重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年07月01日-07月28日 | 生成时间: 2026-07-29 08:30
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看:上海、成都、南京新房成交相对活跃,核心城市新房占比明显高于二三线,新房市场整体呈现核心城市集中、城市间分化显著的特征,部分城市新房占比极低、以存量市场为主。
  • 二手房来看:上海、成都、北京二手房成交占绝对主导,厦门数据仅含二手房且同比涨幅领先,苏州、佛山、宁波二手房占比亦较高,二手房市场整体呈现核心城市存量交易活跃、城市能级与二手房活跃度正相关的特征。
  • 整体来看:沪蓉京稳居成交量第一梯队,宁杭深青等构成第二梯队,城市量级分层清晰;同比呈现涨多跌少格局,环比普遍回落;核心城市韧性较强、部分二三线仍处调整,城市间分化格局显著。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(07月01日-07月28日)
2025年
(同期)
同比 06月01日-06月28日 环比
北京 新房 2,676 2,378 +12.5% 3,627 -26.2%
二手房 11,779 10,943 +7.6% 14,290 -17.6%
合计 14,455 13,321 +8.5% 17,917 -19.3%
上海 新房 7,806 6,270 +24.5% 8,878 -12.1%
二手房 20,979 17,745 +18.2% 23,540 -10.9%
合计 28,785 24,015 +19.9% 32,418 -11.2%
深圳 新房 3,163 2,396 +32.0% 3,500 -9.6%
二手房 4,466 4,291 +4.1% 4,813 -7.2%
合计 7,629 6,687 +14.1% 8,313 -8.2%
广州 新房 4,197 4,148 +1.2% 5,175 -18.9%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 2,089 2,411 -13.4% 4,565 -54.2%
二手房 4,664 4,896 -4.7% 5,338 -12.6%
合计 6,753 7,307 -7.6% 9,903 -31.8%
成都 新房 4,481 4,591 -2.4% 4,378 +2.4%
二手房 18,483 18,122 +2.0% 18,925 -2.3%
合计 22,964 22,713 +1.1% 23,303 -1.5%
南京 新房 5,269 4,251 +23.9% 5,272 -0.1%
二手房 6,178 6,383 -3.2% 6,895 -10.4%
合计 11,447 10,634 +7.6% 12,167 -5.9%
武汉 新房 7,435 8,543 -13.0% 11,868 -37.4%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 2,838 3,430 -17.3% 3,660 -22.5%
二手房 4,854 4,439 +9.3% 4,907 -1.1%
合计 7,692 7,869 -2.2% 8,567 -10.2%
宁波 新房 1,714 1,103 +55.4% 3,390 -49.4%
二手房 5,670 4,847 +17.0% 6,285 -9.8%
合计 7,384 5,950 +24.1% 9,675 -23.7%
苏州 新房 1,333 877 +52.0% 1,927 -30.8%
二手房 6,171 4,354 +41.7% 6,657 -7.3%
合计 7,504 5,231 +43.5% 8,584 -12.6%
厦门 新房 / / / / /
二手房 1,826 1,678 +8.8% 2,087 -12.5%
合计 / / / / /
东莞 新房 695 897 -22.5% 1,624 -57.2%
二手房 2,947 2,465 +19.6% 3,033 -2.8%
合计 3,642 3,362 +8.3% 4,657 -21.8%
佛山 新房 1,908 1,934 -1.3% 2,871 -33.5%
二手房 5,222 4,418 +18.2% 4,804 +8.7%
合计 7,130 6,352 +12.2% 7,675 -7.1%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"倒V型"走势,3月冲高后进入震荡下行通道,期间出现短暂企稳,月末再度下探,整体呈现"急升—缓降—微弹—再跌"的波浪形态,波动幅度较大。
  • 城市分化: 一线城市及核心二线城市走势相对稳健,成交韧性较强;部分三四线城市及外围城市波动剧烈,冲高后回落明显;城市间"冷热不均"特征突出,头部城市与尾部城市表现背离。
  • 结构特征: 二手房占比整体呈扩张态势,市场主导地位持续强化;新房成交稳定性偏弱,波动幅度大于二手市场;存量置换逐步成为成交主力,新房依赖度有所下降。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至28日
城市 类型 2月
日均
3月
日均
4月
日均
5月
日均
6月
日均
7月(1-28日)
日均
6个月
趋势
北京 新房 43.5 114.6 209.7 146.1 141.1 95.6
二手房 290.0 641.5 596.4 516.4 553.9 420.7
合计 333.5 756.1 806.1 662.5 695.0 516.3
上海 新房 149.0 342.8 331.5 317.7 320.4 278.8
二手房 404.1 1006.9 958.1 904.0 838.6 749.2
合计 553.1 1349.7 1289.6 1221.7 1159.0 1028.0
深圳 新房 46.3 91.2 113.4 146.7 126.2 113.0
二手房 85.2 167.8 193.1 182.6 173.7 159.5
合计 131.5 259.0 306.5 329.3 299.9 272.5
广州 新房 73.9 227.7 190.9 231.6 212.0 149.9
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 45.9 160.6 126.1 120.4 170.1 74.6
二手房 75.3 234.5 255.6 223.7 194.7 166.6
合计 121.2 395.1 381.7 344.1 364.8 241.2
成都 新房 117.2 198.4 207.1 181.5 162.1 160.0
二手房 408.0 749.9 816.6 687.5 691.2 660.1
合计 525.2 948.3 1023.7 869.0 853.3 820.1
南京 新房 70.7 196.7 153.2 174.0 219.9 188.2
二手房 180.4 287.1 353.3 295.3 251.4 220.6
合计 251.1 483.8 506.5 469.3 471.3 408.8
武汉 新房 150.6 462.7 209.5 320.7 478.4 265.5
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 113.3 281.4 153.9 132.4 134.0 101.4
二手房 90.6 189.8 216.9 175.5 184.7 173.4
合计 203.9 471.2 370.8 307.9 318.7 274.8
宁波 新房 25.8 129.3 86.8 57.5 127.2 61.2
二手房 99.5 231.5 274.8 222.5 230.3 202.5
合计 125.3 360.8 361.6 280.0 357.5 263.7
苏州 新房 25.3 54.1 54.7 57.0 88.1 47.6
二手房 126.9 175.5 262.6 229.6 240.1 220.4
合计 152.2 229.6 317.3 286.6 328.2 268.0
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 43.3 72.0 96.1 75.6 76.0 65.2
合计 / / / / / / -
东莞 新房 11.1 115.9 39.0 40.1 59.3 24.8
二手房 52.4 85.1 119.5 110.0 110.4 105.2
合计 63.5 201.0 158.5 150.1 169.7 130.0
佛山 新房 45.9 86.3 82.6 102.5 107.1 68.1
二手房 94.8 153.7 166.1 176.4 169.7 186.5
合计 140.7 240.0 248.7 278.9 276.8 254.6