重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年08月01日-08月02日 | 生成时间: 2026-08-03 08:30
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看: 上海、成都新房成交相对活跃,宁波新房占比显著高于其他城市,核心城市新房表现明显优于二三线,新房市场整体呈现向核心城市集中、内部分化加剧的特征。
  • 二手房来看: 上海、佛山二手房成交占绝对主导,北京、杭州、青岛二手房规模亦较突出,厦门数据仅含二手房且同比跌幅较深,二手房市场呈现核心城市韧性较强、部分城市调整压力较大的分化格局。
  • 整体来看: 上海稳居成交量领跑地位,北京、杭州、武汉、广州、青岛构成中等规模梯队,多数城市成交规模偏小;同比以跌为主但核心城市逆势上涨,环比普遍承压,城市间冷热分化显著,市场修复动能呈现明显的结构性差异。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(08月01日-08月02日)
2025年
(同期)
同比 07月01日-07月02日 环比
北京 新房 102 150 -32.0% 265 -61.5%
二手房 197 570 -65.4% 743 -73.5%
合计 299 720 -58.5% 1,008 -70.3%
上海 新房 250 416 -39.9% 864 -71.1%
二手房 1,785 1,350 +32.2% 1,238 +44.2%
合计 2,035 1,766 +15.2% 2,102 -3.2%
深圳 新房 80 157 -49.0% 260 -69.2%
二手房 106 211 -49.8% 421 -74.8%
合计 186 368 -49.5% 681 -72.7%
广州 新房 235 433 -45.7% 211 +11.4%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 64 104 -38.5% 172 -62.8%
二手房 234 279 -16.1% 367 -36.2%
合计 298 383 -22.2% 539 -44.7%
成都 新房 88 306 -71.2% 300 -70.7%
二手房 69 750 -90.8% 1,787 -96.1%
合计 157 1,056 -85.1% 2,087 -92.5%
南京 新房 42 171 -75.4% 604 -93.0%
二手房 119 417 -71.5% 563 -78.9%
合计 161 588 -72.6% 1,167 -86.2%
武汉 新房 287 432 -33.6% 508 -43.5%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 83 199 -58.3% 368 -77.4%
二手房 151 239 -36.8% 426 -64.6%
合计 234 438 -46.6% 794 -70.5%
宁波 新房 85 71 +19.7% 124 -31.5%
二手房 7 265 -97.4% 525 -98.7%
合计 92 336 -72.6% 649 -85.8%
苏州 新房 25 35 -28.6% 140 -82.1%
二手房 34 219 -84.5% 620 -94.5%
合计 59 254 -76.8% 760 -92.2%
厦门 新房 / / / / /
二手房 44 107 -58.9% 150 -70.7%
合计 / / / / /
东莞 新房 25 76 -67.1% 68 -63.2%
二手房 54 110 -50.9% 279 -80.6%
合计 79 186 -57.5% 347 -77.2%
佛山 新房 34 120 -71.7% 94 -63.8%
二手房 329 357 -7.8% 211 +55.9%
合计 363 477 -23.9% 305 +19.0%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"波浪型下行"走势,前三个月阶梯式回落,中段出现短暂反弹后再度深幅下探,整体下行通道明显且末端加速探底。
  • 城市分化: 头部核心城市展现较强韧性,成交中枢相对稳固;部分热点城市波动剧烈,呈现急涨急跌特征;城市间冷热分化加剧,梯队差异显著。
  • 结构特征: 二手房占比整体呈扩张态势,市场份额持续向存量倾斜;新房成交弹性偏弱,对行情变化反应迟缓,以价换量特征贯穿周期。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至2日
城市 类型 3月
日均
4月
日均
5月
日均
6月
日均
7月
日均
8月(1-2日)
日均
6个月
趋势
北京 新房 114.6 209.7 146.1 141.1 100.4 51.0
二手房 641.5 596.4 516.4 553.9 447.6 98.5
合计 756.1 806.1 662.5 695.0 548.0 149.5
上海 新房 342.8 331.5 317.7 320.4 281.8 125.0
二手房 1006.9 958.1 904.0 838.6 744.5 892.5
合计 1349.7 1289.6 1221.7 1159.0 1026.3 1017.5
深圳 新房 91.2 113.4 146.7 126.2 113.9 40.0
二手房 167.8 193.1 182.6 173.7 159.2 53.0
合计 259.0 306.5 329.3 299.9 273.1 93.0
广州 新房 227.7 190.9 231.6 212.0 154.7 117.5
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 160.6 126.1 120.4 170.1 95.4 32.0
二手房 234.5 255.6 223.7 194.7 167.4 117.0
合计 395.1 381.7 344.1 364.8 262.8 149.0
成都 新房 198.4 207.1 181.5 162.1 161.8 44.0
二手房 749.9 816.6 687.5 691.2 658.1 34.5
合计 948.3 1023.7 869.0 853.3 819.9 78.5
南京 新房 196.7 153.2 174.0 219.9 191.2 21.0
二手房 287.1 353.3 295.3 251.4 229.0 59.5
合计 483.8 506.5 469.3 471.3 420.2 80.5
武汉 新房 462.7 209.5 320.7 478.4 283.9 143.5
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 281.4 153.9 132.4 134.0 106.9 41.5
二手房 189.8 216.9 175.5 184.7 178.4 75.5
合计 471.2 370.8 307.9 318.7 285.3 117.0
宁波 新房 129.3 86.8 57.5 127.2 61.7 42.5
二手房 231.5 274.8 222.5 230.3 208.9 3.5
合计 360.8 361.6 280.0 357.5 270.6 46.0
苏州 新房 54.1 54.7 57.0 88.1 51.9 12.5
二手房 175.5 262.6 229.6 240.1 226.3 17.0
合计 229.6 317.3 286.6 328.2 278.2 29.5
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 72.0 96.1 75.6 76.0 67.0 22.0
合计 / / / / / / -
东莞 新房 115.9 39.0 40.1 59.3 25.7 12.5
二手房 85.1 119.5 110.0 110.4 111.1 27.0
合计 201.0 158.5 150.1 169.7 136.8 39.5
佛山 新房 86.3 82.6 102.5 107.1 71.3 17.0
二手房 153.7 166.1 176.4 169.7 189.6 164.5
合计 240.0 248.7 278.9 276.8 260.9 181.5