾（南山区，29.2亿）；长沙 湖南建投领樾府（天心区，5.2亿）。
| 城市 | 8月成交合计(套) | 同比% | 新房环比指数 | 新房同比指数 | 要点 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上海 | 23,061 | +20.3 | 100.2 | 103.0 | 量价齐升，情绪回暖领跑；沪七条落地后改善型需求释放 |
| 成都 | 15,304 | -10.4 | 99.9 | 94.9 | 二手房主导（占比80%），新房同比走弱、以价换量 |
| 北京 | 11,335 | -4.9 | 99.7 | 97.7 | 8 月社保新政+公积金提额落地，二手房占比高、情绪修复中 |
| 南京 | 7,178 | -9.7 | 100.1 | 98.2 | 环比承压-24%，新房指数环比转正、量缩价稳 |
| 青岛 | 5,846 | -11.9 | 100.1 | 98.1 | 同比降幅较大，新房环比指数企稳、库存消化中 |
| 杭州 | 5,580 | -0.1 | 100.3 | 102.6 | 同比基本持平、环比逆势+5.6%，新房同比正增长 |
| 佛山 | 5,039 | -10.3 | — | — | 新房同比-44.7%深度调整，二手房相对活跃（+9.2%） |
| 深圳 | 5,008 | +3.8 | 100.2 | 97.1 | 项目端同比+64%，新房环比转正、二手以价换量 |
| 苏州 | 4,915 | +13.6 | — | — | 同比逆势上涨，二手成交活跃（+24.8%）、新房弱 |
| 东莞 | 2,723 | +6.6 | — | — | 环比逆势+21.3%，二手房同比+12.8%、市场相对韧性 |
解读：14 城分化主线为「一线及强二线（沪/深/杭/苏）同比改善、弱二线（佛/蓉/青）承压」；官方口径环比普遍回落（仅杭/苏/莞逆势上涨）但新房环比指数多城转正（≥100），显示价格筑底早于成交放量，符合「量先价后」传导规律。
| 月份 | 供应面积(万㎡) | 成交面积(万㎡) | 成交套数 | 均价(元/㎡) | 库存(万㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-6 | 1,639 | 1,944 | 156,891 | 19,844 | 52,570 |
| 2025-7 | 1,253 | 1,494 | 122,081 | 18,613 | 52,462 |
| 2025-8 | 1,262 | 1,445 | 118,237 | 18,201 | 52,167 |
| 2025-9 | 2,269 | 1,556 | 125,495 | 19,458 | 50,977 |
| 2025-10 | 1,041 | 1,608 | 129,875 | 19,016 | 49,204 |
| 2025-11 | 1,422 | 1,385 | 110,633 | 20,108 | 49,291 |
| 2025-12 | 1,664 | 1,798 | 143,624 | 19,323 | 50,839 |
| 2026-1 | 949 | 1,224 | 98,420 | 19,246 | 49,710 |
| 2026-2 | 726 | 859 | 69,315 | 17,132 | 49,308 |
| 2026-3 | 1,107 | 1,776 | 144,442 | 18,802 | 48,791 |
| 2026-4 | 1,467 | 1,725 | 139,101 | 19,857 | 48,770 |
| 2026-5 | 994 | 1,780 | 142,441 | 20,804 | 47,747 |
| 2026-6 | 1,228 | 1,732 | 138,856 | 21,289 | 44,350 |
解读：全国新房成交面积中枢 2026 年以来企稳于 1700 万㎡ 上下，同比降 10.9%（低基数前仍弱）；供应收缩、均价结构性上行（改善盘集中入市），去化周期升至 79.4 个月——「量稳、价升、库存压力大」的格局。
| 月份 | 21城成交套数 | 70城新房环比指数 |
|---|---|---|
| 2025-08 | 371,935 | 99.7 |
| 2025-09 | 456,078 | 99.59 |
| 2025-10 | 406,856 | 99.55 |
| 2025-11 | 419,610 | 99.61 |
| 2025-12 | 563,984 | 99.63 |
| 2026-01 | 402,179 | 99.63 |
| 2026-02 | 227,951 | 99.72 |
| 2026-03 | 548,124 | 99.79 |
| 2026-04 | 495,404 | 99.81 |
| 2026-05 | 506,446 | 99.8 |
| 2026-06 | 560,870 | 99.85 |
| 2026-07 | 453,592 | 99.82 |
| 2026-08 | 282,959 | — |
解读：当前呈「量价背离收窄」——量能高位回落后价格环比跌幅未见扩大（环比指数连续 6 个月抬升），一线已现量价齐稳苗头；若后续量能重新放量（政策+金九银十），价格企稳信号将强化。
| 城市 | 新房(套) | 二手房(套) | 合计 | 二手房占比% |
|---|---|---|---|---|
| 佛山 | 47,327 | 24,089 | 71,416 | 33.7 |
| 成都 | 10,032 | 40,800 | 50,832 | 80.3 |
| 上海 | 24,713 | 23,078 | 47,791 | 48.3 |
| 宁波 | 13,746 | 31,794 | 45,540 | 69.8 |
| 北京 | 15,267 | 29,616 | 44,883 | 66.0 |
| 苏州 | 9,010 | 28,056 | 37,066 | 75.7 |
| 武汉 | 34,370 | 0 | 34,370 | 0.0 |
| 青岛 | 15,518 | 11,421 | 26,939 | 42.4 |
| 广州 | 18,424 | 0 | 18,424 | 0.0 |
| 杭州 | 6,388 | 10,878 | 17,266 | 63.0 |
| 南京 | 5,928 | 7,099 | 13,027 | 54.5 |
| 深圳 | 4,478 | 6,018 | 10,496 | 57.3 |
| 扬州 | 1,146 | 6,880 | 8,026 | 85.7 |
| 厦门 | 0 | 4,987 | 4,987 | 100.0 |
| 无锡 | 1,479 | 3,248 | 4,727 | 68.7 |
| 济南 | 4,708 | 0 | 4,708 | 0.0 |
| 东莞 | 1,014 | 3,440 | 4,454 | 77.2 |
| 南宁 | 3,036 | 1,028 | 4,064 | 25.3 |
| 温州 | 0 | 3,930 | 3,930 | 100.0 |
| 三亚 | 401 | 0 | 401 | 0.0 |
| 池州 | 208 | 37 | 245 | 15.1 |
解读：核心城市二手房占比普遍过半（存量市场），成都/苏州/宁波超 7 成；二手房是新房需求的「蓄水池」，其企稳（挂牌缩量+情绪修复）为整体市场筑底提供支撑。