重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年08月01日-08月01日 | 生成时间: 2026-08-02 08:30
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看: 上海、武汉新房成交相对活跃,宁波新房占比显著高于其他城市,核心城市与部分二三线城市新房占比差异明显,新房市场整体呈现分化特征,既有高占比城市也有低占比城市并存。
  • 二手房来看: 上海、佛山二手房成交主导特征突出,厦门数据仅含二手房,多数城市二手房成交规模超过新房,二手房市场呈现核心城市与部分二线城市共同活跃的格局,整体分化较为显著。
  • 整体来看: 上海稳居成交量领跑位置,北京、杭州、武汉、佛山构成中等规模梯队,多数城市成交规模偏小;同比表现涨跌互现,环比普遍承压,城市间冷热分化明显,核心城市韧性相对较强。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(08月01日-08月01日)
2025年
(同期)
同比 07月01日-07月01日 环比
北京 新房 66 91 -27.5% 154 -57.1%
二手房 125 441 -71.7% 340 -63.2%
合计 191 532 -64.1% 494 -61.3%
上海 新房 134 266 -49.6% 525 -74.5%
二手房 974 519 +87.7% 583 +67.1%
合计 1,108 785 +41.1% 1,108 +0.0%
深圳 新房 53 85 -37.6% 116 -54.3%
二手房 62 186 -66.7% 188 -67.0%
合计 115 271 -57.6% 304 -62.2%
广州 新房 136 223 -39.0% 104 +30.8%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 50 58 -13.8% 100 -50.0%
二手房 138 152 -9.2% 206 -33.0%
合计 188 210 -10.5% 306 -38.6%
成都 新房 50 229 -78.2% 141 -64.5%
二手房 69 695 -90.1% 955 -92.8%
合计 119 924 -87.1% 1,096 -89.1%
南京 新房 18 132 -86.4% 334 -94.6%
二手房 119 309 -61.5% 302 -60.6%
合计 137 441 -68.9% 636 -78.5%
武汉 新房 222 202 +9.9% 363 -38.8%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 49 108 -54.6% 275 -82.2%
二手房 81 171 -52.6% 244 -66.8%
合计 130 279 -53.4% 519 -75.0%
宁波 新房 51 50 +2.0% 55 -7.3%
二手房 6 263 -97.7% 219 -97.3%
合计 57 313 -81.8% 274 -79.2%
苏州 新房 11 24 -54.2% 43 -74.4%
二手房 25 201 -87.6% 299 -91.6%
合计 36 225 -84.0% 342 -89.5%
厦门 新房 / / / / /
二手房 44 79 -44.3% 68 -35.3%
合计 / / / / /
东莞 新房 12 56 -78.6% 36 -66.7%
二手房 21 93 -77.4% 145 -85.5%
合计 33 149 -77.9% 181 -81.8%
佛山 新房 0 53 -100.0% 94 -100.0%
二手房 226 180 +25.6% 211 +7.1%
合计 226 233 -3.0% 305 -25.9%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"波浪下行"走势,经历两轮明显下探与一次短暂反弹,整体重心持续下移,季末节点出现脉冲式回升后迅速回落,8月初成交断崖式收缩至阶段冰点。
  • 城市分化: 一线城市及强二线城市展现较强韧性,成交回调幅度相对可控;部分弱二线及三四线城市波动剧烈,市场敏感度显著偏高;城市能级与抗跌性呈正相关,梯队分化格局固化。
  • 结构特征: 二手房占比整体震荡抬升,置换链条主导市场特征强化;新房成交稳定性弱于存量房,对季节性因素及节点促销依赖度更高,一二手联动效应持续深化。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至1日
城市 类型 3月
日均
4月
日均
5月
日均
6月
日均
7月
日均
8月(1-1日)
日均
6个月
趋势
北京 新房 114.6 209.7 146.1 141.1 100.4 66.0
二手房 641.5 596.4 516.4 553.9 447.6 125.0
合计 756.1 806.1 662.5 695.0 548.0 191.0
上海 新房 342.8 331.5 317.7 320.4 281.8 134.0
二手房 1006.9 958.1 904.0 838.6 744.5 974.0
合计 1349.7 1289.6 1221.7 1159.0 1026.3 1108.0
深圳 新房 91.2 113.4 146.7 126.2 113.9 53.0
二手房 167.8 193.1 182.6 173.7 159.2 62.0
合计 259.0 306.5 329.3 299.9 273.1 115.0
广州 新房 227.7 190.9 231.6 212.0 154.7 136.0
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 160.6 126.1 120.4 170.1 95.4 50.0
二手房 234.5 255.6 223.7 194.7 167.4 138.0
合计 395.1 381.7 344.1 364.8 262.8 188.0
成都 新房 198.4 207.1 181.5 162.1 161.8 50.0
二手房 749.9 816.6 687.5 691.2 658.1 69.0
合计 948.3 1023.7 869.0 853.3 819.9 119.0
南京 新房 196.7 153.2 174.0 219.9 191.2 18.0
二手房 287.1 353.3 295.3 251.4 229.0 119.0
合计 483.8 506.5 469.3 471.3 420.2 137.0
武汉 新房 462.7 209.5 320.7 478.4 283.9 222.0
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 281.4 153.9 132.4 134.0 106.9 49.0
二手房 189.8 216.9 175.5 184.7 178.4 81.0
合计 471.2 370.8 307.9 318.7 285.3 130.0
宁波 新房 129.3 86.8 57.5 127.2 61.7 51.0
二手房 231.5 274.8 222.5 230.3 208.9 6.0
合计 360.8 361.6 280.0 357.5 270.6 57.0
苏州 新房 54.1 54.7 57.0 88.1 51.9 11.0
二手房 175.5 262.6 229.6 240.1 226.3 25.0
合计 229.6 317.3 286.6 328.2 278.2 36.0
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 72.0 96.1 75.6 76.0 67.0 44.0
合计 / / / / / / -
东莞 新房 115.9 39.0 40.1 59.3 25.7 12.0
二手房 85.1 119.5 110.0 110.4 111.1 21.0
合计 201.0 158.5 150.1 169.7 136.8 33.0
佛山 新房 86.3 82.6 102.5 107.1 71.3 0.0
二手房 153.7 166.1 176.4 169.7 189.6 226.0
合计 240.0 248.7 278.9 276.8 260.9 226.0