政策快评佛山拟取消积分入户放宽落户 政策快评

政策要点

• 停止执行积分入户：拟废止《佛山市新市民积分制服务管理办法》（佛府办〔2023〕20号）中积分入户相关规定，积分入户通道取消。
• 住宅落户：持自有合法产权住宅房屋（登记于本人/配偶名下、不动产权属证书用途为“住宅”）即可申请入户，共同居住的配偶、未成年子女可随迁。
• 湾区九市年限互认：在湾区内地九市（广州、深圳、珠海、佛山、江门、肇庆、惠州、东莞、中山）合法稳定就业满3年、最近2年连续在佛就业且已办理居住登记，可申请入户。
• 人才落户放宽：毕业两年内全日制大专以上＋本市社保；大专以上学历或中级职称、高级工（三级）以上技能等级（男50周岁/女45周岁以下）＋连续社保满6个月；经组织人社部门调动录用；持优粤佛山卡A/B/C（不含柔性人才）。
• 区域与配套：高明区差异化低门槛（居住登记连续半年以上或湾区其他八市就业居住半年以上可入户）；亲属投靠扩围至配偶、未成年子女、父母；规定有效期5年，施行日期未公布。

政策来源：佛山市公安局《佛山市户口迁入登记管理规定（征求意见稿）》公开征求意见通告（2026-10-14）；媒体报道：佛山在线（佛山日报）、观点网。

市场数据

图1｜佛山新房住宅网签成交月度趋势（2026年1-10月）

数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（口径：佛山新房住宅网签备案，10月为截至14日的部分月）

解读：2026年5-7月网签冲高后连续回落，9月录得7,950套、同比约-9.6%（对比2025年9月8,795套），10月前14日3,448套，新政对成交的即时拉动尚不明显。

图2｜佛山商品住宅成交均价与去化周期（2025年9月-2026年9月）

数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（口径：商品住宅月度成交/均价/去化）

解读：2026年以来商品住宅成交均价中枢约1.6万-1.8万元/㎡，9月17,049元/㎡、同比约+8.7%（对比2025年9月15,683元/㎡）；去化周期自2025年四季度的21-26个月攀升至26个月附近，库存压力仍存。

图3｜佛山找房热度与二手房挂牌量（2025年9月-2026年8月）

数据来源：锦鲤研究院公开渠道整理（口径：平台主城区月度找房热度/挂牌量）

解读：2026年3月小阳春后新房/二手找房热度回落，8月新房找房热度49.8、同比-6.4%，二手房挂牌量约3.38万套，买卖双方观望情绪仍在，需求端修复偏慢。

风险与口径说明

• 政策不确定性：《佛山市户口迁入登记管理规定》为征求意见稿，正式条款可能在征求意见后调整，施行日期未公布。
• 传导时滞：落户≠立即购房，政策对成交与房价的拉动存在时滞与不确定性，需观察后续细则与配套（如教育、公积金）落地。
• 数据口径：①网签成交为备案口径（2026年10月数据截至10月14日，为部分月；2025年8月前该口径覆盖不全，同比仅取2025年9月后可比月）；②商品住宅月度数据（供应/成交/均价/去化）截至2026年9月，与网签口径存在统计差异；③找房热度/挂牌量信号月度截至2026年8月、周度截至2026年9月19日，为平台主城区口径；④70城房价指数不含佛山，价格以商品住宅月度及平台找房价格口径呈现；⑤市场情绪指数目前仅覆盖上海、北京，佛山暂无该指标。
• 人口数据：常住人口979.19万人（2025年末）为媒体据公开资料整理，最终以统计部门正式发布为准。
• 网络信息核实：政策要点经佛山官方媒体（佛山在线/佛山日报）及观点网交叉核实；未找到市政府官网原始征求意见稿全文，如与正式发布文本不一致，以官方为准。