重点城市成交套数对比

统计时间: 2026年07月01日-07月26日 | 生成时间: 2026-07-27 08:30
📊 成交套数对比(同比/环比)

💡 市场分析

  • 新房来看: 上海、成都、南京新房成交规模领先,核心城市新房占比普遍高于二三线城市,沪京深杭新房占比较低、二手房主导特征明显,新房市场整体呈现核心城市规模集中但占比分化的特点。
  • 二手房来看: 上海、成都二手房成交占绝对主导,北京、苏州、佛山、宁波二手房占比亦超七成,厦门数据仅含二手房且同比正增长,二手房市场呈现核心城市成交活跃、整体分化显著的特征。
  • 整体来看: 沪蓉京稳居成交量第一梯队,深宁青苏佛甬杭处于中等规模,汉穗莞厦成交规模相对较小;同比涨跌互现,核心城市多呈涨势,部分二三线城市仍处调整;环比普遍回落,城市间冷热分化格局明显。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅
城市 类型 2026年
(07月01日-07月26日)
2025年
(同期)
同比 06月01日-06月26日 环比
北京 新房 2,324 2,117 +9.8% 3,284 -29.2%
二手房 10,455 10,277 +1.7% 13,782 -24.1%
合计 12,779 12,394 +3.1% 17,066 -25.1%
上海 新房 7,196 5,819 +23.7% 8,399 -14.3%
二手房 19,706 16,290 +21.0% 21,018 -6.2%
合计 26,902 22,109 +21.7% 29,417 -8.5%
深圳 新房 2,914 2,287 +27.4% 3,385 -13.9%
二手房 4,087 4,084 +0.1% 4,692 -12.9%
合计 7,001 6,371 +9.9% 8,077 -13.3%
广州 新房 3,908 3,868 +1.0% 4,402 -11.2%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
杭州 新房 1,716 2,256 -23.9% 4,308 -60.2%
二手房 4,286 4,495 -4.6% 4,985 -14.0%
合计 6,002 6,751 -11.1% 9,293 -35.4%
成都 新房 4,180 4,383 -4.6% 4,222 -1.0%
二手房 16,775 17,112 -2.0% 18,835 -10.9%
合计 20,955 21,495 -2.5% 23,057 -9.1%
南京 新房 4,723 4,080 +15.8% 4,828 -2.2%
二手房 5,541 6,030 -8.1% 6,726 -17.6%
合计 10,264 10,110 +1.5% 11,554 -11.2%
武汉 新房 6,482 7,498 -13.6% 10,402 -37.7%
二手房 / / / / /
合计 / / / / /
青岛 新房 2,602 3,146 -17.3% 3,422 -24.0%
二手房 4,300 4,153 +3.5% 4,745 -9.4%
合计 6,902 7,299 -5.4% 8,167 -15.5%
宁波 新房 1,594 1,027 +55.2% 2,807 -43.2%
二手房 5,007 4,536 +10.4% 6,272 -20.2%
合计 6,601 5,563 +18.7% 9,079 -27.3%
苏州 新房 1,185 732 +61.9% 1,881 -37.0%
二手房 5,588 4,117 +35.7% 6,609 -15.4%
合计 6,773 4,849 +39.7% 8,490 -20.2%
厦门 新房 / / / / /
二手房 1,657 1,605 +3.2% 2,042 -18.9%
合计 / / / / /
东莞 新房 622 829 -25.0% 1,533 -59.4%
二手房 2,678 2,341 +14.4% 2,972 -9.9%
合计 3,300 3,170 +4.1% 4,505 -26.7%
佛山 新房 1,772 1,812 -2.2% 2,575 -31.2%
二手房 4,944 4,291 +15.2% 4,536 +9.0%
合计 6,716 6,103 +10.0% 7,111 -5.6%
📈 近6个月日均成交套数趋势

💡 趋势分析

  • 月度走势: 近6个月成交呈"倒V型"走势,3月冲高后进入高位震荡平台期,随后阶梯式回落,整体呈现"急升—缓降—微弹—深跌"的波浪形态,波动幅度逐月收窄后突然放大。
  • 城市分化: 一线及强二线城市走势相对同步且韧性较强,部分城市在平台期表现出抗跌性;弱二线及三四线城市分化显著,部分城市跟随大盘剧烈波动,个别城市出现独立行情,城市能级差异主导走势分化。
  • 结构特征: 二手房占比整体呈先升后稳态势,前期快速攀升后维持高位运行;新房成交稳定性弱于二手房,对总量波动贡献度更高,市场逐步从增量驱动向存量置换过渡的特征明显。
统计口径: 上海二手房和南京为商品房口径,其他城市为商品住宅 | 最新月份数据截至26日
城市 类型 2月
日均
3月
日均
4月
日均
5月
日均
6月
日均
7月(1-26日)
日均
6个月
趋势
北京 新房 43.5 114.6 209.7 146.1 141.1 89.4
二手房 290.0 641.5 596.4 516.4 553.9 402.1
合计 333.5 756.1 806.1 662.5 695.0 491.5
上海 新房 149.0 342.8 331.5 317.7 320.4 276.8
二手房 404.1 1006.9 958.1 904.0 838.6 757.9
合计 553.1 1349.7 1289.6 1221.7 1159.0 1034.7
深圳 新房 46.3 91.2 113.4 146.7 126.2 112.1
二手房 85.2 167.8 193.1 182.6 173.7 157.2
合计 131.5 259.0 306.5 329.3 299.9 269.3
广州 新房 73.9 227.7 190.9 231.6 212.0 150.3
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
杭州 新房 45.9 160.6 126.1 120.4 170.1 66.0
二手房 75.3 234.5 255.6 223.7 194.7 164.8
合计 121.2 395.1 381.7 344.1 364.8 230.8
成都 新房 117.2 198.4 207.1 181.5 162.1 160.8
二手房 408.0 749.9 816.6 687.5 691.2 645.2
合计 525.2 948.3 1023.7 869.0 853.3 806.0
南京 新房 70.7 196.7 153.2 174.0 219.9 181.7
二手房 180.4 287.1 353.3 295.3 251.4 213.1
合计 251.1 483.8 506.5 469.3 471.3 394.8
武汉 新房 150.6 462.7 209.5 320.7 478.4 249.3
二手房 / / / / / / -
合计 / / / / / / -
青岛 新房 113.3 281.4 153.9 132.4 134.0 100.1
二手房 90.6 189.8 216.9 175.5 184.7 165.4
合计 203.9 471.2 370.8 307.9 318.7 265.5
宁波 新房 25.8 129.3 86.8 57.5 127.2 61.3
二手房 99.5 231.5 274.8 222.5 230.3 192.6
合计 125.3 360.8 361.6 280.0 357.5 253.9
苏州 新房 25.3 54.1 54.7 57.0 88.1 45.6
二手房 126.9 175.5 262.6 229.6 240.1 214.9
合计 152.2 229.6 317.3 286.6 328.2 260.5
厦门 新房 / / / / / / -
二手房 43.3 72.0 96.1 75.6 76.0 63.7
合计 / / / / / / -
东莞 新房 11.1 115.9 39.0 40.1 59.3 23.9
二手房 52.4 85.1 119.5 110.0 110.4 103.0
合计 63.5 201.0 158.5 150.1 169.7 126.9
佛山 新房 45.9 86.3 82.6 102.5 107.1 68.2
二手房 94.8 153.7 166.1 176.4 169.7 190.2
合计 140.7 240.0 248.7 278.9 276.8 258.4