| 公积金服务提质增效 | 简化住房公积金提取手续、缩短贷款办理时限，数字赋能，缴存记录全国范围推行（房地产市场监管司司长张雪涛） |
| 公积金扩大覆盖面 | 支持个体工商户、非全日制从业人员等灵活就业人员自愿缴存，扩大制度覆盖面 |
| 公积金拓宽使用范围 | 提取情形从 6 种增至 9 种（新增装修住房、支付物业费等），支持租房、购房、修房、养房 |
| 好房子与居住标准 | 住宅层高标准提高至 3 米，4 楼及以上住宅须加装电梯；从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维全链条推进 |
| 城市更新与老旧小区改造 | “十五五”新开工改造 11.5 万个城镇老旧小区、5000 个完整社区，更新加装住宅电梯 57.5 万台 |
| 存量时代与供求关系 | 明确市场“两个转变”：供求关系发生重大变化 + 进入存量时代；上半年全国二手房交易总量超新房，18 省二手住宅交易面积超新建商品住宅 |
| 保障房兜底 | 城镇低保住房困难家庭应保尽保，科学谋划保障性住房建设筹集，满足新市民、青年人及工薪群体基本住房需求 |
| 建筑业改革 | 综合整治“内卷式”竞争、招投标乱象、工程款拖欠，引导企业重品质、拼实力；支持中国建造企业“走出去” |
注：要点整合自 2026-09-18 国新办发布会官方口径（住建部副部长陈绍旺、房地产市场监管司司长张雪涛、总工程师李晓龙、城市管理监督局局长张强）。
新建住宅价格同比降幅小于二手（2026-08 新建 -3.3% vs 二手 -5.1%），两者同比降幅自 2026 年一季度以来持续收窄，环比接近持平，市场处于调整筑底阶段。
| 月份 | 新建同比(%) | 新建环比(%) | 二手同比(%) | 二手环比(%) |
|---|---|---|---|---|
| 2025-08 | -2.95 | -0.3 | -5.51 | -0.58 |
| 2025-09 | -2.66 | -0.41 | -5.24 | -0.64 |
| 2025-10 | -2.6 | -0.45 | -5.4 | -0.66 |
| 2025-11 | -2.78 | -0.39 | -5.7 | -0.66 |
| 2025-12 | -3.05 | -0.37 | -6.07 | -0.7 |
| 2026-01 | -3.33 | -0.37 | -6.24 | -0.54 |
| 2026-02 | -3.46 | -0.28 | -6.31 | -0.43 |
| 2026-03 | -3.59 | -0.21 | -6.33 | -0.24 |
| 2026-04 | -3.65 | -0.19 | -6.16 | -0.23 |
| 2026-05 | -3.64 | -0.2 | -5.93 | -0.26 |
| 2026-06 | -3.54 | -0.15 | -5.64 | -0.32 |
| 2026-07 | -3.41 | -0.18 | -5.39 | -0.29 |
| 2026-08 | -3.29 | -0.17 | -5.13 | -0.31 |
数据来源：国家统计局（口径：70个大中城市新建/二手商品住宅价格指数，2026-08 为 70 城均值口径）· 数据截止：2026-08。
一线与强二线分化明显：上海、杭州新建价格同比已转正，成都、武汉调整压力相对较大。
| 城市 | 物业类型 | 同比(%) |
|---|---|---|
| 上海 | 新建 | 3.0 |
| 杭州 | 新建 | 2.2 |
| 上海 | 二手 | -0.8 |
| 南京 | 新建 | -1.3 |
| 武汉 | 新建 | -1.7 |
| 广州 | 新建 | -1.9 |
| 北京 | 新建 | -2.3 |
| 深圳 | 新建 | -2.3 |
| 深圳 | 二手 | -2.7 |
| 北京 | 二手 | -3.5 |
| 杭州 | 二手 | -3.5 |
| 广州 | 二手 | -3.8 |
| 南京 | 二手 | -4.8 |
| 成都 | 新建 | -5.0 |
| 成都 | 二手 | -5.8 |
| 武汉 | 二手 | -6.3 |
数据来源：国家统计局（口径：70个大中城市商品住宅价格指数）· 数据截止：2026-08。
数据来源与口径：政策信息来自 2026-09-18 国新办“开局起步·十五五”系列主题新闻发布会公开报道（锦鲤研究院公开渠道整理）；价格指数来自国家统计局 70 个大中城市商品住宅销售价格指数（环比、同比），数据截止：2026-08（2026-08 起为 70 城均值口径，与官方口径逐月一致）。
本报告由 AI 辅助生成，观点与数据仅供内部参考，不构成任何投资建议；判断承接为 AI 初判，待人工确认。
报告生成时间：2026-09-18 · 锦鲤研究院