重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年07月01日-07月30日 | 生成时间: 2026-07-31 11:45
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看: 上海、南京新房成交规模领先,南京、上海新房占比显著高于其他城市,核心城市新房市场集中度突出,但多数城市新房成交占比明显低于二手房,新房市场整体呈现"核心城市占优、整体占比偏低"的分化特征。
  • 二手房来看: 上海、成都二手房成交规模稳居前列,北京、成都、苏州、宁波、佛山二手房占比超七成,二手房成交主导特征显著;厦门数据仅含二手房且同比涨幅靠前,二手房市场呈现"核心城市绝对主导、同比表现稳健"的格局。
  • 整体来看: 沪京蓉稳居成交量第一梯队,宁杭深甬等构成第二梯队,多数城市同比呈上涨态势但环比普遍回落,核心城市韧性较强而部分城市调整压力仍存,城市间分化与冷热不均特征明显。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(07月01日-07月30日)
2025年
(同期)
同比 06月01日-06月30日 环比
北京 新房 2,959 2,378 +24.4% 4,233 -30.1%
二手房 13,084 10,943 +19.6% 16,618 -21.3%
合计 16,043 13,321 +20.4% 20,851 -23.1%
上海 新房 8,432 6,270 +34.5% 9,613 -12.3%
二手房 22,408 17,745 +26.3% 25,158 -10.9%
合计 30,840 24,015 +28.4% 34,771 -11.3%
深圳 新房 3,404 2,396 +42.1% 3,787 -10.1%
二手房 4,805 4,291 +12.0% 5,212 -7.8%
合计 8,209 6,687 +22.8% 8,999 -8.8%
广州 新房 4,561 4,148 +10.0% 6,361 -28.3%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 2,618 2,411 +8.6% 5,104 -48.7%
二手房 5,004 4,896 +2.2% 5,840 -14.3%
合计 7,622 7,307 +4.3% 10,944 -30.4%
成都 新房 4,874 4,591 +6.2% 4,864 +0.2%
二手房 19,855 18,122 +9.6% 20,736 -4.2%
合计 24,729 22,713 +8.9% 25,600 -3.4%
南京 新房 5,778 4,251 +35.9% 6,596 -12.4%
二手房 6,786 6,383 +6.3% 7,542 -10.0%
合计 12,564 10,634 +18.1% 14,138 -11.1%
武汉 新房 8,464 8,543 -0.9% 14,352 -41.0%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 3,122 3,430 -9.0% 4,021 -22.4%
二手房 5,314 4,439 +19.7% 5,542 -4.1%
合计 8,436 7,869 +7.2% 9,563 -11.8%
宁波 新房 1,839 1,103 +66.7% 3,816 -51.8%
二手房 6,200 4,847 +27.9% 6,910 -10.3%
合计 8,039 5,950 +35.1% 10,726 -25.1%
苏州 新房 1,512 877 +72.4% 2,643 -42.8%
二手房 6,738 4,354 +54.8% 7,204 -6.5%
合计 8,250 5,231 +57.7% 9,847 -16.2%
厦门 新房 / / / / /
二手房 1,987 1,678 +18.4% 2,281 -12.9%
合计 / / / / /
东莞 新房 763 897 -14.9% 1,778 -57.1%
二手房 3,283 2,465 +33.2% 3,312 -0.9%
合计 4,046 3,362 +20.3% 5,090 -20.5%
佛山 新房 2,111 1,934 +9.2% 3,212 -34.3%
二手房 5,674 4,418 +28.4% 5,092 +11.4%
合计 7,785 6,352 +22.6% 8,304 -6.2%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"倒V型"走势,3月冲高后逐步回落,中间伴随小幅反弹,整体呈现高位震荡后加速下行形态。
  • 城市分化: 一线城市及强二线城市走势相对稳健,成交韧性较强;部分三四线城市波动剧烈,冲高回落特征明显;城市间冷热分化加剧,核心城市与外围城市表现差异扩大。
  • 结构特征: 二手房占比整体呈先升后降态势,前期存量置换活跃,后期占比有所收缩;新房成交稳定性弱于二手房,波动幅度更大,市场仍以存量交易为主导格局。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至30日
城市 类型 2月
日均
3月
日均
4月
日均
5月
日均
6月
日均
7月(1-30日)
日均
6个月
趋势
北京 新房 43.5 114.6 209.7 146.1 141.1 98.6
二手房 290.0 641.5 596.4 516.4 553.9 436.1
合计 333.5 756.1 806.1 662.5 695.0 534.7
上海 新房 149.0 342.8 331.5 317.7 320.4 281.1
二手房 404.1 1006.9 958.1 904.0 838.6 746.9
合计 553.1 1349.7 1289.6 1221.7 1159.0 1028.0
深圳 新房 46.3 91.2 113.4 146.7 126.2 113.5
二手房 85.2 167.8 193.1 182.6 173.7 160.2
合计 131.5 259.0 306.5 329.3 299.9 273.7
广州 新房 73.9 227.7 190.9 231.6 212.0 152.0
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 45.9 160.6 126.1 120.4 170.1 87.3
二手房 75.3 234.5 255.6 223.7 194.7 166.8
合计 121.2 395.1 381.7 344.1 364.8 254.1
成都 新房 117.2 198.4 207.1 181.5 162.1 162.5
二手房 408.0 749.9 816.6 687.5 691.2 661.8
合计 525.2 948.3 1023.7 869.0 853.3 824.3
南京 新房 70.7 196.7 153.2 174.0 219.9 192.6
二手房 180.4 287.1 353.3 295.3 251.4 226.2
合计 251.1 483.8 506.5 469.3 471.3 418.8
武汉 新房 150.6 462.7 209.5 320.7 478.4 282.1
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 113.3 281.4 153.9 132.4 134.0 104.1
二手房 90.6 189.8 216.9 175.5 184.7 177.1
合计 203.9 471.2 370.8 307.9 318.7 281.2
宁波 新房 25.8 129.3 86.8 57.5 127.2 61.3
二手房 99.5 231.5 274.8 222.5 230.3 206.7
合计 125.3 360.8 361.6 280.0 357.5 268.0
苏州 新房 25.3 54.1 54.7 57.0 88.1 50.4
二手房 126.9 175.5 262.6 229.6 240.1 224.6
合计 152.2 229.6 317.3 286.6 328.2 275.0
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 43.3 72.0 96.1 75.6 76.0 66.2
合计 / / / / / / -
东莞 新房 11.1 115.9 39.0 40.1 59.3 25.4
二手房 52.4 85.1 119.5 110.0 110.4 109.4
合计 63.5 201.0 158.5 150.1 169.7 134.8
佛山 新房 45.9 86.3 82.6 102.5 107.1 70.4
二手房 94.8 153.7 166.1 176.4 169.7 189.1
合计 140.7 240.0 248.7 278.9 276.8 259.5