重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年08月01日-08月06日 | 生成时间: 2026-08-07 08:30
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看: 上海、杭州、南京新房成交相对活跃,上海、南京、青岛新房占比较高,核心城市新房市场呈现明显的集中特征,二三线城市新房成交普遍偏弱,新房市场整体分化显著。
  • 二手房来看: 上海、成都二手房成交占绝对主导且规模领先,北京、苏州、佛山二手房成交亦较为活跃,厦门数据仅含二手房且同比涨幅居前,二手房市场呈现核心城市高度集中、城市间差异明显的格局。
  • 整体来看: 沪蓉京稳居成交量第一梯队,杭宁青等构成中等规模层级,部分城市成交规模相对较小;同比表现涨跌互现,核心城市多呈涨势,部分城市仍处调整通道,环比整体承压但个别城市逆势上行,城市间分化格局突出。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(08月01日-08月06日)
2025年
(同期)
同比 07月01日-07月06日 环比
北京 新房 432 404 +6.9% 613 -29.5%
二手房 2,256 2,083 +8.3% 1,927 +17.1%
合计 2,688 2,487 +8.1% 2,540 +5.8%
上海 新房 1,773 1,246 +42.3% 1,705 +4.0%
二手房 4,272 3,551 +20.3% 4,540 -5.9%
合计 6,045 4,797 +26.0% 6,245 -3.2%
深圳 新房 490 525 -6.7% 636 -23.0%
二手房 785 753 +4.2% 947 -17.1%
合计 1,275 1,278 -0.2% 1,583 -19.5%
广州 新房 1,095 801 +36.7% 792 +38.3%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 536 423 +26.7% 431 +24.4%
二手房 960 914 +5.0% 1,047 -8.3%
合计 1,496 1,337 +11.9% 1,478 +1.2%
成都 新房 673 993 -32.2% 1,080 -37.7%
二手房 3,458 3,017 +14.6% 3,797 -8.9%
合计 4,131 4,010 +3.0% 4,877 -15.3%
南京 新房 769 824 -6.7% 1,457 -47.2%
二手房 1,170 1,257 -6.9% 908 +28.9%
合计 1,939 2,081 -6.8% 2,365 -18.0%
武汉 新房 960 2,743 -65.0% 927 +3.6%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 697 531 +31.3% 776 -10.2%
二手房 939 977 -3.9% 1,102 -14.8%
合计 1,636 1,508 +8.5% 1,878 -12.9%
宁波 新房 232 196 +18.4% 361 -35.7%
二手房 835 933 -10.5% 1,211 -31.0%
合计 1,067 1,129 -5.5% 1,572 -32.1%
苏州 新房 195 206 -5.3% 292 -33.2%
二手房 1,124 774 +45.2% 1,322 -15.0%
合计 1,319 980 +34.6% 1,614 -18.3%
厦门 新房 / / / / /
二手房 366 318 +15.1% 358 +2.2%
合计 / / / / /
东莞 新房 126 198 -36.4% 180 -30.0%
二手房 531 410 +29.5% 564 -5.9%
合计 657 608 +8.1% 744 -11.7%
佛山 新房 271 251 +8.0% 407 -33.4%
二手房 1,017 840 +21.1% 821 +23.9%
合计 1,288 1,091 +18.1% 1,228 +4.9%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"波浪下行"走势,经历两轮下探与一次短暂反弹,整体重心持续下移,7月起加速探底,8月初延续下行态势未改。
  • 城市分化: 一线城市及强二线城市走势相对抗跌,成交韧性较强;部分三四线城市波动剧烈,跌幅居前;城市间"强者恒强、弱者承压"的马太效应凸显。
  • 结构特征: 二手房占比整体呈扩大趋势,存量交易主导特征强化;新房成交波动更为显著,市场调整期去化压力明显;存量置换链条逐步成为市场核心支撑。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至6日
城市 类型 3月
日均
4月
日均
5月
日均
6月
日均
7月
日均
8月(1-6日)
日均
6个月
趋势
北京 新房 114.6 209.7 146.1 141.1 100.4 72.0
二手房 641.5 596.4 516.4 553.9 447.6 376.0
合计 756.1 806.1 662.5 695.0 548.0 448.0
上海 新房 342.8 331.5 317.7 320.4 281.8 295.5
二手房 1006.9 958.1 904.0 838.6 744.5 712.0
合计 1349.7 1289.6 1221.7 1159.0 1026.3 1007.5
深圳 新房 91.2 113.4 146.7 126.2 113.9 81.7
二手房 167.8 193.1 182.6 173.7 159.2 130.8
合计 259.0 306.5 329.3 299.9 273.1 212.5
广州 新房 227.7 190.9 231.6 212.0 154.7 182.5
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 160.6 126.1 120.4 170.1 95.4 89.3
二手房 234.5 255.6 223.7 194.7 167.4 160.0
合计 395.1 381.7 344.1 364.8 262.8 249.3
成都 新房 198.4 207.1 181.5 162.1 161.8 112.2
二手房 749.9 816.6 687.5 691.2 658.1 576.3
合计 948.3 1023.7 869.0 853.3 819.9 688.5
南京 新房 196.7 153.2 174.0 219.9 191.2 128.2
二手房 287.1 353.3 295.3 251.4 229.0 195.0
合计 483.8 506.5 469.3 471.3 420.2 323.2
武汉 新房 462.7 209.5 320.7 478.4 283.9 160.0
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 281.4 153.9 132.4 134.0 106.9 116.2
二手房 189.8 216.9 175.5 184.7 178.4 156.5
合计 471.2 370.8 307.9 318.7 285.3 272.7
宁波 新房 129.3 86.8 57.5 127.2 61.7 38.7
二手房 231.5 274.8 222.5 230.3 208.9 139.2
合计 360.8 361.6 280.0 357.5 270.6 177.9
苏州 新房 54.1 54.7 57.0 88.1 51.9 32.5
二手房 175.5 262.6 229.6 240.1 226.3 187.3
合计 229.6 317.3 286.6 328.2 278.2 219.8
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 72.0 96.1 75.6 76.0 67.0 61.0
合计 / / / / / / -
东莞 新房 115.9 39.0 40.1 59.3 25.7 21.0
二手房 85.1 119.5 110.0 110.4 111.1 88.5
合计 201.0 158.5 150.1 169.7 136.8 109.5
佛山 新房 86.3 82.6 102.5 107.1 71.3 45.2
二手房 153.7 166.1 176.4 169.7 189.6 169.5
合计 240.0 248.7 278.9 276.8 260.9 214.7